プレミストあすとテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
　　　仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分　　　
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>100 名無しさん

営業に口止めされませんでした？
口止めされてないなら、具体的なこと書き込んでみれば良いのでは？
口止めされてるのに、書き込みしてたら人としてどうかしてますよ。

[102: 検討板ユーザーさん]

この物件は今どのくらい売れているのでしょうか？最近モデルルームに行かれてわかるかたいますか？

[103: 賃貸経験しかないさん]

>>102 検討板ユーザーさん
上の方で、値引きは契約違反、道義的問題とのことで言われてる方がいました。ちなみに私は販売価格より値引きはされました。まぁ値引きというのが、正直曖昧なのかもしれません。販売代理店にダイワさんがこの範囲で売ってくださいって言われたらば、売値は代理店が決めるので。
ちなみに価格表も渡されました。表には「社外秘」と書いてありますので、それを教えるのも契約違反、道義的問題になってしまいますね。

[104: 名無し]

>>101 匿名さん

随分噛みつきますね?

[105: 住民板ユーザーさん4]

>>104 名無しさん

ドーカンです。
ちなみに私も口止めとか特に言われなくても値引き提案された経験あります。
違う物件ですけど。

[106: マンション検討中さん]

諸費用を値引きしてもらう形でしたね。
物件価格はそのままで。
違う物件ですが。
販売中期位?でしたかね。

[107: 匿名さん]

>>103 賃貸経験しかないさん

売値は人により違いますよ
同じ物件でも人によって値段が変わります。

だから、値引きの話しは不毛なのです。

[108: 住民板ユーザーさん4]

>>107 匿名さん

そんなやり方はレー○ンだけかと思ってました。
実際に価格表を見せないし。

話がそれましたが、それなら人によって価格表を変えてるってことですかねー。

[109: 名無し]

>>108 住民板ユーザーさん4さん

価格表は変えていないと思いますが、職業などなどによって値引きや手付などまったく違うのではないかと思います。

[110: 匿名]

>>109 名無しさん
職業による値引きとは、どういうことですか？
分からないので、具体的に教えていただけたら…。

[111: 賃貸経験しかないさん]

あまり煽るつもりはなかったんですけどね。
みなさんどう言ったことを情報共有したいのでしょうか？
モデルルームなんて1番グレード高い部屋しかないし。あとは立地とか現地行けばなんとなくわかるし。
やっぱ聞きたいのは値段ですよね。笑
とりあえず、私は数件新築マンション見学に行きましたが、代理店のところは、販売の押しがすごかったですね。いい意味でも悪い意味でも。笑
わたしはプレミストは最近検討から外しました！

[112: マンション検討中さん]

>>111 賃貸経験しかないさん
ここの検討を外して今現在何処を検討してるのですか？そこで終わると単なる悪口です。

[113: 賃貸経験しかないさん]

>>112 マンション検討中さん
結局は値段です！わたしにはプレミストの支払いがやっぱり大変だと考えて、4000万弱の太白区内の中古マンションにしました。契約済なので、さすがに掲示板で何処とは載せはしませんけど。笑

[114: マンション掲示板さん]

横から失礼します…
4000万でここの物件は買えないんですか。
太白区で長町周辺と言えど高く感じました。

[115: 賃貸経験しかないさん]

>>114 マンション掲示板さん
昨日家にチラシが入ってました。3448万から買えるそうです。
しかし！この部屋1階の真ん中の部屋なんですよね。隣に3階建てのアパートができるので、日照の関係で線路と逆側3部屋の3階まではかなりお買い得になっています！線路逆3部屋の3階と4階の値段差はヤマダ電機の土地側で300万！です。それ以外は1階高くなる毎に50万ずつのアップです。
ちなみにわたしは4階以上をお勧めされましたので、4階以上で残ってる部屋だと最低4100万＋諸費用200万程度ですよ！
線路側はアパートの駐車場の前なので、低層階でも日照大丈夫とのことでしたが、いま残ってるのでは最低4300万+諸費用ですね！

[116: 賃貸経験しかないさん]

>>114 マンション掲示板さん

すみません間違えました。4階以上で残ってるので1番安いのは約4000万＋諸費用でした。

[117: 口コミ知りたいさん]

>>115 賃貸経験しかないさん

価格だけで見ると、正直結構高いですよね。
駅前のマンションでも、一番下はこれより安かったもんな?。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 口コミ知りたいさん
大和ハウスさんのマンションは高いですよね。

ただ、駅前の物件は安い理由があります。もう駐車場がないこと、安い部屋は西側で横にビルができることが決まっていることです。

日当たりのいい南側の部屋は広さが同じであれば、ここよりも高いところが普通にあります。

[119: 名無し]

>>118 検討板ユーザーさん

そうですか。
知り合いが３階を３３００万円で買いました。
勿論駐車場も。
あ、でも東だったかな。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 名無しさん
東側は安かったんですね。駅前の物件は立地も設備もいいのでうらやましいです。

この板と違うマンションの話をしてしまい、失礼しました。

[121: 口コミ知りたいさん]

>>120 検討板ユーザーさん

いずれにしてもマンションは第一期で購入するのが１番条件が良いですね。
学びました。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 口コミ知りたいさん
本当にそう思います。値引きとかもありますが、一期で購入するのがその物件の１番いい条件ですね。

[123: マンション検討中さん]

今安い部屋っていくらくらいでのこってんですかね？　

[124: 買い替え検討中さん]

そうですねー。第1期で希望の間取りと階数を選べるのは数百万の値引きより私は価値があると思います。同じ立地なら安ければ安いほどいいという方もいるから好みでしょうが。

[125: 匿名]

>>124 買い替え検討中さん
安い買い物ではないですからね、値引き云々より希望の間取りと階数選んだ方が後々後悔しないと思いますよ。

[126: 匿名さん]

久々に工事現場見ましたけどいいですね。あすと長町のゆったりした区画に住むならゆったりしたところに住みたくなりますね。ほとんどの部屋が開けてるから住んだら満足度高いと思います。街の強みを感じれる立地だと感じました。

[127: マンション検討中さん]

基本4000万以上しか残ってないですし、陽当たりは良くてもここら周辺では値段設定が強き過ぎて売れないと思いますねここは。　
値引きありでようやく検討するレベルでしょう。　
ゲストルームやパーティールームがあるマンションがここより安い値段で買えますし管理費や修繕費も安いですからね。

[128: 匿名]

｢ゆったりしたところ｣と言われている方がいらっしゃいますが、自分はそういった印象は持てませんでした。
北側にパチンコ店、すぐ西に新幹線…。他のマンションと比べても、ゆったりしているとは思えませんでした。
どういう点で、そう思われたのかお聞きしたいくらいです。

[129: マンション検討中くん]

マンションが密集していない場所なので、人通りや車通りが少なくその点は、あすとの他マンションと比較して良いと私は感じました。

[130: 名無し]

今は…かもしれないですね。
電器屋とパチンコ屋に囲まれたら…ゆったりじゃなくなるなも。

[131: 検討板ユーザーさん]

向かいのパチ屋ひどいと500人くらい並ぶし、電気屋のせいで土日渋滞のため家に辿り着けないとかあるかもね。車の入り口は一通みたいなもんだし

[132: 匿名]

ゆったりというなら、南面の眺望が抜けているパークタワーかワンパークだなあ。
ワンパークは完売後、何戸かの販売・賃貸はあるけど、これからならパークタワーかなあ。
ここは検討板だから、こういうこと書き込んでもいいんですよね？

[133: マンション掲示板さん]

>>132 匿名さん
同意ですねー。　
ワンパークの中古狙いが一番賢そうだと思っております。
管理費と修繕費、車借りて初年度から毎月3万超えのプレミストは今後修繕費上がった時に痛い目みますね。

[134: 評判気になるさん]

>>133 マンション掲示板さん

ワンパークも駐車場がないんですよね。
長町の中古が良さそうな物件は駐車場がない。

[135: 匿名さん]

>>128 匿名さん

ひとつは抜け感ですね。陽当たりのいいマンションは山ほどありますがここは多くの部屋が抜けるマンションです。眺望もアパートがある限りは確定してます。
空がとにかく広い！

二つ目は大区画なので街自体がすっきり。電柱もない。
三つ目はとても広い道路。

商業施設、交通が充実してるのに駅から家の中までゆったり感が続くってすごいと思いません？大規模マンションが苦手な人には最良の選択肢だと思います。

[136: マンション検討中さん]

ここのコメント見てると業者が売りたいがために書いてるようにしか思えないですね。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 マンション検討中さん
そんなことはないと思いますよ。実際に購入した人もいるわけですから、良いと思ってることは検討している人に伝えたいだけです。

まだ入居まで半年ありますからね。業者さんもそんなに焦ってないです。

[138: マンション検討中さん]

>>137 検討板ユーザーさん
購入した方は完売して欲しいと思いますよね
住んでから垂れ幕とか本当に嫌ですよね

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138 マンション検討中さん
完売してほしいです！みんな自分の買ったマンションは良い物件だと思ってますから。

少なくとも新築扱いのうちに完売はしてほしいとみんな思ってるはずです。

[140: 匿名]

この辺で垂れ幕が無い築浅のマンションって１つしか無いんじゃない？

[141: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュ無しなのに管理費1.5万は価格設定高すぎますね。その上駐車場も機械式のためNBOXですら地上階に止めないといけないし、駐車場台が平均1万位の数設定だから高い。　
コロナの影響で収入減る人が多い中現状に見合ってないマンションだなと感じました。
今後土地が安くなってから開発準備しましたマンションならここより1000万は安いマンションが買えるだろうなと予想します。何年後かはしりませんが

[142: 匿名さん]

抜け感がある部屋が残っているのはこことパークタワーだけになりましたし、あすとでのマンション供給はここが最後になる可能性がありますから抜け感が欲しい人は早めに動いたほうがいいと思いますよ。

[143: マンション検討中さん]

>>141 検討板ユーザーさん
その予測ここ数十年ずっと言われ続け、上がり続けてませんか？10年前からタイミング待ち続けた人1000万近く損してますよ

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 マンション検討中さん
それは土地が下がる理由が無ければ上がりますよ。　
今回はコロナの影響でボーナスカットや給料減、終いには解雇もあるので今後需要が減れば価格を下げるしか買い手がつかない時代に突入しますけどね。　
マンションならここ2.3年後の話ですけど、戸建ては既に土地価格は下落傾向にありますよ。　
まずは戸建てもマンションもこの冬手放さないといけない人が早く売るために中古は探しやすくなるはず。

[145: 匿名]

下がる土地もあれば、上がる土地もある。
全体の傾向はあるだろうが、一律のような単純な判断は出来ない。

[146: 検討板ユーザーさん]

管理費は高いですよね。ラウンジの管理費用と駐車場管理費用のせいですかね。

1000万は安くなると思うなら買わなくていいと思いますが、先のことは誰にもわかりません。その観点でこのマンションは良くないと言うのはナンセンスです。

[147: 検討板ユーザーさん]

駐車場、管理費、修繕費で月2万に収まれば理想だなと思いますが、ここさ築20年になれば修繕費で2万超えるので全て合わせると4万超え。　
買うかどうかほんと躊躇します。

[148: 匿名さん]

同じグレード、立地マンションが1000万下がる想定で定年65歳だとしたら…
30歳借入4000万金利0.5%35年完済
40歳借入3000万金利0.5%25年完済

で比較すると40歳で月支払いが逆転するから9年は待てる。もちろん資産運用出来てたり70歳まで収入があるなら別。この10年は全く逆の展開だった。
順張りも逆張りも信念が必要だな。家は資産価値以外に重要なことあるだろって思っちゃうけど。

[149: 匿名]

9年も待って中古に住むより新築に9年余計に住みたいという考えもある。
9年も経ったら、また便利な機能や快適な設備が備わっている新築マンションが出来るかもしれない。
まあ、自分は新築好きなので、そう思うのかな？
9年遅らせて少し古くなったマンションに住むなら、相当安価じゃなきゃ割に合わない。

[150: 検討板ユーザーさん]

新しい設備は新しいマンションになれば常に移り変わるもんですからね。
ここ10年上がり続けたならあとは次の10年どうなるから想像しやすいですよ。