ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[3621: マンション掲示板さん]

>>3620 マンション検討中さん

光を直接引かない以上、ケーブルはCat5eで十分じゃないかな。
それより、第一工区と第二工区で入居時期の違いと相まって設備と契約は2つ分になっていたりしないか？
それぞれで1Gbps分の設備があるイメージだとすると母数が割れてその手の懸念は多少払拭できそうかなと思っているんだが。

[3622: 匿名さん]

集合住宅だといろんな課題が出てきますね。
住んでから気づいたら遅かったとかにならないようにいろんな情報を得ておくべきかなと思いました。
在宅の仕事では必須だし、今どきだとテレビではなくネットでドラマや映画を見る方も普通になっているから、皆さんのやりとりも熱心なんだろうなと思います。
あまり知識が無いのですが、これだけの大所帯にしてはインターネット利用料（月額）1,485円て、高いほうではないですか？普通かな？

とはいえ、駐車場100％とゆとりの専有面積には、ひきつけられる魅力もあるような気がします。

[3623: 匿名さん]

インターネット利用料、これってマンション用でも色々とあるらしく
安い場合は細い回線で、みんなが動画を見たりするとあからさまに通信が遅くなったりするそう。
この価格だったら
わりと普通の料金設定だと思うし、
安くはないので良い方の回線契約じゃないかなー、と思われます。

[3624: マンション検討中さん]

今週末に50戸も供給するのか。
完売がみえてきたな。

[3625: eマンションさん]

>>3624 マンション検討中さん

ＨＰの供給情報はまだ変わってませんね。

[3626: 匿名さん]

既に入居されている住人さんがいらっしゃると
マンション内の設備や施設、環境面の質問に
お答えいただけるので助かりますね。
自分もこちらでネット回線の速度などが知れて
大変参考になりました。

[3627: eマンションさん]

>>3624 マンション検討中さん

HP更新されましたね。現在充足率92%。
第二工区入居まで残り5ヶ月。完売までもう一息ですね。

[3628: 評判気になるさん]

皆さま
11月より入居となる者です。
宜しくお願いいたします。
ご契約者の皆様の中で晴海フラッグも検討されていた方はいらっしゃいますでしょうか。
最終的に本物件に決断した要因などお聞かせいただけますと幸いです。

[3629: マンション検討中さん]

>>3628 評判気になるさん
晴海フラッグを検討してましたが、マリンヴィラに決めた者です。
設備や立地(勤務地からの距離)は晴海の方がよかったんですが
希望の部屋に落選したこと、維持費など支払総額が高いことなどがネガティブに作用しました。
そして住環境や通勤負荷(テレワーク多め)、支払総額が比較的低いマリンヴィラに決めました。

[3630: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3631: 通りがかりさん]

>>3628 評判気になるさん
私も晴海フラッグ検討してました。晴海が落選続きであったこと、そうこうしてるうちにマリンヴィラも完売しかけているということ、日の出に出てくる野村の新築は高そうで待ってもいいことなさそうということで、新浦安の中古も値段が上がってきていることなどを鑑み、新浦安で現実的な価格で新築に住むチャンスを逃す手はないとマリンヴィラに決めました。
駐車場が確実に持てること、入居が早いことはクリアにマリンヴィラの長所でした。ZEHであることも将来的にポジティブに働けばいいな、くらいにうっすら期待してます。今は入居がとても楽しみです！

[3632: マンション検討中さん]

>>3629 マンション検討中さん
コメントありがとうございます！
参考になります！
やはり維持費ネックですよね、、、
私も希望住戸に落選したこと、コスト面、中央区の保活問題を鑑みてこちらに決断しました。
今では長閑な雰囲気が気に入りましたので、入居が楽しみです。
どうぞ宜しくお願いいたします。

[3633: マンション検討中さん]

>>3631 通りがかりさん
コメントありがとうございます！
似た境遇で非常に共感いたしました。
駅から遠いものの広さとスペックを考えると似た物件は少ないですよね！
私も入居が楽しみでなりません！
今後とも宜しくお願いいたします。

[3634: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3635: マンション検討中さん]

広域検討者なら大規模マンションはどれも比較対象でしょう。
同じく晴海フラッグもマリンヴィラも検討しましたが、この2つなら車持ちたいのかどうかが一番大きな違いじゃないですかね。
坪単価と、維持費の差は車を何十年も維持すると思うと無くなりそうですし、リセールでいうと断然晴海でしょうし、車はいらないかつ当選するなら晴海買っておいたよいと思いました。

[3636: マンション検討中]

ここは小学校、中学校は近いですが、保育園が徒歩圏内は少ないかと思いました。
出社前提ならバスで駅前が楽かもしれないですが、在宅勤務併用だと在宅勤務の日に駅前まで送り迎えするのも…と思うと保育園選びに迷いそうですね。
皆さんどの辺りの保育園に通われているんでしょうか？

[3637: 匿名さん]

フラッグが検討対象となるような人の場合には勤務地や実家が近かったりというような人を除けば、凡そ全ての人はフラッグを第一希望に考えると思うが、フラッグの最大の問題はご存じのように抽選倍率が高く購入できないリスクが極めて高いことでしょう。
フラッグの板マンは現在販売中の回を含めて残り3回の販売で終了で、その後タワマン2棟の販売はあるがタワマンは板マン以上に激戦となる可能性があり板マン、タワマンともに購入は運任せ。
フラッグに札を入れ続けることはギャンブル要素が高くその間に市況も上がり他の選択肢は狭まっていくのを見て危機感が強まり、フラッグを諦めて現実路線に転換した人が多いと推測します。

[3638: マンション検討中さん]

晴海は買えても維持費キツいので断念。
車必須なので尚更。

[3639: マンション検討中さん]

フラッグは完成が２年後なので、一次取得の場合はその間の家賃払うより、ローン残額を減らしたいのがある。

初期費用も倍近く高いのと、車取得だと駐車場の抽選の問題もある。

さらにいうとそもそも抽選に当たらない可能性もある。
そこでいうと確実性を求めてマリンヴィラになるのはよくわかる。

リセールはフラッグの方が良いだろうが、維持費、初期費用、2年間の家賃考えるリセールの良さはどの程度プラスに考えたらいいのか、迷う所。

ちなみに、マリンヴィラのリセールはどうなんだろう。

[3640: 匿名]

>>3636 マンション検討中さん
徒歩圏内だと高洲マミーや渋谷こども園の2つぐらいしか無さそうですね。徒歩だと少し遠いですが高洲保育園までが徒歩の射程距離ですかね。

[3641: 契約者]

>>3640 匿名さん
高洲保育園を射程距離とすると、ミラッツや海園の街保育園も徒歩圏内かと思います。駐輪場やキッズルームでは渋谷こども園の制服をよく見かけます。

[3642: マンション検討中さん]

>>3639 マンション検討中さん
周辺中古相場を見ればおおよそ将来のリセール見込みは読めると思いますが、先行した他物件が平置き駐車場100%とか100m2超えとか分かりやすい訴求ポイントあるのに比べると、同じ中古市場で並んだ時には弱いでしょうね。ここは新築であることに優先順位をおく方が選ぶ物件かと。

[3643: 通りがかりさん]

https://soramame-shinto.hatenablog.com/entry/2022/05/23/191529

このブログ見る限り沖式で計算すると残債割れはしなさそう、という評価のようですね

[3644: マンション検討中さん]

１期から徐々に値上げしてるから初めの方で買ってる人はリセール見込めるでしょうね。

[3645: マンション比較中さん]

>>3644 マンション検討中さん
中古は周辺相場価格と物件仕様の勝負なので3642さんのコメントが現実的だと思う。ここはあくまで長期自己居住が前提。

[3646: マンション検討中さん]

保育園は電動自転車なら許容範囲内じゃないですか？子供連れて歩くにはどこも遠すぎるかと

[3647: 匿名さん]

新浦安の保育園は大体駐車場があるので、正直どこかに入れれば良い気がします。高洲、高洲マミー、海園の街、渋谷、MIRATZ、新浦安きらきら、日の出あたりが候補かなと思います。できれば人口的にも高洲に保育園増えてほしいですが。

[3648: マンコミュファンさん]

>>3636 マンション検討中さん
浦安市の保育園状況はすでに見ているかと思いますが、
高洲周辺の保育園やこども園に入るのにフルタイムは必須ですよ。
そのあたりの保育園に入れたいからと０歳児から入れてる人を結構知ってます。
幼稚園と分かれる3歳児以降は比較的入れるかもしれませんが、1歳児、2歳児でしたら受からない確率高いです。
しかもマリンヴィラの入居もどんどん増えてくるとなると、競争率は上がる一方ですね。
高洲から離れてもオッケーならばいずれかは入れる感じです。

[3649: マンション掲示板さん]

>>3648 マンコミュファンさん

マリンヴィラ、幼稚園児も多そうですよ。専業主婦とテレワーク夫が結構います。あとインターナショナル行かせてるパワーある共働き夫婦とか。保育園にこだわってる人多いのでしょうか？

[3650: マンコミュファンさん]

>>3636 マンション検討中さん
徒歩圏内は少ないですが、近いと高洲保育園、海園の街→渋谷こども園、きらきら保育園辺りでしょうか。
新浦安駅前の入船保育園も改装され、駐車場も出来たので通いやすくなったと思います。
高洲と入船は枠も大きいです。

そもそも待機も少ないですし、3歳児からは選択肢も増えるので、選びやすいと思いますよ(^^)

[3651: マンション検討中さん]

車さえあればかなり広範囲の駐車場のある保育園が選択肢に入ってくるので入園の心配はほとんど無いかと。
例えば新浦安からだと少し遠いですが、浦安駅近くのダイエーの3階にある保育園だと建物内駐車場使えるので雨の日も楽そうです。

[3652: マンション検討中]

3636です。保育園情報ありがとうございます！
車なら選択肢は広そうですが、当方運転ができず…
徒歩は子連れだと厳しそうなので、電動自転車で行ける距離の園が現実的かと思いました。
駅前の駐輪場を借りるほど、通勤が無さそうなので、通勤の日はこども送迎後に一度マンションまで戻りバスで通勤かと考えています。毎日のことなのでその点も踏まえて検討したいと思います(^^)

[3653: 評判気になるさん]

>>3652 マンション検討中さん
浦安市のHPに毎月の空き状況が掲載されていますので参考にされるといいと思います。
0.1歳児は空きがある園もありますが2歳児以上はこのエリアは厳しいです。
渋幕こども園が4歳児で増えるのは3歳児までしかない海風からの強制持ち上がりだったかと。
普通の共働きではまず厳しいです。
兄弟枠の人が点数高くなるので加点要素のない家庭はあとは運ですね。

[3654: 契約者]

>>3652 マンション検討中さん

保育園送った後そのまま電動自転車で駅まで行くのもありです。定期利用でなくても、イオン２階の駐輪場なら１日100円とかで済むのでバス往復より安く済みます。屋根ありますし24時間出し入れできるのでオススメです。

[3655: 匿名さん]

購入検討にあたり、幼稚園事情が気になっています。無償化になって附属の幼稚園が人気なのか公立幼稚園の、定員数に対して園児数が少ない状況です。公立幼稚園って施設や遊具が古い印象ですが、おすすめの幼稚園など情報ありませんか。

[3656: マンション検討中さん]

市内の公立幼稚園(こども園)を利用してますが、設備とか教育方針で決めるようなものではなくて最寄り(優先枠のある)の園に預けてそのまま公立の小学校に進む準備みたいな位置付けかと思います。
定員割れしてるのは、人気がないとか問題があるとかでは無く、フルタイム労働者の事は考えられていないとか少子化の影響で対象となる子供が少ないからだと思われます。

[3657: マンション検討中さん]

>>3655 匿名さん

幼稚園で人気なのは、暁星、渋幕幼稚園、浦安幼稚園ですね。
ただ数年前の情報ですが、人気なので選考で落ちる子供もそれなりにいました。

[3658: 匿名]

>>3655 匿名さん

私の周りの新浦安在住の知人で専業主婦のお家は、渋谷教育学園浦安幼稚園が人気ですね。割と中町の方からも通わせている人が多そうです。

あと、かなり費用が高いですが、海外赴任の可能性があるお家はkids duo internationalに通わせているお家も聞きます。

[3659: マンション検討中さん]

供給500戸いきましたか。
もうすぐゴールですね。

[3660: 名無しさん]

>>3658 匿名さん
2歳、4歳の子持ちです。4月からもしくは引っ越し後から途中入園で渋幕子供園を検討しておりますが、私は専業主婦で子供園入園が決まれば働く予定ではいますがそう言った場合はやはり厳しいのかご存じでしょうか？突然すみません。

[3661: 口コミ知りたいさん]

>>3660 名無しさん

3653 さんが投稿されてますが渋幕子供園はその他公立保育園と同じく市の選考基準によります。

都内私立保育園から当マンション転居にあたり近隣の公立保育園に移った者ですが、保育自体はしっかりしているものの英語やリトミックなどはないので必要なら自分で習い事に通わせるしかない、という印象です。幸い習い事教室は色々あるようです。その点幼稚園はいくつかそういった追加教室のようなものがありそうですね。

[3662: 契約者]

>>3660 名無しさん

渋谷こども園は競争率高いので両親フルタイムが前提でないと厳しいと思います。

[3663: 口コミ知りたいさん]

住宅ローンはどこを使いますか？
進められてる提携ローンがいちばんなのでしょうか？

[3664: 匿名]

>>3660 名無しさん
3658です。他の方も記載されているとおり、求職中ですと加点が低くなってしまうので、渋谷こども園は難しいかと思います；(フルタイムだと50点のところが、求職中は20点のようです)

渋谷こども園に入れたい、とのことでしたら、今時点で空きのある保育園か認可外保育園(PV international等)に入れて、その間にフルタイムで就職して、転園を狙う、、ということは可能性はあるかもしれません。ただ、4、5、歳児クラスはあまり定員が増えないので、それでも狭き門かなとも思います。(4歳クラスで17人増えますが、近隣の海園の街保育園からの持ち上がりが優先されるため、実質的には3、4人枠が増える程度です)


渋谷こども園は0歳児も枠が少ないので、高州にお住まいの方は高州保育園に入れられてる方も多かったです。毎日通勤されるなら、駅前のポピンズ新浦安も動線的には良さそうです。ポピンズも人気の園ですが、今は空きもあるみたいですね。

[3665: 匿名]

>>3660 名無しさん
現在渋谷こども園に通わせています。他の方が仰るように、両親フルタイムじゃないと厳しいと思われますよ。ちなみに渋幕て言うと渋谷幕張の略になりますので学校法人名は渋谷教育学園ですね^_^

[3666: 匿名さん]

第2工区契約して11月に市外から入居を計画していますが、やはり保育園は皆さん気になりますよね。
市外からの方は私と同じく12月は入園を狙っていると思いますが、250家族以上一度に入居することを考えると激戦になりそうですね。

[3667: 契約者]

現在の保育園空き状況からすると、
①子どもが2人以上ならとりあえず空きがある別々の園に入れ4月から同じ園への転園を狙う
②4月入園を見据えてあえて引越しを3月末まで待つ
あとは中町、元町まで範囲を広げれば選択肢も増えそうですが自家用車がないと毎日は厳しいかもしれませんね。

[3668: 名無しさん]

市内からこちらに引っ越したものです。
渋谷のこども園は、定員数が一番多い１歳児クラスの4月入園でも、フルタイム共働きですが落ちました。
かなり加点がないと難しいと思います。

[3669: 匿名さん]

>>3668 名無しさん
マリンヴィラができて競争率あがっているかもしれませんね。

[3670: マンション検討中さん]

私は市内転居でしたが、保育幼稚園課に市内転居の相談に行ったらマリンヴィラですか？って向こうから聞いてきたのでやはり多いのでしょうね。