ヴェレーナ赤羽志茂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabaneshimo/



北区志茂3丁目。
東京メトロ南北線志茂駅徒歩圏のリバーサイドエリア。
開発が進む街にユーロスタイルのツインマンションが誕生します。
皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。



ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目44番1の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,930.47㎡
建築面積　　　806.93㎡
延床面積　　4,250.07㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上9階建　総戸数54戸(他に管理員室、集会室各1戸)

間取り　　3LDK
専有面積　　65.34㎡?75.40㎡
バルコニー面積　　3.00㎡?22.92㎡
オープンエアスペース面積　　5.40㎡?6.10㎡

駐車場　　18台（機械式16台、平置式1台、身障者用駐車場1台）
自転車置場　　108台（上段ラック式42台、下段スライド式66台）
バイク置場　　5台
インターネット月額使用料 1,650円

竣工予定時期 2021年2月中旬
引渡予定時期 2021年3月中旬
設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社



ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス

＜全体概要＞
地名地番　　東京都北区志茂三丁目34番2の一部他
交　　通　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩7分

敷地面積　　1,071.70㎡
建築面積　　　590.41㎡
延床面積　　2,653.40㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造 地上7階建　総戸数30戸(他に管理員室1戸)

駐車場　　10台（平置式9台,身障者用駐車場1台）
自転車置場　　60台（上段ラック式25台、下段スライド式32台、下段ラック式3台）
バイク置場　　3台

竣工予定時期 2021年1月中旬
引渡予定時期 2021年2月中旬

設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 風越建設株式会社
売主 大和地所レジデンス株式会社

[81: マンション検討中さん]

ディスポーザーはいらないな

[82: 匿名さん]

ディスポーザーよりスーパーだよね。
北本通りのこちら側にベイシアが来れば完璧なんだけど。

[83: マンション検討中さん]

今現在のマンションがディスポーザーなんて付いてないから、ゴミ出し出来ないこの時期あると便利だろうなと思ってる

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

24時間ゴム出しOKのマンションに住めば、ディスポーザーなんて使わないよ。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
1日の生ゴミを置いておくのが嫌だ
毎日ゴミ出し出来ても生ゴミを触ったりネット交換したり、ディスポーザーに慣れてしまうと汚くて触りたくない

[88: マンション検討中さん]

[No.86～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[89: マンション検討中さん]

みなさんはオイコスとここ以外で他に検討しているマンションありますか？

[90: 評判気になるさん]

>>89 マンション検討中さん

ブリリア シティ三鷹
理由は、共に都内最安の物件だから。

[91: マンション検討中さん]

サイクルポートじゃないの？

[92: マンション検討中さん]

ハザードマップもろ被りかつ帰り道にスーパー1つないのはマンションを選ぶならないなーと感じたため選考から外しました。内装はすごい魅力だったんだけど、、、赤羽駅前とかに出して欲しかった！！！

[93: 匿名さん]

帰り道にスーパー一つは全然良いと思いますけど私だけでしょうか？
遠回りするような感じでもありませんので、その点では恵まれているかと。
駅も近いので、個人的にはそこそこ評価高いです。

[94: 匿名さん]

駅からマンションまでの間、なにか簡単に買える場所があるといいんですけどね…コンビニはありますけれど。
イオンは大通り渡ってマンションとは反対側方面なので
帰り道に道すがらって言う感じでもなく。
このあたり自体、古くからの住宅街の中にあるという感じなので
新しく大きめなスーパーができる可能性はあまり高くないでしょうし、
現状でやっていく感じ。
それも含めた価格なのかもしれません。

[95: 匿名さん]

イオンでは買い物できなくなるのでスーパーバリュー1店舗のみになるのかな。
マンション開発でだいぶ志茂にも住民が増えたのにこれは辛いですね。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
閉店ですか！？

[97: 匿名さん]

確かに設備仕様はよさそうな感じで、特にキッチンはいいなと思いました。調理スペースが普通より広いらしいです。無水両面焼タイマー付コンロとか浄水器一体型シングルレバー混合水栓とかソフトクローズ機能付スライド収納とか。ディスポーザーと食洗器が付いてないのは少し残念ですが。開放的で作業のしやすそうなキッチンだと思いました。
パウダールームの収納の多さもたのもしいです。大きな三面鏡と子供用の鏡も気が利いてるなと思いました。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
食洗機は付いてると思いますよ！

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
付いてないと思いますよ。
設備ページに個別に記載ないですから、
写真に写っているのはオプション対応のはずです。

[100: マンション検討中さん]

ディスポーザーもビルトイン食洗器もないマンションなんで今時あるの？！食洗器の後付けはスペースとるし、ディスポ―ザーなんてマンションのメリットの一つなのに。

[101: マンション検討中さん]

快適性能のページにはあるのですが…
これはオプションになるんですかね？？

[102: 評判気になるさん]

>>101 マンション検討中さん

最近のヴェレーナ物件で付いてないとこ見た事ないから付いてるんじゃない？
標準がリンナイだから　他メーカーの深型選べたら良かったんだけど

[103: 匿名さん]

>>99 匿名さん
え？！付いてないんですか
オプションかぁー

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
だから付いてますって
食洗機は標準設備ですね。

[105: 通りがかりさん]

ここは、本当に場所が悪いんだよなぁ。
検討してる人は一度駅から現地まで歩いた方が良いよ。
とりあえず、赤羽まで歩くのはエクササイズクラスの距離な上、マンション前の道も幅が狭いわりに結構飛ばしてくる車がたくさん来るから危ない。122に出る抜け道なんだよね。

[106: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいだと思います。

志茂駅徒歩7分とアクセスも悪くはないのですが
工業地域ということもあり、周辺環境を優先に考える人には
イマイチ人気は出ないのかもしれません。

[107: 通りがかりさん]

確かに周辺環境的にはお世辞にも良いとは言えませんね。
荒川目の前による水害リスク&ハザード真っ赤
個人宅密集による火災リスク
南向きとはいえ、リビング目の前は化学メーカーの研究所？がありますので、化学物質のことも心配ですし。
怖がったらキリが無いんですけど、ここは買って10年後に売ろうとしても売れないでしょうから実需向けでしょうね。
ただ、最近は割と住宅価格が下がりつつありますから判断難しいところですね。納得できれば良いと思いますが

[108: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からはよく聞きます。
家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探している人が多いでしょうね。
ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。
総戸数も５４戸と大規模マンションではないのも良いなと思いました。

[109: マンション検討中さん]

せっかく外観オシャレなのに、バルコニーの間仕切り壁が……賃貸じゃないんだからさ頑張ってよ……3

[110: 匿名さん]

設備ですが、食洗機は標準装備でディスポーザーだけついていないという事で
合っていますか？
設備の詳細をざっと見ましたが、コンロはガラストップで無水両面焼きだし
浄水節水機能つきだし浴室乾燥はガス式だしで、ディスポーザーを除けば
申し分がないと感じました。

[111: 匿名さん]

ディスポーザーだけないようです。
ディスポーザーに関しては、粉砕した生ゴミを処理する設備の維持管理にお金がかかると聞きます。
あるとすごくいいな！っていう設備ですが、
長い目で見たときに、修繕積立金を建物本体に多く回せるのはある意味利点じゃないでしょうか。
でも本音で言うと夏場は、本当にあればいいのにって思うこと多いですよね?

[112: マンション検討中さん]

検討してますが、どれくらい売れたんでしょうか？

[113: 匿名さん]

オープンエアスペースって通常のバルコニーと何か違いますでしょうか？
間取り図的にはそこまで違いを見受けられませんでしたが、
直接見たら何か違っていたりするんですかね。

[114: 匿名さん]

全く売れてねーよ。
一度断ったのに電話くるし

[115: 匿名さん]

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
バスルームも広めなので、一日の疲れをしっかりとることが出来そうだなと思いました。

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
私も見学しました。共感です。
バルコニーまでリビングのような作り方素敵でした。
全体的なセンスも私好みでした。
一度でヴェレーナファンになりました。

[117: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

そうですね、先週見学に行ったんですけど、午後は私しかないです、みんなは全部待っているか?

[118: 職人さん]

中国の方多そうですね。。。。

[119: マンション検討中さん]

ディスポーザーもないし、志茂駅の何もなさをフォローする設備もないし中々売れないでしょうね。

[120: マンション比較中さん]

建築現場を見に行きましたが何ともいえないオイルのような臭いが漂っていました。
土壌汚染とかはされてるか聞いた方はいらっしゃいますか？

ストリートビューの過去の写真を見る限り駐車場にからすぐに開発されているような…

お隣のマンションも比較のために見に行ったのですが数年かけた土壌改良をした話を聞きました。
（ストリートビューを見ると確かに2016年には建築看板が出ていますね）

[121: マンション検討中さん]

ご認識の通り、建築が始まる少し前は駐車場でしたよ。あの大和地所ですからね、土壌の改良や洗浄はしていないんじゃないですかね。

[122: 匿名さん]

東京都って土壌汚染とかものすごくチェックが厳しいと、他のマンションのデベの人に言われたことがあります。だから、ここも同じ東京都なわけですし、条件は一緒だと思いますよ。そういうところに許可を出した、ということは行政側にとっても避けたいこと。

[123: 匿名さん]

マンション、あまり規模が大きくないって思いましたが、9階建てだからなのかもしれない。
このあたりって
建てる建物の高さとしては、コレくらいが限界なのでしょうか。
9階だと、例えば大規模修繕の時とかも
足場を組み立てたり解体したりっていうのが、わりと楽な方だと思います。

[124: 通りがかりさん]

ここもお隣の九龍城見たくなるのかなw

[125: 検討板ユーザーさん]

この設備内容じゃ、隣以上に誰も買わないでしょう。

[126: 匿名さん]

そこまで高層にしない方が建築費が安くなるんですね？
前、モデルルームを建設するにも1億くらいかかると聞いて驚愕しました。
確かに足場を組むだけでもお金かかりますもんね。
設営だけでも大変そう。
マンション価格も安いなら嬉しいです。

3LDKで4200万円からなのは良心的と思います。マンションギャラリーは4月23日まで休館。ウワサではゴールデンウィークまではお休みになるという話もあります。
資料発送もマンションギャラリーオープン後なら、みなさん自宅待機されているのかなと思います。都内怖いので人命第一で動いてもらいたいです。

[127: 匿名さん]

いつまでお休みになるのか、というのは現状では特に記載されていないようです。東京都の要請がいつまでになるのかが読めないからっていうことでしょう
資料の送付もその間はないそうなので
公式サイトの情報を見るだけという状況になってくる。
ヴェレーナって高めのマンションのイメージがあるけど、
ここはどちらかというとお得感みたいなのを出しているように思います（値段の書き方とか）

[128: 匿名さん]

緊急事態宣言延期になりそうですから、こういったMRも延期になってしまうのでしょうか。
不動産業としては大打撃になります。
何か別の方法で売り出さないと取り返しがつかなそうですね。
Zoomで話し合いしたり、ARなどでMRツアーができたら違うんでしょうね?

直接行かなくても、いい方法が見つかると良いですが。

[132: 通りがかりさん]

ここの工事現場の人、歩きタバコしたり、道具を放り投げたり本当にマナーない。

[133: 匿名さん]

今公表されているプランを見ると、3LDKだけでもいろいろなタイプがありました。
面積の狭いタイプ貸せ狭いプランまであり、価格や使い勝手で選べそう。
また、各部屋に窓があって通気性が良さそう。
耐震面についても考えられているようなので、安心して検討できますね。

[134: 匿名さん]

赤羽警察署の近くにあるイオン赤羽北本通り店、今月末で一時閉店するようです。
ものすごく昔からあるので
建物の建て替えにはいるそうですよ。。。
ドムドムバーガーがフードコートにあったんですが、そのまま赤羽からは撤退してしまうそうです。

お買い物は他にも選択肢はありますが
ここからだとある程度の規模があって自転車で行きやすいお店でしたので
少しの間不便になってしまいます。

[138: 匿名さん]

[NO.129～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[139: 匿名さん]

バルコニーに奥行きがあってすごく広々していますね。
こういう形になっているとバルコニーでちょっと食事ってこともできそうですが
ガスコンロとか使ったら問題になるのでしょうか。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

調理の匂いとか会話の声が周りの迷惑です。
せいぜい静かにお茶する程度にしてください。　

[141: 匿名さん]

分譲マンションだとあまりバルコニーでバーベキューみたいなことはないですね。
一階で庭付きみたいなところだとたまにみかけることはありますが。
やるにしてもそれなりの配慮が必要そう。

[142: 職人さん]

そうそう、デザインが昭和ですよね。あと、なぜかゴミ捨て場に2階までの張りぼての壁のみ設置してるけど、あれは何？？

[143: 住民板ユーザーさん1]

価格見てたら手頃だったんだが、すごい場所だね汗

工場地帯なのと、川から近過ぎなのが心配。。

あとは赤羽駅の治安ってどうなんですかね、、、

[144: マンション検討中さん]

赤羽駅物件ではないのてまそこはその安心してください

[145: 評判気になるさん]

＞139さん
そもそもマンションのベランダは共用部にあたり、大抵は管理規約で共用部は火器使用禁止。
ベランダでのタバコがNGなのも、火気厳禁だからです。

[146: 匿名さん]

HP見ると北赤羽3分で物件が発表されてます。ここより値段が高いことは想像できますが、どのくらいの値段か確認したいです。デザインも同じシリーズではないみたいでカッコ良いです。

[147: 匿名さん]

どっちのヴェレーナもハザードマップ真っ赤かだぞww

[148: 匿名さん]

とりあえず土地が低いと心配だよなぁ

[149: 匿名さん]

浸水10メートルの可能性があって、堤防はスーパー堤防ではなくコンクリート壁一枚だけ。毎年台風の時期はドキドキだね。

[150: マンション掲示板さん]

浸水や水死が心配なら5階以上に住めば安心だ。

[151: マンション検討中さん]

ここの周辺は買い物できるところないですよね。これだけマンションが乱立してるのにどこもスーパーを開店しないのは、何か問題があるんですかね？もう少し生活必需品が買える店があれば物件価格は手頃なので、本気で検討するんですけどね。

[152: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん
ないからその価格なんだよ
将来できればラッキーだね。あの老人ホームがどきでもしない限り、とちが無理だろうけど

[153: 匿名さん]

周辺に買い物施設が無いのは不便ですね。
マンションのテナントとして1階にスーパーマーケットが入ってくれれば
住人だけでなく地域にとってもメリットだと思いますが
そのような計画もなしですか？

[154: 名無しさん]

ネットスーパーを使うにしても、冷蔵機能付保管庫が完備されてないから、生ものは買えない。
内装は安物、扉関係が特に安物。
価格帯はいいが、オイコスもヴェレーナ側は下げてたから、同条件ならオイコスだな

[155: 名無しさん]

オイコスと違って二重床で静かと自慢してたが、あそこの作りは、天井部材をギリギリまで減らした作りしてたから、二重床で逆に音が響く。あと高さと立地的に、日本火薬の研究所独特の騒音が相当うるさそう。

[156: 検討板ユーザーさん]

めちゃくちゃ売れ残ってるオイコスの若葉ちゃんが書き込みにきた…（笑）

[157: 名無しさん]

オイコスと比較したらの話な
オイラはローレルコート買う予定だから

[158: 検討板ユーザーさん]

そっかぁ
やっぱりオイコスは酷いんだね！
専有部や基本仕様も長谷工全開だし　特命受注ならまだいいけど違うし　ほんとハセコー
オイコスってつけて三菱もパークハウスブランド価値維持、差別化しなきゎいけないから大変だね

[159: マンション掲示板さん]

オイコスで残ってるのはここの建設があるために遅れて販売開始したC棟が大半です。時間はかかるかもしれませんがそのうちなくなるでしょう。ここもこのご時世ですし竣工前に完売は無理では？スーパーが近くにないのに冷蔵の宅配ボックスもなく、ディスポーザーもないわけですし。何かと隣を引き合いに出しますが、ここも他所を馬鹿にできるようなマンションではないでしょう。

[160: 検討板ユーザーさん]

ヴェレーナなんて大体そこまで仕様変わらないが
パークハウスは超高級物件から低仕様のオイコスまであるんだから差別化されて当然だと思うよ
引き合いに出したのはオイコス若葉ちゃんが先
しかもヴェレーナの掲示板に来て煽ったんだから
しょうがなくない？
そっちの掲示板まで行って書き込んだんなら謝るけど
流れみて

[161: 通りがかりさん]

>>160 検討板ユーザーさん

わかばちゃんはオイコスとヴェレーナを比較するとオイコスがましって書いてあります
よ。だから、長谷工全開のオイコスよりヴェレーナの方が酷いと言うこと。
流れみて。
わかばちゃんは、違う物件買うみたいたいだけど。
私は実際に こちらの物件を比較しているわけではないけど 読み間違えている 158、160さんへのご注意。ヴェレーナの方がましと 勘違いして買っちゃうと可哀想なので
。よく読んでないのは あなたの方ですね。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 通りがかりさん
匿名掲示板で他の物件を検討中なんて後出しで言い出すような人だから信用しない
500世帯の物件にディスポーザーついてるのは当たり前だと思うけど　
直床フワフワ仕様は構造的なコストカット以外の何ものでもないし
天板も天然石でない　洗面台もシャワーヘッド付いてない
外観も団地仕様　　
このスケールメリットがありながら管理修繕費が最初から2万後半?3万以上掛かるとかちょっとヤバいと思う。
何年かしたらこの立地この仕様で3.5万以上になるのは流石に悲しい
売れないで新古でかなりの期間残るだろうから　事情があって売りたくても中古では新築プレミア考慮出来ない価格でしか出せないからキツい

[163: マンション掲示板さん]

お隣を貶し、長所だけで短所をあげない書き込みばかり。ヴェレーナの関係者必死だね。不便な場所なのに工夫も特徴もない。他では全く話題にならないないマンション。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 マンション掲示板さん
あらららら
先に短所を書いた人に
仕様面価格面の事実を書いただけだから
個人的に志茂に高級物件の需要はないと思うからいいけど

価格帯から考えてヤバいのは
立地が志茂の外れなのにローン以外で入居当初から管理修繕費で毎月3万越えの負担
野村の未来フル愉快フルとかついてる訳でもないのに
500戸の長谷工仕様なのに全くスケールメリットないから

[165: マンション掲示板さん]

管理修繕費が3万超えという捏造はやめた方がよいかと。お隣にはカフェラウンジや、コインランドリー、冷蔵の宅配ボックス、ジム、ブックラウンジ、キッズルーム、赤羽駅までの送迎バス等があるので、それらがないここより管理費が高くなるのは当然。
ここはディスポーザーがないので毎日ごみ捨て必須ですし、スーパーやカフェにも毎回車や自転車で行く必要があり、子供を遊ばせる場所もない。管理費が安いと言っても家族で暮らす上では短所も多いはずです。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 マンション掲示板さん
80で管理21310円修繕8040 インターネット1408
これらは必ず払わなけれいけない
さらに部屋によっては専用庭1280 駐車場18500-24500
サイクルポート500
大抵どこも送迎バスは負担になってる話しばっかだし
下手すると数年で管理組合で廃止の可能性も考慮するべき

ディスポーザーなんて卵の殻や繊維質で故障したら自腹
このスケールでこの管理費なら各階ゴミ置き場つけてもいいくらいのレベル
もう少し取捨選択出来たはず　それがこの売れ行きに現れてる
買った人は目を背けたいのかもしれないが

管理費が安いのに越した事はない
修繕費のが重要　理想は1.1かな　　オイコスは管理費の約1/3近い ちょっと将来的に厳しいと思うが

[167: 匿名さん]

こことオイコスを比較検討するのは当然だと思いますが嘘情報は駄目ですよ。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 匿名さん
SUUMOで確認出来る情報が間違いなんですね？
三菱さんは嘘情報をわざわざ流してるんですね（笑）

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 検討板ユーザーさん
Yahoo不動産も嘘情報ですかね？（笑）
おかしいなぁ

ちなみに1回目の修繕費増額時はたいてい2倍になるから
このプランは管理修繕費4万手前になる可能性がありますね

[170: 検討板ユーザーさん]

>>167への間違いでした！

[171: 検討板ユーザーさん]

落ち着いてください。ヴェレーナの弱点には一切触れないところが関係者丸出しになっちゃっています。お隣のネガばかりしてますが、関係者がこのような人間性だと逆効果になると思いますよ。

[172: eマンションさん]

>>171 検討板ユーザーさん
関係者も必死なんです。許してあげて下さい。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 eマンションさん
事実って強いね！
ヴェレーナ茅ヶ崎ではパークホームズを褒めたよ！
スゴく素敵な物件だと思う！
チェックしてみてよ　いい物件はみんなに知ってもらいたい！

[174: 検討板ユーザーさん]

>>173 検討板ユーザーさん
全く違う地域のヴェレーナもチェックしてるなんて、ずいぶんとご贔屓なんですね。

あと、茅ヶ崎チェックしましたが、パークホームズ褒めつつディスってる感じですね。
名前は偶然にも「検討板ユーザーさん」でした。

[175: 評判気になるさん]

ここは営業がクソ過ぎた。
高い買い物への営業の影響力ってたしかにあると学ばせてくれた。
絶対買わないけど、ありがとう

[176: 検討板ユーザー]

>>175 評判気になるさん
資金力が低かったり冷やかし客と思われるような行動があると、ぞんざいな対応になりがちです。
見込み客であることをアピールする事が大事です。

[177: マンション掲示板さん]

三菱と大和のマンションを買う資金があるなら、当然三菱の一択でしょう。デベロッパーのレベルが違いすぎるから。

[178: マンコミュファンさん]

三菱という名のオイコス長谷川廉価版マンションでも？

[179: マンション掲示板さん]

>>178 マンコミュファンさん
オイコスでも三菱です。その二文字だけで価値が十分

[180: マンコミュファンさん]

今日はオイコス関係者の活動が活発ですね