プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[920: 匿名さん]

未入居とはいえ多くの人が見学した部屋を新築とは言えないから、交渉はしたほうがいいんじゃないですかね。住んでない部屋は傷むっていうしね。１年２年過ぎてるとこもありますが、定価で買う気はしないな。

[921: 匿名]

近隣マンションでは、購入価格よりリセール価格が高くなってる物件もありますよ。勿論、下がっている物件も。
買う方は、じっくり検討するからシビアです。

[922: 匿名さん]

HowMaというサイトでマンションの情報を入れると、周辺マンションの中古価格等から、売却価格の目安を算出してくれるので、資産価値を測るのに便利。複数の新築マンションでやってみたけど、現在の定価より安く出るところもあれば高く出るところもある。

[923: マンション比較中さん]

線路挟んで反対側もマンション銀座になるのかな。

[924: 匿名]

反対側に、そんなに土地ありましたっけ？

[925: 検討板ユーザーさん]

反対側は元々マンションある方だと思いますけどね
たしかプレシスの道路挟んで西側に駐車場ありますよね、大きいのは建たないでしょうけど

[926: マンション検討中さん]

ここ見に行ったけど駐車場狭いしエントランスや玄関しょぼいし内装もシンプル過ぎてつまらなかった。　
駐車場がマヂ使いにくいのがひどい。　
雨降った時ヤバいでしょ　
ナイスのマンションなら全室格安の駐車場保証な上平面駐車場にしそうだな

[927: 匿名さん]

>>926 マンション検討中さん
悪意あんな。投稿ご苦労様

[928: 通りがかりさん]

>>926 マンション検討中さん
新しいマンションもほぼ機械式ですよ。少しだけ平面ある感じで。

[929: 通りがかりさん]

>>926 マンション検討中さん
ナイスこそ地味じゃないですか？外装やエントランス、専有部も。駐車場は平置きにして安いのはたしかに良いですが。
エントランスや駐車場気にするなら卸町の三井へどうぞ。部屋はふつーですけど。

[930: 匿名さん]

卸町もタワーの立体でエントランスから距離あるから機械式と時間は大して変わらなそう。駐車場重視なら薬師堂へどうぞ。利便性はかなり下がりますが。

[931: 通りがかりさん]

残り5棟ですね！

[932: 匿名]

>>931 通りがかりさん
モデルルーム入れて5部屋になりましたね！
年内完売かな？そのうちの1つは安い部屋だし、実質残り4部屋ですね！

[933: 周辺住民さん]

早く売れると良いね、ヤマダが出来ると東側6階ぐらいまでは朝の日差しは厳しそう

[934: 匿名]

残り二部屋ですね。モデルルームまだ残ってるかと思ったらホームページからも削除されているので売れていましたね。パンダ部屋と事務所で終了です。
11月中に完売ほぼ確定ですね。
いろいろと批判もありましたが早く売り切ってもらえてよかったです。

[935: マンション検討中さん]

よくこんな日当たりの悪くて資産価値下がるようなマンション買うなー

[936: 通りがかりさん]

一般的には利便性や資産価値が高いと認識されているってことなんでしょうね。

[937: 匿名]

>>935 マンション検討中さん
結局は需要と供給なんで需要があったってことですよ。
残りの部屋も上の階が多かったんで日当たりも関係ないですしね。

需要があるなら資産価値もあるってことです。

[938: 通りがかりさん]

残り一部屋！

[939: 匿名]

>>938 通りがかりさん
竣工後10ヶ月かかりませんでしたね！
他の地域での苦戦を見ていると戸数が少なかったとはいえかなり需要がありました！

[940: 通りがかりさん]

>>939 匿名さん
三年前から販売してこの戸数でやっととか人気なさすぎでしょ。　
最後まで3400万円台残して釣ってるのに買い手つかなかったし。
最終的には大幅値引きやら家具資金プレゼントだから最初に買った人は残念だね。
あすとでこの販売結果とか酷すぎるし需要はありませんでした。　
パークタワーがかなりスムーズに売れたの知らないのかな？

[941: マンション掲示板さん]

>>940 通りがかりさん

影の立役者さん

[942: 匿名]

>>940 通りがかりさん
今までありがとうございました！ネガキャンしてくれたおかげで興味をもってくれた方もいると思います！

[943: 匿名さん]

今日、明日で売れるでしょうね。

[944: 匿名さん]

居住者の方にお尋ねしたいのですが、ヤマダ電機の建築計画はどうなっていますか？5階建の店舗と自走式駐車場って感じですか？近くで見ても想像し難く

[945: 匿名]

>>944 匿名さん
今作ってるのが店舗だと思います。マンションの北側に店舗の入口らしき庇ができました。
駐車場はまだ作ってないと思います。

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん

ありがとうございます。これから駐車場って感じなのですね。広大な土地なのでヤマダホームズの住宅展示場みたいなのが併設されたら嫌だなと思ってたので安心しました。

[947: マンション検討中さん]

ヤマダの工事が進んでマンション前の災害住宅は見えなくなりました、
マンションも7階ぐらいまで東側が塞がましたがあと少しで完売とのこと良かったですね。

[948: 匿名さん]

残り1邸に対して機械式駐車場11空きが有るってどんな状態ですか？

[949: 通りがかり]

>>948 匿名さん

そのままの意味で
現在、契約率85%
完売後に11台分残ったら、2台目分として抽選では。
その上で埋まらなかったら、多少は修繕積立金などに影響あるでしょうね。

[950: 匿名さん]

ちょっと余り過ぎでは？車持たない世帯がそこまで多いとは思えない機械式が不便過ぎて他で借りてるとかですかね？

[951: 匿名]

>>950 匿名さん
実際に外に借りてる人もいるみたいですね。
機械式は今後の総会で話題になると思います

[952: 通りがかりさん]

>>950 匿名さん

外だとどの辺に借りるのでしょうかね？
何円くらいなのでしょうか？

[953: マンション検討中さん]

歩いてすぐのとこで高架橋が6000円であるからそれなら使いづらい機械式で12000円も払う必要ないですもんね。

[954: 匿名さん]

便利で半額なら借りませんね

[955: 通りがかりさん]

全戸完売おめでとうございます。

[956: 匿名さん]

同時期竣工の中で1番早く完売しましたね。

[957: 匿名さん]

住友より早く完売しましたね。免震タワマンじゃなくて良いから、価格下げて欲しいという考えの人が多かったのだと思います。

[958: 周辺住民さん]

>>956 匿名さん

竣工8ヶ月で完売ですから、結局は人気物件でしたね。

[959: マンション比較中さん]

結局は駅距離なんやなぁ。

[960: 匿名さん]

太子堂エリアだけど、あすと枠で見られたこと、最近タワマンばかりだったから割安に感じられたのが大きいと思う。

[961: 匿名]

あすと人気に後押しされたのでしょうね。
割安感は感じなかったけど。

[962: 匿名さん]

今の時代4000万なら安く感じます。中心部だと5000万は必ずするし。

[963: 匿名]

この近辺なら、タワマンでも4000万台で買えたのもあるよ。

[964: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
住んでる方にお尋ねします。
IH前のガラス部分どのように汚れ対策されてますか？
ダイニングのほうまで油はねてしまうのが気になってしまって…

[965: 通りがかりさん]

>>964 匿名さん

普通の料理のときは特別何もしてませんが、揚げ物するときは油はねガードみたいなの使ってます。

[966: 購入者]

>>964 匿名さん
うちも普段の料理はなにも対策してないですね。ダイニングに飛んでると思ったら毎回ふくくらいしかしていません…

[967: 匿名さん]

>>965 通りがかりさん

そのようなものがあるんですね！探してみます！

[968: 匿名さん]

>>966 購入者さん

私も気にするのは今のうちだけで、そのうちそうなりそうです。(笑)