エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[10174: 名無しさん]

>>10172 検討板ユーザーさん
寧ろ0時過ぎの深夜に書いてるのは購入者である子育て世帯やシニア層とは思えない。
ただの独身不満溜まりまくりの荒しじゃないのか？

[10175: 匿名さん]

近隣物件の購入者ですが、この物件も発展して、千葉駅近隣がよくなればとねがっています。購入者の心情も理解できますが、新日本のロゴを掲げた物件で恥ずかしいことはできなくなるし、そう悪い話でもないかと思います。関係者ではありません。

[10176: 周辺住民さん]

ここは新日本建設にとって初のタワマンでフラッグシップ物件なので失敗できず販売価格も抑えめで販売していた。購入者もそのメリットを最大限享受できているので、マークぐらいは新日本建設に協力してもよさそうに思った。
新日本建設としてもフラッグシップ物件として誇らしいのでマークを付けたいと思ったのだろう。

[10177: 検討板ユーザーさん]

>>10158 評判気になるさん

ここの転売住戸が坪280万円で売りに出されてるけどベイパークミッドだと坪330万くらいで売りに出されてるので大分開きがありますね。元の売値はここの方がだいぶ高かったけど中古だとミッドより安いのが気になる。千葉駅のマンションは値上がりしづらいのかな？

[10178: 評判気になるさん]

>>10177 検討板ユーザーさん

そんなことないのでは？
元の販売価格は5階だし4千万前半だと思われる
から5千5百万ってことはだいぶ上乗せでは？？

[10179: マンション掲示板さん]

>>10177 検討板ユーザーさん
ミッドだけで20戸、ベイパークだと40戸在庫が積み上がってて半年で15戸しか売れてない。
売れるまで最低2年かかる。
それでも良いなら海浜幕張どうぞ～。

[10180: 評判気になるさん]

>>10179 マンション掲示板さん
えー！
そんな在庫あって15戸しか売れてないのか…
海浜幕張は厳しそうね

[10181: 評判気になるさん]

冷静なコメントが増えてきて少し安心しました。400世帯が一緒に暮らすので入居してからも色々あると思いますが、仲良くやっていきたいですね。
問題認識は皆一緒ですし。

[10183: 口コミ知りたいさん]

>>10178 評判気になるさん
東向きなのでB'だと思いますが当初は3900万(坪197万)でしたね。
5階ですら坪280万って、すごすぎです。

https://www.sumu-lab.com/archives/34995/#i-28

[10184: 購入経験者さん]

>>10181 評判気になるさん
住民版も検討スレももう完売したのだからコメントは
購入者は購入者とわかるようにコメントにマークでも出たらいいのに。
部外者のなりすましが多そうで。。
色んな意見ありますが、ここは誰でも書ける掲示板なので気を付けたいですね。

[10185: 評判気になるさん]

>>10181 評判気になるさん
冷静なコメントと言うべきか必死の火消し活動と言うべきかは見方が分かれそうですが。

[10186: 評判気になるさん]

>>10185 評判気になるさん
お疲れ様です。
何とか荒らそうと頑張ってますね。

[10187: 評判気になるさん]

ものごとは多角的に見るべきと言っているだけですよ。

[10188: 匿名さん]

>>10175 匿名さん
近隣物件の購入者とのことでこちらの物件の部外者なので事情を全く理解されてないようですね。
「新日本のロゴを掲げた物件で恥ずかしいことはできなくなるし」ではなく、すでに「ロゴを掲げると言い出したプロセス」が恥ずかしいを通り越して企業としてあるまじき振る舞いだから問題視されてるのです。
購入者も騒ぎたくも揉めたくもないでしょうが、新日本建設が態度を改めない限り（撤回しない限り）、この問題は泥沼化していくでしょう。

[10189: 名無しさん]

>>10187 評判気になるさん
>冷静なコメントと言うべきか必死の火消し活動と言うべきかは見方が分かれそうですが。
冷静なコメントと受け取ったほうが良いじゃないですか。
「べき」で考えてると人生疲れませんか？私は疲れたので「べき」止めました。

[10191: 通りがかりさん]

>>10156 マンション検討中さん
それは騒ぐ内容によるだろ

[10192: マンション検討中さん]

>>10189 名無しさん
複数の見方に対して、どちらが良いとか決めようとする方が疲れますね。
私は双方併記してるだけなので、全く疲れませんよ。

[10193: マンコミュファンさん]

>>10160 名無しさん
ここの掲示板だけで騒いでるとでも思ってる？
one of themです
声を出さないとやりたい放題されるだけですよ？
購入決定から今までの管理側とのやりとりみたら想像つくだろ、ここは言われないと動かない会社だということが。

[10194: 匿名さん]

>>10188 匿名さん
購入者で新日本の対応に不満な人は、新日本が態度を改めるまで住居の引き渡しを受けずに最後まで頑張ればいいのではと思いました。

[10195: 口コミ知りたいさん]

>>10194 匿名さん
不満な人はSNSでわ～わ～言わず粛々と行動すれば良いだけです。
共有財産に対して自分だけの持ち物みたいな対応は良くないです。
声を出さない人は知らないからじゃなくてそこまでの興味は無いのです。

[10196: マンコミュファンさん]

一部の契約者が騒いだせいで、新日本建設のマンション板のほぼ全て、関係のないマンションにまでここの話題が書き込まれてますね。
新日本建設の販売中のマンションには当然影響売れ行きに出るでしょうね。
看板が付く程度のどうでもいいようなことで。。

[10197: マンション検討中さん]

看板がどうでも良いなら最初から付けないことですね。

[10198: マンコミュファンさん]

>>10196 マンコミュファンさん
新日本建設のマンションの売れ行きのほうがどうでも良いです。

[10199: 匿名さん]

>>10196 マンコミュファンさん
「一部の契約者が騒いだせい」ではなく「一部の契約者が問題を指摘したおかげで」が正しい表現です。
新日本建設の関係者は自覚した方が良いと思います。

[10200: 名無しさん]

>>10195 口コミ知りたいさん
個人対企業では張り合えないのでSNS含めて同志を集める気持ちはわかります。レピュテーションリスクを考えずに雑に提案してきた新日本建設は自業自得。

私自身は、契約者みんなの財産にも関わらず、新日本建設が自社ビルのようなロゴをつけるのはどちらかというと反対ですが、それよりむしろ信用を損なうようなやり口に対して改めてほしいと感じています。

[10201: マイケル富岡さん]

みんな大好きユニクロの昨年大ヒット商品であるエアリズムコットンオーバーサイズTシャツの左胸に、赤く四角いロゴが入ってても大ヒットしてたと思いますか？
たかがロゴだけどそれくらいインパクトある話よ

[10204: 匿名さん]

>>10200 名無しさん
「信用を損なうようなやり口に対して改めてほしい」
全く同感です。

このマンションが新日本建設にとって史上最高の成功作品だという思いがあり、ここにきてその証にシンボルマークをつけたくなっちゃったっていう気持ちなら、それは理解したいと思います。
ですがプロセスがあまりにも無理筋で、本来ならば一番応援してもらいたいこの物件の購入者の信用を損なってると思いませんか？

このまま強引に設置しようものならば、シンボルマークで得られる知名度アップよりも、一部の方による永遠に続く悪評拡散で失うものの方が遥かに大きくなると思います。

スーパーが入るまでの期間だけ看板設置スペースにシンボルマークを入れるってことにして、「誤解を与えてしまいすみません」みたいな建前で撤回したらいかがでしょう？

[10205: 匿名さん]

>>10204 匿名さん
訂正です
誤「購入者の信用」
正「購入者からの信用」

[10206: 検討板ユーザーさん]

>>10198 マンコミュファンさん
中古も同じ、自分が買ったマンションがデベの失態で値段が下がるとか最悪だろ。

[10207: 匿名さん]

ワークスペースなんて、新日本建設の持ち出しはないと思いますよ。
利用料をランニング費用として払うため、イニシャルゼロで設置はいくらでもあります。
営業されたのか、声掛けて無償で設置できるなら、(良かれと思って)設置したんだと思いますが、まぁブースはどっちでもいいですね。
ロゴの件が大きすぎるので。

[10208: マンション掲示板さん]

>>10206 検討板ユーザーさん
だから反対してるんじゃないんですか？（笑）

[10209: 匿名さん]

>>10194 匿名さん
ここまで来たら不満がある人はとことん戦うべき！ そうしないと気持ちが収まらないでしょう。そんな気持ちで住んでも楽しくないし。なので要求が通らなかったら手付金を放棄して解約してでも戦うべきです！ ファイト！

[10210: マンション掲示板さん]

>>10209 匿名さん
どうしても契約者側が不利益被る前提にしたがるね。要求を通したがってるのは契約者じゃなくて新日本建設のほうなのに。足元見た表現で煽るのは悪質ですね。

[10211: 口コミ知りたいさん]

>>10201 マイケル富岡さん
その例えなら
エアリズムが棚に並んでる時→ロゴ無し
試着した時→ロゴ無し
店員さんからサイズなどの確認、返品時の対応などに関する説明時→ロゴ無し
会計の時→ロゴ入れます、ロゴ入れないと売りません(でもどこにどんなサイズのロゴ入れるか決まってないので一ヶ月後に回答します、でも保証金は払ってね)

[10213: 匿名さん]

>>10211 口コミ知りたいさん
それが不満ならキャンセルしてなかったことにすればいいのでは。店側とキャンセルの交渉をするのが普通だと思いますが。

[10214: 検討板ユーザーさん]

>>10211 口コミ知りたいさん
今回の件が可愛く見えるくらいSNSで大炎上しちゃいますね。
最初からロゴが入ってるなら、嫌な人は買わなきゃ良いだけですし。

セミオーダーのスーツで保証金払った後に発送直前になってロゴ入れますの連絡が来る感じでしょうか。
ロゴの場所、サイズ、色は届いてからのお楽しみ。
全身にロゴはいっちゃうかもしれないけど、上司に言われただけだから詳しいことはわかりません。
イメージ図も渡せないっす！（テヘペロ）
オーダー時の契約書、説明内容と違うって？？？
説明した人は販売代理店のバイトだから気にしないで！笑
日本語の表記揺れでどうとでも読み取れるでしょ！
読み取れるよね？（自信無し）よくわかんないから取り敢えずサインだけしといて！

ってかんじ。

[10215: マンコミュファンさん]

>>10213 匿名さん
例えってわかります？笑

[10216: 検討板ユーザーさん]

>>10213 匿名さん
そこは不動産とアパレルだから事情が違うだろ笑
ここの揚げ足とって何がしたいんだ？笑笑

[10217: マンコミュファンさん]

例えが多くて分かりづらい。

簡単に例えるなら契約したマンションの外壁に直前になってデベロッパーのロゴ入れますって言われた様なもの。

[10218: 匿名さん]

マンションの壁にスプレーで落書きされたら嫌ですよね。
デベのシンボルマークもそれと同じな気がします。
事前に書面を送ってくるかこないかの違いな気がします。

[10220: 検討板ユーザーさん]

とりあえずロゴ設置なんてサムいことすんじゃねぇよってかんじ

[10230: マンコミュファンさん]

大手メジャー7のマンションの出来事で文句言ってるなら分かるけど、千葉でしか知られていない元々評判も良くないデベのマンションを購入してるのでこの程度のリスクがあるのは想定内だよね。

世界的に有名で安くても品質の良いユニクロの商品で例えてる人が上にいるけど、店員にあたる営業の教育もなってない態度も悪い、コストカットマンションの代名詞長谷工の設計というタッグの価格の安さが売りだけのブランドと比較されても自業自得しか言いようがない。
それを分かってない認めてない一部の購入者がギャーギャーと騒いでるだけ

[10231: 名無しさん]

>>10230 マンコミュファンさん
ここで長谷工巻き込むのはさすがにかわいそう。クオリティは予算次第でしょ。ユニクロだって徹底的なコストカットと規模の経済で今の地位を築いた。

それに小売業界などではいくら安くても誤認表示は厳しく管理されてるよ。

[10232: 名無しさん]

>>10230 マンコミュファンさん
ここで長谷工巻き込むのはさすがにかわいそう。クオリティは予算次第でしょ。ユニクロだって徹底的なコストカットと規模の経済で今の地位を築いた。

それに小売業界などではいくら安くても誤認表示は厳しく管理されてるよ。

[10234: 検討板ユーザーさん]

ロゴくらいで新日本建設にクレーム言う事自体間違ってる。法を犯してるならまだしも全く問題ないのに一部の人が他の人を煽って事を大きくしてるよね。
もういいかげん諦めてて静かにしなよ。

[10235: マンコミュファンさん]

>>10234 検討板ユーザーさん
契約上や法律上で裁けない問題だから騒いでるんだわ
頭使えよ

[10236: 匿名さん]

>>10230 マンコミュファンさん
比較ってどゆことやねん

[10237: 匿名さん]

毎日９時を過ぎると見当違いな擁護派のコメントが出てくるんだよなあ。
なんでだろう？

[10239: 通りがかりさん]

>>10237 匿名さん
深夜の便乗荒しの所為で擁護というか揉めたくないだけの温和な人達が悪人扱い、勘弁してくれよ。

[10240: 匿名さん]

>>10239 通りがかりさん
これを「全く問題ない」という人は「温和な人達」ではなく思慮のない人だと思いますよ。お花畑で育ったのでしょうか？
この件は法的に争える可能性さえあり、法の問題はクリアできるとしてもコンプライアンスの問題は大いにあると思いませんか？

消費者の安全と安心、信頼を重視し、社会の中で善たる企業であるための姿勢が問われるのがコンプライアンスです。「コンプライアンス」＝「法令遵守」とされている情報が未だ多いようですが、正しくは「社会的倫理責任の追求」となります。
https://www.cbase.co.jp/column/article623/

[10241: 名無しさん]

>>10230 マンコミュファンさん

それは通用しませんよ
お客様相手に商売をしているのならそんな考えは通用しません
しかも不動産という大きな買い物です
安い安くないは関係ありません

[10242: 評判気になるさん]

>>10240 匿名さん
お花畑、思慮の無いとバカにしても良いけどそんな事に注力するなら事業や投資の事を考えたいですね。

[10243: 名無しさん]

>>10242 評判気になるさん
それは簡単に実現できます。
掲示板やSNSを見なければいいだけです。

[10244: マンコミュファンさん]

住人板で話が上がってるけど、邪魔だと思うなら組合で撤去すれば良いだけでは？
大多数が同じ考えならすぐ撤去出来る。管理会社の新日本建設気に食わないなら変えれるし。
無駄に騒ぎ立てて購入者の質の低さと、ダサいタワマンを世間に広めただけ。

[10245: 名無しさん]

私は「看板許容派」（賛成はしていない）ですが、長谷工アーベストさんに具体的な情報がほしいと電話してみました。現在売主（新日本建設）と協議中で、鍵の引渡しまでに具体的情報を提供してもらえるそうです。
反対されている方も具体的な情報をもとに意見交換しませんか。具体的な情報がないまま噂や憶測で話をするから「ピンクの壁」とか極論が出てくるのだと思います。
自然災害やパンデミックでパニックになってデマや極端な噂話が出るのと同じ構図かと。慌てずに落ち着いて事実ベースで考えましょうよ。

[10246: 評判気になるさん]

SNS等でロゴ批判してる人ってネット記事書いたりしてる関係上、自分達が少しでも理想とズレた物件を掴まされる事が今後の活動に影響しないかネット活動による今後の利益を失わないか、そういう事を気にしてるだけではないでしょうか？

[10247: eマンションさん]

>>10246 評判気になるさん
だから必死になってると思います。
他の住民とかどうでも良いのです。

[10248: マンション購入者さん]

>>10240 匿名さん
「全く問題ない」とは思ってませんよ、私は。「やり方には不満があるけど許容できる内容である」ということです。

[10249: 匿名さん]

>>10248 マンション購入者さん
「法を犯してるならまだしも全く問題ないのに」
っておっしゃってましたが・・・？

[10250: 匿名さん]

購入者の中で一部過激な人がいてちゃぶ台返しをするぐらいの勢いです。
そこまで信念を持っているのであれば本当にやってみたら面白いのですが、さすがにそこまではしないでポーズだけですよね。

[10251: 検討板ユーザーさん]

>>10249 匿名さん
それは私のコメントじゃないですね。いろいろごちゃ混ぜになってるのかな？

[10253: 評判気になるさん]

>>10246 評判気になるさん
なるほど。だから必死なのか。。

[10254: 評判気になるさん]

>>10246 評判気になるさん
それもあるし資産価値が下がるからだろ
てかなんだそのコメントは笑笑

[10256: 評判気になるさん]

>>10244 マンコミュファンさん
付ける前に管理組合通せって話では？

[10257: 匿名さん]

>>10250 匿名さん
契約破棄の責任を新日本建設がとるならアリでしょうね。

[10258: 管理担当]

[No.10219～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[10259: マンション掲示板さん]

冷静な意見を言うと新日本建設はロゴをつける権利がある。よって付けてオッケー。
そしてそれが嫌な契約者は手付金放棄で解約すればいいだけ。
そんなに文句があるなら普通は他のマンション買えばいいのに騒ぎたいだけの人達としか思えませんね。

[10260: 匿名さん]

>>10259 マンション掲示板さん
まさに>>10246さんが言ってるように扇動してる側は自分達の利益を追求したいだけかと。

[10261: 評判気になるさん]

>>10259 マンション掲示板さん
> 新日本建設はロゴをつける権利がある

何をもってそう判断しましたか？

[10266: 匿名さん]

むくどりさん続編おねがい

[10267: 口コミ知りたいさん]

>>10258 管理担当さん
えー、自作自演、なりすまししてる人なんているんだー
管理人からはアクセス情報とかでわかっちゃうのに恥ずかしー

[10268: 通りがかりさん]

住民板見たら、入居者宛にロゴイメージのメールが配布されたようですね。
結局、ロゴ入れは強行するようです。

[10269: 匿名さん]

>>10268 通りがかりさん
色味とかは景観を意識されたようですね。
問い合わせとかがなくてもこの色だったのか、問い合わせがありこの色にしたのか。

看板はない方が良かったですが
まぁ大人としての落とし所というところではありますね。

[10270: 検討板ユーザーさん]

組合で撤去申し出をするまでの期間設置される看板のレベルとしては許容範囲になりましたね。少し安心です。
ただやはり冷静に会社のロゴが入ってるマンションは嫌なので組合で会話できればと思います。

[10271: 匿名さん]

え、これで許容って言っちゃうの？
確定事項説明書とかいう書面とは別にメールで送られたあくまでイメージでしかない図で安心してサインするわけ？
売買契約時の重要事項説明(法的義務)と異なることを直前に平気でねじこんでくるデベロッパーが出したイメージ図なんか信用するの？

そりゃ、そんなの相手なら新日本建設もやりたい放題できるわけだわ。

[10272: 検討板ユーザーさん]

>>10271 匿名さん
ん？サインしないですよ？
設置されるまでどんなものになるかわからないですから。