パラドール四条梅津ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

パラドール四条梅津ザ・ファーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.paradole.com/p-35/

所在地：京都府京都市右京区梅津段町13番1（地番）
交通：京都市営バス「梅津段町」停徒歩3分(西行)・徒歩4分(東・南・北行)
　　　京福電気鉄道嵐山本線「太秦広隆寺」駅徒歩14分
　　　地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩18分
　　　阪急嵐山線「松尾大社」駅11分(京都市営バス「梅津段町」停徒歩3分、バス乗車7分、「松尾大社前」停下車徒歩1分)
　　　 阪急京都線「西院」駅16分(京都市営バス「梅津段町」停徒歩4分、バス乗車10分、「西大路四条」停下車徒歩2分)
間取：2LDK～4LDK
面積：54.84平米～75.98平米
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社今井建設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[72: 通りがかりさん]

http://えむらりさ.jp/blog/455.html
市会議員、江村りさのブログ。'梅津の浸水被害　江村りさ'で検索すればでる。
江村りさは溝口公園から北向きに撮影。Googleマップで1本南の橋から撮影した画像載せたから比較したら同じ場所だとわかると思う。ブログを見ると溝口公園あたりが浸水したと思われる。
公式サイトのロケーションに書いてある。溝口公園510m 徒歩約7分。
https://www.paradole.com/p-35/location/

http://えむらりさ.jp/blog/541.html
但し、上の浸水から2年後には排水機構が整備されたり対策はされてる。
'梅津地域の床上浸水から２年　江村りさ'で出る

あと、ほぼ毎年桂川の上流、日吉ダムの緊急放流で台風の時は騒いでる。

[73: 販売関係者さん]

最寄りがバス停ではなあ

[74: 匿名さん]

この辺りの治安は良い方なのでしょうか？あと将来の資産価値はありますかね？

[75: マンション検討中さん]

北は畑が多い。東は工場地帯。北方向は夜くらい。
意外に上桂に行く抜け道で交通量は2車線の割（132号線）にそれなりにトラックを含め多い。
病院の近くを売りにしてるが畑が多い分、音はストレートに聞こえるかも。
意外に周りは寂れてる。昼と夜に現地を歩く方がいいと思う。
駅に行くなら自転車が必須。徒歩は暗いからオススメしない。この辺は夜に行けばわかると思う。

[76: 匿名さん]

今度見学に行こうと考えていますが、見る価値はありそうですか？

[77: 匿名さん]

駅が利用できないのは致命的です。資産価値は、厳しいのでしょうね。地元の永住志向の方ならいいと思いますが。

[78: eマンションさん]

京都市の計画では将来的に東西線が延伸。梅津に駅ができる予定。金がないから計画が進んで無いけど。100年後には完成してるかもしれないけど、京都市が先に財政再生団体になってる可能性が高いと思う。

[79: 匿名さん]

モデルルームに見学に行ってきたのですが、夜は暗いイメージを受けました。先日入居開始になったと思いますが、住まわれている方で参考に何か気づいた内容とかあったら教えてほしいです。

[80: 匿名さん]

ここはモデルルームの見学に来ると、２０００円分のQUOカードを貰えるんですね。
今は他も２０００円分のQUOカードが貰えるのでしょうか。
ここではなく他社だけど、以前は５００円分のQUOカードでした。
２０００円は大きいですよ。

[81: 匿名さん]

>>モデルルームの見学に来ると、２０００円分のQUOカード
コロナ禍から、QUOカードプレゼント見なくなりました。人を集めるのを避けたいからなのだと思います。

子供連れでハウジングセンターに行き、キッチン用品が当たった頃が懐かしいです。
今でも戦隊ショーとかやってるんでしょうか。

駐車場は100％確保、先着順で区画を選ぶことができるとありました。
他マンションで高層階から選べると聞いていたので、ここは先着順なんですね。

[82: 購入しました]

ハザードマップはちょっと気になったけど、上の階だから問題ないかと思い購入しました。
悪くないと思います。

[83: 居住者です。]

　梅津地区内から引越しました。バスの便しかない田舎ですが、生活環境を変えたくなかったので選びました。
　まだまだ住み始めたばかりなので参考にはなりませんが、日当たりもよく、静かです。部屋は確かに手狭で、機械式の駐車場の出し入れに時間がかかります。

[84: 匿名さん]

昔、梅津に住んでいたことがありますが
大雨で浸水などの経験はないですし、心配はないかなと思います。
ただ、このあたりは本当にアクセスが悪い。
あと道がどこも狭いので小さい子供がいる家庭は
飛び出しなど気をつけないといけないですし
この価格帯であれば、市内で他の物件も探せるかなと思います。

[85: 匿名さん]

そうですか。価格面では他の選択肢もあるということなのですね。

こちらを購入された方々の決め手は何だったのでしょう。83さんの場合は環境を選ばれたのかなと思います。実物も見られるようですから、マンションそのものを気に入る方もおられるかもしれませんね。

交通面の説明文がなにやらわかりにくいなと思ったのですが、最寄り駅は「松尾大社」駅11分ですよね？だとしたら十分普通に徒歩圏ではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

そうですか。価格面では他の選択肢もあるということなのですね。

こちらを購入された方々の決め手は何だったのでしょう。83さんの場合は環境を選ばれたのかなと思います。実物も見られるようですから、マンションそのものを気に入る方もおられるかもしれませんね。

交通面の説明文がなにやらわかりにくいなと思ったのですが、最寄り駅は「松尾大社」駅11分ですよね？だとしたら十分普通に徒歩圏ではないでしょうか。

[87: 匿名さん]

松尾大社駅まで1,7キロです。どうやって11分で？？？

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
それはね、「86　匿名さん」の勘違い。
「駅徒歩〇分」と「駅〇分」をごっちゃにしてる。
「松尾大社駅11分」で（）の中にバス時間が表記されてる。つまりこの11分はバス便の時間。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
あ、そういうことですか。徒歩の表記は1分80mが基本だそうですので、20分を越えるのになあ・・・と疑問に思ってしまいました。

[90: 匿名さん]

なるほど、そういうことなのですね。
大きな違いでした。
バス利用にはなるとはいえ、交通の選択肢がたくさんある点では
便利になる人もいるのかなと思いました。

駐車場は100％で、先着順で場所が選べるようです。
とはいえ敷地内駐車場は平置きと機械式ありで計16台。
あとは敷地外に8台。
敷地内だと月額使用料が12,000円～14,000円。
敷地外だと10,000円。
総戸数に対する100％ではなくて、これから契約する物件に対してという意味みたいです。
条件的にかなり異なるので、やはり早い者勝ちでいい場所をゲットになるのかな。

[91: マンション比較中さん]

敷地外の場合、マンションのどの辺りになるのでしょうか？徒歩5分圏内程度なのでしょうか。それにより１万円の価値も変わるのでは思っています。