パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[マンション検討中さん]

公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[1774: 匿名さん]

騒音の体感は個人差ありますからねぇ...
私は246号沿いに住んでいた事があるので何の憂いもないです（笑）それよりもカクヤスが配達エリア範囲内なのか心配です。

[1775: 匿名さん]

>>1773 マンション検討中さん
ここより大変なところがあろうと、ここがうるさいことに変わりないのに…
わざわざ、よそのマンション書いて、いやらしいわ。

[1776: 匿名さん]

検討スレなのでマンションの比較がされてしまうのは仕方がないとは思いますが、これからは自治体としての資産性も大事ですよね。私は都内まで通勤することになりますが、出来るだけ柏の葉（柏市）でお金を使おうと思っています。

[1777: 評判気になる]

>>1776 匿名さん
個人的には美味しい飲食店が増えて欲しいので、飲食店を応援したいなって思ってます！笑

[1778: 匿名さん]

>>1777 評判気になるさん
同感です。大手チェーン店よりペニーレインのようなオリジナリティのある店舗や美味しい個人経営のカフェに通いたいです。

[1779: 検討板ユーザーさん]

完全に出遅れました
誰か一部屋譲ってくださいw

[1780: マンション検討中]

>>1779 検討板ユーザーさん

1年前に時を戻したいです。

[1781: マンション検討中さん]

最後の最後に滑り込めましたm(_ _)m

[1782: 匿名さん]

>>1779 検討板ユーザーさん
私の部屋：6500万以上＋300万(オーナーズスタイリン)

[1783: 通りすがりさん]

こんなすぐに特定される事を書くなんて、、
きっと契約者ではなくアラシさんなんでしょうね^ ^

[1784: マンション検討中]

私含めここに検討者はいなそう。契約者の方々ですかね。

[1785: 匿名さん]

柏の葉は土地価格が上がってるみたいで、新築購入価格から、10%上乗せした値段が相場らしいです。手数料とかかかりますが、10年後の価格が楽しみです。

[1786: 匿名さん]

今後に期待ですね。

[1787: 検討板ユーザーさん]

>>1782 匿名さん

うーんw
ごめんなさいww

意外とリーズナブル!ってとこがこのマンションの魅力だと私は思っています(^^)

[1788: 検討板ユーザーさん]

>>1771 評判気になるさん

12日が迫ってきましたね。来場予約も13日までしかないようなので、いよいよ完売でしょうか。

[1789: マンション検討中さん]

>>1784 マンション検討中さん

検討者、ここにいます。完全に出遅れましたが。
最近テレビで柏の葉の特集が放送されることが多く、柏の葉非常に気になっておりましたがこのご時世で竣工前完売とは。人気ですね、購入できず残念です。

[1790: 通りすがりさん]

>>1788 検討板ユーザーさん
完売するとホームページが見れなくなるのが残念です。今のうちにもう一度じっくり見ておこうと思います笑

[1791: 検討板ユーザーさん]

>>1790 通りすがりさん

先着順の1戸がリストから無くなりましたね。

[1792: 評判気になるさん]

>>1790 通りすがりさん

おそらくですが、まだ引き渡しが終わったわけじゃないので、キャンセル物件の再販のためにHPとか、MRは完全には無くならないと思います。引き渡し終わるまでは見えると思ってます。

[1793: マンション検討中]

>>1791 検討板ユーザーさん

あと1戸ということですか？

[1794: マンション掲示板さん]

>>1792 評判気になるさん

完売後は、残念ながらHPは閲覧できなくなるのではないでしょうか。
同時期の柏タワーも完売御礼で、見られなくなっていますし。
https://www.31sumai.com/info/bukken/G1704.html
いずれにしても、竣工前に完売するなんて、驚きですが、嬉しい限りですね！

[1795: 匿名さん]

>>1794 マンション掲示板さん
完売したということは今後柏の葉キャンパスを検討する人はワザックとプレシスに流れそうですね。
次の三井分譲マンションはいつ頃なのかなー

[1796: ご近所さん]

>>1795 匿名さん

プレシス、ワザックも素敵なマンションですね。
柏の葉に更に活気が！本当に楽しみです。

[1797: eマンションさん]

>>1795　柏の葉駅北東方向は駅近タワーマンションを建てる最後の余地ですが、さらに北側に住宅地もあるので高さは制限されそうですね。あとかなり広さもあるので、これまでの開発の進行を見るに小分けでの開発になりそうですね。

[1798: 匿名さん]

>>1797 eマンションさん
今後三井のタワマンが出る可能性は低いんですね。ここ買っておけばよかったー

[1799: マンション検討中さん]

HP見る限り、今日最終日ですかね？
ラスト1邸、何倍だったんだろう？？

[1800: 評判気になるさん]

ついに完売ですかね。

[1801: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[1802: 匿名さん]

購入できた方が羨ましい。いつになるかわからないが次の三井に期待

[1803: マンション検討中さん]

次の三井、二番街の西のエリアか、駅北東側のエリアか、はたまた第三のエリアか。

[1804: 匿名さん]

>>1803 マンション検討中さん
サウスマークタワーの営業担当に聞きましたが北東エリアはマンションがたつ可能性もあるがタワマンはなさそうとのことです。あと賃貸の可能性もあるようです。立地的に中低層の賃貸もしくは分譲ができそうですね。

[1805: マンコミュファンさん]

駅の北東エリアは149街区のところですか？

[1806: 検討板ユーザーさん]

>>1797 eマンションさん
駅北東の土地は高度地区に指定されていないので、法的には北側の住宅の影響は受けません。土地の容積率はサウスマークよりも大きいので、1番街やゲートタワーと同じ規模のタワマンが建つ可能性すらあります。

[1807: 通りすがりさん]

>>1806 検討板ユーザーさん
完成が10年後くらいなら乗換もありですね！

[1808: マンション検討中さん]

柏の葉でもうタワマン建たないなら、ゲートタワーの中古とかますます値上がりしそう、、、

[1809: 匿名さん]

>>1805
だと思います。ここと二番街西はよく話題に出ますね。ずっと昔から三井が持ってる土地なんですかね。

[1810: 匿名さん]

>>1806 検討板ユーザーさん
柏の葉にタワマンが建つ可能性があるならワザック、プレシス検討してるがやめようかな。

[1811: 検討板ユーザーさん]

>>1810 匿名さん
可能性の話なので何年後になるかも分かりませんし、建たない場合もあります。サウスマークの次は商業施設などに力を入れるので住宅はしばらく造らないとの話は私も三井レジの方から聞いています。それまで購入を待てるかは人によりますね。

[1812: 検討板ユーザーさん]

賃貸とオフィスを計画。
分譲は、しばらくないとのこと。

[1813: 匿名さん]

>>1812 検討板ユーザーさん
私も三井の方から分譲は当分無いと聞いてます。ここ買えた方はラッキーですね。

[1814: 通りがかりさん]

こちらのマンション完売されたのでしょうか？
完全に出遅れました。購入できた方々がとても羨ましいです。

[1815: 匿名さん]

>>1814 通りがかりさん

物件概要に申込受付終了とあるので、完売したはずです。近日中にHPも閉鎖になります。

[1816: 通りがかりさん]

>>1815 匿名さん

ありがとうございます！とても気に入った街だったので、別の物件探してみます。

[1817: 匿名さん]

149街区はしばらくないんですかね。でも最近盛り土してるので10年以内には建ちそうですよね。

[1818: マンコミュファンさん]

次は二番街西の132街区ですかね。それなりに広いですし。

[1819: 匿名さん]

132街区は柏の葉小学区だけど2km近くありますね。403街区の小学校予定地の話もなくなったしマンション需要なさそうに感じます。

[1820: 匿名さん]

>>1819 匿名さん
みなさんたくさん情報をお持ちなんですね。三井の新築マンションを希望しておりますので、柏の葉キャンパスで今後の計画があれば教えていただきたいです。

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 匿名さん
○○街区の一覧はこちらをご参考に。
https://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-k/nagareyama/documents/gaukuzu...

皆さん仰るように、二番街の西側132街区は三井のマンション予定との認識ですが、403街区の小学校新設が実現する前提と思っています。学校設立が進展していないので、しばらく放置と予想。
あと、三井は住民よりも就業人口を増やすことが足元の優先課題と思われるので、当面は法人、研究施設、商業施設など充実させながら、その労働者の受け皿となる賃貸マンションを増やしていくと予想します。また、柏駅西口の再開発に三井が絡んでいて、2028-2030年頃にタワマン3棟という話もあり、柏市にそんなにタワマン必要かよ、という論点もあって当然と思われます。

[1822: 匿名さん]

確かにこれ以上タワマン建てるより、企業の誘致を優先したほうがメリットありますもんね。住宅ローンでおなじみのARUHIもKOIL TERRACEに第二本社を設立するようですし、10年後の柏の葉がどうなっているのか楽しみです。

[1823: 検討板ユーザーさん]

柏の葉に転職したいです^ ^

[1824: 匿名さん]

次の分譲マンションはかなり先になりそうですね。
改めてここを買っておけばよかったと後悔。

[1825: 匿名さん]

403街区の小学校案はなくなって土地は三井が落札しましたよ。業務地？とか書いてあった気がします。
個人的に132街区はファインコートになってほしい。
>>1824
三井の中古でも良いのでは？

[1826: 匿名さん]

>>1821 マンション検討中さん

403街区は、三井不動産が数年前に購入した土地なので、小学校はないと思いますよ。

[1827: 匿名さん]

132街区のマンション予定は以前に聞きましたよ。
すぐ建設しないにしてもいつの日かはやるのでしょう。

[1828: 匿名さん]

>>1827 匿名さん
132街区はマンション建つ可能性あるんですね。いつかわからないし、賃貸になるかもしれないので待つか悩む。

[1829: 周辺住民さん]

132街区の西隣には県警の第三機動隊があるので、敷地内を覗けるような高層は絶対ないでしょう。

[1830: 入居予定さん]

柏の葉再開エリアから外れるものの、国がん東病院の隣接地に
三井リンクラボという施設が計画中の様です。https://www.mitsui-linklab.jp/
ここと並んで132街区も何やら土地を造成しているので、「何か」は建ちそうですが、
イノベーションキャンパス地区まちづくりビジョンhttps://www.udck.jp/design/190315_IC-VISION_1_WEB.pdfを見ると403街区と132街区は研究開発型産業創出地区となっており、研究施設を誘致するかも知れませんね。

[1831: 入居予定さん]

連投で申し訳ないです。
分譲してハイ終わり、って開発なら403街区の小学校用地を敢えて他に転用する必要はなかったはず。行政と三井不動産が本気で柏の葉キャンパス駅の北側を就業+居住地として開発する覚悟を決めたと考えるとこの町の将来がさらに楽しみになります

[1832: 匿名さん]

149街区はショベルカーで土盛ってますしもう次のマンション計画が動き出してるものだと思ってました。

[1833: 匿名]

>>1832 匿名さん
149街区の土山は146街区の新規施設建設で掘り起こされた土を仮置きしてるだけのようです。

[1834: 匿名さん]

データバンクを閲覧しても、146街区の施設、物流倉庫、東大のグラウンド整備くらいで、マンションの計画は今のところ無いですね。三井は当分マンションは建てないと予想しています。

[1835: マンション掲示板さん]

土を盛ってる場所は、むしろしばらく遊休なので別の事業向けに盛土の場所提供していると考えた方がいいと思います。

[1836: 匿名さん]

>>1833->>1835
なるほど。そうだったんですね。みなさん詳しくてすごいな。ありがとうございます。

[1837: 検討板ユーザーさん]

146街区は何ができるんですか？

[1838: 匿名さん]

>>1837 検討板ユーザーさん

スレを遡ると、大型複合施設です。

[1839: 匿名さん]

何のお店が入るんでしょうね
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/85c16c1197a7dd972264c6927a26611...

[1840: 通りがかりさん]

大型複合施設というか、、、ほとんど駐車場の仮設店舗でしょ

[1841: eマンションさん]

>>1840 通りがかりさん
16号沿いのボルボディーラー脇の立体リバークと併せて謎な開発順ですよね。あっちは蔦屋書店の駐車場＋ボルボディーラーのカープールとして使われてますが、こっちの目的はあまり読めませんね。

[1842: マンション検討中さん]

>>1841 eマンションさん
こちらの立体駐車場には現在コイルテラスの北西の未舗装空き地に平置きされている辻仲病院のパーキングが移転するようです。つまり、今回建築される駐車場は、その空き地の開発にリンクするということではないでしょうか？

[1843: 匿名さん]

公式で完売御礼でました。ここの検討板も閉鎖ですかね。

[1844: 検討板ユーザーさん]

完売おめでとうございます。

[1845: マンション掲示板さん]

遂に完売ですね！

[1846: 入居予定さん]

なんだか祭りの後の様な感慨がありますね。ホームページが見られる間に３Dモデルルームで窓の高さとか採寸しておいてよかった

[1847: 匿名さん]

昨年6月に申し込みをして、あの頃は、まさか1年で完売するとは思いませんでした。
営業さんの努力と、素敵な物件を建ててくださってる職人さんに感謝です。
この度は、本当に完売おめでとうございました。

[1848: 匿名さん]

>>1846 入居予定さん
3Dモデルルームはまだ見れますよ
https://www.31sumai.com/static_content/G1307/model/index2.html
また、実際のショールームはmatterportさんのサイトにあるからこちらからもまだ見れます
https://my.matterport.com/show/?m=z5r1ePb6ArU
https://my.matterport.com/show/?m=6WQErp4H9QS

[1849: 入居予定さん]

>>1848 さんありがとうございます。間取り図だけだと下がり天井の感じとかがなかなか掴みにくいので助かります！

[1850: 近所の者です]

完売おめでとうございます。
素敵なマンションですよね。
家族が住みたがっています。
先週末からクレーンの解体が始まったので、外側は完成でしょうか。
自分が住むマンションではありませんが、毎日変わっていく姿を見てワクワクしています。
同じ柏の葉に住む住人として、良い街にして行きたいですね。

[1851: 匿名]

南向きを購入できてラッキーでした！
みなさんよろしくお願いします！

[1852: マンション検討中さん]

サウスマークを購入した方が他の掲示板を荒らしてるみたいです。
サウスマーク、素敵なマンションなのに、サウスマークの住民の評判を下げてるみたいで悲しいです。
そんな方が同じマンションに住む予定なんて…。
その方が、今後大きな問題を起こさないことを祈ります。

[1853: 通りすがりさん]

>>1852 マンション検討中さん

まぁいろんな人がいますからね。柏の葉は人気だから千葉以外の他県からの移住者もおりますし。
あまり気にせずやるのがいいかと思います。

[1854: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1855: 匿名さん]

>>1852 マンション検討中さん
私もがっかりしました。
他の検討スレッドで執拗に用途地域を貶していた方も、この人なのでは？と疑ってしまいたくなるくらいです。何がしたいんだか...

[1856: 匿名]

>>1852 マンション検討中さん
残念ながら一定数そういう人はいるようですね。
ここを見ながら他のマンションも検討していましたが、サウスマークの話しを持ち出してアピールや貶めるような投稿は何度か見かけました。
まぁ何処もそんなことはあるあるかもしれませんが、しつこく他所で書き込みするのはやめて欲しいです。

[1857: マンション掲示板さん]

>>1852 マンション検討中さん
あの様な方が同じマンションの住民になるのは、本当に残念ですよね。
同じ時期に購入を検討している以上、他のマンションが気になるのは仕方のないことかもしれませんが、わざわざあそこまで痛烈に批判するのはどうかと思います。
柏の葉に魅力を感じて同じ地域の住民になる者同士、マンション関係なく、協力して良い街にしていければいいのですが。

[1858: 匿名さん]

>>1857 マンション掲示板さん
同感です。検討者同士の意見交換ならまだしも、購入者に対してあの発言は耳を疑います。柏の葉は、○○のマンションが...なんか関係なく、参加希望者を募って駅前清掃をして下さっていたり、本当に素敵な街です。綺麗事のように聞こえるかもしれませんが、万が一災害に襲われた際も、マンションの垣根を超えて助け合えるような街にしたいです。

[1859: マンション掲示板さん]

>>1858 匿名さん
素敵なお考えだと思います！
大きな地震等の災害はいつ起こるかわかりませんし、そういう時こそ、共助が重要になると思います。
だからこそ、日頃から住民が協力して、助け合える街であると良いですよね！

[1860: 匿名さん]

>>1852 マンション検討中さん

マジレスするとここでは皆仲良くやって行きましょうと書いておいて、他で平気な顔してよそのネガティブなこと書く人がいるとしたらかなり怖い。

[1861: マンション検討中さん]

話は変わりますが、サウスマークが完売した今、駅東のライフミュージアムは当面使い途ないんですかね。次の計画発表まで、せめてあのミニ図書館だけでも開放して欲しいところ。

[1862: 入居予定さん]

後に続く三井のマンション計画が聞こえてきませんね。つくばエクスプレスの8両化までは気長に就業人口を増やしつつ、8両化による混雑緩和が見えてきたところでドーンと住宅を売り出す、なんて長期計画かも知れませんね。個人的には作業時間捻出のために始発・終電が多少不便になってでも早めに8両化してもらいたいところです。

[1863: 匿名さん]

グーグルマップのストリートビューが更新されましたね。

[1864: 評判気になるさん]

>>1863 匿名さん
私も確認しましたが、北・東・西側の道路沿いについては、サウスマークタワーの完成間近の外観写真となって新しくなっていますが、南側の道路沿いは着工前の更地状態の写真のままという、不可思議な構成となっています。

[1865: 評判気になるさん]

>>1864 評判気になるさん

参考までに、ストリートビューのアドレスを以下に示します。

南側道路沿い：https://www.google.co.jp/maps/@35.8907229,139.9526873,3a,75y,356.23h,84.1t/data=!3m6!1e1!3m4!1s7PxmgyM-oBz8u-wK1QTCPg!2e0!7i16384!8i8192

西側道路沿い：
https://www.google.co.jp/maps/@35.890852,139.9524777,3a,75y,71.04h,140.34t/data=!3m6!1e1!3m4!1sCBEZ_buOJuOG9NxAzi9-Xg!2e0!7i16384!8i8192

[1866: 匿名さん]

これ見て、ふと思ったのですが、
所得で1000万を超える世帯は10%くらいいるのですね、全国平均からするとかなり上ですが、やはり、近年のタワー住民の影響で、高所得者が流入してきているのでしょうか、それにしてもつくばEXは総じてどの駅も年収が高めですね。
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0993...

[1867: 匿名さん]

>>1866 匿名さん
こんな統計あるんですねー
見てて楽しいです。
共働きで世帯年収が1000万円超えてる世帯は多そうですよね。柏の葉キャンパスは共働きもしやすい場所だと個人的に思っているので。

[1868: 匿名さん]

北総線とか、下だと思った新興系の路線はもっと高いのであまりこういったことでぬか喜びしない方が良いですよ。
育ちが良い人はあまりこういうの自慢しないですし。
恥ずかしいです。

きっと比較対照は常磐線だとおもうので、
東葛にしては高いくらいにした方が好感持たれるとおもいます。

[1869: 評判気になる]

>>1868 匿名さん
話題に出すのは特段問題ないのではないですか？
特段自慢しても、ぬか喜びもしていないように見えますし。
そして、比較対照(対象？)が常磐線というくだりは、、、？？

[1870: 匿名さん]

これはあくまで平均ですからねぇ

平均は国立の方が高いけど
高所得者は足立区の方が圧倒的に多いのと同じ

[1871: 匿名さん]

>>1870 匿名さん
ワザップ、プレシス、サウスタワーで平均を一気に引き上げてると解釈することもできますね。パワーカップルや学歴や年収高めの裕福なファミリー層の流入によって、脱コロナでおおたかの森や柏の葉といった郊外に集まっていると推測されます。

[1872: 匿名1]

>>1871 匿名さん
その解釈は違うと思います。
世帯年収データは以下のものを使用しているようですので。


世帯年収データについて

本データは、株式会社ゼンリンおよび株式会社ゼンリンマーケティングソリューションズが調査・集計を行った推計データをもとに掲載しております。（2020年2月末時点）
データ出典
「平成27年国勢調査」(総務省統計局)
「平成30年住宅・土地統計調査」(総務省統計局)
「行政区分地図データ2019」(株式会社ゼンリン)

[1873: 匿名さん]

>>1872 匿名1さん
古いものを使ったという事ですか、それならこれから、平均がかなり上がるという感じですね。隣のおおたかの森が平均年収で600万に到達というところなので、追いつけ、追い越せペースになるのではと予想しています