東豊中６丁目住宅

[とよなんか]

阪神電鉄不動産がメインで113戸の戸建が５月販売予定となっています。
価格は今、７０００万台と言われていますが、この時期なので５０００万台と
予想されます。情報あれば、ヨロシク。




【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://logements1971.com/j/toyonaka113/index.html
名　称：東豊中プレミアム
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1番49他(地番)
交　通：北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス7分「東豊中小学校前」バス停徒歩6分、
　　　　 阪急宝塚線「豊中」駅より同バス10分、 「東豊中団地前」バス停徒歩6分
区画数：113区画
売　主：MID都市開発株式会社、阪神電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社

[777: 匿名さん]

すでに入居されてる方に質問したい人もいますから。検討するときは生の声がききたいものです。

[778: 入居済み住民さん]

東豊中プレミアムに入居して２年になりますが、真冬でもどの部屋も結露なく快適です。
密閉性がかなり高いと思います。
窓を閉めれば夏も冬も冷暖房の効きがとても良いですし、
光熱費もかなりお得になると思います。
戸建は冬は底冷えして寒い、のイメージはまったくないですよ。

[779: 匿名さん]

いいですね！
プレミアムは、設備などは、新しくしていってるのでしょうか？
二年前からすると同じではないですよね。

[780: 匿名さん]

ごくろうさまです！

[781: 匿名さん]

パナ始まりますね、３２区画ですか…。
大きさも似てそう。
少なくとも注文建築が含まれるみたいですね。
プレミアムと競合しますね、これは…。

[782: 匿名さん]

広告出てますか？？いつから販売開始ですか？

[783: 匿名さん]

ここでパナホームをほめたり、期待している方は、パナホームのスレッドは見ているのでしょうか？
メンテナンスいらずなんて、おかしいと思ってました。

[784: 匿名さん]

32区画ですか。ありがとうございます、問いあわせてみます。

783様
どんなに頑張ってもダメですよ。わざわざ調べられてパナホームにご興味おありなんですね。
ご自分が満足されて住まれてるならいいじゃないですか。プレミアムも良いと思いますよ！

[785: 匿名さん]

↑ま、いいんですけど。
私はプレミアムにまだ住んでいません。
物件探しの中で見つけたスレッド。知恵袋なんかでも、いろんな意見がありますので世間の声とズレてるなぁと。
やはり、営業なのかもね。

[786: 匿名さん]

注文メインなんですかね？

パナホームのスレッドあります？

[787: 購入検討中さん]

購入検討中の知り合いに聞いたのですが、パナホームは４分の１ぐらいが建売だそうです。
価格は一番安いところで６０００万からだそうです。

[788: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
やっぱり条件悪い区画で6000万かあ。当たり前だどでやはりプレミアムより高いですね…
うちは次のプレミアムにしとくかなあ。

[789: 匿名さん]

いまどきオール電化の家ってどうなんですか？

[790: 匿名さん]

売れ残りが多く、個々で値下げして売られているようですので、今が買い時ですよ！

[791: 匿名さん]

どのくらい下がるのでしょうか？

[792: 匿名さん]

売れ残っているのは、人気薄の京阪物件ですよね？

[793: 匿名さん]

外観をみた感じですが、はじめの頃の期と比べると六期はだいぶ落ちますね。
もう少しきちんとお金をかけてもらいたいものです。購入検討してる人はかなり詳細までみていますよね。ある住戸は、コストダウンの為でしょうが非常に悪い備え付けのメーカーを使っていました。
良いものに高額を出すのはかまいませんが、なんとなく豪華にみせているだけのものを購入することは避けたいです。
パナホームが開始する前にもう少し良いものが出来ることを期待したいです。

[794: 匿名さん]

確かにいまどきオール電化のうちを好んで買う方っているのでしょうか？

[795: 購入検討中さん]

先日夜散歩したのですが、東豊中プレミアム内のイルミネーションがとてもキレイですね。

[796: 匿名さん]

ここを検討される方は、お近くの方が多いのでしょうか？

[797: 匿名さん]

外観は確かに最初の方がいいですかねー？
７９３さん、そんなに設備は落ちてるのでしょうか？

[798: 物件比較中さん]

イルミネーションがきれいになっているといいですよね。

設備のグレードが下がっているのか気になっています。
どのようなところでしょうか。

[799: 入居済み住民さん]

設備のグレード下がってるというのは担当者が言っていたのですか？
各期のモデルハウスなどを見ていると、段々と良くなっていると思いますが・・・
設備メーカーの新商品を使用している限り、悪くはならないのではないでしょうか。

[800: 匿名さん]

793さん、私も、検討中なので是非、教えてほしいです。

あと、入居済みの方、植物の管理は大変ですか？

[801: 入居済み住民さん]

購入時に植わっている植栽は比較的管理は楽ですよ！
年に１～２回程度剪定すれば良いような樹木ばかりですね。
まったく触らなくても良い樹もあります。
ガーデニングが趣味の方はお花等を植えたりしています。
樹木も結構植え変えたりして凝られているお宅もあるようです。

[802: 匿名さん]

詳しくありがとうございます。
皆さん、きれいにされてますね。

[803: 匿名さん]

徐々にお金がなくなってきているのでしょうか？新たな区画も最初の頃の区画と比べだいぶ見劣りしますよね？

[804: 匿名さん]

また植栽入れたら変わるんじゃないですかね？

[805: 購入検討中さん]

どなたか７期のモデルハウスの価格ご存じないですか？

[806: 匿名さん]

樹木がそろってくるとなんだか、街が生き生きしてきますよね。
この時期の植物は植えてもなかなか元気にならないです。
春に向けて、素敵な街並になってくるとうれしいのですが、どうでしょうか。

[807: 匿名さん]

パナホームは進んでいるのでしょうか？
８期と同じぐらいになるのかな？

[808: 匿名さん]

パナホームの造成が完了したようです。
プレミアムは、近々に８期が着工しそうです。 年内に全戸完成させるかもしれないですね？
パナホームは注文建築でしたら、打合せ⇒設計⇒（変更）⇒確認申請⇒着工と言うような手順が必要ですから早いお宅でも完成は年末頃になるのではないでしょうか？

[809: 名無し]

街並みが綺麗で凄く気に入りました。住まれてる方の感想など聞かせて頂きたいです(^^

[810: 入居済み住民さん]

環境も良いですし、便利でたいへん満足して生活してますよ。

[811: 名無し]

お返事ありがとうございます^ ^
ほんとに綺麗な街並みですよね。。

[812: 匿名さん]

ここから桃山台まで自転車で行ったら遠いかな。。。

中々この規模の開発はないでしょうから、購入しようと考えてるんですけどね。

[813: 匿名さん]

↑
自転車だと１０分かからないでしょ。
でも坂道を考えたら、電動アシスト付き自転車の方が良いかも？

[814: 匿名さん]

あんまり人気がないですよね

[815: ご近所さん]

そうなんですか？
隣接敷地（パナホームの造成地）に殺風景にそびえたつ電柱を見るにつけ、電柱のない街並みっていいなあって思っているのですが。

[816: 物件比較中さん]

ぎゅうぎゅうに建てられた街並みも建物じたいも全く魅力を感じませんでした。内装ももう少しましだと思って期待していたのですが。残念です。
営業の方もあまり品のある方ではありませんでした。

[817: 匿名さん]

ここがギュウギュウ？凄く道路も広いし、いい街並みだと思うけどな。

[818: 匿名さん]

５０００～７０００万円の建売だったらこんなものでしょう。
まして電柱がないから道路も解放感があって良いと思いますが。。。
プラウドやファインコートだったら１００ｍ2超の土地でもっとギュウギュウですよ。

８１６さんは、？億円クラスのお家をお探しなのでしょうねぇ？

[819: 匿名さん]

確かに周辺で6000万前後で買える家を探すのであれば、良い選択と思いますよ。
例えば、仲介で50坪の土地買って（まあ3500万として）、外構・建物に3000万掛けたとして、
合計6500万だしても、プレミアムに比べてかなり見劣りするでしょう。
プレミアムのメリットは、無電柱含め、街並み全体の雰囲気が良いことだと思いますね。

[820: 物件比較中さん]

私もあの街並みにはお金を出して住みたくないですねえ。
人それぞれ好みなのでしょう。

[821: 匿名さん]

空が大きく見えるところが好きかな。電柱ないのは最高。

[822: 匿名さん]

No.820さんは何が気になってるんでしょうか。
私の感じたのは、あれはただ無電柱なだけの町。
それぞれの建物はきっといいのに、がちゃがちゃした感じがするのは残念だと思いました。

[823: 匿名さん]

3000万出せばプレミアムよりよい建物建てれるよ。プレミアムも下請け価格2000万ほどだろ。もちろんHMにボッタクられれば3000万だしても見劣りする建物になるが。

[824: 買い換え検討中]

あそこ、建物によって、だいぶ見劣りするものもあったりと、差があるなあと感じます。
無電柱に関しては、空が近いとは全く感じず、映画のセットのような無機質な印象しか受けなかったです。何十年後かの街並みを想像してみてあの街並みに愛着がわくとは思えなかった。なんとなーく嫌な雰囲気なんだよなあ。
それと、もう少し余裕をもった建て方をしてもよかったのに。ただ無電柱は地震の時は良いですよね。
私も営業の方苦手です。

[825: 匿名さん]

感じ方って色々あるんですね。少なくとも電柱がごちゃごちゃある街並みよりよっぽど綺麗に見えますけど

[826: 購入検討中さん]

ファインコートやプラウドなど北摂の物件を数多く見てます。
やはりプレミアムの電柱地中化はかなりの魅力です。
ファインコートは特に電柱が多すぎて街並みがごちゃごちゃです。
２階の道路に面した部屋からは電線しか見えないぐらいでした。
プレミアムは電線がなくすっきりしているのはもちろん、
道路や溝もキレイですし、ゴミ置き場の管理も
かなりしっかりしていて美観を保っているのがよくわかります。