ライオンズ京都小川御所ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ京都小川御所についての情報を希望しています。
南向きの住戸が多いそうで、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MF181006/

所在地：京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番（地番）、
　　　　京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番（住居表示未実施地区）-（室番号）号（住居表示）
交通： 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅下車徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.55平米～102.01平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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『ライオンズ京都小川御所／大京』【限定1邸】家具付きモデルルーム見てきました!!【kyoto1192】
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[41: 匿名さん]

今オープンになっている間取りを見ると、いずれも本当に広い。
専有面積が広いので、どの部屋も広いので使い勝手よさそうです。
京都らしさを求める人には最高の物件かもしれません。
ただ、かなりの高額マンションになるでしょうから一般人にはなかなか買えないかも。

[42: 匿名さん]

資料請求をしていたので営業電話がかかってきました。
階や広さの微妙な違いによって70平米台で、違いますが6800?7900だそうです。
あの場所でこの値段は無いわー、というわけでうちは見送りです。
先月と今月と2回かかってきたので売るのに苦労されているのかもしれません。

[43: デベにお勤めさん]

肺炎で完全に地合い変わりました　ここは捌くの無理でしょ

[44: 匿名さん]

42さまは資料請求されていたのですね。
７０㎡で６８００～７９００万円ですか。
このあたりの相場としては、高すぎるというほどではないかもしれません。
でも、総戸数も少ないですし、ここまで出すかと言われると厳しいかと思います。
完売まで苦戦するでしょうね。

[45: 坪単価比較中さん]

坪３７０万！？　こんな場所で、なんなんだよ。

このあたりは、中途半端に古かったり、昔に似せて作った新しいのが多かったり、普通にしょぼい家屋もあったりで、風情を感じない場所なんだがな。

ガイジンさんなら、見抜けないかもしれないけどさ。

[46: 周辺住民さん]

この物件の近くに、入り口に警官に似せた制服を着せたガードマンを立哨させてるところがありますわな。目つき悪いし、通りの雰囲気ぶち壊し。散歩してて、あの場所だけは気分がわるい。よほど妬まれるナニかをもってはんのやろうな。お寺さんか本家さんかは、よう知りまへんけど。

政府要人の私邸前には、ホンモノの警官が居るけど、ふつうの歩行者を睨みつけたりしない。それやるとクレームになりますもん。安倍邸だけは大勢で派手に警護して威嚇しているけど、ソレ以外の場所は、地域に溶け込むようにしてる。通行人に、さり気なく黙礼することもあるし、近所の人からご苦労さまです。などと挨拶されたら、きちんと返す。本物の要人警護というのはそういうモンや。

[47: デベにお勤めさん]

ここに買う意味ってのがなあ　無いよね

[48: 匿名さん]

>>46 周辺住民さん
寺に囲まれているだけかと思いましたが、何やら物々しい施設があるのですね。存じ上げませんでした。

[49: 匿名さん]

資料請求していますね。

間取りも4階、5階は特別プランで広さも100㎡超えの部屋があったりして、ゴージャスです。80㎡台の部屋でも充分かな。
広さがあるので価格は妥当と思っています。
例えば、88.86㎡の間取りもLDKが20畳以上あって広いです。
LDKがこのくらいの広さがあればゆったり過ごせますし、3LDKなら子供2人で各1部屋ありますね。

[50: 名無しさん]

近くに住んでいる方から聞いた事がありますが、、風向きによっては、近くの煙突により洗濯物に黒い煤が付きますよ。

[51: 名無しさん]

専用駐車場少ないですね。
近隣にお寺所有の月極駐車場の空きがかなりあるのでそこを利用するしかないですね。

[52: 匿名さん]

バルコニーから洗濯物を見せないように、外干しなどせず、ドラム式洗濯機で乾燥まですませましょう。

[53: ご近所さん]

問い合わせは結構多いらしいで。
全２１戸やから、東京と地方だけでも捌けると大京は見てるんだろう。
ご愁傷さまです。

[54: ご近所さん]

ここを買う人は他県の人ばかりだろうけど、買う前に、ここの周囲はもちろん他の高級（高額）物件の立地もじっくりと観察することをオススメします。

ここが御所西近辺でぶっちぎりの高価格記録を更新するほどの物件なのか体感されたし。

このあたりは、写真で見るのとと実際とは、かなり違う。高いマンションができるのは、まあ嬉しいが限度ちゅうもんがある。

映画村前にフェイクの城門が見えるマンションがあるけど、アレに近いモノを感じる。

今ならホテルも簡単にとれるし観光名所も空いているから快適。

京都は狭いのでレンタサイクルで回るのもオススメ。この物件の検討者だとハイヤー貸し切りだろうけど。

[55: マンコミュファンさん]

つい先日、第1期を売り出したと思ったら、もう第1期2次が今日から始まる。
これも瞬時に売れちゃうんだろうね。今から行っても、もう無いかも。
この高額なマンションで凄いね。

[56: 匿名さん]

この場所でこの値段で、ご成約。
コロナを機に京都のマンションバブル大破裂でっせ。
バブル破裂後はバブル前の価格まで一度は戻るというのがセオリー。
ここをお買いになった方は、この先10年でも15年でも高値づかみ自慢ができそう。羨ましいです。

[57: 匿名さん]

>つい先日、第1期を売り出したと思ったら、もう第1期2次が今日から始まる。

そんなに人気なんですか?
総戸数２１戸と小規模マンションでこの価格帯。
もっと立地が良いとか、もっと間取りが良いとか
これだけ出せばもう少し選択肢はあると思います。
それに駐車場が１台のみってびっくりです。
これならなしのほうがマシかなと思いました。

[59: 匿名さん]

駅からの距離と販売価格を加味すると駐車場は100％でないと箔がつかないですね。
バルコニーが小さいのと収納が狭いのが気になりました。
金額に見合った間取りになっていないような。
室内設備が豪華なんでしょうか。
立地が良いということなのかな。

[60: 周辺住民さん]

そもそも御所周辺特に御所南エリアに当たる御池通界隈は地元民にとってはビジネス街。
東京の大手町や大阪の淀屋橋みたいなもん。
そんな所に京都らしさを求めるなんてやはりヨソモンは分かってない。

[61: 匿名さん]

管理費と修繕費月額合わせると3万円台?4万円台で高額になっています。
ローンプラスアルファで管理修繕費、その他固定資産税などをを月々払うことを考えると、それなりの余裕がある方でないと住めないですね。

将来的にもう少し管理費が上がっていくことを考えると、そこがネックになってきてしまうので
総戸数が少ないと管理費が問題視されるんでしょうね。

[62: 販売関係者さん]

ローンで買う人もおらんとは思うけど株も暴落してるし景気の先行き不透明やとこういう物件は動かんやろうなあ　

[63: 匿名さん]

>>ローンで買う人もおらんとは思うけど株も暴落してるし景気の先行き不透明やとこういう物件は動かんやろうなあ　

いくらなんでも、全員がキャッシュで購入なんてないのでは?
回数はどうであればローンで丹生する人がほとんどでしょう。
この価格帯を高いと思うのかどうかはそれぞれですが
地元京都の人が購入するというよりは他府県の人が購入を検討するのかも。

[64: 匿名さん]

キャッシュで一括って結構たいへんなような。お金もっててもいろいろなところから集めてくるわけだし…。

建築意匠を見ている限りでは、
すごいある意味ステレオタイプな京都って言う感じがする。
市内の人よりは、その他のエリアの人にアプローチしやすそうです。

[65: 匿名さん]

キャッシュでマンション購入できる人って、そんな多くないかと思うのですが
このぶっけんを検討している人ってそんな人ばっかりなのでしょうか?
自分的には、ただただびっくりです。

[66: 通りがかりさん]

こんな地合になって売れるんでしょうか

[67: デベにお勤めさん]

コロナ前なら捌けたかもしれんけどね　

[68: 匿名さん]

８月には竣工予定ですが、現段階で兌１期５次。
売れ行きとしてはかなり厳しいのかなというイメージです。
価格も未定とはなっていますが、結構な強気価格設定でしょう。
総戸数も２１戸と小規模マンションでもあるため、
コロナが収束した後でも、希望者がどれくらいいるのでしょうね。

[70: 買い替え検討中さん]

[No.58～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[71: 匿名さん]

だいたいマンションって、4～50戸はあるものなのかなと思ってましたが
小規模マンションってあるんですね。
総戸数２１戸って、住戸がかなり少なすぎかなとは感じましたが
今はご近所付き合いもしないので、ちょうど良いのかなぁ。
ただ、将来的に空き家が増えたときとか、修繕費とかどうなるのか心配かも。

[72: 販売関係者さん]

地元民で買う人はいないだろうね

[73: 匿名さん]

外観、特に正面のインパクトが強いですね。今日とだからこそ街にしっくり浮かないデザインになるのだと思います。まるで料亭かな何かみたい。エントランスホールもまたそんな感じ。ししおどしや床の間？みたいなものまであるんですね。うちも外も京都に住んでいるっていう雰囲気に浸れるみたいな感じがします。共用廊下なんて石庭みたいになっているし。ここまで徹底していたら費用がかかるのも仕方がないなと思います。

[74: デベにお勤めさん]

田舎者が好きそうやね

[75: 匿名さん]

高級マンションぽく見えるけれど、トイレはタンクレスじゃなくてタンク隠し、
廊下は外廊下、、、ちょっと微妙かも。

[76: 評判気になるさん]

はいコロナも収束してきて、安倍政権もそろそろ終焉なので、観光立国政策もおしまい。
よってこの界隈も地元民の為の街に戻ります。
ヨソモンはお引き取り願います。

[77: 匿名さん]

本当に旅館みたいなマンションです。マンションの説明にも「格子」「円窓」と書いてあります。
石庭もあるようで、日本人よりも外国人に好まれそうなマンションだと本音では思いました。

他の方も書いていますが、エントランスホールの畳（床の間？）やししおどしは、本来だったらあんな設計にはならないと思います。
畳は上がることができるんでしょうか。ちょっとした小上がりみたいになっていますよね。

北海道のリゾート地に外国人が土地を買っているニュース記事を読みましたが、京都も外国人に人気ですから、もしかするとターゲットは外国人の富裕層だったりするんじゃないかと感じちゃいました。

[78: マンション比較中さん]

いくらか知りませんけど8000万として　それだけのお金あったらゴパー回して400
ホテル泊るほうがよろしいやん　

[79: ご近所さん]

資産が１億円くらいある６０代のシルバー夫妻なら、５０００万でこの物件買って
（６０㎡台で十分でしょう）、残りの貯金と年金があれば、それなりに充実した
老後が送れそう。子育て不要で、リタイアして会社づきあいもなくなれば、出費も
それほどないだろうし、京都に暮らせば、もう旅行に行かなくても、市バスと地下鉄で
死ぬまで観光場所に困らないだろうし。立地的には西陣のほうだからごみごみしてるけど、
静かではあります。

[80: 匿名さん]

ここで8000万円の物件?
富裕層であれば全然余裕でしょうけれど、それなら別荘として
もっと違うところを購入したりするのかなと思うけど。。
そもそも、この立地を求める層ってどんな層なのかな?

[82: マンション検討中さん]

>>78
私もそう思う。しかもこの界隈ビジネス街に近い所だし老後夫婦が退職金はらってまで別荘地とする場所かといえば違う思う。
ちなみに私は地元出身者です。今は他府県に住んでいるが。

[83: 匿名さん]

別荘というより、他府県の家を売り払って、京都に移住したい老夫婦が買い求めるのかも。
デベのホームページをみると、京都のことに詳しくない他府県者向けの、まさに「ザ・京都」って感じのイメージ先行の内容だから、それで憧れて、茶道界のメッカの地に住もう、なんて思う人がターゲットなんじゃないでしょうか。

[84: 匿名さん]

次期は第1期5次とのことですけど、
これまではいくらくらいの価格で売られていたのでしょう？
過去の価格が調べられなくて、だいたいの検討もつきません。
みなさんおっしゃるように、8千万とか5千万とかくらいなのでしょうか？

間取りも個性があって面白いなと思います。
一番コンパクトなG2タイプは、なぜキッチンを南の窓側に持ってきたのかなと疑問です。
リビングダイニングを日の当たる場所に置きたいものだと思っていたのでとても意外です。

[85: 匿名さん]

かなりの小規模マンションですね。
外観デザインは京都をイメージした感じで素敵ですが
総戸数２１戸ですし、将来空き家が増えたら修繕積立などは高くなっていきそう。
市内の中央ともいえる立地ですし、高額物件ではあると思います。
利便性の高い立地、子育ても考えたら購入検討から外れるかな。

[86: 匿名さん]

２期分、先着分が今販売されていますが
まだ最終期とは書かれていないため、完売はまだまだ先のようですね。
この立地でこの価格帯の物件、京都に住んでいる人はあまり魅力を感じないかも。
小規模マンションでも高すぎて、販売は苦戦しそうだと思いました。

[87: 匿名さん]

確かにどういう方がターゲットなのかはよくわからないですね。
なんとなくなんですが、京都以外の方をターゲットにしているような印象もあります。
わかりやすく全体的に京都っぽくしてみました、みたいなところがあるので。。
京都が好きで、京都で暮らしたい人のためみたいな、
そういう印象を受けます。

[88: 匿名さん]

マンションにどんなサービスがあのかなと思ったら
お呈茶会ってあるようです。
京都、いや京都御苑に近いこの立地だからのサービスでしょうか。
サービスを利用する人の層から考えると富裕層向け物件ということかな。

[89: 匿名さん]

この物件、苦戦中みたいだね。
２月か３月くらいに聞いたときは、問い合わせが大量に来ているので、一般への告知前にほとんど完売になりそうです！という話だったのに、今頃になってパンフを送ってきた。だいたいの予算は教えてあったが、その範囲でもまだまだ部屋を選べるようだし。
。

[90: 匿名さん]

まもなく竣工予定日だけれど、この段階で１５戸予約がとれたら上出来かな。
もう完売しちゃっているというのも問題で、それは値付けが安すぎたということで
営業が本社にこっぴどくしかられるらしい。大手だと竣工後1年以内に完売、が
理想のようですよ。