リビオレゾン上野入谷ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン上野入谷ザ・テラスについての情報を希望しています。
フリーユース空間「住箱じゅうばこ」を敷地内に設置するようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/uenoiriya/

所在地：東京都台東区入谷二丁目51-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分
　　　JR山手線「鶯谷」駅徒歩12分
　　　JR山手線「上野」駅徒歩16分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩９分
間取：1K～3LDK
面積：25.45平米～70.24平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・新都市企画株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション比較中さん]

営業さんは宅地建物取引主任者の資格者が安心

[22: 匿名さん]

Eタイプのようなバルコニーの感じは初めて見ました。
いまいちこの形であるメリットが見当たりませんが
そんなに悪いこともなさそうな印象です。

[23: 匿名さん]

プラン構成イラストでEタイプを見るとお隣のDタイプにバルコニーが接する形になってますね。
洗濯物を取り入れる時にバルコニーに出たらDタイプの人に振動が伝わったりしないかちょっと気になるような。
コンクリートなので大丈夫でしょうかね。
間取りパターンは色々ありますけどこの中だとCタイプが方角や開放感が一番良い感じだと思います。

[24: 匿名さん]

単身者タイプの間取りだと、
あまりバルコニーを使うこともないでしょう。
共用のバルコニーでもあまり問題はないんじゃないかと思うのだけど。
ただ、排水口がどちら側にあるのか、
はたまた両方にあるのか、それはチェックしておいてもいいのかも。

[25: 匿名]

2LのAタイプ3階で5500万はちょっと高いかな

[26: 匿名さん]

価格設定もそれほど高くない所に魅力を感じます。駅からの距離が5分圏内という所さえGood

単身者タイプだけでなくいろいろな世帯が住めるように展開されているのが特徴的です。
ファミリー世帯もお子さんがある程度大きくなってきた、利便性重視のご家庭にとっても住みやすいのではとおもいます。
駅から近いので女性の一人暮らしも安心だし、単身世帯のみではなくファミリー世帯もいることによってセキュリティ面は
安心できそうです。

[27: マンション検討中さん]

何か高級物件ではないにしろ、ちょっと全体的仕様が低い気がしたのですが…普通ですか？？

[28: 匿名さん]

価格の割にはそうかもしれんね。特に小さい部屋。
まあ台東区の地価上昇率は23区で１位らしいから土地取得に金かかったか。

[29: 匿名さん]

26さんのいわれること、よくわかります。
単身だとファミリー層と一緒のマンションはどうかなと思う反面、
セキュリティのことを考えると一緒のほうが安心感があったりします。
特に女性だとそう思うかもしれません。
単身で暮らすと考えた場合、ガーデニングも好きなので、Eタイプのバルコニーは部屋から植物が見えないので却下。
バルコニーの位置で一番いいなと思ったのはDタイプなのですが、北向きなのです。
1LDKに限ってはもう少しかなという部屋が多いような気がしました。

[30: 匿名さん]

仕様面、気になったんですが、たしかにグレードは控えめ…かな（汗）
駅まで近い場所で
かつ土地も高かった時期だっただろうから、そうなったんでしょうね。
アップグレードでどうにかできそうだけど
それも時期によってはできなくなってしまいそうです。

[31: 匿名さん]

今みたいに外出自粛になると、ここのマンションにできるという、あの1時間100円のハコ、かなりいいなと思ってしまいます。ものすごい人気になって、なかなか借りられないかもだけど。テレワークにああいうところ良さそうだし、子供にしたら、家とは別の秘密基地的なスペース楽しいでしょう。マンションにこういうのは正直いらないと思っていました。状況がこうなってくると、すごく良さそうに見えてきてしまいます。

[32: 匿名さん]

共用施設で特に人気があるものだと
そもそも借りること自体が大変そうじゃないですか？
公平に借りたい人が借りられるように
予約制の希望がかなれば抽選制にしたりすると
比較的うまくやっていけるんじゃないか。
あと、使ったあとは使う前よりもきれいにの精神でみんなでやっていけるとよいなぁ。

[33: 匿名さん]

３LDKの物件の割合ってどれくらいになっていくのだろう。想定としては、基本は単身者か二人暮らしっぽいかんじの公式サイトの作りだから、そこまで数としては多くなさそうに見えます。立地的にも単身者中心となっていくのかな。入谷って住宅と、あとは小さい工場みたいなところが入り混じってある街のイメージがとても強いのですが、このあたり自体は、どういう属性の建物が多くなってきているのでしょうか。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
入谷はマンションかなり増えてますね。上野、浅草近くの住宅地だと思っても差し支えない感じになってます。古い家と町工場取り壊されてマンションが続々と建ってますからね。

ちなみに、古い町工場は後継者問題と老朽化でこれからバンバン無くなっていくのは間違いないです。上野と浅草に歩いていける立地なので、将来性はこれなりに高いかと。昨年の地価上昇率も都内トップクラスですからね。

[35: 匿名さん]

ウェブで見てこのマンションの3LDKを検討しています。吉原と言われるところが徒歩圏内なのが気になってます。1Kや1LDKも混在しているマンションですが、そういうところで働く人たちが賃貸で入ってきたりしないんでしょうか？

[36: 匿名さん]

ここはあまり吉原近い、とは言わないんじゃないかなぁ…
小学校も近く、
子供が居るご家庭も多くあるエリアです。
それに、ここは賃貸にするとなると、新築分譲を賃貸に、ということなので
それなりに賃料が高くなってくるし、
保証人もしっかりついていないとという大家さんも多くなるのでは。

[37: 口コミ知りたいさん]

上野にも浅草にも近い場所ということで魅力を感じています。
ただ、仕様・設備がランクを落としてますね。
そんなに削る必要があったってことなんでしょうね。
場所が良いので迷います。

[38: 匿名さん]

バルコニーの形がちょっと変わっているタイプもあるし、バルコニーの方向はそれぞれいろんな方向があるのかしら？
西向きのタイプもあって夏場は暑そうなことが懸念されますね。

ファミリータイプもありますが、こういた広いタイプは家族世帯が購入するとは限りませんから、
単身者やDINKSが購入する場合もあります。
確かにファミリーで住んでいる方が多いほうがセキュリティ面は上がると思う。
どんな時間帯も出入りが多いマンションは不審者がでいりしにくいですから。

[39: 匿名さん]

1LDKに関しては、居室がとてもコンパクトで、
ベッドを置くスペースと割り切ってつかう形になりそうです。
実需よりは、
投資向きなのかもしれないですが、
２LDK３LDKに関しては
需要はどういう層に出てくるのでしょうか？

[40: 匿名さん]

入谷にしてはかなり高いんじゃないかと思います。上野駅にもっと近い築浅の中古と変わらないお値段です。値段下がらないかな～

[41: 匿名さん]

Cタイプのように開放感のある感じは憧れますね。
ただ若干収納が少ないかな？って思っているのですが、
ここは別にトランクルームがあったりするのでしょうか。

[42: 周辺住民さん]

Cタイプかなり売れているようです。

[43: 匿名]

入谷って東上野より将来性があるのではないかっていうこと言う不動産屋さんがいるのですが、本当のところどうなんでしょうか？
入谷は朝顔市、近くの根岸も好ましいイメージがあって好きです。入谷の方が発展するのでしょうか。

[44: 匿名さん]

このタイミングで好意的なコメント増えてきましたね。なんでだろう。

[45: 匿名さん]

マンマニさんのページの通り、かなり割高かな、と。なぜそんなに強気なのに、ところどころ手を抜いてるのか。

[46: 匿名さん]

トランクルームの件。もともとシェアクラ使うようだったんですが、コロナの影響（？）で、サービス停止になったみたいです。価格に反映しないのかな。

[47: 匿名さん]

43さん
東上野よりはって言うのはどうでしょう
山手線駅への距離も違いますし
利便性より上野の奥庭みたいな感覚で住むには良いと思いますが

[48: 匿名さん]

プランが1K～3LDKと幅広いので
単身者からファミリー層まで、幅広い方が住めるマンションだと思います。
3LDKは67㎡くらいで狭くはありますが、設備が充実していて使いやすそうです。
部屋の広さよりも使い勝手の良さがやっぱり大切かなと思いました。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
そもそも全体的に柱の食い込み激しいし、67m2の3LDKなんてキッチンが狭く、リビング単体だと9畳あるか怪しいし、更には3畳の居室があり、3畳はもはや居室と呼んではダメだろうレベルでしょう。
私にはどう考えても使い勝手がよいとは思えません。

[50: 匿名さん]

３畳でも一応窓があるから居室なんだろうね。
でも実質的には納戸だな。

[51: 匿名さん]

と思ったが、実は３畳の個室、在宅ワーク用に最適かもしれん。

>今後の在宅勤務空間は、「4畳半程度」（62.4％）、「2畳程度」（50.4％）の個室がほしい
とのアンケート結果。

[52: 匿名さん]

間取り図に定規当てて計算しましたが、Cタイプのキッチンは広く範囲をとっても2.5畳ぐらいでした。バランスがもう少しいいと最高なんですが。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
それだと90cmの食器棚かな、置けるのは？
70m2あるのにファミリー向けではないですね。

[54: 匿名さん]

90cmがmaxですね。（まあ、同じ並びの冷蔵庫のサイズ次第で数センチは増やせるかもしれませんが）

[55: 匿名さん]

Cタイプについてはキッチンとリビングを合わせた畳数表示なので若干の落とし穴かと思います。

[56: 口コミ知りたいさん]

仕様・設備のクオリティが低いですよね
入谷物件ということを考えると割高感を感じます

[57: 匿名さん]

確かに高い
手が出ない…

[58: 匿名さん]

3畳の居室ですか。確認してみましたが、売主側はこちらの居室をどのような用途に設定しているんでしょう？
ポイントで「独立型の納戸などを確保した豊富な収納スペースを確保」となっているので倉庫扱いになっているのかもですね。
どうせなら洋室（1）とつなげて9.3畳の部屋とした方が活用できそうです。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 匿名さん
売主からしたら用途はどうでもよくて、2LDK+Sではなく「3LDK」が欲しいんですよ。

[60: 匿名さん]

駅からの距離や間取りから考えると
物件価格はかなり高めなのかなという印象を受けました。
周辺環境としては住みやすくて良いかもしれませんが
この価格帯では、誰でも購入できるということではない感じがしました。

[61: 匿名さん]

リセールとかってどうなんでしょうか？

[62: 匿名さん]

エレベーターが１基で気になるのですが
乗れないことってあるでしょうか？

[63: 匿名さん]

エレベーター１基でも乗れないという事はあんまりなさそうですが、
それよりは例えば帰宅時に毎回別の階に止まっているとかはざらにあるでしょうね。
2基あってもそれは変わらないかもしれませんが、、

[64: マンション検討中さん]

2LDK需要ってこの辺りだとあるんですかね？

[65: 匿名さん]

Gタイプが珍しい間取りで気になります。
台東区在住ですが、入谷は駅前のゴチャゴチャ感があるものの買い物に便利で利用することが多いです。
しかし言問通りを超えたこのエリアでこの値段…驚きです。しかし完成したらかなりインパクトのありそうですね。
ここは屋上庭園みたいなものはあるんでしょうか？

[66: 匿名さん]

場所としては入谷駅が一番近いんですよね。浅草からは徒歩9分。
女性1人暮らしだと、入谷駅を利用するのが少し抵抗あるんですが、買い物には便利なんですね・・・

カフェラウンジ、ホテルみたいでかっこいいと思っています。
ノルウェーのフグレンコーヒーとコラボしているようで。コーヒーも150円～でカフェに行くよりも安いですし、テレワークで自宅に長くいるタイミングでも、適度な息抜きができそうですよね。

[67: 匿名さん]

比較的3LDKが多い地域だと思ってましたが
高いので2LDKが増えてるかも？

[68: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん
入谷駅に抵抗あるって、何故ですか？
鶯谷なら理解できなくもないのですが、入谷駅に嫌悪施設はないかと。

[69: 匿名さん]

共用施設の1時間100円で借りられるトレーラーハウスがユニークですね。
宿泊は不可なのでパーティルームかキッズスペースとしての利用が多くなるかと
思いますが、ストレス発散で大音量で音楽を聴きたい時にもいいかもしれませんね。

[70: 名無しさん]

このエリアで単価350はやや割高な気がしますが資産的にどうなんでしょうね？？