バウス津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tsudanuma/

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここのデベの物件検討するなら武蔵境の物件板をチェックしておいた方がいい。既存不適格リスクのある物件をしれっと売り抜けようとしている。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645853/

[2: マンション検討中さん]

やっぱり津田沼ザ・タワーより高いか安いかが気になりますなあ

[3: 匿名さん]

TTTより駅から遠いし、タワマンはプレミアがある。TTTより高かったら売れ残りまくるでしょ。

[4: マンション検討中さん]

いや、それがTTTは土地の仕入れが安いから安くてお得なんだ勢がたくさんいてまして。真実の津田沼の実力やいかに。

[5: 匿名さん]

土地の仕入れは安かったけど、相場並みの価格設定でデベが暴利をむさぼったという構図。安かったら飛ぶように売れるはずなのにそうじゃなかったでしょ。

[6: 匿名さん]

駅直結徒歩4分のタワマンと比較すること自体に無理がある。奏の杜ならともかく、ここは普通の谷津ですよ。

[7: 匿名さん]

奏の杜も谷津だけどね。まあ、比較するならTTTよりは奏の杜かな。

[8: 匿名さん]

>津田沼の実力

奏の杜は売れ残った。結果は出ている。

[9: マンション検討中さん]

TTTって3LDK5000?6000万辺りでしたよね。
ここは4500?5500万位ですかね？もちっと安いかな。

[10: 匿名さん]

>9

津田沼の実力分かってるじゃない。

[11: マンション検討中さん]

恐れ入ります。スターレーン跡地の三井不動産レジと長谷工の8階建とだと、どっちが高いかな。デベ的にこっちのが安いかしら？

[12: 匿名さん]

三井のほうがデベとしては上だけど、長谷工が施工じゃね。

[13: 匿名さん]

ここのデベ、怪しいしね。

[14: マンション検討中さん]

奏の杜は最後の方のは竣工後も売れ残ったけど、一年ぐらいで売ってますし、最初の方はすごい勢いでしたからね。最近売ってた駅前タワーも竣工前の余裕の完売だったし、津田沼は狙い目でしょう。最近でいえば、幕張あたりに大規模プロジェクトが計画され、マンションが乱立してますが、6棟たてる予定の1棟目から売れ残る始末。500程度の戸数の1棟目が竣工前に捌けないことを考えると、津田沼は相当優秀だったかと思います。幕張程度と比較されてもと言われるかと思いますが、いきなり都内の一等地と比べるのも無理ありますし、千葉県かつ東京まで30分前後のあたりで比べないとですしね。

[15: 匿名さん]

同じタワーとはいえ、駅直結と駅徒歩15分を比較してもね。

奏の杜が苦戦したのって学校問題もあったでしょ。子供がいる場合は、ここがどの学区になるか確認しないとね。

[16: マンション検討中さん]

ここの前身のマンションは何で取り壊したのだろう？築25年位だったみたいだけど。なんか瑕疵とかあったのかなあ。元住民がたくさん住むのかな。

[17: 匿名さん]

元は賃貸だったと聞きました。所有者が売りに出したんでしょう。まだまだ住めるのに壊すのはもったいないですが、中古だと売れないんでしょうね。

[18: マンション検討中さん]

あ、賃貸だったから簡単なのですね。たしかに、今が高値で売れるチャンスですし、ありがとうございます、なるほどー。
本マンションが公開空地や歩道を上手く連動させて奏で杜エリアと一体感だせるといいですね。裏の戸建てが綺麗だったから、谷津一丁目全体に広がることを途切れさせないで欲しいですね

[19: 匿名さん]

んっ、公開空地？　まだ、具体的な情報出てないよね。やらかしちゃった？

[20: 評判気になるさん]

駅から10分以内中々無いので注目しています。
基本設備充実していると良いなー。
駐車場は機械式かな？自走式か平置き希望！