【契約者専用】ドレッセ横浜十日市場

[匿名]

公式URL：http://www.yokohama-gbp.com/dresser/
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急不動産
販売代理：東急ライフィア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[77: 匿名]

需要は一定数はあると思います。子供が2人以上いる家族など。
あとは価格じゃないですかね。子供が増えるほどお金はかかるので5000万以上は厳しい。
駅から遠くなってもパワービルダーの建売住宅なら4000万前後でありますから。

[78: 匿名さん]

ブロガーさんによるとモデルルーム使用部屋は建前で全ての値引に応じると書かれてました。

[79: 住民板ユーザーさん1]

失礼します。
こちらに居住中の者です。
こちらのマンションは次世代住宅ポイント対象外でしょうか？
工事請負契約時期が2018/12月より前か後かで対象可否が決まるようで、請負契約締結日が分かる方がいましたらご教示願います。

[80: 住民板ユーザーさん1]

いよいよバディが入りましたね。
体験に行ってきたのですが、正直、何を強みとしているのか、子供を安心して預けられるのかが全く分かりませんでした…。
皆さんのご意見もお聞かせください！

[81: 住民板ユーザーさん5]

こんにちは。8/16(日)の夕方にサニーテラス前の歩道が数メートルにわたり封鎖されていて警察車両が来てましだが何かあったのでしょうかね？

[82: 住民板ユーザーさん8]

>>81 住民板ユーザーさん5さん

わたしもたまたま通りかかり見ました。バス停のあたりで現場検証？のようなことをされてましたが、詳細は不明です。

[83: 住民板ユーザーさん8]

最近、セブンの周りにおかしな輩がよく出て来ています。今日は警察も来ていました。

[84: 匿名]

敷地内の公園で駐輪禁止なのに駐輪する小学生が多い(住民ではない人達)ひどい時の実例(2020年10月3日)は　小学生とみられる女子の集団が大量の自転車で入り口を一つ塞いでしまっていた
駐輪禁止だけでももう少し大きく別で貼って欲しいと強く願う

[85: 住民板ユーザーさん7]

具体的に要望がある場合には、こちらではなく、フロントや管理組合に希望を出された方がよろしいと思いますよ。対応検討いただけると思います。

[86: 住民板ユーザーさん1]

上の方がうるさくて、残念です。お子さんが走り回るんですが毎日しんどいんですよね。お手紙出すべきでしょうか…。所詮マンションと言っても団地みたいなものなのである程度気をつけてもらいたいです。

[87: 匿名]

管理組合に言えば、周辺住戸に配布はしてもらえるはずです。
直接該当のお宅に手紙出す前にまずは管理組合に伝えるのが良いかと思います。
それで騒音が止むかはわかりませんが。

[88: 匿名]

本日17時過ぎセブン付近にパトカー3～4台が停まっていました。警察官が10人ほど。ガラの悪いヤンキー二人を取り囲んで何かを話していました。その後解散になったようです。当初の予定通りまいばすけっとみたいなミニスーパーができればこういう輩のたまり場にならなかったと思うと、コンビニは便利ですが非常に残念です。

[89: 住民板ユーザーさん2]

>>88
最近多いですね。
コンビニの件は同感です。本当に残念ですね。

[90: 匿名]

やはり住民外の方への対応はしにくいですよね… 紙も配れませんし

[91: 住民板ユーザーさん1]

以前書いた者です。上の方の音が気になって管理人の方に言ったのですが、今はビラを配る事が出来なくなり音の問題は当人同士で解決してくださいと言われてしまいました。例えで手紙や直接訪問と教えてもらったのですが、なかなかハードルが高く行動に移せません。知らぬ間にルールが変わった様です。

[92: 住民板ユーザーさん5]

>>91 住民板ユーザーさん1さん
管理組合か総会の議事録に書いてありました。確か、最初からルール(管理規約)では当事者間で解決となっていて、ビラまいていたのがイレギュラー対応だったと思いますよ。

[93: 住民板ユーザーさん8]

当人同士で解決できればいいですけど
騒音の問題って難しいと思います。
コロナで在宅が増えてから、騒音トラブルのニュースいくつかありましたよね。
最悪の事態が起きたらどうするんだろう。
他のマンションも管理会社は間にはいらないんですか？
うちも困ってます。

[94: 住民板ユーザーさん6]

>>91直接の訪問はなかなか難しいですよね。
初めのうちにご挨拶などできていれば話もしやすいのですが・・。
家でも子どもが小さく、都度注意はしているのですが、完全には止められず、足音など下階の方にご迷惑をかけていないかとても心配しております。ちなみにどちらの棟のお部屋でいらっしゃいますか？

[95: 騒音問題気になる]

下の階の方から何度か注意を受けたことがある者です。
転居早々にビラをいただいてしまい、廊下は専用の防音マットを敷き、子ども部屋は元々のジョイントマットにプラスして専用の防音マットを敷きました。保育園に通っているので、子どもが歩くのは朝夜の計３時間ほどですが、その後も数回ビラや直接訪問で指摘を受けました。
子どもにはかなり厳しく注意しているのですが、皆さんがどのような対策をしていらっしゃるのかぜひ教えていただきたいです。。。

[96: 住民板ユーザーさん1]

ネット上で分譲マンション騒音などで検索すると、管理人？管理組合？第三者が間に入って解決に向けて動いてもらえるようです。ビラも段階ごとに書いてある事も変わったりして、最終的に当人同士で話し合う様です。このマンションでは違う様で対応してもらえたら安心だったのに残念です。
上の方とも入居の際の挨拶で顔を合わせたくらいなので挨拶していても話しやすい訳ではないです。
考えすぎかもしれませんが、騒音で指摘した後の相手がたの反応が怖いです。余計うるさくしてきたり変に因縁もたれたり、、など無い話ではないと思うので。
ある程度騒いだり走ったりなどはお子さんはしょうがないと思いますが、
上の階の方は思い切り外で遊ぶ様に、はしゃがれてる感じがするのでそれはちょっと違うのでは？と思うんですよね。
二重床二重天井でも響くものは響くんですね。住んでみて実感しました。
ちなみにG棟です。長くなってしまいすみません。

[97: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[98: 匿名]

騒音問題を最初から当人同士で解決するのはなかなか難しいですし、言ったあとに余計にエスカレートしないか、関係に傷がつかないかなど不安もつきまといますよね。
しっかりと規約を読んでなかったのが悪かったとは思いますが、仲裁に入っていただけるととても安心だっただけに残念です。
このマンションはちょっとした音でも響きやすい印象がありますね。

[99: 匿名]

95さんの下の階に住んでおられる方はかなり音に敏感な方のように思われます。仕事はもうしておらず日中ずっと在宅されているのでしょうか。
朝夜の３時間で指摘されると、ちょっと困ってしまいますね。

うちも対策としては防音マットを２重に敷く＆軽く跳んだりするときは低反発マットの上でしてもらうぐらいです。廊下は一部防音マットを敷いていない箇所もあり、そこを子供が走ることもあるので、階下にある程度は足音がもれている状況かと思います。

今まで特に苦情を言われたことはありません。
ただし階下の方が95さんの階下の方ぐらい敏感な方だと私も苦情を言われると思います。

正直、小さい子供をいる場合完全に階下への足音を防ぐのはほぼ不可能なのである程度の足音は許容していただかないと厳しいですね。ただし当然こちらも出来る限りの防音対策はしている前提で。

それでも絶対足音は許さん！となった場合はもうどちらかが引っ越すしか解決策はないかもしれません。

[100: 匿名]

このマンションは1年足らずで売却される方が非常に多いように思います。
今売りに出されてるのも含め、6件ほどはあったでしょうか。
もちろんやむを得ない転勤などもあるとは思いますが、そういった騒音などの理由で住むのがしんどくなる方も中にはいたのかなと思ってしまいますね。

[101: 匿名]

6件もありました？
今売りに出されているので4件目じゃないでしょうか？
ガーデンが１部屋にサニーが３部屋だった気が。

[102: 匿名]

こちらも4件程度だったと記憶しておりますし、
他の新築マンションはコロナの影響下かもっと売却が多いですよ。むしろこちらは少ない方かと。

また小生の部屋では、周辺住戸からの生活音はあまり感じておりません。
せいぜい派手に物を落とされたり、壁に何かぶつけてしまった時のような音がする程度です。
こちらのマンション以前に何軒か他の分譲も経験しておりますが、もっと賑やかでした。
比べ物にならない程、こちらの物件では静かな生活を送れております。無論周辺住戸に恵まれただけかもしれません。

コロナで在宅ワークが増えた影響下で一時的に騒音の相談が増えたような話は、小生も聞き及びましたが、現在は相談も多少落ち着かれたように聞いております。
無論様々なケースがございますので、一住民としての意見でございます。皆様の個々の問題に関しては、心中お察しいたします。1日も早い解決をお祈り申し上げます。

[103: 匿名]

不動産のホームページだと6件とでてますね。ま、あまり4も6も変わらないかと思いますが…。
1年足らずの新築マンションでここよりもっと売却してるところがあるのは意外ですね。
あまり見かけない印象なので。
マンションの創りも大事ですが、なにより周りの方の生活態度や、家族構成によって大分左右されるかと思います。
こちらは幸い騒音で悩んではいないのですが、騒音で悩まれてる方の気持ちはよくわかります。
前のマンションでは管理人さんが間に入ってくれて解決に至りました。
直接本人に言いに行くなど、とても考えられなかったので、今悩まれてる方の気持ちを考えるととても他人事とは思えません。
規約とはいえ、最初はビラ配りなどしてくれてたんですよね？急に変わったのは何か理由があったのでしょうか？

[104: 騒音問題気になる]

本文 99さん、ありがとうございます。95です。
夫は日中在宅勤務ですが、私と子ども２人はそれぞれ出勤と保育園登園で不在にしています。苦情は子どもの足音についてでしたので、平日の３時間(6:30から7:30・18:00から20:00)と休日在宅時のことだと思います。
99さんも防音マットや低反発マットで対策していらっしゃるのですね。子ども部屋と廊下以外にも敷いた方が良いかと思ったのですが、在宅時間との費用対効果やリビングの床暖房が使えなくなる点で躊躇しています。

転居当初階下にご挨拶に伺った際、先方にもお子さまがいらっしゃると分かったので(我が家よりは大分大きいですが)、小さいうちだけと多少大目に見ていただけるかも。と思ってしまっていましたが、何度も指摘を受けてしまいとても恐縮しています。ご縁があって上下に住んでいるのでできる限りご迷惑をおかけしないようにしたいのですが、追加できる対策案も思い浮かばず、悩んでいます。。。

当初仲介してくださっていた管理人室に相談に行った際は、他のマンションに比べてここは騒音苦情が多いと言われました。コロナもありましたので必ずしも単純比較はできないと思いますが、個別に仲介するのもたいへんだったのかもしれませんね。

[105: 匿名]

>>104 騒音問題気になるさん
他に比べて多いとなるとマンションの創りの方を疑ってしまいたくなりますね…。

[106: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[107: 住民板ユーザーさん6]

>>91さん
ご回答いただきありがとうございました。
私宅の階下とは別のお部屋のようですが、やはり人ごととは思えません。
議事録を再度確認しましたら、確かに非常自体宣言解除後は、騒音に関する相談が落ち着いてきたとのことで、デリケートな問題でもあり、今後は関与はしないとのことのようでした。104さんの仰る通り、コロナ禍で相談が多く個別の対応が難しかったのでは？
ただあまりに解決の見込みがない相談や具体的な要望があるのであれば、組合宛書式がフロントにあるはずですので、そちらを提出してみるのはひとつなのではないのでしょうか。
対応はいただけないかもしれませんが、議事録を見ている限り議題には上げていただけるかもしれません。

[108: 匿名]

104さん、99を書いたものです。
我が家の場合は寝る時以外は子供は主にリビングで過ごすため、当初はリビングに床暖房対応のジョイントマットを敷いていました。が、さらに薄めのプレイマットを買って２重に敷いています。そのため床暖房は使えなくなりました。

↓この記事参考になります
https://the360.life/U1301.doit?id=536

階下への騒音を極力防ぎたいのであれば、例えば記事にあるようなベビージャクソンズのプレイマットを敷きつければ、足音はかなり防げるのではないでしょうか。
ただし防音性に優れているものは価格も非常に高いためどこまでコストをかけられるかにもよりますよね。あと床暖房が使えなくなる等のデメリットも発生します。

他にもいろんな防音マットがあるので検索して見ると良いと思います。

[109: 騒音問題気になる]

>>108さん
104です。詳しくありがとうございます！
床暖房はお使いになれない状況なのですね…その決断がなかなかできず、躊躇しています。。。

プレイマットはとても良さそうですね！今敷いている防音マットは割と硬めなので廊下には良いのですが、子ども部屋はこちらの方が良さそうです。お値段は確かに高めですが、子どもにガミガミ言ったり終始忍び足で歩いたりするのも精神的に疲れてしまうので、購入を検討しようと思います。
親身になってアドバイスいただき、本当にありがとうございます！

[110: 住民板ユーザーさん8]

またサニーテラス1件売りにだされてますね。

[112: 中古マンション検討中さん]

>>86 住民板ユーザーさん1さん
うるさいのは何時ごろですか？上下左右に他の居住者がいる限り、音はなくならないでしょう。参考までに、もし以前他のマンション（一軒家でなく）に住んでいて静かだったところがあれば、ぜひご教示いただけるでしょうか。

[113: 匿名]

[No.111と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[114: 住民板ユーザーさん7]

上の階の子供さん？がダンスゲーム？をしているのか、朝から晩まで足音がすごいです。
時間は朝7時過ぎからのこともあるし様々。夜は9時前まで。お休みの日は長時間で参っています。
どこどこドンドンどすんどすんバタバタ凄いです。
しばらく静かになっても、またすぐ再開されます。
音がしていなくても常に耳に残響があるようになってきました。
最近は力強くなられたのかますます足音が強くなり、週末に朝ゆっくり眠っていても足音で起こされます。
生活音や子供が時々騒ぐくらいは普通だと思ってますし、音にはそんなに厳しくない方ですが、さすがに酷すぎる。
入居してからずっと我慢してきましたが、然るべき所に相談したくなってきました。

[115: 匿名]

>>114 住民板ユーザーさん7さん
心中お察しいたします。
足音ずっと続くと心身共にダメージがきますよね。
入居されてからずっとということは1年以上我慢されているということでしょうか？
それはさすがにお伝えしても良いのではないかと思います。
手紙、または直接上の階の方へお伝えすることは難しそうでしょうか？

[116: 住民の人に質問したいさん]

>>112 中古マンション検討中さん
この方の質問にレスが全くないようだけど、ここに書き込んでる連中は論点はっきりできないの？
マンションの作りなのか、住民の問題なのか、言ってることバラバラ。

[117: 住民板ユーザーさん1]

みなさんはiTSCOMのサービスをどこまで使っていますか？我が家は最初からインターネット以外利用していないのですが、今回工事が必要ですよね。利用してない旨伝えたけども個別での解約はできないと言われたのですが、意見を出したらマンションでの解約は可能になるのでしょうか？

[118: 住民板ユーザーさん1]

>>117 住民板ユーザーさん1さん
私もインターネット以外は積極的に使用しておりません。
いつか売却するときのためにサービスとして継続しておいた方が付加価値があるかな？という理由で今回の機器変更工事を受けました。

もし解約するのであれば管理組合理事会の議題に上げ、何らかの方法で決議を採る事になろうかと思われます。

[119: 住民]

サニーテラスエントランスそばのバス停（ヒルタウン中央）、ひっそりと中山行きのバスが増えてますね。

[120: 住民板ユーザーさん5]

>>119 住民さん

ありがとうございます。
こういう情報非常に助かります。

調べてみたら、中山駅からは夜も含め１時間に1本ペースでマンション手前まで若葉台中央行き205系統が来てくれるみたいですね。
有効活用させて頂きます。

[121: 匿名]

費用は、私たちの修繕費からになるのでしょうか？
中庭の駐車場、駅側の上がる階段横。壁に大きく縦に何本も亀裂ができております。完成して2年経たずにこんな事になってしまうんですね…悲しいです。
施工した、長谷工コーポレーションのミスではないのかなぁ?
他にも出てこないか不安です。

[122: 契約済みさん]

誘発目地ならいいんですがね。

[123: 住民板ユーザーさん8]

確かに、私も階段のコンクリートの質の悪さは以前から感じていました。場所は異なりますが、リビングテラスの玄関横の階段や、駐車場からリビングテラスへ上がる階段などを見ると早い時期から細かいひび割れが目立っていました。特に雨に濡れている時には顕著にわかります。

[124: 名無しさん]

隣のグレーシアがいよいよ売り出されるようで、開放、共有部分に期待ですね。詳細不明ですが店舗も入るよう。
価格は分かりませんが、設備仕様は少し羨ましいですね。

[125: 住民板ユーザーさん4]

生協系の宅配箱の保管に困っています。玄関狭いし、室内に置くのはちょっとという汚れ方だし、共用廊下に置かせてほしいです。同じく感じている方いらっしゃいますか？

[126: 住民板ユーザーさん4]

>>121 匿名さん
少なくとも7月にはきれいに直ってました。