プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[18901: 検討板ユーザーさん]

>>18900 通りがかりさん
根拠のない発言はなんかあった時訴えられますよ。

[18902: 匿名さん]

猿江スレもカメクロ民によく荒らされてるな。
荒らしの連鎖を断ち切ろう。

[18903: マンコミュファンさん]

>>18902 匿名さん
カメクロ民と断定する根拠は？
根拠があって言うならいいですけど、無いならあなたも荒らしみたいなもんですよ。

[18904: 通りがかりさん]

この物件周辺のマンションのスレ見に行くとなんの脈絡もなく突然カメクロや亀戸の話を出してきてその物件や最寄駅を下げる発言をしてる人がちらほらいる。
その人も馬鹿じゃないからカメクロ住民だけど～とか前置きつけてるわけじゃないけどカメクロや亀戸に縁がある人が書き込んでると考えるのが自然。
もしそういうことやってる人がいたら自分がやられたら嫌なことはやめようねって話。
なので断定調で書いてしまったところは申し訳なかったです。

[18905: 匿名さん]

ここで豊洲の話する奴も他で亀戸の話する奴も、ネガネタで持ってきてるだけで住人とは思えないけどね。

[18906: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18907: 匿名さん]

ビックリマークの数がヒントになることがある

[18908: マンション検討中さん]

プラウド平井検討民ですが、亀戸クロスの中古価格の動向はとても参考にしてます。この辺じゃランドマーク的な存在なので色んなところで引き合いに出されるのは仕方ないと思いますね。

[18909: マンコミュファンさん]

>>18908 マンション検討中さん
平井の価格が出たら、更に亀戸の価格が上がりそうですね。

[18910: マンション検討中さん]

>>18909 マンコミュファンさん
傘ささずに4階から商業施設カメクロに行けるのは、大変貴重過ぎるくらい便利です。残りの部屋も、それぞれの方のライフスタイルで完売時間の問題でしょう。生活が便利ですから。

[18911: マンション検討中さん]

2L中古8480万の売れたっぽいすね。

[18912: 通りがかりさん]

>>18911 マンション検討中さん
どこ情報ですか？元々6000万円台ですよね、2000万円くらい盛っていてすごく高いなぁと思っていました。

[18913: マンコミュファンさん]

>>18912 通りがかりさん
ノムコム掲載終了してます

[18914: 匿名さん]

売れたとは限らないね

[18915: 匿名さん]

>>18914 匿名さん
ですな

[18916: 名無しさん]

>>18914 匿名さん
でた、売れてない願望マン

[18917: 匿名さん]

スーモはまだ掲載中！他も消えたら信じる！
（高すぎて売れないに一票！）

[18918: 匿名さん]

>>18916 名無しさん
当然の指摘やろ

[18919: マンコミュファンさん]

それにしてもこの2LDKが売れて、在庫一件になっちゃったね。
大規模マンションなのに希少性高すぎる。供給過多なブランズ豊洲と正反対な傾向ですね～

[18920: 検討板ユーザーさん]

こんな書き込みしたら豊洲後悔ニキがまた来るで（笑）

[18921: 匿名さん]

>>18917 匿名さん
自社のサイトはすぐに対応できますからね。
売却した事があれば分かりますが、掲載もスーモは翌日になります。笑
無知さん。売れてなければ良いね

[18922: マンション掲示板さん]

https://mansion-market.com/mansions/detail/449990

坪単価570万円。猛烈な勢いで次々と最高値成約の結果ついに江東区1位になりましたね。ブランズ豊洲ぬいちゃった。

[18923: 検討板ユーザーさん]

>>18922 マンション掲示板さん
訂正:坪単価560万円ですね。

[18924: 口コミ知りたいさん]

>>18922 マンション掲示板さん
ほんとですね～、なぜブランズ豊洲は伸び悩んでいるのでしょう？

[18925: eマンションさん]

>>18924 口コミ知りたいさん

豊洲って住みやすいんですか？夜真っ暗だけど。

[18926: 匿名さん]

>>18925 eマンションさん
住みにくいから亀戸のほうが高くなってしまったんでしょう。豊洲に限らず湾岸エリアのコンクリートジャングルと人工的な自然はうつ病の要因になるよ。

[18927: 検討板ユーザーさん]

豊洲ブランズは今回亀戸で成約した8450万円の部屋と同じクラスの部屋が8000万円くらいで成約していて、確かに少し安いですね。で、今豊洲で売れ残っている部屋は58平米くらいの2LDKなのに1億円となかなか難しそうな価格で出ていて、在庫は3LDK含め35部屋ほど（亀戸は今在庫1部屋と枯渇）で供給過多。豊洲は今の売り出し価格を下げずに在庫が一気に捌けるとは考えにくいです。

亀戸クロスも2LDKの中古を売却する方がいれば1億円で一度出してみてどうなるか見て欲しいですね。豊洲のように売れ残るか、売れるか？どうでしょう。

[18928: 匿名さん]

>>18927 検討板ユーザーさん
3LDKなら持ってるけど1.3億くらいなら売ろっかな～

[18929: 匿名さん]

売って田舎か東南アジアに豪邸買いましょ

[18930: 匿名さん]

売って田舎か東南アジアに豪邸買いましょ

[18931: 匿名さん]

>>18927 検討板ユーザーさん
豊洲は先週、50平米台の2LDKが1.1億で成約してますよ

[18932: マンション検討中さん]

同じ江東区同士で張り合っててもしょうがないって。亀戸も豊洲もブランズ豊洲もプラウドタワー亀戸クロスも江東区の2トップとして頑張ってもらうんだよ。共存だからね。

[18933: 評判気になるさん]

>>18931 匿名さん
素晴らしい！

[18934: マンコミュファンさん]

さらにいうと総武線開発の平井、小岩も共存して行きたいですね～

[18935: 通りがかりさん]

>>18931 匿名さん
58平米、37階の南向きの物件まだ1.1億円で全然掲載されてますよ。悔しさのあまりに詐欺るのはやめて下さい。プラウドタワー亀戸クロスブライト12階の58平米の8500万円はきちんと成約して売れてますよ。掲載して2週間もしないで即売れです。中層の2LDKで坪単価500万ですね。

[18936: マンション検討中さん]

>>18935 通りがかりさん
もうええわ、どっちも値上がりしてる良いマンション。以上

[18937: 匿名さん]

>>18935 通りがかりさん
成約したのは37階じゃなくて29階。
人を詐欺呼ばわりする前に、よく調べてね。

[18938: マンション掲示板さん]

>>18937 匿名さん
競うわけではないですけど成約価格に基づいた坪単価は現実プラウドタワー亀戸クロス坪単価560万円、ブランズ豊洲530万は事実じゃん。豊洲絶賛してるから坪単価800万ぐらいするかと思ったよ。

[18939: マンコミュファンさん]

亀戸の価格しかチェックしていないので豊洲の50平米台2LDKが1.1億で成約しているという話の真偽は分かりませんが、事実なら亀戸にとっても所有者にとってはポジティブな話だと思いますね。豊洲の相場は亀戸クロスの相場にも影響を与えるし、亀戸クロスの相場は後発の総武線マンションの相場に影響しますから。

一方、一次購入者にとってはきついなぁ。

[18940: 口コミ知りたいさん]

>>18938 マンション掲示板さん
来月は豊洲がトップになってるかもしれないですね。
江東区のトップ争い、切磋琢磨していて良いと思います。

[18941: 匿名さん]

ここの住人は豊洲を意識しすぎじゃない？
中古なんてまだ両方とも売買実績が少なすぎて、単価の比較して意味のある状況じゃないでしょうに笑

[18942: 匿名さん]

>>18941 匿名さん
中古物件35戸以上溢れて価格算定バラバラのブランズ豊洲と価格うなぎのぼりで中古物件一つしかない激レアプラウドタワー亀戸クロスとは大違いでしょ。あと、亀戸は豊洲と江東区同士のカテゴリで括られるより、錦糸町とセットで呼ばれる方が違和感ないけど？錦糸町は目の前だけど豊洲はバスでも20分以上じゃない？

[18943: 評判気になるさん]

元は豊洲後悔ニキが火をつけたんだけど、まぁ江東区のトップタワマン同士を比較するのは自然だよね。

[18944: 名無しさん]

亀戸クロスの中古供給お願いします。流石に在庫1件はレアすぎますw

[18945: 名無しさん]

>>18941 匿名さん
煽るわけじゃないですが35件の在庫があって成約実績少ないのは異常だと思いますよ。元々価格が亀戸クロスより高かったし投資としては豊洲ブランズはあまり良い案件ではなかったですね。側から見た感想です。

[18946: 名無しさん]

>>18945 名無しさん
人気のタワマンには転売ヤーがつきものよ。転売ヤーの投資の良し悪しやら議論しても意味ないやろ。

[18947: 評判気になるさん]

豊洲後悔ニキ、後悔してばっかで全然亀戸売らないからなw
今なら高値で売却できるチャンスなんだから早く売りなよ！本当は亀戸も持ってないんだろうけど・・・

[18948: マンコミュファンさん]

>>18946 名無しさん
確認ですが、仕入れ値と転売価格の利鞘で儲けるのが転売ヤーですよね。。。残念でしたね。

[18949: マンコミュファンさん]

新築市場でのブランズ豊洲の存在感はなかなか凄かったが、中古市場では供給過多で伸び悩んでいる印象。江東区相場を引っ張る重要な存在にも関わらず心もとない。

豊洲には驚きの成約価格を出していただいて亀戸クロスにも夢を与えて欲しいけど、今は逆の状況で亀戸の方が値上がりの夢あるよ。

[18950: 名無しさん]

後悔ニキ「豊洲やーめた、ユカイフルええわ～、グランディールええわ～」

[18951: 匿名さん]

>>18949 マンコミュファンさん
だから急ぎすぎですよ。
もう一度書いておきます。

中古なんてまだ両方とも売買実績が少なすぎて、単価の比較して意味のある状況じゃないでしょうに笑

[18952: 匿名さん]

>>18951 匿名さん
35件売りに出されている状況でもこの発言ですから、この人、何件中古が出ても同じこと言ってそう。。。10月の価格で亀戸が高かったのは事実でしょ。

側からの意見ですが、豊洲は亀戸なんて比較対象にならないくらい高い値段で推移すると思っていたので、正直驚きです。元々の売値も高かったですしね。今の在庫がひつと値下げを始めたら全体が一気に下がりそう。

豊洲が高値で売れないなら亀戸の上限もそこまで高くないので他人事じゃないですよ。

[18953: 匿名さん]

例の豊洲の1.1億で売れた2LDKは、坪単価626.8万だってさ。これならまぁまぁじゃない？

[18954: eマンションさん]

>>18953 匿名さん
素晴らしい！

[18955: eマンションさん]

>>18951 匿名さん
もう一度書いておきます。35件売れ残ってます。

[18956: 匿名さん]

>>18951 匿名さん
何度書こうがあなたの意見に誰も耳を傾けてませんよ～どんどん高値で売れていくのを側から指咥えて眺めてて下さい笑

[18957: 匿名さん]

野村営業さん頑張ってますね~。　残り４戸になりましたね。

[18958: 匿名さん]

>>18956 匿名さん
どんどんって。
ここの中古も、そんな沢山売れてないだろ笑

[18959: マンション検討中さん]

>>18958 匿名さん
はーい、指咥えて見守っててね！

[18960: マンコミュファンさん]

>>18958 匿名さん

相場は需要と供給のバランスで形成するからな

現時点の坪単価はbttに敵わないかもしれんが、
総戸数はBttより1割強しか少なくなくないのに、市場に出回ってる物件数はBTTよりずっと少ない時点でカメックスはまだまだ伸び代があるのではと考えられる。

[18961: 匿名さん]

>>18960 マンコミュファンさん
BTTの戸数はカメクロの1.23倍ね。
いずれも入居直後だから、今出てる物件はほぼ転売ヤーでしょ。たんに湾岸の人気タワーは転売ヤーが多いってだけだよ。

[18962: マンション検討中さん]

>>18961 匿名さん

転売ヤーだろうがなんだろうが、購入者からみたらそんなの知ったことじゃないし
これだけ売り出されてるんだから、ファンダメンタルズを考慮しなければ当面の間のBTTの坪単価は頭打ちになるってことは言うまでもないでしょう

[18963: 匿名さん]

タラレバ言っててもしょうがないだろ笑
せっかちだね君。結果が出るまで待てないのかね？

[18964: 評判気になるさん]

亀戸クロスで高値で売れた中古は入居済み物件な点は特筆に値するであろう。

[18965: マンション掲示板さん]

ブランズ豊洲の転売ヤーは亀戸よりも仕入れ値が高かったから簡単には値下げられないみたいね。35件の中古がもたつくのも仕方ないね。ブランズ豊洲は良いマンションだし自分で住んだら良いのに。

[18966: マンション掲示板さん]

>>18963 匿名さん

タラレバもくそもないでしょう
在庫戸数が多くてもそれなり成約してたらまだしも、
大した流動性もないくせして、さらなる相場の上昇は見込めないでしょうが、普通に考えると

[18967: 匿名さん]

>>18966 マンション掲示板さん

のうがきは、どうでも良いでしょ。
売値が高いならば、売り手も仲介も嬉しいんだから。
成約とか、相場とか、流動性とか、デべじゃないのによく書けるね。

[18968: 匿名さん]

笑
転売ヤーのチャレンジ価格がすぐ捌けないと流動性が無いとか、本気で言ってるのかね？笑
困った坊っちゃんだなぁ。

[18969: 匿名さん]

値上がり方をみたら街並みが整って湾岸エリアで眺望も楽しめ共用施設が充実しているブランズ豊洲なのに、駅前の再開発が頓挫して共用施設も中途半端な下町の亀戸に何を期待しているん？

[18970: マンション住民さん]

>>18968 匿名さん

売り出し価格はいくらかは関係ないでしょう？
出来高は結局少なければ、流動性が低いって言わないとなんていうの？
流動性って言葉の意味わかって投稿してるのかな？

[18971: マンション掲示板さん]

>>18970 マンション住民さん
関係あるだろ

[18972: eマンションさん]

>>18971 マンション掲示板さん

ここから更に在庫が積んだら、売り出し価格うんぬんの問題ではないと思います。ここから35物件→40→50とならないといいですね。転売ヤーも税金払いたくない、銀行から短期借入行って購入してるケースが多いので、その場合借入期間は1年未満、一括返済が多い。そうなると早く転売し売却資金で借入返済しないといけないんですよ。

[18973: 匿名さん]

ホラまたタラレバ

[18974: 匿名さん]

>>18972 eマンションさん
銀行から借りたことあります？
不動産の転売資金なんて資金使途ではまず借りられないし、期間1年の期日一括で融資する銀行ってあんの？大抵は中長期のアパロンとかなんじゃないの？
いずれにしろ調達コストがかかり続けることには変わらないけど。

[18975: マンション掲示板さん]

よその中古がどうとか、どうでもいいじゃん。スレチもいいところ。
それよりここ早く完売させようぜ。

[18976: マンション検討中さん]

本来は豊洲の方が売出しも中古価格も高いはずだけど、そこで一瞬逆転したからといってみなが亀戸の方が良いマンションだとも思ってもないでしょ。どっちも良いマンションなんだから買えた人はラッキーだよ。

[18977: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の販売ってないんでしょうか。

[18978: マンション掲示板さん]

>>18975 マンション掲示板さん

昨日配信された価格表によると残りは4室だけ。すぐ完売しそう。

[18979: 口コミ知りたいさん]

>>18978 マンション掲示板さん
完売したら、平井が動き出しですかね。

[18980: 匿名さん]

>>18978 マンション掲示板さん
ほんとにすぐかな？
あと1LDKだけ・・となってから長いのよ。

[18981: 購入経験者さん]

今の亀戸のMRで年明けから平井を販売とのことなので、年内に完売しなくても客は来るのでのんびり売ろうという算段では？

[18982: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲を買っておけば、どれほどの含み資産を築けたか。後悔ばかりで時間が過ぎてゆく。早く亀戸脱出計画を遂行しなければ！

[18983: 匿名さん]

>>18982 匿名さん
アニキ、それもう飽きたっす

[18984: マンション検討中さん]

>>18982 匿名さん
ではさっそく野村の仲介に行って売却の相談をしましょう。さぁ早く！

[18985: マンション検討中さん]

>>18982 匿名さん
最近書き込みがなかったので少し心配していました。ご無事で何より。

[18986: 匿名さん]

お受験おばさん、ビックリマン、豊洲ニキ。。。このスレ、強キャラ多すぎる！

[18987: eマンションさん]

>>18982 匿名さん
少し前まで豊洲との比較で盛り上がってたのに、何でその時にいないんだよ（笑）遅いわw

[18988: 匿名さん]

>>18986 匿名さん
このスレで書き込むとき、文末にビックリマーク付けるの躊躇しますよね．．．

[18989: 名無しさん]

ここにきて豊洲後悔ニキ、みんなに愛されてて笑った

[18990: eマンションさん]

>>18917 匿名さん
2LDK8,480万、スーモ からも消えたね
これでもまだ売れてないのかな？

[18991: 口コミ知りたいさん]

>>18990 eマンションさん
売れましたね、すみませんでした。
マンションマーケットの江東区坪単価ランキングは2位に落ちてましたね。

[18992: 口コミ知りたいさん]

>>18991 口コミ知りたいさん
いやもとから2位でしょ。まさか新築価格が高かった1位と中古市場で逆転してたなんて事はないよね？

[18993: マンコミュファンさん]

>>18991 口コミ知りたいさん
11月どこかのタイミング、もしくは12月初旬辺りでまたプラウドタワー亀戸クロスが1位になりますよ。今は10月価格がきちんと反映されてませんから。平均坪単価プラウドタワー亀戸クロスが532万、ブランズ豊洲544万。ほぼ同じですがプラウドタワー亀戸クロスが完全なる江東区1位になるのは時間の問題です。

[18994: 匿名さん]

BTTを意識しすぎだろ...
向こうからは相手にされてないのに、みっともない...

[18995: マンション検討中さん]

>>18994 匿名さん
ここと比較検討となると江東区No.1のBTTか近隣の錦糸町のブランズくらいじゃないの？

[18996: 匿名さん]

ゲート14階東向き中住戸で9800円だと税抜き前で2000万円ほど利益。けど、もしブランズタワー豊洲を買っていたら、8000万円が1.2億円前後になっている位の値上がりだから、やはり後悔している人が多そう。残念だよな。はぁ～、一生後悔だよ、トホホ。

[18997: 口コミ知りたいさん]

>>18996 匿名さん
これめっちゃ倍率高くて秒殺で売れたやつでしょ。しかも現金買いで。売主に急な事情があったんでしょ。それ以降はブライト24階1億5千万(84平米)、12階53平米8500万円で成約してますよ。2LDKで坪単価500万以上ですから。

[18998: マンション掲示板さん]

>>18997 口コミ知りたいさん
伝説の内覧申し込み30件ってやつですね。売主も海外転勤とかで急遽売却が必要だったとか・・・
これで買った人でも今もう既に含み益1,000万以上あるね

[18999: 通りがかりさん]

>>18993 マンコミュファンさん
たしか新築価格はブランズ豊洲の方がかなり高かったと思いますが、中古はそこまで伸びてませんよね。在庫も多く動きが悪い印象です（安いのはすぐ売れてますけど。）。

なぜ亀戸クロスの中古はこんなに値上がっているんでしょう？

[19000: 評判気になるさん]

>>18997 口コミ知りたいさん
申し込み30件の部屋とは違うよ。あれは8500万円で成約。