レ・ジェイド森ノ宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド森ノ宮についての情報を希望しています。
天王寺駅や心斎橋までアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/

所在地：大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2、3（地番）
交通：JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.19平米～72.89平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

ついに公式ホームページが出来ましたね！
JR森ノ宮駅徒歩4分、大阪城公園がこれだけ近いというのは他には無い個性だと思います。
間取りと価格の公開が待ち遠しいですね。

[2: 通りがかりさん]

この辺りは古い建物が多いイメージでしたが、新築マンションくるんですね。しかし値段高そうですね…

[3: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
駅に近くて便利な立地なのでかなり高くなりそうでしょうか。
詳細が早く知りたいですね。

[4: 匿名さん]

どこにできるんだろう？と思っていたんですが、成人病センター跡地のところ。
あそこだったら駅は環状線も地下鉄も両方共近いから、
便利に暮らしていくことができるんじゃないか？と思います。

2さんも書かれていますが、
お値段は高くなっていきそうですよね…どれくらいになるのかわかるのは
もっと先のお話になりそうです。

[5: 匿名さん]

>>3 匿名さん
平野川は大丈夫でしょうか？

[6: 検討板ユーザーさん]

高くは売れない立地です。
わかる人にはわかる。
２９９０万円からかな？

[7: 匿名さん]

このあたりって、相場は安いのですか?
まだ価格帯も出ていないので駅に近いということを魅力的に考えているので
もう少し周辺の情報が得られたらうれしいです。
ファミリー向けではあると思うので、教育施設のことや治安のことも知りたいですね。

[8: 匿名さん]

広告用住戸として3500万円台からでしょう。
平均坪単価は280万円程

[9: 通りがかりさん]

森ノ宮はけっこう便利だけど東成区側だからそんなに高くないはず
坪単価220～240万ぐらいかな

そこそこ御飯所もあるし
大学が移転してくるから今よりさらに便利になりそう

学区はあんまり良くなくて保育園の倍率も高すぎるから子育て世代にはオススメできない

オススメできるスーパーが遠目だから見学行くならついでに歩いてみた方がいい気がする

[10: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。

小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。

プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。

最寄り駅まで徒歩4分程度という距離もいいなと思いました。

[11: 名無しさん]

>>10 匿名さん

相変わらずの読書感想文はおいておいて…

割と間取りはスクエアでいい感じ、風呂は1418だし窓つきもある。
ただバリエーションのいくつかは実用的じゃないね。
あとは眺望と坪単価かなー

[12: 匿名さん]

間取り見ました。

私はファミリーなので3LDK。気になるのがDINKS用の住戸もあるので、音など気を付けてすまなくてはいけないかな？ということ。
Aタイプは角部屋でLDKが角なのでその点は多少はいいのかもしれないですけど・・・。同じフロアに単身者がいたりするとやっぱり気を遣います。

アウトフレームですが、ちょっと変形のLDK。キッチンの配置をうまく作ってあります。
浴室の換気窓もあるのが助かります。
和室を洋室に変えられるとよりよかったかな。子供が2人なので、2人を1室にするか、どちらかを和室にするか・・・。

[13: eマンションさん]

>>12 匿名さん

相変わらずの読書感想文はおいておいて…

全ての部屋に無償変更バリエーションがあります。
無論、Aタイプも複数あり、ほぼ和室無しプランです(なので>>12さんは見てない)。

プラン毎のバリエーション数は豊かです。
>>12さんの言うようなDINKS用住居というのはなく、基本構成(面積と水回り)だけがあり、バリエーション選択で部屋数が変わって単身者～家族まで対応可能です。
中には巨大寝室にドレッサー設置など、現実的には少数なのも含まれていますが…
ともかくプランは良いけど眺望が…というジレンマもある程度解消されそう？

あとは設備さえ良ければなー、まだHP出てませんし。
カラー玄関モニターは有るね。

[14: 匿名さん]

面積が狭いのってどうなのかなと思いましたが
キューブ型の間取りなので意外と、各部屋広く使えそうな設計です。
家事動線もこれだと動きやすくて楽ですね。
交通アクセスも良い立地なのもあり、注目している人は多そうかなと思いました。

[15: 匿名さん]

ワイドスパンなのがいいですよね
横長リビングで完全なアウトポール
それに無理やりなんちゃってWCLをつくらず、扉代のかさむクローゼットにしてくれてるのも（間取りによっては無理に作ったWCLよりもクローゼットのほうが収納量が高い）
好感が持てます。
お風呂に窓もあり。

でもこのあたりって、車の音が常にうるさいんですよね…

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

いえクローゼットの仕様はプランのバリエーションにより異なりますが…
窓なし風呂プランもありますし、本当にHPみてるか怪しすぎる…

[17: 匿名さん]

>>16　匿名さん

怪しまれました15です
HPはもちろん見てますよ～
コメントした間取りは「CプランのC4　LDK拡張プラン」です。
間取り種別までかきこみすればよかったですね
うっかり忘れました

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

そんなプランはない、じゃなく、そもそもプラン毎に収納仕様はことなるんで書く意味ないでしょ、ってことじゃないの?

[19: 匿名さん]

>>17 匿名さん

１５ですが、それが16さんの真意なら、
最後に「本当にHPみてるか怪しすぎる…」っていう少しへんな発言じゃなくて、「私はマンションというものは間取りが複数あるのだから、間取りに関するコメントはする意味がないと思うのでしないでください」みたいなレスになると思います。
あとそんなこといってたら間取りについてのコメントが一切できなくなっちゃいます。

なんにせよ16さん本人でないと真意はわかんないですし、まったり意見交換していきましょう～

そういれば資料請求した人に、パスワード付きのパンフレットが届いてましたね！
さっそくおじゃましたら間取りが一気に増えてました。
設計変更にかなり力を入れてるマンションみたいですね。

[20: 匿名さん]

きゃーごめんなさい
コメ19は
>>18　マンション検討中さんへ、です！

18さん、すいません…

[21: 匿名さん]

>>19 さん
資料請求者特権、そこまで期待していなかったものの、複数の間取りを見ると迷いますね。
マンションの間取りもバリエーション豊富でした。

不動産にあまり詳しくないので変なコメントだったらごめんなさい。
「相変わらずの読書感想文」だったらすみません、書き込むのに躊躇します

レ・ジェイドは、日本エスコンのマンションシリーズのようです。日本エスコン、販売会社のアクラスはどういった会社なのでしょうか。大阪本社のようです。

[22: 匿名さん]

>>21　さん

「～読書感想文ですね」の人はほかのマンションスレでもたまに現れてますよW
有名です。いつもスルーされてる人です。

コメントぜひ書き込んでください～ほかの人のコメントすごく楽しみですよ。
ああこんな見方もあるんだなって。
それがこのマンション掲示板のいいところですもんね。

でもたしかにここまで間取り変更可能なのがHPで見れるのははめずらしいですよね
ついついすべての間取りのプランを眺めてにやにやしちゃいます。

悲しいことにわたし多分予算オーバーなんですけど…

[23: 匿名さん]

ここも自作自演スレ化してるね、過疎ってる証拠だし注目ゼロかなー?

>>22 匿名さん

価格出てましたっけ？

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

まだ出てないと思いますよ。
でももう大阪もマンション価格あがりすぎて、50平米以上になると、
絶対4000万は超えてきますもん。

まだ大阪万博まであがりつづけるんでしょうかね？

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

Iプランとかは安いと思いますよ。
デザインみればわかるように2Fなどは価格下げるプランにしてくるみたいですしね。

[26: マンション検討中さん]

結局、他人が書いたコメントのままのふわっとしたことだけの書き込みなんだよね、謎の匿名さんって。


CプランもHPにパスなしで載ってるし。

プランは50～70平米台、床情報なし、風呂は1416～18、カラーモニター玄関以外は特に書かれてない。
マンションとしてあえてウリにする設備はない感じ。
周辺環境は再開発次第かな？

[27: 匿名さん]

>>22　匿名さん
よかったです。不動産のプロの方からすると、ふわっとしたことしか書いていないので・・・。
書き込みしていいのかと思っちゃっていました。
検討している人が意見交換として使ってOKと聞いて、気持ちが楽になりました。

ホームページに間取り変更プランまであるのが楽しいと思いました。
いろいろ想像できます。
子供がいるのでAタイプならA3一択なのですが、子供のいない夫婦の方がA4にしても素敵！なんて見ています。
A3タイプ、クロゼットを壁側にしてウォールドアにして、将来的にLDKとつなげてLDKを広くするプランも可能でしょうか。
子供が巣立ったらリビング広くしたいですね。

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん

誤解与えてて、すいません、あなた方のことですよ(笑)
だって、AもCも誰でもみれるHPの間取りじゃないですかー

[29: 匿名さん]

＞＞25さん

女性なんで、やっぱ二階は怖いですね。
最低でも5階以上希望です…よ、予算があ。

＞＞27さん
間取りは見ているだけで、楽しいですよね！
私もそうなんで、気持ちわかります！
それにそのうち事前説明会とかモデルルームとかいった人たちがコメントしてくれるのも楽しみですよ。

その間取りでの生活を色々想像しているうちに、あ、やっぱここちょっと…こここうならなあとかわかったりしますし。
いまはやっぱり共有廊下側にお風呂があるのはちょっと嫌かな…と思いはじめてます。
ほかの方はへいきなんですかね？

[30: 名無しさん]

>>29 匿名さん

はははっはは、いやいや2FのIプランは存在無いですが……

まあ自作自演もほどほどに(笑)

[31: 匿名さん]

森ノ宮駅から徒歩5分圏内という所はメリットになるのかな
女性の一人暮らしからすると、駅から近い方が安全に帰宅できますし、夜道も人通りが多い方が安全ですから。

ファミリータイプもあるようですから子供がいらっしゃるという方も検討対象になりますが、
小学校が近そうなので、ファミリー世帯としてもメリットがありますね。共働き世帯には暮らしやすいんじゃないかな

[32: マンション検討中さん]

リビング横長の3LDKが欲しいけど
5000後半とかかな

[33: 匿名さん]

ほんとにマンション価格あがりましたよねえ…
坪単価どれくらいになるのかな

[34: 匿名さん]

確かに女性目線だと、中層階以降が安心できそうですね。
1，2階は防犯面でも怖いというのは女性としては誰しも考えることだと思う。

公開されている間取りをザット拝見しましたが、防災備蓄倉庫がバルコニーがあるのが良いです

バルコニーのスペースも広くて良い。その他、浴室と洗面室もスペースが取れていてGOOD

[35: 匿名さん]

>>34　匿名さん

道路から見られにくいってことも考えると、２階でも不安で、やっぱり5階以上が安心できますね。　

どちらにせよ、年内はもう動きもなさそうですね。
皆様よいお年を！

[36: 匿名さん]

以前、マンションの購入情報雑誌で見たデータでは、
空き巣が入るのって１階も上層階もそこまで実は関係がないというのがありました。
上の方の階だと、よりひと目に触れにくく、
あと油断もしがちだからだということでした。
それでも、やはり外から家の中が見えるのでは？というのがあるのならば女性の場合は中層以上のほうがより良さそうですよね。

[37: マンション検討中さん]

事前案内会、日程が合わず行けません。
どなたか行かれた方がいらっしゃれば
可能な限りで大丈夫ですので情報下さい。

[38: マンション掲示板さん]

近く歩いて散策してみてください。
このあたり場所が・・・
土地も１坪１００万円前後では？
環状線の内と外では価格が全く違うので
資産価値重視な方はよく調べて買ってください。

[39: 匿名さん]

駅が近い
南向き
住みたいです

[40: 匿名さん]

こんなアパートみたいな分譲マンションあるのか・・・

[41: 匿名さん]

マンション見てきました。ざっくりとした値段を聞きましたが、2ＬＤＫの低層階で4300万円ぐらいとのことでした。。。
環状線外側で東成区なので、いくら駅から近いと言っても3500万円ぐらいで買えると思っていたのですが…甘かったです。
安ければ検討しましたが、病院の跡地、車の音がうるさい等々、私たちは検討しないかな。
情報共有までに。

[42: マンション検討中さん]

2LDKの低層階で4300万ぐらいですか。
3LDKの低層階でそれぐらいかなと思っていたので高いですね…。
私たちも病院跡地が少し気になっていたので、この価格帯だとなかなか厳しそうです。
やはり市内で駅近だと高いですね。

[43: マンション検討中さん]

3LDKの階段でいける三階を狙ってるのですが
5000くらいいりそうですね

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
坪250は超えてそうですね

[45: マンション検討中さん]

>>38 マンション掲示板さん

市内で駅近だと坪単価100万なんてどこ探してもないでしょ

[46: 匿名希望]

>>41 匿名さん
2LDKは50平米台と60平米台とありますけど50の方でその金額ですか？

[47: 匿名さん]

>>46 匿名希望

2LDKは4300～4900ぐらいだった記憶、でも低層はバルコニーががっつり食品会社と被ります。

[48: 通りがかりさん]

こちらは東成区ですが、最近駅近のローレル緑橋含めてかなり価格強気ですね、最寄り森ノ宮駅　環状線と地下鉄利用はメリット大きいですね、
次の駅　玉造駅周辺についても東成区も駅近は人気のエリアです。
学区はあまり評判良くないようです。

[49: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分、かなり便利な立地にあるマンションですが
間取りがちょっと狭いのが残念です。
３ＬＤＫで７０平米ないのはただ部屋数があるだけで使いにくそう。
ここはファミリー向けというよりは単身やdinks向けなのかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

いくら駅が便利とは言え、環状線外側、東成区でこの価格は高すぎる。
環状線内側と外側じゃ資産価値は雲泥の差。
スーパーとかも近くにないし、実際住んだ時の満足度は低そうやね。