プラウド中目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド中目黒についての情報を希望しています。
屋上にルーフトップヤードがあるようです！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114870/

所在地：東京都目黒区中目黒四丁目727番16他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「中目黒」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
間取：1R～2LDK
面積：16.64平米～64.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: マンション検討中さん]

駅遠の1LDKは微妙です。

[323: 匿名さん]

微妙でも売れる想定で1LDKで売り出ししたんでしょ。

[324: 名無しさん]

>>323 匿名さん

パークホームズ中目黒なみに値引きして売り切るんでしょう

[325: 評判気になるさん]

>>324 名無しさん

パークホームズ はどの位値引きしてるんですか？

[326: 名無しさん]

1DKだけど

5100万→4800万→4500万

[327: マンション検討中さん]

駅遠でも中目黒なら売れそうだけどな

[328: ご近所さん]

北向き、山手通り側で窓が開けられない。暗い。日が入らない。眺望が良くない。なかなか厳しいから値引きを待つか？

[329: 名無しさん]

北向きって暗いと思う人多いけど、ここみたく前が道路だと全然暗くないよ。サッシ高も高いし。
窓はキツいと思うけど、夜帰って寝るだけみたいな人はいいのかもね
安くすると賃貸向けの投資屋が買いそうだな。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>327 マンション検討中さん

なんだかんだで、ピアース目黒青葉台が一番好調でしたね

[331: 通りがかり]

>>330 検討板ユーザーさん

えっ？リセール最悪の地下室を高値でつかまされた人？

[332: 検討板ユーザーさん]

>>331 通りがかりさん
2期5次って、一体何期までやるつもりでしょう？
好調なプラウドなら1期の2次くらいで大体完売してますから、こちらはまだまだ時間かかる感じだね。

[333: ご近所さん]

２LDKは早かったんですけど、１Rと１LDKがいつ完売するかって感じですね。

[334: 匿名さん]

1Rと1LDKはどれくらい残ってるんでしょうか？

[335: 匿名さん]

ほらね
自分が当初からコメントしてたでしょ
コンセプトに拘って曖昧なイメージ先行の共用部で
売り出したって、分かってる人には訴求しないってさ
100歩譲ってイメージ通りの施設を維持するなら、住民層も選ばなきゃね
1Rとかラインナップしちゃった時点でねぇ
1LDKだって広くてグロス高くなれば住む層も良い層なるだろうけど、40平米くらいじゃこれまたどうなの？って感じ。良い層にするなら60くらいにすれば良かったのに。
ここの残りは当分売れ残るか投資会社に売るかしかなさそうな気がするんだけど

[336: 匿名さん]

なんかみんな必死ですね。
コロナがあった中、駅遠でこの価格の2LDKが2022年冬入居で完売してるのは、さすがプラウドだとは思いました。
ピアーズ目黒青葉台のような小規模の戸数のマンションとは単純に比べられないですね。
ピアーズはディスポーザー、天カセなし、1LDKのバスが1218など安普請ですが、外見とアドレスを取りたい人たちはあちらが良いのでしょう。
ルーフトップは自分も前のマンションでよく使っていたので、魅力的には映りますよ。

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
同意見です。
こういうところでネガティブな意見を続けてるのって、どうせ近隣の同業他社さんなんだろうなって思います。
逆に検討者の方なら、こういう方が買わないでくれてありがたいです。管理組合にいたら絶対厄介w

[338: マンション検討中さん]

今販売している1LDKの苦戦してる理由は、間取りが悪く日当たりがない。窓が開けれないくらいうるさいからでしょうか？しかもバルコニーにでる窓が二重サッシで出入りがしにくいからでしょうか？玄関開けたらキッチンが丸見えの賃貸マンションのような間取りだからでしょうか？
教えて下さい。

[339: マンション掲示板さん]

意図的なネガティブ質問ですね。
質問ですらないか。書き方が気持ち悪い。

[340: 買い替え検討中さん]

購入者ですが、住宅ローン減税が使えるようになるのかが早く知りたいですね。

[341: 通りがかりさん]

>>338 マンション検討中さん
だってただでさえ狭い5畳の洋室は、3方向扉で残る１方向はまっすぐじゃないなんて、どこにベッド置くの？どこにモノ置くの？って感じでしょ。
加えて、これLDKって言っていいの？っていうくらいのリビングも、ほぼ全てが扉か導線で、もはやテレビとソファの場所がリンクできなさそうじゃ無い？
自分にはここでの寛ぎが想像できない。

[342: マンション検討中さん]

>>341 通りがかりさん
そう言う心配性の君のために家具配置図もあるよ！

https://www.proud-web.jp/mansion/a114870/assets/images/plan/popup/z_g_...

最近ベッドルーム4畳とかの1LDKもあるから、それよりかはこのぐらいの方がいいかなー
あと、縦長でリビングに窓がないタイプに比べるとこの間取りで上のほうの階は明るくてよさそうだけど。
23区内でいいところの1LDKは40平米切るのが普通になってきてるから、あまり違和感はない。

[343: マンション検討中さん]

ベッドが壁で挟まれてるとかうける笑

[344: 口コミ知りたいさん]

坪単価は良心的だが、何この共用施設w
シェアハウスじゃないんだからw
天下のプラウド様どしたww

[345: 匿名さん]

買えない人の妬みが出てきたな
共用施設は並びのシティハウスとの差別化と思うと、リセールするにはいいかと
ここの2LDKはお買い得でした

[346: マンション検討中さん]

良いねぇ。書き込み増えましたね。
やはり業者しかみてないのね。

[347: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
リセールするとき並びのシティハウスと比較しながらーって買う人いないですよ。リセールの経験ないからその辺の感覚分からないと思いますが。

[348: 匿名さん]

何言ってるの？シティハウスと比較するよ普通。私はリセール経験あり。

[349: 買い替え検討中さん]

規模の似ている他のメジャーセブンの物件と比較するのは普通だわな。
どこも１LDK以下は苦戦しているようだから、業者間のネガティブ合戦が見苦しいね。
購入者としても、引渡しは結構先なので正直話すことはないね。
住宅ローン減税が使えるのかが気になるところだが。

[350: 業者]

マンコミは、業者しかいません。
常識です。

[351: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
同時期に同タイプの部屋がリセールされることは殆どないんだから比較してどうすんの？シティハウスの方が良さそうだから売り出されるまで待つかとかなります？普通。

[352: 買い替え検討中さん]

購入したいマンションがあれば売り出されるのを待つのは普通だね。
マンションの指名買いはよくあることだから。

[353: 匿名さん]

比較してどうするのだって。比較しないでどうするのだろう。もう無視しよ

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
これだからトーシロは。。

[355: マンション検討中さん]

想像力なさすぎ

[356: 評判気になるさん]

この不毛な会話が笑
外観見えてきたり、オプション会とか始まったら、また盛り上がりましょうー

[357: 名無しさん]

マイナス思考の業者様、このタイミングでのネガティブキャンペーンお疲れ様です！
もっと前向きな方向に力を注いでみてはいかがでしょうか。

比較して購入する方もそうでない方もいらっしゃると思いますし、答えのない議論で答えを決めつけるのは単なる悪意です。

住宅ローン減税、外観、皆様が重視されたオプションなど前向きな話ができるといいなと常感じております。

[358: 買い替え検討中さん]

昨日周辺を見てきましたが、まだまだできていなかったですね。
近くのマルエツプチが綺麗でぜひ利用したい雰囲気でした。
目下のところ、住宅ローン減税が延長されるかが家計に直結します。

[359: 業者]

すごく変な間取りの1LDやな。誰が住むんやろ、こんな部屋。排気ガスでベランダ真っ黒だろ。換気フィルターすぐ真っ黒やな。部屋のクロスも真っ黒やな。窓も真っ黒やな。全部真っ黒やな。

[360: 通りがかりさん]

>>359 業者さん
業者さんではなくて、真っ黒黒すけ？でておいで。

[361: 購入経験者さん]

引渡しはかなり先なのでソワソワしますね。
とはいえライフプラン的に２０２２年２月引渡しは都合が良いです。

[362: 業者]

さぁ、業者の皆様！もっと書き込みましょう??

[363: 匿名さん]

ローン減税、延長検討ってニュースでてましたね。しかも、13年の期間延長になる可能性もあるそうです

[364: マンコミュファンさん]

ここ何十年もの間、景気対策はマイホーム購入の促進でしたからね。

[365: マンション比較中さん]

コロナの影響で各種景気対策が打ち出されている中、住宅ローン減税を延長しない理由はないですね。

[366: 検討板ユーザーさん]

もうここは、1LDKしか残ってないから、減税関係ないなぁ。

[367: 検討板ユーザーさん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[368: マンション検討中さん]

1LDK仕様良くないから値引きされてもな…

[369: 匿名さん]

値引きですか…引渡しまだ先なのになぁ。完売がもう見えてるってことかな？

[370: 匿名さん]

引き渡し1年以上先なのに値引きはまだないでしょ。。

[371: ご近所さん]

パークホームズはどんどん値引きしましたからね。値引きは別に珍しくない。
100戸は売れて残り6戸ですから、モデルルームを維持する費用・人件費がかなりのものなので、さっさと売り抜きたいのでしょう。

[372: 匿名さん]

購入された方は単身者、ご夫婦住まい、ファミリー…どのような家族構成の方が多いでしょうか？

[373: 匿名さん]

２LDK78戸すべて完売めっちゃ早いやん。。。
さすが野村はん。すごいなぁ。。。

[374: 匿名さん]

1LDKもあと少ししかないとか。。。
　他の会社さんからするとビックリぽん。

[375: 匿名さん]

やっぱナカメやね～ん。

[376: 業者]

頑張って???業者さん。

[377: マンション検討中さん]

残り7戸しかなくてビックリ
こんなに早く売れてるとは…
完全にでおくれた

[378: 業者]

>>377 マンション検討中さん

増えとるがな。

[379: 口コミ知りたいさん]

2LDKのキャンセル住戸出るとしたら、いつ頃でしょうか？

[380: マンション検討中さん]

ローン審査落ちのキャンセルだとすると来年末じゃないでしょうか。

[381: 匿名さん]

屋上のルーフトップヤード、とても素敵ですね。

夕方にはライトアップされるようなので

おしゃれな空間でのんびり過ごすことが出来そうです。

友達を呼んでホームパーティーも楽しめるとのこと。

でも、ここの空間ってやっっぱり予約制なのでしょうか。

共用設備が充実しているっていいですね。

[382: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん
大抵６時くらいまでしか利用出来ないのでは？
管理費が高いから、使わなきゃ損です??予約して貸切りで仲間を呼んで騒ぎまくりたいです。
こんなに共用施設が充実してるから、管理費が高くても大丈夫ですね。嬉しいです。
でも、私のお部屋は目の前が警察で眺望はないけど、
窓を閉めれば音は静かになるって担当者が言ってたから安心してます。排気ガスが凄いから窓は開けない方が良いって言われましたね。

[383: 通りがかりさん]

落ち着いて暮らしたい方には、ちょっと向かなそうですね、、

[384: マンション比較中さん]

＞＞382 マンション検討中さん
>予約して貸切りで仲間を呼んで騒ぎまくりたいです。
お願いですから、騒がないでください。
本当に迷惑です。窓側が山手通りということは１LDKか１Rでしょうけど、
あなたのような人がいると他のマンション住人に迷惑です。

[385: 周辺住民さん]

「管理費が高いから、使わなきゃ損です」
「予約して貸切りで仲間を呼んで騒ぎまくりたいです」

うわー・・・
これだから１Rや１LDKの単身者は嫌なんだよ。
若年の底辺でも手を出せる価格帯になり、夫婦や子どものいるファミリー層とは相容れない。
２LDKの単身者はお金持っている上流だろうがね。
騒ぎまくったり、ゴミを散乱するような人間は共用施設を二度と使えないようにして欲しい。管理組合の決議でいけるかな？

[386: 名無しさん]

>>382さんは本当に購入者なんでしょうか...？
他の物件売りたい人の陽動かもしれないですよ

[387: 名無しさん]

>>382 マンション検討中さん

購入者の方ではなく、冷やかしのコメントだと思いますよ。

[388: 匿名さん]

非購入者の冷やかしのコメント、そう願いたいですね。
文面から滲み出るオツムの弱さが妙にリアルで心配です。
それにしても、まともな１Rや１LDKの購入者の方が気の毒です。

[389: マンション検討中さん]

結構具体的に書いてるから購入者のような

[390: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん
心配ですね。すでに南西向きと北東向きで隔たりがあるようですね。

[391: 匿名さん]

382の「大抵6時くらい」発言などは、何ひとつ推測の域を出ておらず、他はホームページなどから読み取れる内容です。購入者かどうかなんて誰にも分からず、それについてこの場で話し合っても無意味なのでこれ以上の議論は不毛ですね。

実際に入居中で問題が起きているならまだしも、入居はおろかマンション建設中の時点で余計な不安を煽って、購入者や検討者の心理的な隔たりを作る様に扇動する発言は不愉快なのでやめた方がいいと思います。

[392: 評判気になるさん]

>>391 匿名さん

現時点で不安を煽る投稿してる時点で、どう考えても購入者じゃないでしょう。
議論の余地もないかと。

[393: 坪単価比較中さん]

本物件の価格帯だと少ないとは思うが、それでも１００世帯もいると頭が足りない人間が紛れ込んでしまう。
382が購入者か否かはさておき、共用施設の利用トラブルはどのような物件でも生じるので、382レベルの低偏差値の人間に対しては、管理会社や管理組合が随時啓蒙していくべきである。

[394: マンション検討中さん]

>>393 坪単価比較中さん
頑張ってね。

[395: 通りがかりさん]

>>393 坪単価比較中さん
マンションの管理組合の経験ある？
直接は言えないし、ご協力をお願いするのが席の山だよ
だって同じオーナーなんだから。なんで使っちゃいけないの？っていう対立になる。
騒音と同じだよ。
後は入居者の質の問題。前にも書いたけど、どうして広くしてグロスを高くして購入者の質を担保しなかったんだよ？って言った通り。

[396: 匿名さん]

騒音とは全然違うでしょー。共用部分には所有権はないからね。
今は手元になくて面倒だから規約を参照できないけど、規約に書いてあれば、ご協力なんかじゃなくて、使用禁止を請求できるよ。

[397: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん
どんな規約だと大丈夫なの？
貸切になっても絶対騒いではいけません。苦情が出たら罰金10マンいただきますとか？
80db以上の音が検知された場合は逮捕しますとか？
明確な基準プラス罰則がなかったらただの協力お願いと変わらないよ？質が担保されてなきゃ。
ましてや賃借人だったりしたらオーナーだって厳しい注意なんてしやしないさ。

[398: 匿名さん]

>>397 通りがかりさん
＞苦情が出たら罰金10マンいただきますとか？
＞80db以上の音が検知された場合は逮捕しますとか？

申し訳ございませんが、上記のような文言が出てくる時点で、あなたにあまりに知識が足りないことがわかりました。
ものの例えです、という反論があるのかもしれませんが、このような例えが出る時点で話にならないのです。
したがいまして、あなたに民法や区分所有法が理解できるはずもなく、いくら説明したところで無意味であると認識しましたので回答はできかねます。
あなたが本物件の購入者ではないことを願ってやみません。

[399: マンション掲示板さん]

質とか言っている自分自身の「質が担保」されてないとかワロタ

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンション掲示板さん
俺もワロタ。
大体契約時に管理規約なんてちゃんと渡すのだから、ここに書き込んでる人は全部他社の業者。
ワロタ。

[401: 通りがかりさん]

マンション買って住んだことがない奴ばっかで笑った

[402: 通りがかりさん]

>>398 匿名さん
民法？笑える
住人相手に裁判でもしちゃうつもりですか？コワイねー。
お金関係以外でそんな管理組合前代未聞だよ笑
法律の問題でキッチリカタつけられないから住民間の問題は難しいんですよ？
区分所有とか関係なく賃貸だって同じでしょ？法律で言っちゃえば？むしろ賃貸のが裁判しやすいわ
頭お花畑ばっかで羨ましいね

[403: ご近所さん]

>>402 通りがかりさん
＞区分所有とか関係なく賃貸だって同じでしょ？
↑wwwwwwwww
あなたはもう書き込まなくて良いですよw

[404: 通りがかりさん]

>>403 ご近所さん
wを使う奴のがヒドイだろ笑
しかも文脈すら理解出来てないリテラシーの低さ

[405: 匿名さん]

中目黒=里見ゆりあちゃん

[406: マンション検討中さん]

あれだけ値引きと諸費用のサービスやってるんだからもう完売するだろ。

[407: マンション検討中さん]

値引きって竣工後売れない時にするものだと思ってた

[408: マンション検討中さん]

382「大抵６時くらい」発言などは全くの誤りです。購入者ならわかります。
これから検討される方は、単なる冷やかしの書き込みに踊らされないように気をつけてください。

[409: 通りがかりさん]

結局、プラウドが売れてるから、他業者からの嘘ばかりのやっかみが多いのでしょう。
要は嫉妬されるくらい、秀でたものがあるんだと前向きに捉える受け流すべき。

[410: マンコミュファンさん]

みんなが選ぶ大手不動産のブランドマンション一番人気が決定！
https://news.yahoo.co.jp/articles/088602da31571f81726b69dc28868dd473ae...

　＜Yahoo!ニュース＞

[411: 匿名さん]

>>410 マンコミュファンさん
プラウド1位なんですね！野村と財閥系ブランド、皆さんどんな印象を持っていますか？

[412: マンション検討中さん]

>>411 匿名さん
そりゃぁ、ゆうちょに身売りだろ。
プラウチョか？

[413: 名無しさん]

>>411 匿名さん
住宅としての魅力が高いことや、他の財閥系より住人のことを考えてくれていると感じてプラウドに決めました。

今回、購入のための比較はしていませんが複合開発の大規模物件だと、住友や三井に魅力的なプロジェクトが多い気がします。

[414: ご近所さん]

プラウドは作りがスタイリッシュで機能性重視って感じで、無駄に贅沢な作りではないところが気に入ってる。
その意味で、エントランスに入って感動するとか圧倒感みたいなものは無いけど、自分の価値観としてあまり荘重な作りとかは好きではないので。

[415: マンション検討中さん]

>>414 ご近所さん
郊外のサーパスシリーズを買いなさい。
君にお似合いだね。

[416: 匿名さん]

イメージとしてはいいのだろうけど、住まいサーフィンの各種ランキングなど見るとやはり三井が強いなと思う。
中古値上がり率で最下位なのは意外だが、まあ「プラウドは高いけど特別だから」というイメージをうまく作り上げた結果かな。

[417: 匿名さん]

プラウドイメージについて参考になります。リセールバリューを考えるとブランド力も必要かと感じています。買われた方はやはり住友不動産や三井不動産も比較検討されたのでしょうね。

[418: マンション検討中さん]

値引きしてるのに、ブランド力とかあるの？
値引き前に買った人に何て謝るのかしら。

[419: 検討板ユーザーさん]

1LDKは元々難しい。
三井でも値引きしている。

[420: マンション検討中さん]

1Lなんて投資の人じゃないと滅多に買わないよね

[421: ご近所さん]

面積的にも多くの税金の優遇が使えないからね。
もっと安ければ書斎かテレワーク用に購入したいけど、高くて２LDKしか無理だ。