サンメゾン新金岡レジデンシャルってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン新金岡レジデンシャルについての情報を希望しています。
駅の真上なんて便利そうですよね！
天王寺や新大阪駅までもアクセスが良さそうなので気になっています！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sr-shinkana.jp/index.html

所在地：大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.25㎡～85.24㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社・株式会社ワールドウィステリアホームズ
施工会社：未芸
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名]

>>320 名無しさん
逆にもういいじやないですか。

[322: 検討板ユーザーさん]

8月3日の時点で190戸成約と出ていますが
現在はどれくらいなのでしょうか？？
建つまでには完売するのでしょうか？？

[323: 匿名さん]

8月3日付で190戸突破。
残り60戸。
完成前完売できるかもね。

https://sr-shinkana.jp/outline.html
物件概要｜【公式】サンメゾン新金岡レジデンシャル

物件概要
名称 サンメゾン新金岡レジデンシャル
所在地 大阪府堺市北区新金岡町四丁1番10、11、15、18（地番）
交通 Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅 徒歩2分
総戸数 250戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造･地上11階建
敷地面積 6,012.78㎡
建築面積 2,460.19㎡
建蔽率 40.92%
容積率 299.93%
延床面積 19,839.07㎡
用途地域 近隣商業地域
防火地域 準防火地域
地目 宅地・公園
建築確認番号 第OKBC19C01-01617号（2019年9月19日付）
計画変更番号 第OKBC19C02-01617号
駐車場 151台（平面式7台、機械式143台、宅配兼来客者用平面式1台）※月額使用料:5,000円～18,000円
駐輪場 500台（平面式22台、ラック式478台）※月額使用料:200円～500円
バイク置場 6台　※月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 34台　※月額使用料:1,500円
竣工予定 2021年2月下旬
入居予定 2021年3月下旬
分譲後の権利形態 敷地:住戸専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分:区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）
TEL.[phone] 国土交通大臣免許（4）第6105号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
事業主（売主） 株式会社ワールドウィステリアホームズ
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3-500号（大阪駅前第3ビル5階）
TEL.[phone] 大阪府知事（2）第57124号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、
（公社）近畿圏不動産流通機構加盟
販売提携（代理） 株式会社ジェイウィル
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号（京町橋八千代ビル9階）
TEL.[phone] 大阪府知事（3）第52141号、
（公社）全日本不動産協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号（淀屋橋戸田ビル5階）
TEL.[phone] 国土交通大臣（2）第8114号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社ダイシン建築設計事務所
施工 大豊・森本建設工事共同企業体
（大豊建設株式会社大阪支店／株式会社森本組大阪支店）
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社

先着順販売概要
販売戸数 26戸
販売価格（税込） 3,330万円～4,710万円
最多販売価格帯（税込） 4,400万円台（7戸）
住居専有面積 56.60㎡～77.29㎡
バルコニー面積 9.54㎡～34.51㎡
サービスバルコニー面積 4.49㎡
テラス面積 9.72㎡
専用庭面積 11.88㎡ ※月額使用料：1,190円
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
管理費（月額） 5,720円～7,810円
修繕積立金（月額） 4,250円～5,800円
機械警備費（月額） 286円
e-暮らしサポート基本利用料（月額） 330円
UCOM光レジデンス利用料（月額） 968円
管理準備金 20,000円（引渡時一括払）
修繕積立一時金 425,000円～580,000円（引渡時一括払）
申込受付場所 サンメゾン新金岡レジデンシャル マンションギャラリー
※お申込の際には、ご印鑑（お認印可）と直近2年分の収入を証明する書面（源泉徴収等）、本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

第2期予告販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,990万円～5,420万円
予定最多販売価格帯（税込） 4,400万円台（14戸）
住居専有面積 56.25㎡～85.24㎡
バルコニー面積 9.54㎡～34.51㎡
サービスバルコニー面積 4.49㎡～7.01㎡
テラス面積 11.43㎡
専用庭面積 13.97㎡～24.32㎡※月額使用料:1,400円～2,430円
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
管理費（月額） 5,680円～8,610円
修繕積立金（月額） 4,220円～6,390円
機械警備費（月額） 286円
e-暮らしサポート基本利用料（月額） 330円
UCOM光レジデンス利用料（月額） 968円
管理準備金 20,000円（引渡時一括払）
修繕積立一時金 422,000円～639,000円（引渡時一括払）
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また、申込順位の確保に関する措置も講じられません。（販売予定時期／2020年9月上旬）

更新日 2020年8月17日
次回更新予定日 2020年8月31日

[324: 匿名さん]

>>322 検討板ユーザーさん
それ聞いて知ってる人いてると思います？？

[325: 検討板ユーザーさん]

>>324 匿名さん
そうですよね。書き方がまずかったです。お気を悪くさせてしまい申し訳ありません。

[326: 匿名さん]

>>325 検討板ユーザーさん
まぁ完成前に完売は難しいかなー
これから会社倒産や給料カットが増えるだろうし、買う気も起きないかと思います。

[327: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん
2LDKの方が結構余ってるみたいですね。コロナの影響とかも受けてない人は普通に買えるから3LDKとかを買うから売れる、影響受けてる人はそもそも難しいですよね。

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
2LDKは年配のご夫婦向けでしょうね。

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
ってことはご年配のご夫婦も結構いるんですかね、うーん。

[330: 名無しさん]

東向きの棟と病院って結構近いですよね。
低層階はリビングから空見えない？

[331: マンコミュファンさん]

>>329 マンション検討中さん
堺市北区自体が、子育て世代も多いし、高齢者の方も多いですよ。どちらにとっても住みやすい地域だと思います。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>329 マンション検討中さん
駅も近いので住み替えを検討されている方はいらっしゃると営業の方から聞きましたよ。

[333: 名無しさん]

>>330 名無しさん
南棟と隣にできるMVの建物がどのくらい離れてるのかも気になりますね。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>333 名無しさん
少なくとも南側の1階はバルコニーが広いのでその分は必ず離れてますよね。
南側1階の自転車も置けるみたいなことは確かパンフレットに書いていたかと思うので、その通路分も追加されるかと思うのでぴったり建物同士がくっつくことはなさそうですね。

[335: 通りがかりさん]

>>333 名無しさん
ＭＶってマックスバリューですよね？
それ決定ですか？

[336: 名無しさん]

>>332 検討板ユーザーさん
車の運転も自信無くなってきたし、駅から離れた戸建てを売って駅近のマンションに、
みたいなのは結構ありますよね。

[337: 通りがかりさん]

これ以上利便性良いところはないと思うけど
空気悪いし
近くの団地は変な人多いし
救急車うるさいし、、、

[338: 通りがかりさん]

ときはま線は、かなり車通り多いですからね。窓も二重窓にしているのも、窓を開けたら相当うるさいという裏返しのように思います。

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 通りがかりさん
窓、二重窓になってましたっけ？？

[340: 匿名さん]

>>339 検討板ユーザーさん
いちいち反応しない