プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[161: マンション検討中さん]

東口撮ってみたけど残念な駅だなぁ

[162: 匿名さん]

だいぶ前に、東口から直通のデッキができるって噂を聞いたけど、その話は無いのでしょうか？

京葉道路の信号待ちって結構長いですよねー

[163: 匿名さん]

城東地区のJR駅なんてどこもこんな物でしょう。亀戸駅はむしろ立派な方。
最新の空調システムが導入されるのは魅力的ですね。坪単価400万円で買ったとしても値上がりも見込めそうです。世帯年収1500万円以上なら購入を検討しても大丈夫かと。

[164: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
サンストリート亀戸の跡地です。
Perfumeの聖地でした。
その前はセイコーの工場です。

[165: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
こんなもんでしょう。亀戸だし。

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん
400万出したら錦糸町の優良中古マンション買えるから値上がりしない。
格上の存在がキャップになる。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

錦糸町が格上？しかも中古が?

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

少なくとも亀戸よりは格上でしょうね。
新築も引渡し後は中古になるのですよ？リセール時はどうしたって比較されると思いますが。

[169: マンション検討中さん]

街力で言えば比べるまでもなく錦糸町の方が上でしょ。
昔から繁華街として栄えてきたし、交通要所でもある。
そういった歴史から地価だって埋められないほどの差がもある。
まあ、錦糸町は盛場ならではの煩さがあるから、好き嫌いはあるだろうけどね。もっともここは下がショッピングセンターだし、煩さで言えば同じものかもしれないが。

[170: マンション検討中さん]

錦糸町の平均地価が108万で亀戸が61万だからね。
豊洲が117万なので、錦糸町と豊洲の比較ならまだしも…感がある。

https://tochidai.info/tokyo/sumida/
https://tochidai.info/tokyo/koto/

[171: 周辺住民さん]

8000万円だと値上がりはないでしょう。
国分寺の某マンションのスレを見ると相場よりかなり割高な駅近マンションを買うと数年後どうなるか勉強になりますよ。

[172: 名無しさん]

ここって、もう借地ではなくなりましたか？

[173: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
ありがとうございます。直前は、商業施設だったのですね。で、今回、新たな商業施設とマンションが建つということで、いろいろ検討してみたいと思います。

[174: 匿名さん]

どんな新築も住んだ瞬間中古です。
仮に貴方が買おうとしてる新築は中古になっても同じ値段で欲しいですか？
それが答え。

地価の低い亀戸が錦糸町や豊洲価格。
予定価格から販売直前に野村が下げれば話は別だが、強気に坪400万で押し切ったら様子見した方が無難。
野村は竣工直前に値引するパターンが多いから。

[175: 通りがかりさん]

1000戸もあるし、下げると思うね
錦糸町なら駅力抜群なんで仕方ないけどね

[176: 匿名さん]

>>175 通りがかりさん

みんなで事前案内会でアンケートに高いと回答して値下げ圧力をかけるしかない
事前案内会では予定価格はザックリとしか出さず様子を見る場だからです

[177: 匿名さん]

>>172 名無しさん
所有権ですよ。

[178: 検討中]

高齢化社会が進んでいる中でこのマンションは、
交通が便利な場所なので高齢になったときに車を手放すことになったとしても
問題ない場所です。
このマンションの価格がまだ明らかになっていないので不明ですが、
５０００万円は超えるだろうと思われます。
個人的には亀戸に約２０年住んでいるので欲しいと思っているのですが、
価格次第というところでしょうか・・・。
あまりにも価格が高いようであれば断念しようと思います。

[179: マンション検討中さん]

3LDKなら7000万は超えてくるんじゃ。

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

70m2で平均8,500万円くらいかと。