プラウド名東一社ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド名東一社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140800/

所在地：愛知県名古屋市名東区一社二丁目27番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：71.49平米～83.43平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[650: マンション検討中さん]

[No.648～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[651: 匿名さん]

発注先が安全を徹底出来ていないという意味では良くないのかもしれませんが、多分発注者って日々の現場仕切ったり常駐していないと思いますので、ここであれば元請けの大末建設、春日井なら矢作建設やその下請けのレベルが低いとなると思いますけどね。
毎年色々事故起きて発注先選ぶセンス無いというような感じで批判したり、何かのバチが当たったとか誹謗するならまだしも、わざわざ野村負道山って書く人だからよほど野村不動産が嫌いなのでしょうね。

[652: 検討板ユーザーさん]

火事があったところ、どうなりましたか？
結局、更地にして建て直したのですか？

[653: マンション比較中さん]

本日一日で、申し込みも終わりって。。どのくらい申し込みあったのだろう。。

[654: マンション検討中さん]

一階は目の前が道路だしなんとなくいやだね。
あのマンションなら公園を見下ろせる階がいいな。
いくらなんだろ

[655: 匿名さん]

今週のSUUMOに掲載されていて11戸販売されていました。
41戸中の11戸なので4分の1ぐらいの方がキャンセルをされたようですね。

[656: マンション掲示板さん]

ホームページも再公開して、4月3日から販売受付も開始するそうですね。やはり、一旦完売して火事の影響で相当数キャンセルしたのでしょうね。またあえて事故物件を購入するかどうかは、勇気のいる判断ですね。自分ならやはり高額物件なので火事の物件は見送りますね。

[658: 検討中]

事故物件の77.8㎡で５７９８万円は高過ぎる

[659: 口コミ知りたいさん]

>>658 検討中さん

何階のどの部屋ですか？

[660: 検討中]

>>659
SUUMOご参照ください。階は不明です
私が確認した時はAタイプのみでしたが、今見たらBとCも価格出ていました。
公式HPには価格出ていませんでしたが、キャンセルの方への配慮でしょうか？
実際何部屋キャンセル出たんでしょうね。

[661: マンション検討中さん]

キャンセルしたのは、15戸位、そのうち4つが以前見に来たひととかへの先行。
でいま11戸と聞いています。あくまで伝聞ですので真偽は自身で確かめてください。
問題がおこった近辺は逆に、キャンセルは出ていなかったとも。
でも、ここ１４Fで階高もちゃんとしているし、作りもきれいだし、せめて駐車場が１００％平置きが理想だったな。。眺めも抜けてとてもいいかな。。

[662: マンション検討中さん]

あの火事があった部屋は何階だったかなぁ。
6階くらい？南東と中部屋2つくらいは焼けてたよね。北側と広範囲に。
骨組みとかどうやって修繕したんだろう。

[663: 評判気になるさん]

その後、売れ行きはどうですか？

[664: 評判気になるさん]

あと残り１だって。いそげー

[665: マンション検討中さん]

まさに最高の立地。。。

[666: マンション検討中さん]

長引いて値引きされるの待ってたのに、もう完売か、
駅近のプラウドは人気あるんだなぁ。

[667: 匿名さん]

再販売時は200万から300万円値下げしているので、理解して買うにはお得ですよね。

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 匿名さん
私は結局購入しませんでしたが、当初と同じ値段でしたよ。何かの間違いでは？

[669: 匿名さん]

>>668 口コミ知りたいさん
第一次の価格表も持っていますが、値下がりしていますよ。
現在も公開もされているわかりやすい間取りで比較すると
101号室 4900万円台　→ 4648万円
他の間取りも下がっています。
火事を気にしなければ、ディベから1000万円が管理組合に提供されるのでマンション価格が高騰している中ではお値打ち物件だと思います。

[670: 口コミ知りたいさん]

>>669 匿名さん
その数字は当初の想定価格で、正式価格ではないですね。
正式価格と比較すれば、変わってないのが、わかりますよ。

[671: 匿名さん]

>>670 口コミ知りたいさん
今回、ご覧になった部屋と価格を教えていただけますか？

[672: 匿名さん]

当初と同じ価格で販売すると説明受けてますし、ホームページ見ていた限り、うそじゃないと思います。
適当なこと言って評判下げるの、本当にやめてほしいです。
あなたになんのメリットがあるんですか？
損害出たら訴えますよ？

[673: 匿名さん]

最終1邸になっていました。

1階のDプランが残っています。
間取りでわからなかったのですが、バルコニーにドアみたいなのありますけど、これって何なんでしょう？
外にバルコニー側から出られる構造なんですか？

ここは立地がよかったです。
西一社中央公園もありますし、マクドナルドやモスバーガーも子供を連れて行けます。
マックスバリュもあるので、車がなくても生活できそう。

[674: 名無しさん]

価格をご覧になった方（購入されなかった方）が部屋と価格をアップされれば正誤はつくのに…。

[675: マンション検討中さん]

前に大きな駐車場があるので、将来的にマンションが建たなければいいですが、先のことは分かりませんね。一社で買うのなら絶対に名東小学区がいいですね。グランドメゾン、プラウドが直近に駅五分ほどのマンションを作ってくれて益々、一社の人気が上がりそうです。

[676: マンション検討中さん]

昨年モデルルームに行きましたが、その時も101号室は4648万円でした。
価格が決まっていない空欄の部屋があって、そこに手書きしたのでアップはできませんが…。
再販で値引はしていないと思いますよ。

[677: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[678: 匿名さん]

残り1邸とはびっくりです。
まさか火事の事知らずに契約した方いないといいけど。
そもそも工事中の火事は案内する義務ありましたっけ？

[679: マンション検討中さん]

現地モデルルーム見学ではまず第一に火事に関する謝罪と説明がありましたよ。再販で購入された方は納得の上では？気にしない人もいますから。

[680: 評判気になるさん]

結局、この人気だと解約しなかった人が勝ち組だね。

[681: マンション検討中さん]

まぁ人死に出てる火災とかじゃ無ければそりゃね。

[682: 匿名さん]

再販時に値引きはなく、人気が集中した部屋は抽選になった模様です。
最高の立地ですからそれも納得です。

[683: マンション検討中さん]

なんで一社って人気なんですか？
住みやすいんですかね

[684: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん
住みやすい。
通いやすい。
会社でも勧められる。

結局、学歴、収入、子育て職種等住民の属性が自分たちと
同じタイプの人たちがたくさんいるってのが住みやすいに繋がるんだと思う。

[685: 通りがかりさん]

一社は、上社とかと比べると駅徒歩圏内にちょっとした商業施設が充実してますし、学区も悪くなく公園もあって高速インター近いし、と、転勤で越してきましたが地方都市のなかでも非常に分かりやすく住みやすい立地だな?と思います。

[686: 匿名さん]

同感です。

[687: ご近所さん]

学区、悪くないですよね。
教育に熱心な親御さんが多く、しつけもきちんとされている印象です。
転勤族の方もちらほらいらっしゃいます。

コーヒーカジタなどおしゃれな店舗もたくさんあり、お店開拓するのも楽しいです。

この前、リトルプラスベーグルに行ってみました。
コロナのため予約販売中心ですが、店頭販売もしているようです。
珍しいベーグルもあっておしゃれなお店でした。

[688: マンション検討中さん]

火事が起こった場合はやはり資産価値は落ちるのでしょうか？　
最終1邸に関して70m2ですと少し小さく感じるのでしょうか。
諸先輩からのご意見宜しくお願い致します。

[689: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん
「資産価値」が何を指すのかよく分かりませんが、単に売却時価格あるいは賃貸時の貸し出し家賃の事を言ってるのであれば、売却時価格については周辺物件同様の経年分の下落を想定しておくべきでしょう。家賃についてはもう少しゆっくりした変動だと思います。

[690: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん
70m2については一軒家とかからの移住だとやはり狭くは感じると思います。
一軒家で育っても、途中ワンルーム一人暮らしや1L、２Ｌでの夫婦生活からの移住であれば多少広く感じるかも知れません。

[691: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん

あとは見落とされがちですが、大事なのは全体の広さよりも、子供の頃から6畳、8畳を子ども部屋として与えられて育った人が初めて4畳半、5畳の部屋を自分の部屋として暮らすと相当圧迫感を感じるかも知れませんので注意が必要です。

加えて戸建の場合、布団が何組も収納できる「広い押入れ」が別でついてたりしますが、マンションでは「小さなクローゼットだけ」の場合も多く、同じ4畳半、6畳でも生活を始めると実質的な広さが違うことを感じることも想定しておくと良いと思います。（ここの場合は5畳の部屋が2つ）

特に荷物が何もない状態で見ると小さな部屋でも結構広く見えてしまうものなので注意が必要です。

[692: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん

また、同じ広さでも今まで布団で寝てて起きたら押入れにしまい、寝る前に再び敷いていた→そんなに狭く感じなかった。
移住を機にベッドを置いた。→身動き取りにくい。
みたいな事もあり得ます。

ここの残り1戸のケースでは5畳、5.1畳、6.2畳の各部屋に小さなクローゼットの様ですので、夫婦（子供）一緒の部屋で寝るのか、別々で寝るのか今までと一緒なのかこれを機に変えるのか等、実際の生活に合わせて考える必要がありますね。

[693: 通りがかりさん]

引っ越しが始まってますね
駐車場、狭いし機械式で5段大変そう…
タイミング重なった時は外の道路で待機ですかね…

[694: ご近所さん]

しかし、野村の営業力は半端ないな。。

[695: 匿名さん]

>>694 ご近所さん
私は業界は違いますが野村・住友系の営業スタイルの会社で育ちましたので
お公家様タイプの会社より親近感が湧く部分もあったりします。
（三菱・三井みたいなタイプももちろん好きですけどね）

[696: 通りがかりさん]

>>693 通りがかりさん
高い立地の土地をフル活用しようと思うと、駐車場はそうなりますよね。。最近はそうゆう物件が多いですね。

[697: マンション検討中]

結局、値引きは無かったのでしょうか？

[698: 買い替え検討中さん]

＞６９７
あー。。ここでは言えないでしょ。

[699: 評判気になるさん]

結局、残って保障もらった人が勝ち組？