リビオレゾン上野入谷ザ・テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン上野入谷ザ・テラスについての情報を希望しています。
フリーユース空間「住箱じゅうばこ」を敷地内に設置するようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/uenoiriya/

所在地：東京都台東区入谷二丁目51-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分
　　　JR山手線「鶯谷」駅徒歩12分
　　　JR山手線「上野」駅徒歩16分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩９分
間取：1K～3LDK
面積：25.45平米～70.24平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・新都市企画株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[135: マンション掲示板さん]

フグレンとか住箱とか中高年にはハマらなそう。

[136: 匿名さん]

ここのFタイプみたいな1Kの間取りですが、
一人で生活していく分には十分ですし全然ありだと思っています。
が、こういった物件って基本的に投資用として購入されるものでしょうか？
結婚したらまずまず手放す事になりそうに思ったので。

[137: 検討板ユーザーさん]

賃貸住むと考えたら環境は充分でしょ
家賃払うか住宅ローン払うかの違いだけど
今は高値掴みにはなるので、最終的に収支は分からないが
最初から高く買ってたら投資にならないから
ここは都内全体で人気エリアという訳ではないし高値なので、最初から投資ではなく住みながら投資になるのでは

[138: 匿名さん]

最初っから投資で買うという事はあんまりなさそうなんですね。
将来的にどうなるかわからないので、
とりあえず買って住み続けて、結婚したら賃貸に出したり売ったりするのでも良いかもしれませんね。

[139: マンション検討中さん]

ここは2LDKの最安はおいくらだったんでしょうか？
もう一つのリビオレゾンも検討してますが、共用部分はこちらのほうが工夫もあり魅力的ですね、、。

[140: 匿名さん]

金竜小学校近所にオプレジ予定
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10073584

[141: 匿名さん]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10073445
もうひとつ　こっちはプラウド??

[142: 評判気になるさん]

かなり言問通りから目立つマンションですね。周りは大きな建物もなくかなりの眺望が得られそう。言問通りから見るのと、マンション裏側でデザインが違うんですね。裏側は、白と黒でメリハリがあり素敵でした。ただ、エントランスの位置が気になるなぁ～

[143: 匿名さん]

保育園や小学校が徒歩3分くらいの距離にあって、
中学校が徒歩8分くらいなので子育ての環境としては良いですね。
3分程度であれば事故などの不安も多少は少なくなりますし。

[144: 評判気になるさん]

カッコいいマンションだね。久しぶりに夏休みで入谷の実家戻ってきたらびっくり。調べたら3ldk、2ldk瞬殺で売れたのね。しかし、値段もヤバいくらい高いね。 まぁ、立地、デザイン、共に納得の値段かな。ただ入谷住民から言わせてもらうと、この辺は投資するような資産価値はないですよ。 ただ、地に足つけて生活するとなると、浅草も近い、都心へのアクセスかなり良し、電動自転車で上野まで5分、浅草3分で着くし、足も軽くなるよ。
スカイツリーのある押上も8分以内で着きます。良く行きましたから。 でも、金竜の近くにもマンションできそうだね。本当にどうした入谷。投資なら無駄だよ。ファミリー向けの3Lにしたら、即完売なりますよ。

[145: 匿名さん]

確かに、ここのDタイプとEタイプの1LDKをやめて、東と北2面の3L作れば良かったよね。
Dタイプとか、北向きに１間の窓しかなくてあと壁に囲まれてるし。夜帰って寝るだけの人がターゲットなの？とか色々疑問。
Eタイプも不思議な位置にバルコニーあるし。

[146: 匿名さん]

この地域に住む人は車は必要ないんじゃない？
駐車場ってどうなんだろう。無いよりはマシってことかなぁ。
ところで３LDKのプランはもう無いの？

[147: 通りがかりさん]

完成したみたいだね。住箱っていうのがどういったものか、見たくて行ってみました。残念ながら住箱だけできてませんでした。ただエントランス、駐車スペースにかなりの緑が植えられていてびっくり。ビルだけしかない外観は、良くありがちのマンションだったけど、緑が多いだけで、高級感出るもんだね。全く違う雰囲気でカッコいい。緑って大事なんだなって、勉強なった。 共用部も重視していかねばな。

[148: 匿名さん]

自分もあまり共用部はこれまであまり重要視していなかったんですが、
凝ったところを見るとガラリと印象が変わりますね。
生活には直接影響ないですが、住んでいて少しは気分が変わりそうです。

[149: マンション検討中さん]

金竜側の駐車場にワンルームマンション新しく建つのでは？眺望がー。囲まれ感がー。

[150: 匿名さん]

植樹の部分ってもうそれなりに大きくなった樹が植わってるんでしょうか。
新築マンションだとまだ小さいものが植えてあってだんだん大きくなっていくのを楽しむことが多いですが。
ここはマンションコンセプトが面白いですね。
住箱にも興味ありますがまだ出来てないんですね。それが出来たら（置かれたら）また全体の印象も変わっていきそうです。

[151: 口コミ知りたいさん]

全て、小さめの樹木が植えられてましたよ。そしてかなりの種類の植物が植えられてました。どのくらいで、大きくなるのかはわかりませんが、これらが大きく育ったころには壮観が、かなり得られる気がします。住箱が、設置されれば完成って感じまできてました。

[152: 匿名さん]

無人コンビニってあんまりみたことありませんが、
これはマンション内に商品を買える設備が置いてあるということなのでしょうか？
それとも購入したら宅配してくれるサービスですか？あまりピンときていません。

[153: 検討板ユーザーさん]

無人コンビニは自動販売機みたいなものと考えればいいです
ただし現金は使えずキャッシュレス決算のみです
最近の新築マンションでよく目にしますが、運営する会社が新築後○年は設置料無料のキャンペーンをやってるようです
なので一般論ですが、○年後は設置するだけで管理費からお金を払うようになるので、あまり使わないところは管理組合で撤去を決議する流れもあるかもしれません

[154: 通りがかりさん]

無人コンビニって、自販機だよね。あんまりダサいデザインでないといいな。
それよりも、カフェラウンジのコーヒー150円って需要あるのかな？自宅の１階で飲むシチュエーションが思い浮かばないんだけど。

[155: 匿名さん]

自分はセブンの100円コーヒで十分うまいし、豆ひいてハンドドリップなら自分の部屋でするわ。
よって1階にコーヒーは要らん。

[156: 匿名さん]

正直コンビニのコーヒーあんまり美味しくないからフグレンのドリップを気軽に飲めるの嬉しい。
共用部のマシンならメンテ気にせずに済んで楽だし

[157: 通りがかりさん]

コンビニコーヒーって、客寄せと薄利多売であのクォリティーのものを100円で売ってる特殊な状態でしょ。
通常の150円程度のコーヒーが、コンビニ100円コーヒーと同じようなクォリティーで提供できるのかな。
ただ、それより気になるのは、メンテとか補充は管理人なの？店の人が定期的に来たらコストかかりすぎるよね。

[158: 匿名さん]

正直、コンビニコーヒーはバカにできないくらいクオリティ高いだろ。商品開発力とメンテ(豆の劣化を防ぐ)力はそう勝てないぞ。フグレンを悪くいう気はないがここに置かれるのは所詮コーヒマシーンだし、酷いファミレスドリンクバーよりマシだったらいいかな位な気がする。

コーヒーといい重箱といいデベは企画して満足してんだろうけど、結局金払ってるは購入者だからな。

[159: eマンションさん]

>>157 通りがかりさん

メンテは業者か管理人さんでしょうね。フグレンは空間プロデュースだけかと。

[160: 匿名さん]

カフェラウンジのコーヒーだったり無人コンビニだったり、
あんまり他ではみられないサービスがあって面白い仕様ですね。
住んでこういうサービスに慣れたら他は不便に感じそう。

[161: 通りがかりさん]

入谷では、かなり目立つね。毎日通るけどカッコいいわ。これ、クチコミにもあったけだ、共用部分の緑かなり多い方だね。エントランスの中も遠目で見れたけど、どうなってるのか。かなりいい雰囲気醸し出してるよ。
ただ駐車スペース取りすぎじゃない？車使わないでしょ？この辺の人。逆にもっと緑増やせばよかったのに。 全面ダイレクトウィンドいいわ。ただ、低層階丸見えだから。低層階はないな。上層階はこれ、やばいっしょ眺望。立地最高だもんな。ダイレクトウィンドウ側3Lかな？上野松が谷、入谷といい、バンバンとマンションできるね。 家族住み安い土地なのに、3L本当にないからこの辺。

[162: 検討板ユーザーさん]

自転車が便利な場所なので駐輪場の方が需要ありそうです。

[163: 匿名さん]

98世帯もあって、1世帯1台のスペースしかないってどういう事。しかも、20台ぐらいは屋外。駐車スペースいらないでしょ。この辺は。しかも、機械式駐車場なんて、全長1740までしか入らないから、なかには普通自動車さえ入らないからびっくり。せっかく共用部分やマンションデザインしっかりしてるんだから、実用性も考えて欲しかったな。

[164: 検討板ユーザーさん]

ほんとに台東区って単身向け部屋入れなきゃいけない縛りでも有るのか？ってくらい今年販売の新築は多いね
３Ｌにしてたら売れるのにもったいない

[165: 匿名さん]

>>164 検討板ユーザーさん
逆なのでは？デベロッパーは、小さな部屋をいっぱい作って坪単価高めで総額を抑えた部屋を売って儲けたいけど、ワンルーム規制があるからファミリーを仕方なく作ってるのかと。
台東区だと、総住戸数が50戸～99戸で高さが40ｍ超～50ｍ以下の場合、50㎡以上の住戸が総戸数の1/9以上かつ40㎡以上の住戸が総戸数の1/3以上とか、決まりがあるから。
ファミリーが早く売れるからシングル向けが売れないように見えてるけど、時間がかかるだけでシングル向けも基本完売するからね。
ファミリー側の視点だとシングル向けをお荷物と見るけど、ファミリー向けの部屋が法規制でおこぼれもらってる形なんだと思う。
ここも、ファミリー向けがなければ、住箱なんて作らずに綺麗なアプローチにすることもできるわけだし。

[166: 匿名さん]

色んな世帯が混在しているマンションのメリットって何かあるんでしょうか。

[167: 検討板ユーザーさん]

各区にワンルーム規制があるのは知ってるけど、計画の段階でマーケティングしないのかなってこと
数年前上野にリビオレゾン作った時もファミリータイプから売れてた

[168: 匿名さん]

マーケティングをした結果、坪単価安めの2L、3Lでサクッと売るより、単価高めに設定できる1L、1DKで期間かけて売ってもそっちの方が利益上がるということなのでしょう。
ただワンルーム規制があるから全てコンパクト住戸にするわけにはいかないというだけで。
実際、ここより南下した蔵前あたりは1LDKとかも需要旺盛だから、デベが分譲でなく賃貸物件として作るとかもありますし、ここら辺含めて都心はシングル向けの需要がありますからね。

[169: 匿名さん]

ペット対応エレベーターって初めて聞きました。
別に苦手ではないので個人的にはどちらでも良いのですが、
動物があまり得意ではない人からすると微妙に便利そうですね。

[170: マンション検討中さん]

北向きはかなり不調ですね

[171: 検討板ユーザーさん]

個人的には北向き1LDKの間取りは東向きのより好きなんですが
高層階なら眺望抜けてくるし直射日光入らなくても明るそうです
私は別物件契約済みですがここまできたら値引きを狙った方がいいでしょうね

[172: 通りがかりさん]

北は接道してるから、周りが建て替わっても壁ドンの心配がないっていう利点はあるよね。北向きでお値段も抑え目であれば、上野へ一駅という便利さをお得に享受できるわけだし、需要はあると思う。
都心だと、道挟まずに建物が至近距離であっても、便利なところは中古でも売れてるから。

[173: 匿名さん]

北向、間取りはいいんですが流しが小さいとこ気になってしまいます。標準DLなのは嬉しいですが……

[174: 匿名さん]

流し小さいんですね、、
もし後から大きくしたいとなったら結構大掛かりになるんですかね？
水回りって工事が大変そうなイメージがありますが。。

[175: マンション検討中さん]

値引きどれくらいいけますか？
北向き3300万なら買うけど。

[176: 通りがかりさん]

流しは、変えたくてもスペースがなさそうですね。料理しない人は逆にキッチンにスペース割かれなくていいと思う人がいるかも。
9/18からのモデルルームリニューアルでもし竣工前の部屋が見られるとイメージしやすいですけど。

[177: 匿名さん]

物件を見てきましたが植栽豊かで雰囲気良いですね。
3方角地で窮屈感ありませんし。
竣工後実際にみて購入を決断される方もいるんじゃないかと思うので大きな値引きはまだしばらくされないのではないでしょうか。

sumuneで購入すれば確実に100万円分は安くなりますが……。

[178: 検討板ユーザーさん]

バルコニーが隣と繋がっていて隔て板がショートだとストレス感じますが、単独バルコニーだからいいかもしれませんね
北向きの外に東向きのバルコニーが来ますがそもそも見えないし外壁コンクリートなので気配も分からないでしょう

[179: 匿名さん]

単独のバルコニーはとてもいいと思います。
洗濯物を干すのに、お隣の気配があるのってなんとなくやりづらいというか気遣いしてしまうというか。
排水溝とかは、それぞれの住戸にあるのでしょうか？
それとも横で繋がっていて、どこかでまとめて流す形式なのか？
そこは気になるかも…。

[181: 匿名さん]

流しが狭いのは1LDKですか？
コンロが2口で流しにパネルのフタを取り付けて
作業台にするタイプですかね？
ガスコンロはホーロートップのようですが、
ガラストップとの違いは何でしょうか。

[182: 匿名さん]

ガラストップとホーロートップの違いって値段くらいしか思いつかないなぁ
ガラストップって上位機種っていうイメージが強いです。
ホーローはホーローで耐久性もあるし、悪くないけど
ガラストップの場合は、高級感あるし傷がつきにくいしっていうのがあります。

[183: 匿名さん]

ショールームでガスコンロを見たけれど、かなりガラストップとホーローって見た目違いますよ。
漂う雰囲気すら違う…

ただ今日始めてネットで知ったのですが、
ガラストップは上からの圧力に弱いので
換気扇の掃除のときに上に体重を本当にかけないようにしないとならないそうです。

[184: eマンションさん]

サイトで見れる側の外観は単独バルコニーですが、全部屋タイプ単独バルコニーじゃないですよね。隣とペラボーで仕切られてるバルコニーもあり、予想図だとトールタイプのペラボーになっていた記憶があるんですが、実際のところどうなんでしょうか。