パークホームズ柏タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1215: 匿名さん]

過去物件が安いのは周知の事実で、今更戻ることは出来ないので新築を希望するのであれば条件が似たマンションの中古価格より高すぎないこと。もしくは予算内で立地・構造・設備仕様が良いものを選ぶしかないです。

ここが支持された理由はそれが良かったからだと思います。

[1216: 通りがかりさん]

あとは募集中のテナントに何が入るかですね。
それで見た目の印象が変わりますから。
この広さだと何が入るんでしょうか？

[1217: 通りがかりさん]

そこですよね
190戸の住人目当てというよりは予備校　専門学生に対するビジネスでしょう。
カフェであれば　スターバックスくらいしか　このリース料金を払えないのではないでしょうか。　マンションの1階がコンビニとかよくあるパターンですが　わざわざ独立した店舗で敷地を使って　コンビニだったらここを買った意味半減しますね。2店舗なのでセブンとローソンだったら笑えますね

[1218: 匿名さん]

ローソンとにファミマがすぐ近くにあるのでコンビニはないと思いますけどね。どちらにせよ三井側の選択になるので決まるのはまだまだ先の話しだと思います。

[1219: 通りがかりさん]

>>1214 匿名さん
買わなきゃ損という物件ではないですが、いろいろと納得のいく物件だと思います。

[1220: 名無しさん]

駅近4分
駅周りで全て揃う
近隣には時間貸駐車場多数
全部屋南向き
日当たり遮る建物　向こう10年なし

上記条件だけでもこの物件がいかに好条件か

数年前のデータは当てになりません。
過去は結果論です。
不動産も株も6ー7年前の話を今からの社会に持ち出すと恥ずかしいですね。

過去に囚われず未来を見て掴みましょう。
日本株　アメリカ株　ダウ。。なんてコロナで最高値を更新し続けていますよ。
お金のばらまきが始まっている今、お金自体には価値がないのですからこのような優良物件は買いです。
Ps 私は買いました。

[1221: デベにお勤めさん]

カシワの駅前なんて、坪単価80万くらいが妥当
２００？は？ないない

[1224: デベにお勤めさん]

>>1210
６２㎡、築22年、センチュリー柏がこの前、競売で300万で落札されてたぞ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1225: 匿名]

[No.1222～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1226: 匿名さん]

柏でマンション探してますけどやはりこの物件はバランスが取れた良い物件でしたね。様子見てる間に私が希望する間取りは売れてしまいましたが、値段も今から買うことを考えれば安いと感じました。新たに買うとなるといつになるのかわからないそごう跡地か西口再開発を待つのか。。。でも家賃補助の関係で欲しいのは今なんですよね。やはりタイミングと初動は大事ですね。キャンセルされる方がいらっしゃったらよろしくお願いします笑

[1227: 評判気になるさん]

私は都内も物色してますが、都内は本当に高くなってしまって都内3ldkはもう諦めました。ここも3ldkは売り切れみたいですね。

[1228: 通りがかりさん]

16号桜台歩道橋からの高さ比べ

[1229: 評判気になるさん]

他の2つのは
タワーマンションですね

パークホームズはマンションですね
チョコレートの板みたいな

全部屋　南向きがとてもいいですね

それとこのマンションの日射を遮るような建物はできそうにないという事がとても大きいですよね

マンションの高さより
日照時間の長さ

[1230: ご近所さん]

パークの右側にあるマンションと同じくらいの高さ
20階なんて団地と変わらんからな
高島平の団地とか東大島の団地とかも18階くらいあったろ
人通りの少ない寂しいとことこ通るぞ
帰りはわざわざドンキで食料買ってリターンするパターンか

[1231: ご近所]

ここを高さだけで決めた人は少ないんじゃないかな。高さだけなら柏タワーや、ライオンズタワーの中古でいいし。それにそのタワーであっても半分以上が南向きでないか中低層階に住んでいるのが現実。

近所に住んでいるとドンキや繁華街が目の前の物件は選択肢から外れる。駅近でもドンキの前か、静かな場所か選ぶなら後者かな。残念ながらここはもう残ってないけどね。

[1232: 周辺住民さん]

プレミスト柏千代田もできるんですね。ここを迷ってる間に・・・
プレミストは徒歩10分だけど立地凄くよくないですか？
駅から（駅まで）ずっとお店のある明るい通りだし公園も近いし。

[1233: 通りがかりさん]

>>1232 周辺住民さん
駅近は新しくできる東横インくらいまでが限界。
途中のセブンまででも思ったより遠い。
途中までは飲み屋があって明るいですけどね。
近くにいい店も多いです。

[1234: 評判気になるさん]

4分と10分では価値が比べられないですね
好き嫌いはあるけれど
中古の比較対象はライオンズか柏タワーでしょうね。　2ldkでライオンズもタワーも低層で4100万　高層で4800万　築年数を考えるとパークは買いですよね。　特に　両方とも人通りの多い地域ですね。

そごう跡地に複合施設　もしくは　マンションができる事を考えるとパークホームズは買いですよね。

尚且つ　西口の開発も既に組合が発足されており　西口再開発エリアも線路を渡って1ー2分なので向こう10年の価値は上がる事はあっても下がらないと思います。

しかも政府がお金をすりにすりまくっているので価値がある物の価値が下がる事はないですね。

東京
東京近郊駅近5分以内
30万人以上の駅近
ロレックスステンレス笑笑

[1235: 匿名さん]

何なのでしょう。
買いと買いと言ってる人がいますけど、
もう4・3LDKは完売で買いたくても買えない状態ですからね。

[1236: 評判気になるさん]

柏千代田はちょっと意識しちゃってていやだなぁ。（笑）
（千代田の由来がちゃんとあるのはもちろん知ってる）

[1237: 周辺住民さん]

>>1236
千代田の由来ってなんですか？

[1238: 匿名さん]

>>1237 周辺住民さん

柏村は江戸期からの村で、1889（明治22）年の町村制施行により、柏村、戸張村、篠籠田村などの村々が合併し「千代田村」が誕生すると、その中心の＊＊となった。
1926（大正15）年、その「千代田村」と豊四季村が合併し、柏町が誕生した。
https://smtrc.jp/town-archives/city/kashiwa/p02.html

[1239: マンション検討中さん]

2戸オンリーですね。
2LDKは買いですね。
今後　ひとりっ子の家族やシニアにも需要ありますよね。
最後の残りを掴むラッキーな購入者はだれだ！
3000万
4000万
頑張れ欲しい人！
マンマニさんもおすすめの最終2戸。
いっちゃいましょー！

[1240: 周辺住民さん]

>>1238
それが何か問題なんですか？すみませんよくわからず。。。

[1241: 周辺住民さん]

乗ってる２LDK３Fみたいだけどなんでなんでしょね。日当たり悪いのかなあ

[1242: マンション検討中さん]

>>1240 周辺住民さん
千代田の由来ってなんですか？についての説明でしょう。

[1243: 周辺住民さん]

>>意識しちゃってていやだなあ、と書いているので。何の意味を含んでいるのかなと

[1244: 未契約さん]

9階まではとなりに10階建てがあるので日当たりはよくないですね。しかし値段を考えると最高ですよね。　買いですよね。現金持っていれば買いですよね。　２ｌｄｋ4000万　激安ですよね。

[1245: 口コミ知りたいさん]

>>1244 未契約さん
日当たりも季節によって変化するわけですが、それにしても冬の昼過ぎ以降の西側中層階および下層階の日当たりは、投稿された数枚の画像を見る限りでは良好とは言えませんね。
商談の中で、一応の日当たりシュミレーションは見せて貰えましたが、いつの季節の映像になるのでしょうか。

[1246: 検討板ユーザーさん]

なかなか下の店舗決まりませんね　2店舗売り出し中です。　まあこの御時世だからしょうがないですよね

[1247: 柏男]

それですよね。店舗　テナント募集で入居はいやですね。早いうちに決まってほしいですね。三井さんの事なので、しっかりとした審査基準を設けているので、個人経営の店舗は入れないですもんね。しかしこのご時世　レストランは無理なので、高級食パンくらいかな(笑)　

[1248: 匿名さん]

先週現場を見てきました。店舗部分は ちょっとしたビルが建てられるくらいの基礎工事でした。
かなりの高額な賃料、かつ（貸主の意向で期間満了時に終了できる）10年の定期賃貸借契約なので
そんじょそこらの店舗は入らないでしょう。設備投資にお金をかけられる しっかりしたテナントしか
入れませんので、マンション住民の入居開始時期までに決まっていなくても不思議ではないと思います。

[1249: 匿名]

残り1LDK1戸になりました、いよいよ最終ですね。

[1250: 匿名]

>>1245 口コミ知りたいさん
夏至冬至両方たしか見せてもらえた気がします

[1251: 匿名さん]

最終1戸だれが掴むか
最終1ldk
毎月支払い6万円
賃貸10、8万円
投資にはいいのか
悪いのか
投資にはならんな笑笑

[1252: 匿名]

HPにも最終1戸と掲載されましたね。昨年6月からの第1期の販売、及び入居約1年前で最終はかなり早いと思います。マンションンギャラリーに行かないと正確な販売状況や残りの部屋数がわからないので、様子見してると完売も多かったと思います。

この掲示板は当初から荒らされましたが、実際自分で情報を集めて納得したら早めに動くということが大事ですね。溢れる情報を選別しながらも本人の満足度が高いのが1番だと今回強く感じました。

残りは1LDKで入居者が限られるので気長に待ちましょう。

[1253: マンション検討中さん]

最終1LDK
40平米
3000万
最終期の売り出し物件ですね。
間取りが縦型なので無理に1LDKを入れた感がありますね。
しかしこのマンションの立地と共有エリアの質　駅へのアクセス　安全面など考えると
向こう30年は借りる人間を探すのに苦労しないでしょうね。
買いですね。
私なら買いますね。
もう買ったからいらないですが、
もし私が所有していなければ買いますね。
以上

[1254: 通りがかりさん]

線路渡ったサピックス前からの写真
異様に大きく見えます。

[1255: マンション検討中さん]

>>1246 検討板ユーザーさん
今日見たら、掲載無くなっていました。どこかが入札したのでしょうか

[1256: 契約者]

>>1255 マンション検討中さん
ホームズや三井のリハウスのサイトには未だ掲載あるようです。
未だ先とは言え、楽しみにできるような店舗が早く決まってくれると良いですね。

[1257: 匿名さん]

完売したそうですね

[1258: 匿名さん]

ここの完売は早かったですね、同じパークホームズの南船橋は2/3くらいのの販売状況、千葉中央はやや出遅れて1/3くらい, ここは地元の方々に愛されてる物件ですね。

[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
MRのオープンの時期が全然違うので比べるのは違うのでは...？まあここは私含め柏市在住の方ばかりと聞いたので、地元に愛されているのは確かですが。

[1260: 匿名]

全戸数完売でHPの掲載も終了しました！早かったですね、人気物件でした。この検討掲示板も早めに終了して欲しいです。

[1261: 通りがかりさん]

購入者様おめでとうございます。
購入できなかった方々　6年後のそごう跡地
10年後の西口三井さん開発物件待ちましょう。
首を長くして10年。。。
長いですね。いい物は売れるのも早いですね。
これでこのスレは最後になります。
それではさようなら。

[1262: 通りがかりさん]

>>1261 通りがかりさん
そごう跡地にもっと高いマンションできたら、日陰になるじゃないか！
いいわけないでしょ。

[1263: マンション検討中さん]

HPたしかに掲載終了になってなってますね。

わたしは購入するか迷ってたらあっという間に欲しい間取りがなくなってました。

マンションはピンときたときに買うべきでしたね。当面これほどの条件の物件はなさそうなので残念です。

[1264: 匿名さん]

同感です。ここは値段が魅力的過ぎですね。坪単価５０万円くらい高くしても完売できたのでは？

[1265: マンション検討中さん]

>>1262 通りがかりさん

そごう跡地にタワーができようが日陰にはならない角度なので問題はありません

[1266: 匿名]

ここは指名買いが多かったみたいですよ、コロナ禍でも、竣工・入居が遅れようとも買いに向かった人が1期だけで100戸程契約。2期は様子見してた人を含めあっという間に完売。

柏は駅近で規模感ある物件は5年に1回位しか新築マンションが出ないので次もそのくらいかなぁ。

[1267: 匿名さん]

>>1261 通りがかりさん
そごう跡地に6年後になにかできるんですか？
あそこにマンションは要らないと思いますよ。

[1268: 匿名さん]

そごう跡地の具体的な活用に関する見通しは今も一切表に出ておりません。
しかし大半の地権者が三井に売却しており、
残りの地権者とも交渉中である事から、マンションの噂が出てきてる状況ですね。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
松戸伊勢丹跡地にキテミテマツドができたように、商業施設や公共施設になったほうが街に活気がでますよ。
マンションができても、居住者が便利なだけで柏駅がさらに混むようになり、柏駅利用者にはマイナスしかない。

[1270: 通りがかりさん]

>>1268 匿名さん
全く同じ情報を私も聞きました。
地権者との最終の詰めの段階のようですね。
三井がすでに購入済みという事を考えると、商業施設ありのフラッグシップになるような高層タワーを作るでしょうね。どこの街でも三井の開発は目に止まりますよね。本当の開発のプロ集団だと思います。

今回のそごう駐車場買い上げてパークホームズ建築からの

そごう本店部分を
パークタワーで決まりですね。

[1271: 匿名]

ここも無事完売したことで、そごう跡地のマンションの発表ありそうですね！

[1272: 名無しさん]

ざっくりの計算をしてみましたがそごう跡地に150m40階建てのタワマンが立ったら本物件の最上階の方にも日照の影響が出る「かも」しれません。さすがに同じデベでそんな鬼のようなことはしないと思いますがもし計画ができたら住民の方は全力でゴネてくださいw

[1273: 匿名さん]

そごう跡地についてですが、
市は民間に任せて傍観してる印象を個人的に感じます。
単体での大型商業施設や公共施設等の要望も多くあるのでしょうけど、
市はノータッチでこのまま三井がマンションを建てる既定路線だと思いますね。
もちろん低層は商業関係の施設が入ると思います。

以前に見た市の何かの資料に記載があったのですが、
柏駅は賑わってる商業施設に対して住居施設が少ない事を市は問題視をしていました。
つまり柏駅に住んでる人が少なすぎるのです。
柏駅に必要なのはマンションなのでしょう。

ちなみにフラグシップを期待してる投稿もありますが
西口再開発のトリプルタワマンがその役割を担うことになりますので、
そごう跡地はそこまで高層にはならないと思いますね。

[1274: 名無しさん]

高島屋が一時的にそごう跡地に入って西口再開発後に取り壊してタワマンだと勝手に思ってます。西口のトリプルタワーも南方向に大きなマンション建ててからだと売りにくいのではないかと。そしてそごう跡地タワーの下駄部分に老朽化してるヨーカドーが入ればパズル完成！

[1275: 通りがかりさん]

>>1265 マンション検討中さん
このマンションの日照権は最上階しか考慮されないのでしょうか？
最上階の住人と、4LDKの住人以外は権利が少ないマンションなんですか？

[1276: 名無しさん]

ちゃいまっせ。最も影響を受け難い最上階でも150m超えてくるとやばいということ以外の意味は含んどりませんw

[1277: 匿名さん]

パークホームズは完売です。

[1278: マンション検討中]

>>1265 マンション検討中さん
ほんとそれです。あそこにできても日陰になりませんよね...このマンションの事何も知らない方なんですかね..

[1279: マンション検討中]

PHの売れ行きが好調だったため新たに三井は仕掛けてきそうですね！といっても今春にまた西口再開発の計画段階が一歩前進するようで、、

確かに柏駅周辺の商業面積は県内トップクラスである一方、住宅割合が少ないんですよね。だから、柏市のビジョンで再開発で40階超のマンション3つ建てて、人口増加を促進させるようです。

柏は地味に県内No.2の座を狙っているという....笑

[1280: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
6号と16号は頻繁に渋滞してます。
通勤時間帯には駅のホームに人が溢れてます。
これ以上無理に人を増やして密集しても過密になるだけですよ。
市のパンフレットはなんて政策的な要素もあるのであてにならないと思います。

[1281: 通りがかりさん]

>>1276 名無しさん
南側は問題ないですよ。
1000番の投稿では11月は16時で旧そごうの影に入っている。
夏なら問題ないけど、光が欲しい秋冬で、夕方早めに日陰に入る住戸がある事は(中古での住み替えを考える人は)知っておいた方がいい。
夏はどの住戸もあったかそうですけどね。

[1282: 匿名]

購入者はMRで冬至や夏至の日照シュミレーションを確認しているはずですよ。実際に建物や日照に影響が少ない12階から価格が上がっていましたので。

[1283: 通りがかりさん]

>>1282 匿名さん
ありがとうございます。中古の時に参考になります。
タワマン慣れしていないので助かります。普通のマンションだと11階までって8割近くの住戸数なので。
111階までは蟻の巣で、12階以上がタワマンという事ですね。価格に注意します。

[1284: 通りがかりさん]

ついに工事の仮設仕切りからMRが無くなりました。
テナント募集中は残っています。
夜のライトも映えそうですね。

[1285: 匿名さん]

>>1284 通りがかりさん
MRとは何のことですか？

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん
モデルルームの事だと思いますよ

[1290: 匿名さん]

はじめましてです。
柏そごう跡地利用について、いろいろ投稿がありますが、2021年になって全地権者と合意が完了し、開発に弾みが着きました。2020年末の段階で合意されていた可能性はありますが、当マンションの分譲のタイミングということもあり、完売を待って合意発表だった可能性もあります。ただ、最後の地権者は相続を受けた方で柏とは縁もない方だったため、思いの外に苦戦しました。
跡地は当初の計画では数年、既存の設備を利用して商業施設等の活用をして、その後、取り壊して再開発する計画です。
どちらにしろ、東口・北側は柏そごうの撤退により衰退していたので、マンションの資産価値も含め朗報かと思います。
日照については、南側・ローソンのはいっている柏染谷ビルの影響を受けます。9階建て。
駅まで徒歩については、実際はさらに近いです。案内のあるルートより、線路沿いを歩くルートがあり、微妙ではありますがショートカット できます。市役所の人たちの通勤はたいていこの線路沿いの道を使っています。
ただ、この道は風の通り道になり、周囲に比べ北から風がもろに受けます。とにかく風が強いです。帰宅時間は逆風で数秒時間がかかります笑。
周辺道路ですが、マンション前の道路は危険度は高いです。カーブのため、車が見えません。スピード出している車も多く、また目の前の横断歩道は消えかけてますので車のドライバーからは見えません。道路を渡るのはリスクがあるので、今後改善要望出した方がいいでしょう。
また、佐川急便の窓口も隣にあるため、頻繁に大きなトラックが路上駐車されます。さらに見通しが悪くなり危険かと思います。
飲食店についてですが、周囲にはあまりありません。柏で唯一、閑散としています。サンサン通りは散々です。これは住宅街はメリットです。
目の前にあったペニーレーン？は2020年末に閉店、新しくできたとんかつ屋は美味しいです。そのほかだと、いっか、イタリアンのゾエス、串揚げ・しのがオススメ。カフェは駅方面というよりは、逆に市役所に向かう途中にある個人経営のカフェが最高です。徒歩2分で雰囲気もいいです。

[1291: 通りがかりさん]

柏そごう　アップデートです。
三井さんのデベロップで確定しました。
商業　住居　複合施設の建設で決まりなようですね。
パークホームズを購入した皆様はとても運がいいと思います。
そごう跡地
西口開発
今後10年で資産価値は下がらないどころか上がる予想が出ております。
(お金の価値が下がっているという感じ方の方もいらっしゃるようですが)
パークホームズが駅から5分以内の唯一のこのサイズの土地だったので
東口にはもう小規模マンションのみの建設計画しか残っていないようです。

191戸の購入者の諸君
おめでとうございます！

[1292: 匿名さん]

ここ閉鎖しないのかな

[1293: 匿名さん]

そごう跡地が柏駅ナンバーワンマンションになるのかな？少なくとも５年以上、下手したら１０年近くはかかるでしょうか。その頃にそちらへ住み替えというのもアリですよね。楽しみです。

[1296: 購入済]

>>1291 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
可能であれば、ソースをご教示願えますか？

[1297: 匿名さん]

>>1296 購入済さん
有益な情報は共有するべきなので。
これからも柏を盛り上げたいですもんね。
市関係者、そごう跡地整理に関わった人なら知ってますね。パークホームズ購入者は本当にラッキーですね。羨ましい。ここまで的確な時期にしかもコロナの間に購入を決めた191戸の契約者様は正直すごいと思います。そごう跡地　西口開発という今後5-10年の発展を真横から悠々と眺められる契約者様　おめでとうございます！

[1299: eマンションさん]

[No.1298と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1300: 匿名さん]

住居表示

[1301: マンション検討中さん]

>>1215 匿名さん
本当にそうだと思います！！

[1302: 通りがかりさん]

柏市ホームページ
https://www.city.kashiwa.lg.jp/hoikuunei/haguhagu/navi/nyuennyugaku/ho...
住所を検索したらここでした。

[1303: 通りがかりさん]

対象住民には便利な立地ですね。にぎわいがでそう。

[1304: ご近所さん]

建設中に良さそうだなと思ってたまにこちら覗いていましたが住民板見るといつも揉めていますね。マンション近くを通ると色々あるんだなと思ってしまいます。

[1306: 周辺住民さん]

>>1305 マンション検討中さん
第三者管理のマンションだから住民同士で関わる事なんてないでしょ

[1311: マンション掲示板さん]

[No.1287～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1312: 匿名さん]

一気にこんなにたくさん削除されてるなんて初めて見た

[1313: 名無しさん]

やりとり見てたけど周りがというより購入者の身から出た錆だと思う。
多くの人が掲示板向いてないっぽかったからもうやめようでよかったと思う。
ここで消された内容も問題あることばかりじゃなかったけど一部荒らしの巻き込みでしょ。