ライオンズ京都小川御所ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ京都小川御所についての情報を希望しています。
南向きの住戸が多いそうで、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MF181006/

所在地：京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番（地番）、
　　　　京都府京都市上京区小川通寺之内下る射場町552番（住居表示未実施地区）-（室番号）号（住居表示）
交通： 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅下車徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.55平米～102.01平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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『ライオンズ京都小川御所／大京』【限定1邸】家具付きモデルルーム見てきました!!【kyoto1192】
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[1: マンション検討中さん]

100平米超は、1億以上になりますかね？

[2: 匿名さん]

価格は今のところ未定ですけれど、高くなりそうです。
南向きですよね。日当たりどうなんでしょう？
総戸数21戸なので管理費も高そう。仕方ないですね。あんまり高すぎると買えない・・・

駐車場が少ないのが気になりました。京都在住の人は車移動はしないんでしょうか。市バスが縦横無尽に走っているので、自動車なしでも不便じゃないかな。
自転車に乗っている人も多いです。

[3: マンション検討中さん]

高級マンションを期待して現地を見に行くと、
お風呂屋さんの角を曲がった先に敷地はありました。
昭和の香りがプンプンする街並みで、銭湯好きには良いけれど。
HPにある上品な通りは北の方なんですね。
でもそちらに行く用事はなく、堀川通りのバス停や
かなり遠いけれど今出川駅に行くのも南方面で、必ず銭湯の角
を通ります。気のせいか煙臭い。

[4: ご近所さん]

要するに西陣ですからね、職住一体の町人、職人の町です。

[5: 匿名]

駅が遠すぎるのでマンションとしては検討は無さそうですね。。。

[6: マンション検討中さん]

駅から9分、720m位ですね。今や駅近とは言えない微妙な距離です。それでも上京区、烏丸線の新築なので、売りやすそうに思えます。

[7: 匿名さん]

21住戸しかないので、絶対に高いのが分かる。
ただ、準工業地域ですからね。
生活環境的にどうなのでしょう。
駐車場は先着順なのでしょうか。
こういうマンションは駐車場が確保できないと価値が半減するような気がします。
億超えで駐車場がないなんて、出がらしのコーヒーみたいです。

[8: 匿名さん]

億越えでさばけますかね？
はっきりいえばなんにもないところですよ？
閑静ではありますが、日日の買い物なんかもちょっと不便。

[9: 匿名さん]

確かに静かな街並みですから、ゆったりとした日々を過ごせそうです。
ただ便利か不便かと聞かれたら、不便でしょうね。
億ションとしての魅力はあまり感じられないかなと思います。
でも、かなりの高額になることは間違いないでしょうね。

[10: 販売関係者さん]

安いなら欲しいけど、お高いなら、別にいらないかなと。駅からも遠いですね。
ターゲットが不明ですね。

[11: 匿名さん]

西陣ということで、このあたりは間違いなく高いと思います。
どちらにしてもライオンズマンションですし、安い価格帯はつけないでしょう。
京都の地下鉄は、日本の地下鉄で一番高い運賃だと、先日テレビで言ってました。
徒歩９分の距離でも、JRや阪急なら便利ですが地下鉄では・・・ここに住みたいとは思えないかな。

[12: 周辺住民さん]

えっ？地下鉄がいちばん便利でしょう。IRや阪急は他府県へ行く人用。
京都市内を移動するなら地下鉄かバスかチャリです。

[13: 匿名]

北大路に住んでおりますが、阪急、ＪＲは大阪に行く以外はほぼ使いませんね。。。しかも西陣は下町のイメージですし、住むならもう少し東が良いです、新町以東ぐらですね。

[14: マンション検討中さん]

イーグルコートが室町通に出来るけど、どっちがいいかな？
ブランドならこっち、駅近ならあっち。
完成予想図はこっち、安いのはあっちか？
高級品と値ごろ感の勝負か？

[15: 匿名]

イーグルコートのホームページ掲載されてますね。見た感じでは高級感ありそうでしたが、ライオンズも外観とかわかれば良いのですが、、、

[16: 匿名さん]

このごろのイーグルコートは値段だけは高級志向でっせ。御所南柳馬場の物件なんか
手が出なかった。

[17: 匿名さん]

まだ設備仕様については出されていないんですね。
MRがグランドオープンしてから、今後の情報はちょこちょこ出てくるようになると思います。
少なくても年が明けてからでしょう。

２１戸と戸数がとても少ないです。
全体的にゴージャスな感じで作られているのかなと思っております。
市内、今はマンションが全体的にゴージャス目に作られているように感じますので。

[18: 匿名さん]

全21戸でワイドスパン。
高級路線で作られていくのかな、と思いました。
公式サイトに１つだけ間取りが掲載されているのですが、アイランドキッチンになっていました
動線が取りやすいので、複数人でキッチンで仕事をするのにもよさそう。
他の間取りではどうなっているのでしょうか。

[19: 匿名さん]

公式サイトに81m2と102m2の部屋が出てきたね。デザイン画の出ている別サイトもある。

102m2の奴は2LDKで、LDが28.6m2でK部分が4.1m2のようだから足せば32m2越え。

不動産表記でいうと、2LDK+WIC+SIC+納戸でルーフバルコニーが24.5m2。

まあまあというところかな。

[20: 匿名さん]

LDが28.6m2でK部分が4.1m2のようだから足せば32m2越え

どんだけ狭いねんｗ