ユニハイム鳳ソレイユってどうですか？］

[マンション検討中さん]

ユニハイム鳳ソレイユ(仮称)西区・鳳ライフ JR阪和線駅徒歩5分マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/otori/index.html

所在地：大阪府堺市西区鶴田町600番（地番）
交通：JR阪和線「津久野」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.43㎡～77.35㎡
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

>>19 マンション検討中さん

20さんと同感です。バルコニーはときはま側には向いていないので、騒音はあまり気にならないかと。今回の大雨でも石津川は水量あまり増えていなかったので川底を深くする工事のおかげかなと思っています

[22: 購入経験者さん]

>>21 通りがかりさん
増水リスクは減りましたね。ハザードでは、すこし浸水リスクありますね。津久野は。川沿いは、湿気、蚊、虫、害虫が多くなるリスクはありますよね。

[23: マンション検討中さん]

虫、そんなに多いのですか。
虫が苦手なのでそれはキツいかもしれないです。
それ以外はとても気に入っているのですが、迷いますね。

[24: マンション検討中さん]

現在石津川下流沿いのアパート1階に住んでいるのですが、あまり虫は気にならないですね
どちらかというと湿気が気になりますが、アパートとマンションだと違うのでしょうか？

[25: マンション検討中さん]

虫はあまり出ないのですね。
一階で川沿いだと湿気はすごいかもしれないですね。
この辺りは地元ではないのですが、住みやすいですか？

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

ここ数年でアリオ、イトーヨーカドー、ダイエー、イオンとスーパーも4つでき買い物に不便はしません。小児科の休日救急病院もありますし、眼科や歯医者、内科なども固まってあるので住むにはとても便利です。
古いURも建て直しになり、どんどん新しいマンションが建設されているのでこれから発展してくのかなとおもわれます。
あとは、飲食店が少ない点、快速が止まれば言うことなしなんですが、、

[27: 匿名さん]

快速が止まれば価格が高くなるから、これで良いんじゃない?

[28: マンション検討中さん]

とても便利そうですね！
ますます欲しくなりました。
快速は鳳まで行けば使えますしね。
ちなみにこちらのマンションの価格は妥当だと思いますか？

[29: マンション検討中さん]

設備、駅近なども考慮して妥当だと思います。
駐車場が周辺マンションと比べて少し安いのかな？と思います

[30: 周辺住民さん]

>>16
名前は鳳で、駅まで徒歩5分だから、鳳まで5分と誤解させるための戦略だな。
そういうあざといところが見えると、幹線道路沿いで内臓寿命が5歳上がる点など、ネガティブな面もシビアに見てしまうようになるな。

[31: 周辺住民さん]

ごめんなさい。内臓寿命ではなく、内臓年齢です。主に腎機能のことを指しています。

[32: 匿名さん]

名前が鳳、そんなに気になりますか？
戦略だと思いますが、少し見たらすぐわかる事ですし、そこまで気になりませんでした！
勘違いしたまま購入する方はいないでしょうしね。

[33: マンション検討中さん]

地図みたら最寄駅はわかりますしね。
住所を書く時に津久野より鳳のが文字数が減っていいなーぐらいの感覚です笑

[34: 検討板ユーザーさん]

ヴェリデ津久野のいい部屋を買えなかった方はこちらですね。

[35: マンション検討中さん]

ヴェリテ津久野すごい悩みました！
駐車場が足りないとのことで断念しました。。

[36: 名無しさん]

ヴェリテ津久野もいい物件でしたね。
私もタイミングが合わず、いいお部屋はもう無かったので残念でした。

[37: マンション検討中さん]

マンション購入された方いますか？
買う決め手とかあったらお話聞きたいです

[38: マンション検討中さん]

こちらの事業主ユニハイムエステートさんは信用出来る会社なのでしょうか？
あまり聞いたことがないもので、教えていただければ嬉しいです。

[39: マンション検討中さん]

関西の施工は最近ではナンバー1のようですし、知名度は関西ではあるかと思います。
良くも悪くもない、と言う感じではないでしょうか？

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん
施工数はプレサンス がダントツでは？

[41: 匿名さん]

津久野駅までの間に大きな道路があるので、信号に引っかかったら２～３分のタイムロスですよね。少し早く家を出ないといけないかもですね。

[42: マンション検討中さん]

小中学校の学区とかはどうなんでしょう？

[43: マンション検討中さん]

学区は津久野小学校と津久野中学校ですね。
マンションから中百舌鳥方面に出たい時はUターンしないといけないのでしょうか？

[44: マンション検討中さん]

マップ上では、28号線の脇道を入ると線路に当たるのでそのままUターンして中百舌鳥方面へ向かう形になるのでしょうか？？
　

[45: マンション掲示板さん]

マンション買いました！
買うまでたくさん悩みましたが楽しみです
1歳児の親です
ご近所さんいたら仲良くしましょう！

[46: マンション掲示板さん]

津久野小学校、津久野中学校の評判わかる方いますか？

[47: マンション掲示板さん]

小学校と中学校は良くもなく悪くもなく普通な感じかと思います。
小学校は少し遠いかもしれませんね。
大きい道路を横断するので少し心配ですね。

[48: マンション掲示板さん]

ヴェリテさんは逆に大きい道路を横断してこちら側の家原寺小学校に行くみたいなので、逆だったらいいのに

[49: マンション検討中さん]

45さん、購入しました！
仲良くして下さい。
どのタイプのお部屋購入されましたか？

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション検討中さん

ご近所さんですね！とても嬉しいです。
よろしくお願いします！
うちは、AとBで悩みましたがBタイプを購入しました
49さんはどのタイプですか？

[51: マンション検討中さん]

良い方とご近所さんになれて嬉しいです。
子供も同い年ぐらいです。
Bタイプいいですよね！
うちもBタイプがよかったのですが、予算の関係でCタイプにしました。

[52: マンション掲示板さん]

Cもいいお部屋ですよね！もしかしてお隣さんだったりして？笑

お子さん同じぐらいなんですね！ますます仲良くなれそう^_^
完成が待ち遠しいです

[53: 検討板ユーザーさん]

45さん、49さん、購入の決め手はなんですか？
わたしも子持ちなんですが、購入しようかすごくすごく悩んでます。
もし、決め手があれば教えて頂きたいです

[54: マンション検討中さん]

お隣さんの可能性ありますね！笑
本当に楽しみです。

53さん
いろんなマンションを見に行きましたが、価格や、利便性、設備、駅近など総合的に見てこちらのマンションが自分の理想に近かったので決めました！
もちろん妥協した点もありますが、優先順位をつけて決めました＾＾
どのような点で悩まれているのですか？

[55: マンション検討中さん]

堺市の新築マンションを4つほど見学行きましたが、予算、設備、駅近、将来性などを検討し購入しました。

あとここのユニハイムさんは人生初のモデルルーム見学だと伝えると、セールストークはそっちのけでマンション購入にあたって調べるべきポイントやメリットデメリット、分譲より賃貸のが向いてる人などを細かく教えてくれたのが好印象だったので、買う最後の後押しになりました。

大きな買い物なので焦らず検討されたらいいと思います^_^

[56: マンション掲示板さん]

54さん55さん
ありがとうございます。

津久野駅前の某物件と悩んでおりまして、
道路沿いにあること(騒音、ホコリなど)、将来性を考えるとスーパー直結で駅近のがよいのか、小学校が少し遠い
の3点が気になっております。

あちらよりもこの物件の優れているポイントがあればなと、悩んでおります。

[57: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
三国ヶ丘のユナイテッドは見にいかれましたでしょうか？あちらも気にはなっているので、見に行きたいのですが、もしいかれてたら感想お聞きしたいです。

[58: マンション掲示板さん]

>>57 匿名さん

見に行きましたよ！
三国ヶ丘学区であることや地理的には最高のロケーションだと感じましたが、個人的に予算と合わずあまり検討しませんでした。
向こうの掲示板にもありますが、食洗機やソフトクローズ機能がオプションなことなどもあり、少し強気な値段設定ですね。
ただ平面駐車場が8000ー10000なことなど良い面もたくさんあるので実際に見学行かれた方がいいと思います。
あと人によると思いますが、担当の方が他物件の悪口をかなり言われてたのが気になりました

[59: マンション検討中さん]

リセールはヴェリテさんの方が高そうですね。
共用施設も充実しているのでいいと思います。
小学校は学区が違うのですが、距離は同じくらいかと思います。
川沿いの物件の西向き、駐車場に空きがない、機械式駐車場なので将来の修繕費が高くなる可能性などが気になりました。
アクトの方は、車を使わないのであればとても魅力的です＾＾

[60: マンション検討中さん]

アクトいいなと思いましたけど、ABの目の前にマンションがあり、見晴らしわるいことと郵便局も将来立て直されて空き地にマンションが建つ可能性があると言われたのが気になりました。

[61: マンション検討中さん]

そうなんですね。
では西向きに抵抗が無ければsoraがいいかもしれないですね。

[62: マンション掲示板さん]

西向きはやっぱり避けた方がいいですか？

[63: 匿名さん]

排気ガスと騒音が気になりますが、妥協しないといけない点でしょうか？

[64: 匿名さん]

100点満点の物件はなかなか見つからないと思いますので、どこかで妥協は必要かと思います。
排気ガスも騒音も大阪市内に比べると全然マシだとは思いますが、気になるのであればおすすめしません。

[65: マンション検討中さん]

防音設備もしっかりしてますし、バルコニーも道路側ではないので、そこまで気にする点ではないと思います

[66: マンション掲示板さん]

Aタイプ購入しました。
4人家族です
よろしくお願いします

[67: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入された方は値引きはありましたか？

[68: マンション検討中さん]

1ヶ月ほど前に購入しましたが値引きはありませんでした。
やはり売れ行きはあまり良くないのでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

値引きはないんですね。
残念です(´･_･`)
Ａタイプは結構売れてましたが、他のタイプはあまり売れてなかったように思います！

[70: マンション検討中さん]

見学行かれた方で何戸売れているかわかる方いますか？