シティハウス文京湯島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス文京湯島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bunkyo_yushima/

所在地：東京都文京区湯島2丁目328番1,2、329番1、330番1,2、331番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩7分
　　　JR中央本線「御茶ノ水」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅から徒歩9分
　　　都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ銀座線「上野広小路」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「御徒町」駅から徒歩10分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.50平米～100.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
心配なんぞしてないが、サクッと売れるようだと担当者の将来が心配だね（笑）

[202: 匿名さん]

小石川の方が高いよ

[203: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
住不は上から下までおんなじ価格で売り出すはずですよ。プレミア住戸的なもの除いて。
低層階だと安くなるなんて考えは甘すぎですね、売れ行きよければ低層を値上げして、低層の方が高いこともあるから。

[204: 匿名さん]

スミフを買うなら第1期の高層階に限るね。

[205: 匿名さん]

>>201 匿名さん
？？

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

スミフは売れ行きがいいと「値付けミス」と判断されて担当者が責任を問われる、というのは有名な話（笑）
真実かどうかは知らんが。

[207: 通りがかりさん]

タワマンならまだしも、この手のマンション低層階って場所によっては日当たりがクソ悪いとこもあるからそこは安くなりますよね？

[208: マンション検討中さん]

>>207 通りがかりさん
たぶん安くならないですね。上から下まで同じ価格なので早く上の階を買ったほうがお得なんです。
隣のセントラルレジデンス御茶ノ水もシティハウス千代田外神田も同じ売り方だったと思いますよ。

[209: 匿名さん]

スミフの売れ残り部屋を値上げ価格で買う奴はアホ
そして、その後に値下げを食らった人間はもっとアホ
居ますよね

[210: 通りがかりさん]

シティハウス千代田外神田の現在販売中物件の価格が基準になるだろうと予想していたから予想の範囲内の価格。
売れるのにどれくらい時間がかかるのか気になる。

[211: マンション検討中さん]

予算7500万円なので55平米で8000万円超えるから検討対象外になってしまった。
50平米超えで2LDKでこの予算だったらエリア変えるしかないのかな。

[212: 名無しさん]

シティハウス御徒町ならギリOK

[213: 匿名さん]

根津とか入れちゃったのか？
上野公園も近くていいぞ

[214: 通りがかりさん]

ホテル寿さん解体です。

[215: 匿名さん]

マリさんも続いてくれたら、この近辺は見栄えが良くなるんですけどね…

[216: 通りがかりさん]

マリさんは綺麗だしまだ廃業することはないでしょうね。
あそこは寿さんと違って外観も悪くないし女性の声も聞こえてこないので良しとしましょう。

[217: 匿名さん]

そうですよね…マリさんは二軒もあるし、そこまでとんとんと上手くはいかないですよね…

[218: 通りがかりさん]

そうですね、私は後から入ってきた者なのでそこは何も言えません(笑)これも湯島という土地の歴史ですから。ないとは思いますが豚骨ラーメン屋ができて悪臭を撒き散らすとかに比べれば全然いいです！

[219: 匿名さん]

確かに豚骨などの飲食だと、ねずみやゴキブリなども心配になりますもんね^^;

[220: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんだろう
南側第一期は抽選って聞いたけど
ここに限らず、問い合わせするとそのあとが営業めんどうで聞けない

[221: 匿名さん]

1期は登録→抽選だったの？
だとすると今の先着6戸はそれの売れ残りってこと？
何戸売り出したのかな。

[222: 匿名さん]

湯島のラブホって御徒町あたりが関係しているの？
よる一人で歩いていたら、本番の呼び込みすごいよね
ずっと女性にマークされて困ったことある

[223: 匿名さん]

>221

一期一次が登録抽選方式だと、売れ残り販売の先着順が一期一次ってことはないというかそれやったら違法。最初から先着順のハズ。

[224: マンション検討中さん]

書き方悪かった失礼
第一期登録受付中に、南側は人気で抽選になる部屋があると聞いた
実際にどうなったかはわからん

[225: 匿名さん]

てことはやっぱり最初は登録制だったわけね。
何戸だったのかな。なんとなく10戸とかだった気がするのだが。。。

[226: 匿名さん]

第一期は、11階から13階の南側北側真ん中の9戸
14階の3LDKは聞いてないので販売してるのかは分かりません
16日が、第一期登録受付締切だったはずです
今は先着順販売開始となってますね

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

ありがとう。
マンマニさんの記載で14階100㎡1.7億があるから、やはり10戸販売だったようだね。
つまり10戸中4戸が売れて残り6戸が先着順、ということかな。
まあこの強気な価格から予想はされたけど。。。
誰かさんが書いてたようにサックリとはいかないようだ。

[228: ご近所]

ついにホテル解体ですか、グットニュースですね。寿会社は三国坂のデザイナーズ賃貸マンションを昨年建てたばかりですが、こちらもきれいなデザイナーズ賃貸マンションだと良いですね。
もしくはホテルの隣の古い会館と合わせて再開発で分譲マンションが建ってくれたら、もっといいですね。なかなか眺め良い高台のマンションになると思います。

[229: 口コミ知りたいさん]

今のところは解体中のホテルと、その横のコインパーキングに何か建つ計画はないみたいだけど将来的にどうなるか…日当たりが心配

[230: 匿名さん]

南側に背の高いマンションがありますが、日当たりシミュレーションはどうなんでしょうか？

[231: 通りがかりさん]

この手のエリアのマンションは上層階、道路沿い部屋以外日当たりはある程度割り切って我慢するしかないかと。
この点だけはタワーマンションが羨ましいです。

[232: 匿名さん]

寿さんのすぐ裏は、文京区の土砂災害警戒区域なのでマンションが建っても住むのはちょっと不安だなぁ。

[233: マンション検討中さん]

目の前のホテルが取り壊しなら候補に入れたい
若松河田や牛込柳町近くの新築の売れ行きが好調のわりに、ここは近所のクレヴィアやシティハウス外神田はまだ売れ残りあるし、このエリアはあまり人気ないの？
入居してからも「販売中」の看板が出たらイヤだなー

[234: 匿名さん]

坂の下のマンションは駅からは近いが、万が一荒川が氾濫した時に心配。昨今の水害を考えると高いお金払うなら坂の上のこの立地の方が安心だと思う。

[235: 販売関係者さん]

シティハウス外神田は1LDKしか残ってないんね。
2DLK以上はとっくになくなってる。

[236: 通りがかりさん]

外神田はもう竣工して結構経ちますからね
逆にいまだにあの価格でほったらかしにしてる住不の余裕ぶりにビビります

[237: 匿名さん]

すいすいライトプラスというインターネットが利用出来るみたいですか、
これはいくらかかるプランなのでしょうか。
どこのネットと契約するか選ぶことできないんですかね。

[238: マンション検討中さん]

クレヴィア湯島は、問い合わせたところ当初販売する予定の無かった地権者住居が地権者さんの意向で新築として売り出したとのことです。小さな部屋なので、こちらとは客層は被らなそうです。

[239: 匿名さん]

今時の分譲マンションならどこにでもあるのかちょっとわかりませんが、
ネットで買い物することが本当に増えたので宅配ボックスがあるのはとても助かります。
あるのとないのとで便利さが全然違います。

[240: 匿名さん]

>>238 マンション検討中
そういう情報って会社のマイナスイメージになるから普通お答えできかねますって言われるけど、担当が新人だったのかしら。

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

なんでマイナスイメージ？

[242: マンション検討中さん]

間取りや設備面いいからひかれるが、価格的に思い切れないんだよなー。
週末売れたかもだが、先週問い合わせた時点ではEタイプの上層階がまだ購入可能だって。
先月聞いた時には決まってるみたいだったが…いま何戸売れたんだろ？

[243: 匿名さん]

間取り見たけど、買うなら角部屋しかないな

[244: 匿名さん]

>239

宅配ボックスは今時どこでもあるかな。ネットで通販が増えてきたから、各住戸になんてのも出てきてる。コロナで通販需要も増えてるからコロナ前の設計だと足りないかも。

[245: 匿名さん]

>238
>240
>241

地権者って最初に土地を譲渡するか、土地代に相当する部屋を受け取るか選択できる。部屋を受け取るかわりに分譲してもらって代金を受け取るに変更するだけだから別に問題ないと思うけど。

それに地権者住戸って自分が住まない場合は賃貸に出されるケースが多い。特に小さい部屋は。賃貸だとトラブルリスクになるから分譲に切り替えたのはむしろプラスだと思うけど。憶測だけど営業が話をしたのは当初予定の分譲戸数から変更があったからじゃない。問題にはならないはず。

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん
こちらのマンションは各住戸用の宅配ボックスもついてますよ

[247: 匿名さん]

各住戸の宅配ボックスはセキュリティをどう確保するのか要確認。集合の宅配ボックスだとカウンター式で外部の人はセキュリティエリアの外までなんだけど。

[248: マンション検討中さん]

オフィシャルサイトに住戸別宅配ボックスの仕様が書いてありますよ

[249: 匿名さん]

オフィシャルの説明だと集合の宅配ボックスだよね。

[250: 匿名さん]

もしかしたら各住戸のインターフォンに着荷表示ってのを各住戸に宅配ボックスがあるって勘違いしてるのかな。集合の宅配ボックスだと配達の人がボックスに入れるときに部屋番号を押してそれが各住戸に通知されるって仕組み。

[251: 匿名さん]

オフィシャルサイトより
外出中や手が離せない時にも住戸の近くで荷物が受け取れる戸別宅配ボックス
全住戸には、外出時に届いた荷物が受け取れる住戸専用の宅配ボックスを設置しました。IoT対応インターホンを利用することで、外出時でも住戸のあるフロアに設置された宅配ボックスで受け取れるので、重い荷物もスムーズに住戸内に運ぶことができます。
※預け入れられたボックスから荷物を取り出すまで、他の荷物を追加でボックスに入れることはできません。※外出時など不在時の宅配業者の入館は、IoT対応インターホンでのスマートフォン応答とエントランス遠隔解錠が必要です。

[252: マンション検討中さん]

ホテル取り壊しの案内が地域住民向けに配られましたが、そこには「今回の取り壊しは地上部分のみ」と記載ありました。　これは取り壊し後、何か建物建つわけではないことを示しているのでしょうか。駐車場であれば確かに何か埋まっていても大丈夫だとは思います。

[253: 匿名さん]

>>251
エントランスの宅配ボックスではなくて、階ごとになっているんですね。
はじめて聞きました。

確かに、柔軟剤や洗濯洗剤を箱買いした時は重くて、夫の手を借りました。
箱買いするとポイントが高くついたりするのでまとめ買いしているんです……。
エントランス宅配ボックスだと、荷物を持ってエレベーター乗ってエレベーターおろしてって大変そうです。

[254: 匿名さん]

＞IoT対応インターホンでのスマートフォン応答とエントランス遠隔解錠

セキュリティに関わることをリモートってハックされたらアウトなんだけどな。ドコモ口座の例もあるし。

[255: 匿名さん]

階ごとの宅配ボックスってどういう仕様になっているのですか？
宅配員はオートロックを通過できないかと思いますが、
どのようにして各階まで配達しておいてもらうのでしょうか。

[256: 匿名さん]

HPの記載をみると "外出時など不在時の宅配業者の入館は、IoT対応インターホンでのスマートフォン応答とエントランス遠隔解錠が必要です"とあるから住人がエントランスを解錠する必要があるようだね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bunkyo_yushima/public01.html

確かにメール室などに共用の宅配ボックスを設置すると満杯で受け取れないのはよく経験するし、廊下に置き配させるのはトラブルの元なので悪くないアイデアだと思う。これが不満ならコンシェルジュサービスのある超高級物件を他に探すしかないな。

[257: マンション検討中さん]

先着順受付が6戸のままだから、動きなしみたいだね

[258: 匿名さん]

外出中でもスマートフォンでエントランスの解鍵をすることで
宅配ボックスを利用できるんですね。知りませんでした。
セキュリティ的な観点からもやはりこうあるべきだと思います。

[259: マンション検討中さん]

SUUMOにCE最上階販売中と掲載されてます
販売開始から一ヵ月以上たっても最上階含め販売戸数が変わらないのは普通？苦戦になるのでしょうか？
候補にしてますが、販売好調で抽選や値上げのマンションの話を聞くと、動きがないのが引っかかって悩んでます

[260: マンション検討中さん]

ここと比較するマンションで販売好調で値上げしてるとこなんて皆無だと思いますが。

[261: 匿名さん]

公式もSUUMOもA、C、Eタイプの掲載に更新されており、最上階は既に売れたのだと思われます。
販売戸数自体は変わらないですが、Aタイプは中層階（６階）で8,300万円となっており、販売対象は変わっているようです。

[262: 匿名さん]

最上階から売れているのだったら、
価格設定がおそらくニーズにあっていたのだろうなと思います。
価格設定があっている場合は
上から順に売れていくという話を聞いたことがあるので。
決して安くはないのですが、
最近の相場として見た場合には妥当だったのかもしれません。

[263: 匿名さん]

最上階の100㎡が坪560万だと高い感じはしない（プレミアム住戸ということで）が、55㎡の2LDKが坪500万と聞くと「高いな」と思ってしまう。

[264: 匿名さん]

販売戸数が５戸、最多価格帯が8,200万円台に更新されましたね。
内訳がわからないですけど、Cタイプが動いていないということでしょうか。

[265: 匿名さん]

先着にはなっていますが、まだ１期との記載であったと思います。
代表間取りがCタイプとしているだけで
まだまだ他のタイプも販売されるのかなと思いますよ。

[266: 匿名さん]

営業さんに、CタイプとEタイプは11階から13階全て販売中ですって言われたけど販売開始から売れてないってこと？
Aタイプの11階から13階、６階は販売済み。
デザインや設備面はいいんだけどなーこの広さでこの価格は厳しい。

[267: 匿名さん]

物件概要が更新され、先着５戸7,500万円～8,300万円になっています。
8,200万?でしたが、がっつり値下げされてますね。　

[268: 匿名さん]

全階同価格で売り出し、後になるほど高くなるというスミフの法則とは違うようだね。

[269: 匿名さん]

日当たりが期待できない下層階でしょうかね？

[270: マンション検討中さん]

10日程前に聞いたのは、次の販売予定はAタイプの5階で予定価格8300万とのことでした
販売予定が変わったのか値下げかは分からないですね
その時点では、CとEは第一期？最初から販売してる部屋が全部先着順販売中と言われました
今は販売対象変わったと思いますけど、Aタイプとプレミアム住居以外は売れてなかったのはやはり価格でしょうかね
値下げとしたらどのタイプの何階か知りたいです

[271: 匿名さん]

交通アクセス抜群な立地からすると、7,500万円はスミフにしては良心的ですね。

[272: マンション検討中さん]

CやEなどの上層階が7500万だとしたら、同じフロアで1000万違う部屋が存在するってことですよね。
どこの部屋だろう、気になります。

[273: 匿名さん]

多くの駅や路線を利用できて交通至便ですね。
いつも利用する路線が事故で運休しても代わりの路線で楽々出勤。

[274: ご近所さん]

上野・御徒町も徒歩圏内なのは、コロナ禍で特にありがたみを感じています。上野公園のテラスがあるカフェに行ったり、松坂屋で美味しいものを調達したり。
便利なのに、マンション周辺はとても静かで、窓を開けていても騒音がなくて快適です。

[275: 匿名さん]

パークサイドカフェとかスタバかな。ここからだとちょっと遠いような。
周辺環境はどうなんだろう。湯島というと懸念される施設は全然ないエリア？

[276: ご近所さん]

そうです。徒歩20分くらいは掛かりますが、公園を散歩しながらですし、屋内のカフェよりもコロナ禍の今は安心だし、気持ちが良いです。
ちなみに徒歩5分圏内にも素敵なカフェや美味しい洋菓子店などが複数あります。

このマンションがあるエリアは、いわゆる歓楽街とは離れているので落ち着いていて静かですよ（地味とも言える）。
懸念するとしたら近くにラブホが２軒あることでしょうかね。ネオンが光っている感じではなく、外観も地味なので私は気にしていませんが、気にされる方も当然いらっしゃるかと。

御茶ノ水駅から向かうのと湯島駅や上野方面から向かうのとでも、印象は違うかと思うので、現地や周辺一帯を実際に歩かれると良いかと思います。幹線道路を挟んで秋葉原エリアに入ると歩いている人の雰囲気もガラッと変わって笑、面白いですよ。個人的には御茶ノ水駅とのルートの街並みが好きです。

[277: 匿名さん]

なるほど。良さそうだね。
2LDKが7500万なら全然ありだが、やはり2階とかかな。囲まれ感とかどうなんだろう。

[278: 匿名さん]

東側と南側に同じくらいの高さのマンションが立っているので、囲まれ感はあると思います。一応どちらも２車線の道路を挟んでいますが、低層階の日当たりはあまり期待できないのでは。
あと、Aタイプ側には真隣にサカノウエカフェが入っている５階建ての建物等があるので、被っている部分の部屋は終日陽は入らないでしょうね。

[279: 匿名さん]

>>275 匿名さん

湯島と本郷三丁目の中間辺りに住んでいます。上野公園（東京国立博物館辺り）にも東京ドームにも徒歩15分くらいです。不忍池はもっと近いです。今はコロナで部外者は入れませんが、東大の本郷キャンパスもお気に入りの散歩コースです。アメ横や松坂屋に行きやすく、老舗や個人経営の飲食店も路地裏にたくさんあって、湯島は暖かい季節になると散歩が楽しくなる街です。シティハウス文京湯島の近くには確かにラブホテルは何軒かありますが、華美な建物でなく不思議と落ち着いた感じで溶け込んでいます笑 １年後にすぐ近くにスーパーもできるそうで、シティハウス文京湯島の立地はとても羨ましいです！

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん
いやいやあなたのお宅の立地の方が羨ましいです。

[281: 匿名さん]

>>276 ご近所さん

湯島エリアは、千代田線の湯島駅、丸ノ内線の本郷三丁目駅、銀座線の上野広小路駅が使え、ここは御茶ノ水駅にも歩いていける立地なので、都内でかなり交通の利便性が高いんじゃないかな。

[282: ご近所さん]

私はJRや丸ノ内線の御茶ノ水駅と銀座線の末広町駅もよく使っています。
都内の主要な場所にはほとんど乗り換え無しで行けるので、便利過ぎて下手に引っ越せなくなりました。
ちなみに国際線の早朝発や深夜着便を使う際も、秋葉原（徒歩だと15分位）から空港発着バスが出ているので便利ですよ。

[283: 評判気になるさん]

ここってやたら情報通やアゲな書き込み多いですねwその割に南側以外の部屋がいつまでも売れてないのはどうして？
交通の便がいいのは分かるけど、湯島駅周辺は飲み屋がありごちゃごちゃしてるし近くにホテルがある、環境がいいとは言えないと思う
いい条件の部屋が売れてないのは価格に見合ってないってことですよね？リセール価格も厳しくなりそうで候補から外しました
上層階が値下げしたら購入したいけどね

[284: 匿名さん]

ご近所さんのコメントは参考になるからいいんじゃないかな。
売れ行きは、まあスミフならこんなもんでしょう。
それでも、値上げしない（実質的には若干の値下げ？）のは客の反応がいまいちだったんでしょうな。
丸ノ内線は都心方面なら御茶ノ水、池袋方面なら本郷三丁目という感じかな。

[285: 匿名さん]

7,500万円はどのタイプかはわからないですけど、恐らく下層階ですよね？
上層階は当面強気でいくような気がします。
利便性が高くて、設備も良いので、それなりに値下げしたら部屋によってはあっという間に売れてしまうかもしれないですね。タイミングが難しい。

[286: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
Aタイプも５階以下は隣の建物と被って日当たりが微妙になってくるから、今までのペースでは売れない気がする。５階で8,300万なら、CやEの上層階の方が良いな。
スミフの目論見通りなのか・・・

[287: 匿名さん]

>>283 評判気になるさん

「湯島=ホテル・繁華街」のイメージを言う人多いけど、実際に住んでみると、立地の良さが優って全然気にならないよ。

[288: 通りがかりさん]

こちらのマンションの近隣住民ですが、湯島の駅を使うときは静かな5,6番出口を使うので、所謂治安が不安な湯島エリアは普段は使いません。
普段は静かに暮らして、休みの日は丘を降りて御徒町や上野、秋葉原の便利さが満喫できて、私もここから引っ越せません…
ただしそういう繁華街に近いので子育てには向かないとは思います。

[289: 匿名さん]

マンコミュファンのご近所さんが多いな。
まあここ数年で結構分譲されたからね。ディアナコート、グランリビオ、クレヴィア、バウス、シャリエなどなど。。。

[290: ご近所さん]

「湯島=ホテル・繁華街」のイメージの場所はほんの一角なので、イメージで判断するのはもったいないなとは思います。
（御茶ノ水駅周辺ということで）湯島のことをよく知らずに住み始めましたが、立地の良さは想像以上でしたし、住んでいるのは坂の上なので、坂下の繁華街の雰囲気は特に気になりません。
このマンションに住まわれる方もきっと同じように感じるのではないでしょうか。
同じ湯島でもクレヴィア文京湯島のあたりは個人的には遠慮したいですが、こちらのマンションは羨ましく思います。

[291: マンション掲示板さん]

ここ、まわりの雰囲気が暗すぎるよー

[292: 匿名さん]

289のクレヴィアはもちろんクレヴィアお茶の水のことね。
ご近所さんならもちろんわかってると思うけど。

[293: 匿名さん]

クレヴィアなどの坂の下は水害が心配ですしね

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
クレヴィア文京湯島は坂下で、道の向こうは湯島三丁目の繁華街だね。

[295: 匿名さん]

まあでもクレヴィア文京湯島の利便性は抜群だね。
あれはあれであり。価値観の違いを優劣と勘違いしてはいけない。

[296: 匿名さん]

>>289 匿名さん

湯島はオープンレジデンシアが秋に竣工し、すき焼きの江知勝跡地も分譲マンション建ててるね。

[297: 匿名さん]

>>295 匿名さん
湯島駅まで傘いらずの距離だよね。

[298: 匿名さん]

管理費はちと高すぎだね。共用施設ほぼなしで450円超/㎡というのは。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
60戸なのに、ディスポーザー、機械式駐車場があるからですかね？

[300: 通りがかりさん]

>>298
この規模にしちゃ管理費高いよね
数年後からかなり上がるし
クルマ不要のこの立地だから、駐車場あまって収入計画狂いそうなのも心配