パークホームズ成城ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1806/

所在地：東京都世田谷区成城２丁目１３９番１、１３９番１２、１３９番１３（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅　徒歩1分
間取： 2LDK～3LDK
面積：57.04㎡～116.86㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

小規模物件でディスポーザーありだから、管理費の設定を要確認。

[102: 匿名さん]

入居時期を2021年3月から4月に遅らせたか。
このまま完成在庫が積みあがると供給戸数を減らさなければならない。
再来年度の業績が大変厳しくなるとの判断だな。

[103: 匿名さん]

駅まで徒歩１分の生活。
これって、電車通勤という方だけではなくても憧れますね。
いよいよ来月から販売ですが、価格帯が気になるところです。
かなり高額になるでしようか?

[104: 周辺住民さん]

グランドメゾンのほうが、程よい距離。歩かないと、足から衰えますよ（笑）

[105: 匿名さん]

どういう観点から見るのかによって見え方が異なってくるかもしれないですね。
ここの場合はとにかく駅までの距離。
資産性とか流動性にも優れているので、たとえ何かがあって自分が暮らさなくなったとしても、借り手なり買い手が現れやすいっていうのは
大きいんじゃないかなと思います。

[106: 匿名さん]

>102

竣工時期も遅れてるから工事で何かあったのかもね。

[107: マンション検討中さん]

た、高い。。

[108: 口コミ知りたいさん]

このマンションはキャピタルゲインは出ますか？

[109: 匿名さん]

>>108 口コミ知りたいさん

はい

[110: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん


70ー80平米を狙っていますが、いくらぐらいでしたでしょうか？2月上旬にモデルルーム見学を入れました

[111: マンション検討中さん]

MRの前に事前案内会でアナウンスあったはずですが…

[112: マンション検討中さん]

>>110 検討板ユーザーさん
たぶん一億円くらいじゃないすかね

[113: 匿名さん]

コンシェルジュもついている！と思えば、電話でのコンシェルジュ？
考えてみるとコンシェルジュの業務内容は共用施設の予約程度なので、
電話でも事足りるのかもしれませんね。
ディスポーザーは賛否両論かもしれませんがついている事で
資産性に影響はありますか？

[114: 匿名さん]

有人（日勤）のコンシェルジュに代わる電話ネットサービスなんかより、物件価格を抑えてほしいですね（笑）　

[115: 匿名さん]

予約とか清掃とかそういったサービスの代行はそこまで利用するかわかりませんが、
季節品を預かってくれるのは便利そうな印象です。
最大１０ヶ月と書いていましたが、細かいルールが気になりますね。

[116: 匿名さん]

共用施設の予約だったらネットでもできる。電話対応のためにいくらかかるんだろう。

コンシェルってエントランス付近に人の目が常にあるってだけでもメリットあると思うんだけどね。

[117: マンション検討中さん]

やっぱり、駅前ぼったくり価格だったね。
さすがにこの仕様でこの価格はやり過ぎ。
一気にマンコミュの注目度が下がった感。

[118: 匿名さん]

駅近という意味では、６丁目のグランドメゾンも、さぞすごい価格になるでしょうね。このパークホームズの売れ行き如何かもしれませんが…。

[119: マンション検討中さん]

モデルルームに行った感じでは、1期で半分くらいは売れそうな感じで、順調そうでした。個人的には他の成城物件より安くて駅近なので興味あり

[120: 匿名さん]

高圧線は気になりますか？

[121: 匿名さん]

北バルコニーで、狭くて日照、眺望問わず。寝に帰るだけなら、６０００万台でも買えるのか

[122: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。坪450から。ファミリータイプだと70平米3LDKで1億。仕様はごく普通のパークホームズ。普通のマンションです。駅近だから仕様頑張らなくても売れるとの判断か。通常フロアの最上階南側は全て地権者に抑えられてます。階数の価格差がほとんどないので、高層階は抽選必須でしょう。半分くらいは販売目処立っているようですが、プレミアムフロア、北側の窓先壁ドン部屋、低層の南側中住居などは少し時間かかるかもしれませんね。
成城は築10年の中古が坪300-330のエリア。450ではいかに駅徒歩1分とはいえ値下がり間違いないので、永住前提か値下がり気にしない人向けですね。
ウチは仕様が低過ぎてワクワク感がなかったのと、値段が明らかに割高だったので撤退しました。同じ1億出すなら代々木上原の中古にします。

[123: 匿名さん]

ワクワク感は大事だね。マンションは惚れてどうしても欲しくなる物件にするべし。

[124: 匿名さん]

最近わくわく感がある物件って皆無。コストダウンってはっきりわかるのばかり。

[125: マンション検討中さん]

それでもマンション市場を席巻するパワーカップルは買うだろうね。

[126: 匿名さん]

最上階外れたら、ここじゃなくてもいいやと思うくらいの価格差だよね
下買う意味は何ナノだろう

[127: マンション検討中さん]

予約ができないです、、、

[128: マンション検討中さん]

マンマニが絶賛したせいなのか全く予約できなかった。
確かに安いもんな。

[129: マンコミュファンさん]

2LDKが安かった。
坪360万台からって、、、

[130: 匿名さん]

>>128
マンマニさんの記事はどこで見られますか？

[131: マンション検討中さん]

いかに安くてもあの2LDKは人の住む部屋ではない。

[132: 匿名さん]

同感です。安いのは安い理由があるわけで。現地をよーく見れば、明らか。価格やグレードなどは別として、住環境としては成城３丁目のほうがいいとみる人もいるでしょう。さて、どっちをとるか。それでも、駅近は譲れないという層は、この販売戸数なら、楽に取り込める！？

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

どんなところがダメなんですか？

[134: 匿名さん]

地縁がある近隣居住者とかがターゲットですかね？
子供も独立し、戸建ても必要なくなり、管理や買い物も楽な駅近マンション
に老夫婦で住むとかならなくは無いかなと思います

[135: 検討板ユーザーさん]

>>133 匿名さん

眺望はないし、日当たりも期待できない。下がり天井がすごい。でも、寝に帰るだけならありなんじゃないかな。

[136: 匿名さん]

駅近といっても、武蔵小山や武藏小杉の三井のタワマンとは違いますしね。でも寝に帰るだけなら、買い時という判断もあるのでしょうね。この連休で、かなりの部屋が固まるはずです。

[137: マンション検討中さん]

少し関心があったけど、やっぱりヤメタ。
新型コロナウイルス問題で世界経済がやばくなってきているので、こんな時期にマンションなんか買ってる場合じゃない。

[138: 匿名さん]

世界同時株安だしね。WHOの会長が中国に忖度しすぎた結果か。

[139: 匿名さん]

全部の間取りにウォークインクローゼットがあるのはありがたいですね。
眺望も良さそうですし駅近ですし、結構プラスなポイントが多いと思っています。
若干ですが間取りの形状が特徴的ですね。

[140: 匿名さん]

ウォークインクロゼットってウォークインするスペースは収納としてはデッドスペースになるので狭い２LDKにまでってのはどうかな。最近のマンションって布団をしまえる押し入れのある和室がなくて洋室だけだから、布団クローゼットをつけた方がいいと思うんだけど。

[141: マンション検討中さん]

不動産は立地ですから

間取や日当たりや収納とか小さな要素で価値は大した差にはなりにくい
駅前は寝に帰る共働き夫婦には需要あり

[142: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
北向き、しかもベランダのすぐ先はコルティの壁。ホント壁ですよ。笑っちゃうくらいに壁ドン。眺望も日照もなく、仕様はごく普通。リビングインで、寝室は下がり天井すごい。単身で寝るだけの部屋ならいいけど、子供がいる世帯にはお勧めしない。同じ値段で中古買った方が絶対に居住性は良い。

[143: 購入経験者さん]

壁ドンじゃ、親や知人も呼べませんし、、、もともと、この駅前周辺は雑念としていますからね。さりとて、成城エリアの中古マンションは、これはという物件がないのがネック。砧や祖師谷アドレスを見渡しても、、、

[144: 匿名さん]

人気らしいとのことなので個々の主観はあれど、そのあたりが世間の評価となるのではないでしょうか

[145: マンション検討中さん]

壁ドン2LDK 坪360万
抜ける2LDK 坪400万
まともな部屋 坪450万

真ん中がバランスいいな

[146: 匿名さん]

コンシェルジュサービスですが、
有料のサービスのようですがそれでも思ったより良さそうな印象。
利用頻度はさほど高く無いかと思いますが、あるのと無いとでは結構違いそうです。

[147: 匿名さん]

コンシェルジュはある程度のグレードのマンションだったら、いてくれるといいんじゃないかと思います。
中には要らないという方もいらっしゃるかもしれないですが…。
サービス面でもそうなんですが、
やはりグレード面のこと、安全面のこと、いろいろと含めてです。

[148: 匿名さん]

＞安全面

警備員とは違うけど。

[149: 匿名さん]

１期でほぼ売り切り最終期の２戸で完売とは
すごいですね...

[150: 匿名さん]

三井＆駅直結＆成城。三拍子そろって、価格f的には安いくらいかも。次なる駅近、６丁目のグランドメゾンはどのくらいの価格になるか。