パラドール四条梅津ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

パラドール四条梅津ザ・ファーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.paradole.com/p-35/

所在地：京都府京都市右京区梅津段町13番1（地番）
交通：京都市営バス「梅津段町」停徒歩3分(西行)・徒歩4分(東・南・北行)
　　　京福電気鉄道嵐山本線「太秦広隆寺」駅徒歩14分
　　　地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩18分
　　　阪急嵐山線「松尾大社」駅11分(京都市営バス「梅津段町」停徒歩3分、バス乗車7分、「松尾大社前」停下車徒歩1分)
　　　 阪急京都線「西院」駅16分(京都市営バス「梅津段町」停徒歩4分、バス乗車10分、「西大路四条」停下車徒歩2分)
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84平米～75.98平米
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

周辺はまだまだ昔ながらの街並みが広がる立地。
周辺の道は狭いですが、住みやすい環境にはあると思います。
ただ、最寄駅は阪急西院駅ですが、徒歩１６分・・・もう少しかかるように思います。
移動するには、マイカーは必需品のような気がしました。

[2: 周辺住民さん]

京都市営バス「梅津段町」停徒歩4分、バス乗車10分、「西大路四条」停下車徒歩2分の合計で16分ですよ。著名な観光名所は特になく京都で昨今問題となっている観光公害もないので周辺環境は悪くありません。四条通が近いのでバスの本数は結構多いです。

[3: 匿名さん]

マンションギャラリーは現地なんですね。

太秦広隆寺の付近、自転車で観光したことがあります。
桂川の方まで行くとなると徒歩より自転車かな。
ただ、太秦広隆寺付近に自転車置き場ってあったかどうか。

NAVITIMEで検索でき、太秦自転車等駐車場は947台、原付も74台停車できます。
947台停車できるなら余裕ありそうですね。

[4: 匿名さん]

ここの辺りだと、普段の生活でバスを使っても、あまり観光客に左右されない。
そうだとすると、駅までまあ多少あっても、
バスで目的地まで行ってしまっていいのかもしれないなと思います。
バスがあれば、そこまでマイカーにこだわらなくてもいいのではないでしょうか。
もちろん、家族構成によってはどうしても必要な方もおられるのでしょうけどね。

[5: 匿名さん]

こりゃまたえらい物件が出てきたもんだ。70㎡2000万くらいからでしょうか。買い手がつくためには。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
今時、バス便マンションとは...
安くても要らないかな。

[7: 匿名さん]

バス移動が出来る様ですが、マンションでバス移動となってしまうとマンションの資産価値としては下がってしまいます。
駐車場の台数も住戸より少ないので、抽選になってしまう可能性があり、
出来ればもう少し台数が多ければよかったかなという印象です。

駅周辺ではないので、騒音面が静かで住みやすいという環境はメリットでしょう

利便を重視されない方なら、良いのかなと思います

[8: 匿名さん]

交通の選択肢がたくさんあげられているので利便性がいいのかなと思いましたけれど、大概がバス利用になるようですね。
最寄り駅は京福電気鉄道嵐山本線「太秦広隆寺」駅で徒歩14分なのでは？となると、まあのんびり歩けば着くかなという感じではないでしょうか。
コンセプトとしては徒歩5分のところにできた総合病院を一押ししている風でもあり、健康、静穏、上質等々とあげられているということは、子育てが終わった大人世代、引退後の生活なども考慮に入れている感じがしますので、電車通勤は考えなくて良いケースもあるのかなと思われます。

[9: 評判気になるさん]

いやいや、やはりマンションは利便な立地でしょう。良い駅かつ徒歩5分以内が求められる時代です。

[10: 匿名さん]

周辺は昔ながらの街並みが残っています。
道はどこも狭く、最寄り駅が複数あるのですがいずれも遠いです。
バスも本数が多いわけではないので、購入したいと思う決め手に欠けますね。
価格が特別安いなどないと、完売はかなり厳しいように思います。

[11: 匿名さん]

ここだと基本的にはバス利用でしょうね。
駅までの時間って徒歩でそんな時間で行ける？？と思ったら、バスの所要時間やバス停までの時間も含めたものだったようですね。

普段の生活の足が車だったりする人だと
あまりそういうのって気にならないのでしょう。

ここの場合は交通の便的に、賃貸目的の人ではなくて
実需向けになっていきそうです。

[12: eマンションさん]

価格次第ですが、地元民向けだと思います。電車通勤者にバス便は不便です。

[13: 匿名さん]

地元民がここを選ぶでしょうか。
バスを利用して通勤している人ならまだしも
電車通勤をしている方には向かない地域です。
マイカーが必須となりそうかなと思いました。

[14: 匿名さん]

京都は自転車乗りの人もいるので、そういった人にはいいかもしれませんね。
田中耕一さんの島津製作所にも近い気がします。
確か、三条でしたっけ？
ここは四条ですね。

私も自転車で太秦広隆寺まで自転車に行ったことがあります。
銀閣寺や金閣寺ほど観光客は多くなく、ゆっくり過ごせました。

マンションは最寄駅までかなりあります。また、嵐山本線はゆっくりペースの電車なので、電車移動よりも自転車や自動車で暮らす人向けでしょうね。

[15: 匿名さん]

島津製作所まで自転車で行けなくはありませんが
勤務する会社って、いろいろです。
ここってバス利用じゃないと厳しいですよ。
自転車通勤できることを望む人がどれだけいるでしょうか。

[16: 匿名さん]

70㎡、1800万で買い手がつくかどうかってところでしょう。

[17: マンション検討中]

>>16 匿名さん
1,800なら建設費も出ないような。立地が悪過ぎますね。

[18: 匿名さん]

交通アクセスを優先に考えると、ここはパスかなとは思いますが

意外と周辺には美味しいお店というか穴場があって

夫婦のみとか単身で住むには良い物件なのかもしれませんね。

設備などもう少し詳細が知りたいかも。

[19: デベにお勤めさん]

ここは値段勝負でないと苦しいよね　

[20: 匿名さん]

>19
>ここは値段勝負でないと苦しいよね　

確かにそうかもしれません。
地元で賃貸から分譲にという人や家族が近いからという理由の人以外
ここで4000万円台とかは絶対に出せないでしょう。
価格帯が凄く気になりますね。

[21: マンション検討中]

右京区のバス便マンション、2,800からみたいですが、需要はありますかね？

[22: 匿名さん]

バスで移動という所を考慮すると年齢層は高めの世帯ならいいのかなと思います。
セカンドライフとして住むのにはバスが通っていれば毎日の通勤もないですし良いのでは。

バリバリ働いている世帯で電車通勤となるとバス乗り継ぎをしなければならない所はデメリットかも知れません。
その他近場に勤めている方にとっては関係ないことかもしれません。

[23: 販売関係者さん]

リセールは悪い　管理費も高めになる　駅から徒歩圏内の物件買っとく方が良いよ

[24: 匿名さん]

バスのアクセスも充実しているのでバス利用もできるし、
徒歩で電車の駅まで歩いても14分位ですから、歩けなくはない距離です。

通勤する世帯にとっては少し負担ましな部分はありますが、子供を育てること考えると
住宅街のように静かな環境の方が住みやすいです

救急を受け入れている病院が近所に開院されるということでセカンドライフで住まれるご高齢の方にとっては安心。

[25: 通りがかりさん]

営業乙

[26: 匿名さん]

バスのアクセス・・・確かにそうですが
京都の市バスはなかなか時間通りには到着しません。有名な話です。
雨の日こそ、早く乗りたいのに、
雨の日は予定時刻よりも３０分とか平気で遅延します。
特に、四条通りなんて道も混みますから大変です。
それを見越して乗れば良いかもしれませんが、朝の忙しいときにそれでは困ります。
バス利用を優先で考えるは避けたほうが良いでしょうね。

[27: 匿名さん]

ここは凄く売れていて今にも無くなりそうで焦りました。

[28: 販売関係者さん]

売れてるのか　それは良かった　

[29: 匿名さん]

価格帯がまったく違う中心部のマンションを勧められました。担当さんは京都ならどこのマンションも紹介できると言っていましたが今井建設は?出しているのか疑問でした。

[30: 販売関係者さん]

どこでもはめ込んだら口銭取れるしな

[31: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

ここの営業さんは品がなく知識もないのですぐに退散させていただきました。右京区限定と言っているのに街中の中古とかも勧めてきて意味わかりませんでした。

[33: 匿名さん]

それはお気の毒でした。デベは今井建設。京都ではそれなりに実績がある会社。
ただ、販売はシアーズに委託してるから、その営業マンはシアーズの社員ですね。
シアーズは不動産屋で、いろんなデベの物件を一手に引き受けてるので、いろんな
デベの物件を勧めるのでしょう。どこのデベの物件を売っても仲介料稼げますからね。

[34: 評判気になるさん]

そこから枝分かれした問題児たちのグラ〇ザに、今井建設が他のマンションの販売を依頼してるっておもしろいですね。
どっちが売れるか？みたいな

[35: 買い替え検討中さん]

営業やMRなんかなしにしてその分値引きしたほうが売れると思うけどな　全部ネットでいけますやん

[36: 匿名さん]

今井建設が欲出しちゃったんじゃないでしょうか。東京の富裕層にもアピールしようと。
HPみると、四条河原町とつながってることやたらとアピールして、、、地元の人間は、
ご冗談でしょ、というしかない。土地勘のない他府県者をターゲットにする立地ではない。

[37: 匿名さん]

今オープンになっている間取りの中ではEタイプが一番広そうですね。
各部屋に窓もあって、通気性も良さそうです。
でも、交通アクセスは良いとは言えず・・・。
四条烏丸なんて遠すぎるのに、なぜ写真の掲載があるのか不思議です。

[38: 匿名さん]

最寄り駅が遠いなという印象はあるのですが
交通アクセス以外で、住む環境としてはどんな感じでしょうか。
例えば子育てはしやすい環境であるとか買い物はしやすいとか。
周辺には住宅街が広がっていますし、何か良い点もあるのかなと思うのですがどうでしょうか。

[39: マンコミュファンさん]

それだったら一戸建て買うでしょうねえ
一戸建てより安くないとメリットないでしょうｗ

[40: 匿名さん]

「新型コロナ感染防止のため当面の間、営業時間を１０：００～１８：００（定休日水曜日）とし、短縮営業」
京都は学生が旅行しているとウワサを聞きました。自粛＝自宅待機が一番ですが、旅行で無症状の人が拡散している場合もありそうです。
緊急事態宣言が出ている地域から京都には行っちゃいけないと思って、今は静かに過ごしています。

現地は梅津。桂川のサイクリングロードが近く自然も残るいい地域です。電車のアクセスはあんまりよくないんですよね。
2800万円台からなので、かなり安く買えるのはメリットだと思います。

[41: 近隣住民]

緊急事態宣言宣言でてる今は、今井建設は販売センターを閉めて人の出入りをゼロにしてください。

[42: 匿名さん]

直接言えよ

[43: 周辺住民さん]

おそらく、競合物件の営業マンなのかな？！笑

[44: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[45: マンション比較中さん]

どこの営業も暇やしこの先首になるかもしれんしな

[46: 匿名さん]

>>41
>>42
経済活動をしなくてはいけないので、無理には言えないですよね・・・

私は買う側なんですが、今はモデルルーム利用しません。
子供のプール習い事も営業していますけど休会しています。感染リスクもあるので自分の身は自分で守らないと。
その分、資料請求したり、バーチャルモデルルームを自宅で見たりしています。現地に行かなくてもできるサービスがあるといいですよね。

>>45
残業代もつかないですし、パートや派遣の人は無給になりますし…、
でも、出社リスクがあるのでお休み取ってもらいたいですよね。

[47: 通りがかりさん]

右京区のマンションって全部しこってるよね
需用がない上に高いんだね

[48: 匿名さん]

公式サイトのロケーションのページを見るとたくさんの店舗が紹介されていますが、食料品の買い物をする店舗は少なめでしょうか？徒歩10分以内のスーパーは1店舗？あとは自転車で行く案内になっていますね。小学校中学校は10分前後にあるみたいですので子育てに支障はないのでは。保育園事情はこのへんだとどうなっているのかも気になります。

[49: 匿名さん]

ここは、交通アクセスもですし、買い物も不便ですし
ここまでの価格を出しての値打ちがあるのかなって思ってしまいます。
余程買いやすい価格帯であれば別ですが、割と高めの価格設定で
立地の良いマンションとあまり変わらないです。
価格設定間違っているんじゃないかなと思いました。

[50: 匿名さん]

写真見ると、外観はグッドデザイン賞もらえそうなくらいお洒落なんですがね。
やはり立地が弱点でしょうか。