ブランズ北千住に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

JR常磐線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス、東京メトロ千代田線、東京メトロ日比谷線より徒歩7分のところにある『ブランズ北千住』の現地＆マンションギャラリーへ行って来ました。こちらの物件を来場した理由としては、もともと、「東京スカイツリー」から近くのところにある新築マンションに以前から住んでみたいという気持ちから、かれこれ数か月前から気になる物件の一つでした。

北千住駅の東口周辺の界隈では、どうやら、東京電機大学へ何かの試験があるのか、誘導する人や何らかの勧誘のチラシなどを配布している人が後を絶たない様子でした。

ブランズ北千住の現地は、東口の方にあり、マンションギャラリーは、西口の方とそれぞれ、別々の場所にありますが、いずれも、それほど、遠くはない場所にあります。まずは、東口を出て、駅から向かって左側にある、こちらの学園通り歩いて行きます。

少し歩くと、中高一貫教育の「足立学園」があります。現地を見に行って、駅まで戻る途中、お昼過ぎでしたが、こちらの学校、休日であるにも関わらず、こちらの前で子供が下校するのを待つ親御さんたちの姿を見ました。それが、試験か部活なのかは、よく分かりませんが...。

駅前は、結構人出が多いにも関わらず、こちらの商店街を通る人は殆ど見かけることがなく、割と静かでした。

公式サイトの地図を見ながら、こちらの耳鼻科の次の曲道を右に曲がります。ブランズ北千住の地図は、とても分かりやすいので、現地に行く時は、殆ど迷わなかったです。(笑)

左側には、綺麗なマンションらしき建物が見えてますが、こちらの建物の前をひたすら真っすぐ歩いて行きます。

こちらは、東京電機大学の寮でしょうか？余談ですが、大学の寮って、地方から東京の大学に進学する際、学生寮を利用される方が多いようですね。私は、学生時代、実家から短大に通ってましたので、寮で暮らすのって、どんな感じなんだろうな、と思ってしまいます。

良く見ると、「東京電機大学東京千住アネックス」という表示が目に付きました。

東京電機大学一帯と書いてある公園らしきところを左に曲がります。

現地が見えて来ました。現地の前には、URの社宅があるようですね。

地上11階建ての新築マンションで、完成時期は、2020年12月中旬で引き渡し時期は、2021年2月下旬だそうです。ということは、来年中には竣工ということになりますね。

この日は、雨が降っていましたので、現地周辺には、作業員らしき方の姿は見られませんでした。

この物件の売主は、東急不動産株式会社、施工会社は、木内建設株式会社、管理会社は、東急コミュニティーです。

現地の写真は、ここまでにしておきますね。現地を見終えた後は、再度、北千住駅まで戻り、今度は、西口にあるマンションギャラリーへ向かいます。現地もマンションギャラリーも多少歩きますが、本当、公式サイトの地図がとても正確で分かりやすいので、北千住駅を降りるのが初めてという方でも、割と迷わずに着く立地です。マンションギャラリーにて受付を済ませた後、商談席へ案内され、アンケート用紙を記入することになりました。暫くすると、営業担当者の方がやって来て、名刺を頂き、簡単なヒアリングの後、物件概要による説明を受けました。

ブランズ北千住のマンションギャラリーの外観です。（ブランズ北千住のマンションギャラリーへ来るお客様は、そこそこ来ているといった感じでした。余りにも人が多くて、営業担当者の方がてんてこまいで接客に余裕がないという感じではなく、むしろ、商談席に案内して貰った後、飲み物を持って来て貰い、そんなちょっとした気配りが嬉しく思いました。）

物件概要の説明が終わると、次は、ジオラマ模型を使った物件の説明に入ります。因みに、シアタールームは設置されていないようです。そもそも、新築マンションというのは、完成されて約45年間は、マンションとしての建物の価値があり、戸建ては、10年間住んだだけで、その価値は0になってしまうというお話を伺いました。

また、マンションの価値というのは、ターミナル駅などの駅力や駅の知名度と徒歩10分以内かどうかだけで、価値が決まってしまうそうです。（徒歩10分を超えてしまうと、マンションを売り出す際に不利な立場となり、ネットで、検索に引っかからなくなってしまう可能性があるからなんだそうです。）

現在、こちらの物件の販売状況は、第一期二次の先着順だそうですが、希望者が増えれば、抽選になってしまう場合もあるとの事です。尚、第一期とは言えども、総戸数91戸のうち、1/3以上は、分譲済です。

共用施設のうち、ラウンジスペースのうち、コミュニティスペースとして、ライブラリーラウンジがあり、エレベーターは2基あり、管理人室やメールボックス、24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場などがあります。通学区は、区立千寿常東小学校、中学校は、足立区内であればどこでも選べる選択制となっており、昔と現在の教育体制のあり方ががらっと変わっていることに驚きました。

駐車場の台数は、24台ほど駐車可能ですが、そのうち1台は、障碍者優先の駐車スペースとなります。また、駐輪場は、192台ですので、全体の200％ということで、1世帯に2台は自転車を確保するスペースがあります。バイクは、全体で2台のみ、駐車可能です。

◇Iタイプの間取（3LDK+WIC+FC　専有面積　68.31㎡　バルコニー面積　10.62㎡）◇

今回、Iタイプの間取を案内して頂く事になりました

モデルルームのドアは、このようなデザインとなっています。

それでは、玄関からお邪魔します。

こちらは、約6.5畳の寝室がある洋室です。