ザ・パークハウス 目黒本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区目黒本町５丁目24番5（地番）他10筆
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅（西口）より 徒歩5分
間取： 1LDK～3LDK
面積：36.97m2～68.80m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-15 15:01:17
ザ・パークハウス 目黒本町ってどうですか？
| No.101 |
by 名無しさん 2020-01-26 01:25:57
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| No.102 |
でさあね。
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| No.103 |
いずれにしても30万円以上も落差は無い！
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| No.104 |
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| No.105 |
見学行ってきました。なかなかのお値段でしたね。。。
2LDK：7200-8000 3LDK：8800 もう一度見学行こうと思います。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
管理費もタワーマンション並で場末感漂うこの立地買う人いるの？
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| No.109 |
割高だとは思います。が、場所の希少性（駅近で目黒本町）と供給の少なさからして確実にニーズはあります。駅前のタワマンとの比較だけでの発言なら視野が狭すぎて恥ずかしいですね。
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| No.110 |
またまた営業マンがネガキャンですか。
駅徒歩15分と駅前タワマンあるからな、、 ま、頑張って。お疲れ。 |
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| No.111 |
>>109 匿名さん
ターゲットによっては目黒本町アドレスが子育ての面で足かせになってしまう可能性ありますけどね。ただ、価格的に販売中の住友タワマン層がこちらに流れる可能性はあるかな。タワマンとの比較というよりも販売中の駅周辺マンションとの比較をするのは当然ですししない人はいないでしょう。 |
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| No.112 |
結果、パークシティが1番バランス良かったですね。
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| No.113 |
この戸数で地権者三分の一という環境で新生活は痺れますね！
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| No.114 |
三菱の駅前の三棟目タワマンは2028年完成予定みたいですね。約950戸で失敗できない。販売時期は、当然同じ三菱のここの中古との比較があると思うので、それも踏まえた値付けなのかな？
既に水面下で回収も進んでるでしょうし、景気が悪くなったとしても現在の相場を下回る値付けはできないだろうな。 |
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| No.115 |
＞113
なんで？ |
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| No.116 |
＞113
駅前タワーも地権者の部屋が200戸近くあるけんどな。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
どんな影響かな？
聞かしてくれよ。 |
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| No.120 |
あと戸数が少ないと影響が顕著らしいからそこも教えてくれ。あと、何戸以上なら顕著にならないのか？
勉強させてくれよ。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
ここに住みたいのではなく、
顕著な影響とやらを聞きたいだけ。 |
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| No.124 |
いやいや、駅前タワーも管理費と修繕合わせて平米500円以上やし、駐車場も4万近く。
ランニングは安くないで？ バイク置き場も7.8千円？ |
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| No.125 |
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| No.126 |
パークシティは建物の全体管理費と専有住戸管理費と無駄に2種類あるから大して変わらないよ。
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| No.127 |
Aタイプの1LDKですが少し変わった間取りに感じるのは
リビングではなく洋室からのみバルコニーに通じているからでしょうか。 けどバルコニーに洗濯物を干していて、リビングから来客に見られないという点では この形の方が良いかもとは思いました。 |
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| No.128 |
ここは手付金どれくらい必要でしょうか？
僕は年収1200万ですが 手付金200万円ぐらいで買えませんか？ |
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| No.129 |
こちらのマンション検討してます
年収1200万ですが 頭金200万しかありません 7000万円買えますか？ |
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| No.130 |
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| No.131 | ||
| No.132 |
ローンは普通に通ると思うけど、手付金はだいたい1割とかじゃないのかな。
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| No.133 |
内廊下でIot設備が整っていたり宅配ボックスがあったりと、
何気に嬉しい要素が詰まっているところが好きです。 結構大きめな道路に近いですが音とかいかがでしょう？ |
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| No.134 |
宅配ボックスがIotで何が便利なんですかね？
エアコンはわかるけど、市販のエアコンは大体Iotだから意味なくないですか？ |
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| No.135 |
宅配BOXはiotではないよ。
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| No.136 |
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| No.137 |
買わない君には関係ないよ。
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| No.138 |
宅配BOXかインタホンかも理解してない人には必要ないだろうな。
買わない、 ではなく買えない人。 |
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| No.139 |
>>138 マンコミュファンさん
ミスだけど、まぁ同じようなもんだろ。だいたい宅配業者で使用する感じだから。このIotのサービスは宅配業者のサービスで網羅できちゃってるから必要なのかなと思って。かなりウリにしてるっぽいのでなかなか残念だなと思ってさ。住友の方買うわ。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
モデルルーム行って聞いてこいや。
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| No.142 |
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| No.143 |
お好きに買い物してくださいよ。
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| No.144 |
住友のタワーならまだ200戸以上あるから選び放題だぜ。
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| No.145 |
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| No.146 |
好きなとこ買えば？
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| No.147 |
インターホンがIotで便利なのは外
インターホンから離れたところでも対応出来るものという認識でしたが違うのでしょうか？ ただこれって外出先からでも利用出来るものなんですかね？ |
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| No.148 |
家の中のインタホンを持ち歩いてるようなもんですよ。スマホでね。SECOMのアプリだそうな。
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| No.149 |
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| No.150 |
カラーテレビがリモコン付で発売された時代に、テレビまで行ってチャンネルをガチャガチャ回せばいい。と言ってたオヤジいたな。
昭和50年代だったかな? |
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| No.151 |
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| No.152 |
地権者住戸多いのはデメリットしかないですね。
泣く子と地主には勝てない。といわれるように 何度も壁にぶち当たり、依然として自分の土地を建て替えたと勘違いしてる人もいる。高い買い物して片身狭い思いして住むのとても堪えられない。 |
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| No.153 | ||
| No.154 |
営業さんからは近くに高いものは建たないと言われましたが、調べたら、そんなこともないみたいです。
駅前の不動産屋さんに聞きました。 駅周りの開発のことも、調べたらたくさん出てきました。 想定外のことが多く、残念です。 とにかく、日当たりは、絶対にほしかったので、裏切られた気がします。 もういかないです。 検討してる方は、ご自身でも色々調べたほうがいいですよ！ 私はタワーを検討したいと思います！！ |
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| No.155 |
近くにどのような高い建物が立つのですか？
駅周辺の開発も周知の事実ですが。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
あと、パークシティだとこのスレ関係ないから他行ってね。
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| No.159 |
パークシティがまだ残ってるならパークシティ一択ですね。シティタワーとここならここかなぁ。
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| No.160 |
だから、ここ来なくていいってば。
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| No.161 |
こことシティタワーは比較対象にならないだろ。ただ書いてるだけだろ。
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| No.162 |
しかも一択の意味分かってない。
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| No.163 |
ここは毎日駅から降りて再開発エリアを羨望し、横目に見ながら歩いていくのかな。
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| No.171 |
パークシティもあとはキャンセル住戸の販売だけですね。
ここ買うなら、駅前のワンチャン狙いで狙うのもありかもね。 |
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| No.172 |
ワンチャン狙いで狙う？？
重複してるしww |
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| No.173 |
にしても北東向きの1LDKに1億以上は出せないわ。おっと、ここの物件じゃなかったよ。失礼。
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| No.174 |
今日、申し込み抽選だったんかな？
倍率はどれぐらいだったんだろうね。 部屋によって違うんだろうけど 5倍？ 10倍？ |
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| No.175 |
今日無事に部屋が決まったのですが、
新型コロナの影響ってどのぐらいあるのでしょう... |
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| No.176 |
だからこそ、今のうちに購入したい派です。
しかしながら、マスコミ、メディアの報道が目に余ります。騒ぎ過ぎの感が否めませんが、、、 |
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| No.177 |
世界規模のパンデミックになり経済がおかしくなると信用収縮が起きるので借りづらくなろと思います。今のうちという考え方はあっていいですね。中古が暴落するようなフェーズになると新築の供給はストップするでしょうし。
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| No.178 |
「だからこそ」って理屈をお教えいただけますか？
ローンを組むという前提でしょうけども、これからの大不況に耐えられるキャッシュフロー（きちんと返せるお金の流れ）があるということでしょうか？ 購入を躊躇するのが一般的な感覚だと思いますが。 |
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| No.179 |
今後は借りづらくなるから、今はむしろ購入のチャンスです
↑これ私が先週内覧した際に不動産屋から言われたセリフです。 借りづらくなるのは、返せなくなる人が増えてくるからであって、自分が返せなくなる人になる可能性もあるわけで。 これから不況になるのにお金を手放すのがチャンスなわけないじゃんと思って様子見することにしました。 投機狙いは素人の私には無理です。 |
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| No.180 |
理屈も何もないでしょ。
欲しいから買う。それだけですよ。 ローンも怖くないです。 むしろ躊躇する一般的な感覚を教えて欲しいです。私からみたらただのチキンにしか見えません。 |
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| No.181 |
＞自分が返せなくなる人になる可能性があるわけで。
と言ってる方が家賃20万円払ってるとかなら、笑い話ですな。 |
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| No.182 |
要は、欲しいか欲しくないか。
ただのお買い物。 |
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| No.183 |
この時期の住宅ローンのリスクを（理屈もなく）考えないとは・・・
ここまでくるとすごいですね。ポートフォリオを開示して欲しいくらい。 おそらく固定資産に全振りでしょうね笑 |
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| No.185 |
市況がどうのとか、なんやかんや理由を付ける人は、そこまでして欲しく無いのだろう。
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| No.188 |
もうほとんど完売してるやん。。。
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| No.191 |
[No.164～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.192 |
もう完売ですか。
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| No.193 |
もうちょい。
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| No.194 |
ラスト1戸の3LDKは早いもの勝ち。
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| No.195 |
なんか静かに決まっていった印象
実需層には市況なんてあんまり関係ないか |
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| No.196 |
へぇ 売れてんだ？
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| No.197 |
今度隣の西小山駅の本当に駅前に三井のマンションができるからそれと比較
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| No.198 |
へぇー
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| No.199 |
比較だけして買わないんでしょwww
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| No.200 |
意味なし。
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