アルビオ・ガーデンひばりが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルビオ・ガーデンひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/hibarigaoka/

所在地：北海道札幌市厚別区厚別南1丁目13-2,13-6
交通：地下鉄東西線「ひばりが丘」駅徒歩4分
間取： 2LDK～4LDK
面積：67.55m2～96.81m2
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社KS設計室

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
3LDKでも家族4人くらいなら十分に住めるくらいの広さですね。
ひばりが丘駅まで徒歩4分程度という距離もいいなと思いました。

[22: 匿名さん]

駅までの距離はものすごく大切。
冬場のことを思うと、駅まで5分以内の立地であってほしいですよね。
ここだと4分。しかも地下鉄駅なのでOKだと思います。
でもこういう条件が揃っていると
お値段、高くなってきてしまったりするんでしょうか。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
この物件がある辺りは2019年の地価上昇率が
市内で一番高かったのですが、
それより前に土地を取得していたそうです。
（なので価格が抑えられた、という説明でした）

安くはない買物ですし、他の新築物件より
都心まで遠い感はありますが、駅至近ですし、
許容範囲かと思います。
新札幌に建つ予定のタワマンより
買いやすい価格なのかな、と思います

[24: 匿名さん]

だったらしれっと高く売っちゃえば良かったのに…とか思ってしまいますが
今のこの状況を思うと
変に高くしなくてよかったのかもしれないなと思いました。
その方が
落ち着いたときに、購入者が出やすいように思います。

[25: 通りがかりさん]

ご近所の者です。
先週、5階建ての低層棟の足場が外されて
姿を現しました。
大型のクレーンが今週には撤去され、
エントランスの建設が始まるようです。
マンションの購入を検討してる方は　
静かな雰囲気の立地や、
建物の外観の雰囲気を実際に見るのも
参考になるかなと思います。

[26: 匿名さん]

今から２期分の販売のようですが
予定は８次まで予定されているようですね。
そんなに区分して販売する意味ってあるのか疑問ですが
角住戸など人気が出そうな物件ばかり偏った売れ方がしないようにでしょうか。

[27: 匿名さん]

細かくスパンを切って販売していくのは、要望があったら都度販売していくからなのかなぁと思いました。
ある程度要望が貯まるまで待っていると
時間がかかってしまうので、それで細かく区切っている、と。
一つの考え方だとは思いますし、他に戦略があるのかもしれません。

[28: 匿名さん]

４LDKの物件もあるんですね・・・ファミリーがメインターゲットなのかな？と思っていたのですが
やっぱりそうなんだなぁ。

マンションはとにかく設備が重要ポイントの一つだと思います
冬場も快適に暮らせる設備が整っている点はとても良いです。

[29: マンション検討中さん]

ここの人気がイマイチなのはひばりヶ丘だからでしょうか？

[30: 評判気になるさん]

「ひばりが丘」「栄町」「ていね」「つきさむ」「真駒内」とおい～な

[31: マンション検討中さん]

立地は凄い良いですね。

[32: 通りがかりさん]

いよいよ足場が外れて、姿を現しました。
今は、外構やロードヒーティングなどの工事をしています。
周りにもマンションが多いので
街並みにはすぐ馴染んできそうです。

[33: 匿名さん]

ひばりが丘駅周辺はそれほど栄えているわけではなさそうなので、住環境としては比較的静かなのかしら。
駅の反対側には大きな病院やユニクロ、がありますが、
マンション側は幼稚園や小学校、公園などがあるので利便性というよりは、
どちらかというと教育環境が整っているといえますね。

[34: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
ご近所の者です。

新札幌と大谷地の商業地の間にあって、
どちらも徒歩でも地下鉄でも行ける場所ですね。
ユニクロのある辺りには、新たにメディカルモールができて、ビッグハウスがスーパーアークスに改装しています。

他の新築マンションは大きな通りや鉄道に
面していて、喧騒が気になるところですが、
この物件は大きな通りから少し中にあるので、
車通りも多くなく、静かです。

通学路なので、朝のうちに道路に除雪が
入りますよ。

[35: 匿名さん]

プランの種類が多そうですね。
どのプランも収納スペースがしっかりと確保されていて
収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
使い勝手の良いマンションだと感じました。

[36: 匿名さん]

バスルームなど設備は割と充実しているように感じるのですが

なぜかキッチンは、ごく普通というのか賃貸物件の延長みたいな感じがします。

価格がけして高くないだけに、仕方ないのかもしれませんね。

駅に近いので通勤通学は楽で良さそうですね。

[37: 匿名さん]

もうすぐ完成に近づいて来ているのが見てわかります。期待ももちろんありますが、コロナがまた広がってきている中で、誰かが疑われると中断しかねないと思いますが、内覧を楽しみに待ちたいと思います。
けっこう年配の方も働いてるようでご自愛ください。

[38: 匿名さん]

駅に近い物件なのに割と買いやすい価格帯ですね。
管理費や修繕積立金も他のマンション物件と比べたら安いのかなと感じました。
このまま低価格でというのは無理でしょうけれど、１０年くらいはこのままだと助かりますね。

[39: 匿名さん]

修繕積立金って段階的に上がっていくって聞きますけど、どれくらいのスパンでここの場合は上がっていくんですか？
管理費は安いに越したことは無いんですが
修繕積立金って、結局後々の大規模修繕のための貯蓄的な意味合いがあるから
これに関しては安ければいいってもんじゃないんですよね。
突然なにか壊れたときの対応にも使うので
なるべくあった方がいいもの。

[40: 匿名さん]

長期修繕計画は見せてもらわないとなんとも…
デベによって作る方針が全然違う（毎年上がる所、2年毎に上がる所、5年毎にばーんと上がる所）
それに、
管理組合で結局OKを出すものだからあくまで作っている最中に見せてもらえるのは案です。

[41: 匿名さん]

キッチン、自分は結構いいなぁって思ったけど…もしかしたらこれって
食洗機が入っているから
いいんじゃないかなと思っているだけかも。
オプションでつけるかどうかと言われると迷うけど、
最初から入っていると嬉しい。

[42: 購入検討中さん]

90㎡以上の4LDKを購入予定なのですが、栄町のルケレスと比べるとどうですかね？

個人的には、立地はひばりヶ丘が良く、間取りや内装は栄町が良い気がしています。

[43: 通りがかりさん]

>>42 購入検討中さん

私も同じ比較をし、早い時期にアルビオに決めました。税制上の恩恵と立地の良さです。
いまとなっては、住宅ローン減税延長の恩恵がルケレスでも受けられますし、選択の幅が広がったと思います。アルビオは間取りの多さ、バルコニーの向きが南、西が選べるのがいいのではないかと思います。地盤の堅さや高台なのも自然災害を受けにくいと思います。

[44: 購入検討中さん]

43さん
お返事ありがとうございます。
私もひばりヶ丘の立地が良いと思っています。
前向きに検討したいと思います。

[45: マンコミュファンさん]

私も迷っており見学と商談後、現地を色々調べました。

アルビオとルケレスだと間取りの数はルケレスの方が多いです。
アルビオはＬ字型で２棟、ルケレスは左右対称で２棟、日当たりは全邸南向きのルケレスが有利。
内装設備はほぼ一緒ですが、暖房はアルビオがパネルヒーターでルケレスはファンコンベクター。

最寄り駅から近いのはアルビオで、栄えている新さっぽろ駅までも地下鉄で１駅が魅力。
ルケレスはスーパー、ドラッグストア、公園、病院など周辺が便利なのと、札幌駅まで地下鉄で10分ほど。

アルビオは高台で地盤が硬くて良いが、ひばりヶ丘周辺が坂で道が狭いのと、駐車場が少ないので車生活や来客時には多少気をつかう。
ルケレスは平坦地で来客用駐車場やガーデンテラスもあるが、丘珠空港が近いので昼間の音が心配。
地盤は東区は全般的に弱いが、奇跡的にここだけ液状化の可能性が低いとされている。（ハザードマップ参照）

ネームバリューはアルビオ。
価格が安いのはルケレス。

立地的な資産価値としては、最寄り駅に近く新さっぽろの再開発が控えているアルビオで、住環境としてはルケレスのような気がします。

ご参考になれば幸いです。

[46: マンコミュファンさん]

補足
入居後のランニングコストは圧倒的にアルビオが高いです。
これは総戸数が少ないのとエレベーターがが多いことが理由ですが、その分入居者同士の接点を減らしてくれるのでご近所付き合いでのメリットもあります。

あとルケレスはアルビオより敷地外の周辺道路に雪が多い印象です。

一長一短ある印象でした。

[47: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。

ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いと思います。

駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、
働いている主婦にとっても良い立地。

人気はなぜかイマイチなのはどうしてかしら。

[48: マンション掲示板さん]

私も売れ行きが良くない理由は気になっています。
ひばりヶ丘駅周辺が栄えているわけではないので、実際の生活においては車が必須になる割には、価格が高いんでしょうか。

広告ではファミリー向けをアピールしていますが、厚別区で3Lが3500万前後、4Lで4500万前後ではなかなか強気ですよね。

[49: マンション検討中さん]

東西線で人気駅をランキング化したらワースト1位になると予想します。

[50: 匿名さん]

確かにひばりが丘駅周辺は栄えてはいませんが、住むには程よく静かで落ち着きますし、生活に必要なお店も徒歩圏内にそろっています。
そして駅に近いのはやはりメリットです。
車があれば尚、札南ICや大谷地ICも近いですし、交通の便はとても良いと思いますよ。

[51: マンション検討中さん]

子供を連れて出かけることが多い私には、
マンションの周辺道路が狭くミニバンや大きめの車だと多少運転に気をつかうのが気になりました。
あとひばりヶ丘にしては価格が高い気がします。

[52: マンション掲示板さん]

新さっぽろと大谷地に挟まれて
マイナーなイメージですが
静かなのがメリットだと思います。

食料品の買い物でも、
車があれば、スーパーアークスでまとめ買い、
なくても、地下鉄駅からの道に小さい生協があるので、仕事帰りに寄るのもありかと思います。

価値観は人それぞれだと思いますが
通り沿いの騒々しい物件よりも
静かにゆったり過ごせて、
使い勝手のよい間取り物件と
出会えたら、と思います。

[53: マンション検討中さん]

そうですね。
完璧な場所なんてなかなかないですよね。

もう少し周辺環境が整ってたらあの価格でも納得なんですが、わがまま言っちゃいけませんね笑

[54: マンション検討中さん]

個人的な感想ですが、休日に見に行った時に人通りが少なく活気がない気がしました。
この辺に地縁がある方のニースが一服して売れ行きが伸び悩んでいるのでしょうかね。
値段を比較したら戸建てを選択する方もいるのかもしれません。

[55: マンション検討中さん]

実際に見に行ったが、ひばりヶ丘徒歩５分であの価格は強気すぎる。
ひばりヶ丘が再開発でもされない限り、資産価値としてリスクが高くて危険。
500万安くてもまだ適正価格以上だと思う。
まぁいまの新築はどこも高いんだが。

[56: マンション検討中]

立地も物件も申し分なかったのですが、販売事務所の対応が雑で購入に到りませんでした。

[57: 匿名さん]

価格的なことを言えば、この物件の坪単価は、現在札幌で分譲中の全マンション中、栄町のル・ケレスに次いで安いのです。市況全体を鑑みずに高い安いを言うことには意味ないでしょうね。

[58: 匿名さん]

栄町は地下鉄始発駅で駅周辺に生活に必要な店が揃っているけど、ひばりヶ丘はほんとに栄えてないでしょう。
にもかかわらずあの価格というのは、リセール時の価格設定に苦労するんじゃないでしょうか。
物件はいいとは思いますが、市況を見てるからこそ恐い買い物な気がしてます。

[59: 通りがかりさん]

新札幌駅周辺の中古物件と比較すると
この物件には、新築ながら大差ない値段
のケースもありました（購入検討時）。

新札幌からひと駅の格差（？）なのでしょうか。
大型の商業施設はスーパーアークスの
とこだけですけど、
近所の馬場公園では親子でそり滑りやスキーをしてたり、決して寂れてるとこではないですよ。

購入目的はそれぞれですが、
住むのであれば、自分に合った暮らしができるかが一番重要だなと思いました。

[60: 通りがかりさん]

厚別に長く住むつもりなら地下鉄駅そばのわりに静かでいいと思う。

ただいつか売ることを考えるなら本当によく考えた方がいいと思うな。

仮に資産価値が今後上がったとしても、買値が高ければ意味がない話しだからさ。

[61: 匿名さん]

基本的に郊外型のマンションは住むために買うもので、リセールバリューを優先させても仕方ないというか、そこにこだわってると都心に行くか永遠に買わないかの二択になっちゃいそうですけどね。

[62: 名無しさん]

郊外でも値が落ちない地域はあるよ。

東西線の中央区外でいえば白石、東札幌、琴似あたりは多少高くても売りやすいのでリセールのリスクは低いかと。

あと厚別まで離れるならもう新さっぽろ一択だと思うわ。

[63: 購入検討]

キャンペーン始めたようですが、そういう時って本気で売り出したいサインなんでしょうか。値下げ交渉に応じてくれる可能性が高まるとか…？

[64: マンコミュファンさん]

もうキャンペーンですか！
早いですね。

[65: 検討板ユーザーさん]

ミサワは基本あまり値引きしない印象です。
以前アルビオ麻生で聞いたときは、竣工後１年以上売れない場合は値引きするかもしれないと言っていましたので。

[66: マンション検討中さん]

これまでもキャンペーンの案内は来てましたよ。（来場特典が主）

[67: 匿名さん]

当たり前のことでしょうが、キャンペーンや値引きって最初に買った人達が不憫ですよね。
そこが欲しくて買った思い入れのある人が定価で、後から値引きや特典が決め手で買った人がお得になってしまうのがなんか平等じゃない気がして(^_^;)

[68: マンション検討中さん]

でも最初に買うと内装色やガスIHが無料に選べたそうなのでそういうものなんだなと思いました。
私は値引き云々よりもいろいろオプションを検討したいので、こちらは見送り、別のマンションで初めに決めたいと思っています。
実際ミサワではなかなか値引きしないと言ってましたし…

[69: マンション検討中さん]

キャンペーンより、以前ニュースになってたミサワの欠陥住宅のその後はどうなったのでしょうか。
営業さんに聞いても大丈夫だとしか教えてくれないですし、ニュースの内容が構造の偽装だったような気がするので、心配です。

[70: マンション検討中さん]

ミサワの欠陥住宅は戸建ての話では。
マンションは施工会社が別にいますよ。