クラッシィタワー靱公園ってどう？

[マンション検討中さん]

西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？

公式URL：　http://www.classy-club.com/utsubopark/

名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定

[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[401: マンション購入検討中さん]

>>400 評判気になるさん

379さんの知り合い業界人いわく通り400万スタートだったら79m2で 9559万ですね。がしかしこの土地でそんな価値ないのでまともな販売会社ならそれでは出さないでしょう。379さんの知り合いは業界に関わってなさそうですね笑

この物件、つぼ364万と予想します。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション購入検討中さん
低層階で坪364万ですか？

[403: マンション掲示板さん]

中層階75平米で300万が妥当だと思うけど。それでもこの場所では高いわ。市内はタワマンばかりで70平米以上だと7,000万以上出さないと買えない。

[404: マンション購入検討中さん]

>>403 マンション掲示板さん

南側の抜け感語るとそれをメリットと取る人もいますが、この先10年以上不便なこの場所で、このタイミングで販売価格にビジネスセンス出ますね。どれくらい安く出てくるか楽しみです。結果は売れ行きとなりますが、そこもタイミングのせいにできないですしね、事後なので！みんなが注文してます！

[405: 匿名さん]

結構強気でくるみたいです。
他の内覧で同業者が教えてくれました。

[406: マンション検討中さん]

低層は380からだね　余裕で売れます

[407: マンション検討中さん]

マンション業界で「内覧」と言えば、竣工後に契約者が部屋をチェックする行事を言うのであって、モデルルームの訪問は内覧とは言いません。意味が伝わらない訳ではありませんが、業界に従った用語を使った方がいいですよ。

[408: 匿名さん]

モデルルームの訪問はなんていったらいいですか？

[409: マンション検討中さん]

モデルルーム見る

[410: 匿名さん]

市内ではマンション買えなくなりますね。

[411: 匿名さん]

なんやかんやで大阪は金持ち多いですからね。

[412: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
大阪も坪400の時代がきましたね。

[413: 匿名さん]

2025年の万博には坪500もありそうですね。

[414: 口コミ知りたいさん]

コロナショックで先行き不透明になって来ました。
リーマン超えの不況の可能性もあるとのこと。
マンション業界は調子に乗って価格を釣り上げて来たが、調整局面に入るのは必至。

[415: マンション検討中さん]

今の新築タワマン市場は大手デベが独占してるから、価格はなかなか下がらないと思いますよ。

[416: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん

下がりませんね。下は検討しているというのも4%未満の調整かと思います。

新築は事情から下げられる範囲が決まっていますが、中古は下がりますね。で、新築検討中の人が安くなった中古にいく人か流れますが新築は時間かかり販売。そこで不人気新築はくっきりしてきますがそんな感じではと推測。

[417: マンション検討中さん]

>>414 口コミ知りたいさん

クラッシィ靱公園、休業中の案内届きました。モデルルームも4月中旬以降へ遅延だそうです。入居時期も含めて購入者と販売会社の約束に期日は重要です。困りますね。

[418: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん
では検討やめたらどうですか？

[419: マンコミュファンさん]

2022年までに竣工する物件は苦労するやろなー。不況突入やのに価格がある程度しか下げられへん。そして2023年頃から単価が下がった物件とバッティング。コロナショックで日本経済大ダメージでマンション市場も大幅変動やね。久々の仕込み到来が待ちきれない。はよ2023年なってくれ。

[420: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん

はい、気になるのは入居時期でして、そこがあるところより先になるなら検討やめます。

[421: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん
ありがとう！

[422: 匿名さん]

>>419 マンコミュファンさん
暴落待ちしてる人がいるうちは下がりませんね。

[423: 匿名さん]

>>419 マンコミュファンさん

久々の仕込み到来ってどういう事ですか？
無知で失礼します。

[424: 匿名さん]

値下がりなんて、半年、1年待たないと。株価のように急落にはならないよ。

[425: マンション検討中さん]

新築や築5年以内の中古はなかなか下がりませんよね。

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん

相場を下げていくのはとにかく早く現金が欲しい破格に低い値段での成約例とか…

[427: マンション検討中さん]

気になってましたが、コロナでどんどんモデルルーム公開遅くなりますね。案内の間取りパンフレットも一部ですし。駅が近くてすごく便利なローレルと比較して決めようと思っていましたが、コロナがこんなに世界中に影響及ぼすとは。。。
大阪はうめきたや御堂筋の都市開発、万博など魅力いっぱいだったのに、どうなっていくのでしょう？タワーの売れ残り時代ともいいますし。
コロナはやく終息してほしいです。

[428: 匿名]

>>427 マンション検討中さん


それ自分も心配してた。景気悪くなって再開発の計画が白紙、もしくは大幅な縮小。今の高い値段でタワマン買ってる場合じゃなくなるよね。

[429: 匿名さん]

住商は不動産屋じゃないから無理して販売しないのでは？経済情勢見て販売するでしょ。金ある会社は良いけど、中小デベやマンションに依存してる会社は資金回収が厳しいかもね…。

[430: 匿名さん]

販売、引渡しを遅らせても売主は問題ないだろうな。

[431: 匿名さん]

大手商社のマンション販売は副次的なビジネスやからね。
それよりも今や世界の多くの国で活動制限をしているので、
世界に事業所がある大手商社は大きな影響を被るから大変やな。

[432: 匿名さん]

新築は価格ほとんど下がらないのはなぜですか？

[433: マンション検討中？]

>>432 匿名さん

下げる理由ないですやん。

あ、完成した後長く長く売れ残ってる新築物件には「購入資金300万円サポート！」てな実質値引きみたいなことうたってる新築もあります

[434: マンション検討中さん]

今の時期よっぽどなマンションじゃ無いと、大丈夫ですよ！とかほとんど影響ないですよ！とかは、証券会社に所属してるアナリストと同じ
モデルルーム遅らせてる一番の理由はコロナ 同等に重要な理由として販売価格を下げるかどうか判断がつきにくいのと、下げたくないから延長してるこれでしょ？
どれだけ取り繕っても投資関連で良いニュースなんて一つもないんだから、今は静観が一番重要

[435: 検討板ユーザーさん]

大手デベは体力あるから売れ行き悪くても長期で販売の流れですけどね。

[436: マンション検討中さん]

>>435 検討板ユーザーさん
相対的価値の問題と思いますよ

[437: 匿名さん]

モデルルームがオープンできない理由はコロナの影響なんですか？
既にオープンしているマンションはマスクの着用を呼びかけて
注意喚起しながら通常運転しているようですが、
販売前のマンションはどこも同じような対応になっているんでしょうか？

[438: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん

利益乗せ過ぎの当初予定価格を、現在市場考慮した修正必要とそれに時間稼ぎ…とちゃいますかね？

[439: 匿名さん]

モデルルーム工事してますね。

[440: 検討板ユーザーさん]

営業筋によると当初予定していた価格で
長期戦でいくみたいです。

[441: 匿名さん]

結構強気でくるみたいです。
他の内覧で同業者が教えてくれました。

[442: 匿名さん]

「購入資金300万円サポート！」は、新築マンションが1年経過するタイミングで行ったりしていますよね。
1年以上経過すると確か中古マンション（新古マンション）になってしまうからで、売り切りたいからやっているようです。

あと、モデルルームで家電プレゼント、クオカードやマックカードプレゼントも他のマンションで見たことがあります。
端数を切り捨てする価格設定（4280万円を3980万円に）をしている場合もあります。

モデルルームをオープンしたとしても、人が来ない様子なら人件費もありますし、クローズした方がいいんじゃないでしょうか。
他の都道府県と比較して、大阪府は厳しい感じです。
三連休に他県に行かないようにと言っていました。

価格は強気でいくんですね。売れるんでしょうか。

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん
どこのデベロッパーも価格下げるつもりはなさそうですね。

[444: 匿名さん]

下げる意味がわからない！

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん

下げられないですね。収支いうか事業計画ありますし。

[446: マンション検討中さん]

リーマンショックの時もマンション価格はそこまで下がらなかったみたいですね。

[447: 匿名さん]

リーマンショック後は2年で元の価格に戻って、その後は上がり続けました。

[448: マンション検討中さん]

>>233 マンコミュファンさん

普通の人には認知されてなかったセントラルパーク、コロナウイルスの病院になってると連日報道で映ってますね。日本もこの先患者数が膨大になれば、靱公園がセントラルパークのようになるのですかね？！困

[449: マンション検討中さん]

そこまで増えるわけないがな。

[450: マンション検討中さん]

大規模な金融緩和してるけど、資産バブルがおこる可能性ってありますか？

[451: 匿名さん]

このあたりって住む場所いう感覚はあまりなかったのですが
意外とマンション周辺には公園があったりして
自然もしっかり感じることが出来そう。
立地が良いだけに物件価格は高めにはなるでしょうけれど
中階以下なら買いやすいかもしれないですね。

[452: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん
そら起こるでしょうが、さすがに落ち着いたら利息上げて来るんじゃないかな？んで抑制
物の価値ががらっと変わってるし、景気後退下げつつ調整局面 なので元気を何に変えて持っておくかで大分2-3年後のインパクト変わってくると思いますよ
僕はそう思うからそうしてます。ちなみにマンションは、買わない方向にシフトして、小麦と原油 株 白金でやってます

[454: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[455: マンション検討中さん]

CLASSY.なら3階くらいの下の階でもいいですね。どのくらいの価格になるのでしょうか。とても気になっています。単身なので1LDKのコンパクトでいいのですが。

[456: マンション検討中さん]

1LDK 44㎡くらいのコンパクト、3000万台？4000万こえるのでしょうか？低層なら3000万台？

[457: 匿名さん]

坪320ぐらいだから4000万ぐらいになりそうですね。低層階ならもう少し安いかもです。

[458: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん

3500万程度と思いますよ。

[459: マンション掲示板さん]

さすがにそれは安過ぎやわ

[460: 検討板ユーザーさん]

8年前の相場ですね。

[461: マンション検討中さん]

>>459 マンション掲示板さん

4000万超えますと一般的なサラリーマン家庭では難しくなりますよね。高くても３７５０万までと思いたいものです。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん

最近は　一般的　が共働きになってるので高いの売れるんです。加えて購入時に親の補助もある家庭多いですしね、

[463: 匿名さん]

悪いことは言わん、世帯年収の3倍のローンまでにしときや?

[464: 匿名さん]

低金利だから買いやすいのもありますね。

[465: マンション検討中さん]

坪320ですか！ここで4000万切るならすぐ買いますね！もう少し高くなるかと思っていました！

[466: マンション検討中さん]

2~3階でも抜けてますし、周りがどんどん高くなるなか、44㎡のコンパクトでここなら、4000万だったらまだお手頃ですね。買います！

[467: マンション検討中さん]

中部屋低層階だと3300位からになると思います。

[468: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん

ほんとですか？！聞いてた話と違う焦

[469: マンション検討中さん]

ほんとに！安い！
周りの不動産情報ではもっと高いとの情報ですが、そんな安くなるのはコロナが長引いているからでしょうか？

[470: マンション検討中さん]

3300万円からというのはほんとですか？
2年前くらいの値段ですね！ほんとですか？
金利も安いし！

[471: マンション検討中さん]

3300万円、クラッシー靱公園買いですね！！！！
金利も安いし悩むことなし！！！！

[472: マンション検討中さん]

なんでそんなに破格なお値段なんですか？
コロナでですか？
確かに間取りが手書きなのも気になります。
経費おさえて安く提供？

[473: マンション検討中さん]

駅チカのローレルと検討しています。
ここは新駅できてもやはり駅から遠いので
迷っていますが、そんなに安いなら
ここに即決です！安すぎるのに心配に
なってしまうくらい破格ですね！
公開されるのを楽しみにしています！

[474: マンション検討中さん]

>>472 マンション検討中さん

ですね！いまこんな世の中になってしまったので、当初予想されてた高い価格から破格で早期売り切り作戦なんでしょうね、来月が楽しみです！

[475: マンション検討中さん]

高くなると思ったので
違うマンションに決めてしまいました。。。泣
まさかの破格にショックを受けています。
叩き売りマンションになってしまいますが
大丈夫でしょうか。

[476: マンション検討中さん]

ローレルとCLASSYで悩んでいます。
CLASSYの破格のお値段は楽しみですが、
資産価値としてはどちらの方がよいのでしょうか。
冷静に検討したく、よろしくお願いします。

[477: 検討板ユーザーさん]

さすがにそんなに安くないと思いますけどね。

[478: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん

ローレルですね。クラッシーとは主要駅まで差にならないほどローレルが近い。クラッシーは新地下鉄が何十年後にできても駅まで通い。テニス好きならクラッシーおすすめ。そうでなければローレル。

[479: マンション検討中さん]

安すぎても逆に不安になりますね。。。
何か問題あるの？ちゃんと建つ？とか。

[480: 匿名さん]

その価格はデベロッパーが実際に言ってたんですか？

[481: マンション検討中さん]

安くならないよ。坪単価平均400。土地の仕入れも終わっているんだから。

[482: 匿名さん]

3500万とかって話はガセですか？

[483: マンション検討中さん]

コロナ禍以前に計画、予定していた価格よりは安価になるのは間違いないでしょう。私の予想では1割安です。

[484: マンション検討中さん]

>>483 マンション検討中さん

１割安はないわ

[485: 匿名さん]

財閥系デべはマンション販売よりもオフィスビルの需要が減り、賃料値下げを
余儀なくされることを恐れているのとちやうか。

[486: マンション検討中さん]

>>483 マンション検討中さん
絶対にない。もっと勉強しましょう。

[487: マンション検討中さん]

安くする必要ないんですよ。

[488: 口コミ知りたいさん]

現地みてみたけど、ここやっぱり駅まで遠いわ、、

[489: 検討板ユーザーさん]

>>488 口コミ知りたいさん
駅使います？
ここから電車で毎日どこに行くんですか？

というかみんな急に湧いて出た3300万という数字に反応し過ぎでしょ(笑)
パンダ部屋だけの可能性もあるのに。

[490: 匿名さん]

>>488 口コミ知りたいさん

ここはどこの駅からも遠いです。値段も高く売りが公園近。リタイアされてる方が購入者の中心なのではないかと想像しますね。そういう方らは駅からの距離どうでもええので。

[491: 匿名さん]

住友商事と住友不動産の高値不動産が安いはずがないでしょ。販売延期ってことは高値時期になるまで販売しないよってことです。坪400以上で、期待薄ですよ。

[492: マンション検討中さん]

ここのマンション、公園テニスコート側でダサいとか書いてる人いましたが、自粛始まってから公園バラ園側が密なほど人混んでます。テニスコート側の方が人が屯してなくていいですよー

[493: 匿名さん]

>>489 検討板ユーザーさん
3300万とか何年前の相場やねんって話ですね。

[494: マンション検討中さん]

最近価格が下がると煽る人が多いですが良くないですね。

[495: マンション検討中さん]

>>494 マンション検討中さん

実際、こんなコロナなことになってしまって、と当初よりも高く売り出す話を議論されているではないと思いますが、そんな調整があっても見えるような安さにはできないですもんね。

[496: マンション検討中さん]

自粛してると脳にも良くないですね。

[497: マンション検討中さん]

金曜日の新聞に販売を遅らす記事がのってましたね。建築費て発注してから変わるのでしょうか？価格も安くなってほしいです。

[498: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん
まだ価格も公表してなくて今から売るこの物件も、コロナ前に見積もっていた金額や納期はコロナ後では確実に同じにはならないですよね。中古は下がりますが新築はどうなるんでしょう。誰にもわからないと思いますがほんとにどうなるんでしょね？

[499: 匿名さん]

住友不動産も販売代理に加わりましたね。

[500: 検討板ユーザーさん]

それは良いことなの？