エクセレントシティ南行徳1丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ南行徳1丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.ex-ms.com/mg57/
所在地：千葉県市川市南行徳１-10-16（地番）
交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅より徒歩5分
間取： 1LDK～3LDK
総戸数 57戸
面積：38.7m2～70.06m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【公式URLを追記しました。2019.9.26 管理担当】
【タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2019.10.4　管理担当】

[125: マンション検討中]

＞124さん

121です。同じ担当者だったりして・・・
予算ない人には対応できないっていうなら、予約する時点で
「年収600万ない人は参加できません」って最初から言えばいいのにって思いました。
そうすれば買える可能性のある人しか行かないわけですから。
貴重な休日が無駄になったうえにめっちゃ気分悪くて最悪です。
色々調べたら、新日本建設ってかなり評判悪いみたいで納得できました。

[126: マンション検討中さん]

私が前に別のエクセレント見学した時はかなりしつこかったですね。

[127: 通りがかりさん]

>>120 評判気になるさん
まあ、南行徳にはプチ芸能人みたいな人も
多く住んでいるって噂ありますからね。

[128: マンション検討中さん]

電話で確認しましたが、明日も営業するそうですね。
参加したい気持ちも強いですが、
家庭を持つ身としては家族に感染のリスクがあり今回は辞退しました。
自粛を促し不要不急の外出は控えるムードの中、家の見学も大事だけど家族も大事です。
楽しみにしていたのに複雑です。
やっぱり、家って縁なのですかね。

[129: マンション検討中さん]

行徳駅前公園前の物件も出てきますね。
同じ駅から5分、公園近くで楽しみな物件です。
モデルルームオープンは、4／11からみたいです。

[130: マンション検討中さん]

たけーーーー！
なんじゃこりゃ

[131: マンション検討中]

南行徳に40年住んでますが、そんなに高いお金出して買う価値ないです。
大手の銀行は全て行徳と浦安に合併され、窓口はどっちかに行かないとないし、
郵便局も小さいのはあるけど、大きいのは行徳と浦安。
色々な大きいものは全部行徳と浦安で、南行徳は全て通過。
スーパーやコンビニは沢山あって便利ですけどね。

学校が近いのは魅力ですが、学校が近い＝うるさいです。
チャイムの音や吹奏楽の楽器の音も聞こえるし、目の前の公園も保育園がうるさい。
夕方は保育園帰りの子どもやママたちが大騒ぎだし・・・
近くにコスモというホームセンターありますが、ホームセンターとは思えないくらいの
品揃えの少なさ。そして高い。結局、ホームセンターは車で行徳（ユニディ）か新浦安のケーヨーD2に行っています。
他の近隣駅に比べるとファミレスも少ないし、あまりおすすめできる街ではないです。

[132: マンション検討中さん]

神をも恐れぬ南行価格

[133: 住人さん]

>>131 マンション検討中さん

私は別に不満は無いですけどね。
40年住むと、昔は良かったという所だけ目立って残念な目線でしか見れなくて可哀想です。

私は2年目ですが、それなりな利便性と立地が気に入ってるので検討してます。

学校が近い＝うるさいは、よくニュースで出る心に余裕の無い老人の発想です。

これから老後を背負ってくれる子供世代にうるさいというのはあまりにも自分本位過ぎますわ。
音の無い無人島にでも行ったら？

価格は高いという意見がこちらではみられますので実際に見てみて判断したいと思います。

[134: マンション検討中さん]

結局、価格はいくらだったんですか？そんなにぶっ飛んだ価格だったんですか？？

[135: マンション検討中]

昔はよかったなんて思ってませんけど。
むしろ、昔は何もなくて畑の中に家がぽつん・ぽつんとあるだけでしたので、
今は便利になってよかったって思ってますよ。
だいたいどこの駅にでもある、マックやミスドもなく、「何でここだけないんだろう」と
思ってましたから。
ただ、この価格に対しての価値がある町ではないと言っているのです。
このマンション、地面を掘った時にものすごいガラやゴミが出たんですよ。
ここらへん一帯が全部そうなんですけど、昔、夜に東京の方からトラックで来て
みんなゴミやガラなど不法投棄して行ってたので・・・
だから実際にこのマンションも掘ってみてそういうのを取るのに時間がかかってたし、
予定外のお金がかかったのだと思います。
一軒家とかはそのまま建てられますけど、マンションやビルの場合は奥まで掘ってきちんとしないといけないので。
元々建ってた賃貸マンションを建てる時に本当はやらなきゃいけなかったのでしょうけどね。
なので、そういうこともあって金額を高くしてるんだと思います。
はっきりいって、普通の感覚ではこの場所でこの価格はおかしいです。
それでも駅近だし、欲しい人はいっぱいいると思いますが。

[136: マンション検討中さん]

70㎡の部屋は二階で5,500万で、最上階で5,900万ですよ。ご検討くださいませ。

[137: 名無しさん]

>>135 マンション検討中さん
南行徳に長く住んでいますが、同感です。
この価格で買う人は相場を理解してない人でしょうね。
海外に行って日本の商品を2.5倍の値段で買っているのと感覚は同じ

[138: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション検討中さん
本当に正論ですね。
冷静になれば、わかること。
価格高すぎるよ

[139: 南行に40年]

南行に40年の者ですが、
浦安・行徳・妙典に比べて、
原木・南行だと思います。

[140: 通りがかりさん]

坪260からってかんじですかね？
津田沼ザ・タワーと同じやんw

[141: マンション検討中さん]

>>139 南行に40年さん
ごめん。
それは絶対ないわ。
妙典、浦安とは比較にならないよ。

東西線のあの周辺で
南行徳は少し独特な雰囲気ありますしね。

[142: 名無しさん]

皆さんのご意見はごもっともで、かなり高いと思います。しかし、駅から徒歩５分など立地が優れているので、５０戸程度のこの物件であれば竣工前に普通に売れそうですね。駅チカ物件が分譲されることは少ないですし。我が家は天井高が2.4mしかないのと、リビングが狭いことがどうしても気になってやめました。でも、とても良い物件だと思いましたよ。

[143: マンション検討中さん]

コロナに負けないで！

冬来りなば　春遠からじ
FIGHT TENKOI

[144: マンション検討中さん]

販売価格高いですよね？
価格表見て思わず、
マジ？って言ってしまいました。

確かに、数年前はもっと3ldk4000万台で十分買えましたよね。
コロナで不景気来るからマンション価格も下がったらいいなー

[145: 口コミ知りたいさん]

>>121 マンション検討中さん
もしかして、
柄の悪そうな眉毛を剃り上げた
コワモテの営業マンですか？

[146: マンション検討中さん]

>>145 口コミ知りたいさん

もしかして、
茶髪の営業マンですか？

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
茶髪だったかな。。
でも黒ではなかった気が。。

派手な身なりで、更に声もデカくて
一度会ったら忘れられない人でした。

[148: マンション検討中さん]

この物件か妙典のプレシス市川妙典、例えば3人家族だったらどっちが良いと思いますか？もちろん良いとこ悪いとこお互いあると思いますが。。

[149: マンコミュファンさん]

>>148 マンション検討中さん
聞くまでもなく妙典ですよ。
仕様はあまり資産価値を維持していくなかでそこまで重要になりません。
立地の地位が圧倒的に妙典が高いです。
プレサスが良いとは言いませんが、
立地面で6分の妙典の圧勝ですね。

[150: 難波のジェラールムービー]

コロナによる自粛は一切無視なんやなー
普通に考えて、あんな密室に人が代わる代わる出入り危険やんね。

[151: マンション検討中さん]

>>149 マンコミュファンさん
なるほど、ご回答ありがとうございます！
立地の地位で妙典という事は、例えば中古になりますが極たまーーーに出る妙典のガーデナとかも、アリという事ですかね？

[152: 検討者]

>>149 マンコミュファンさん

妙典と南行徳なら妙典！てのはわかるけどマンションの立地環境ならプレシスとここならどうかなとおもうんですが…
買い物は駅の逆にしかないし打ちっぱなしのコンクリ外観も何か安っぽいし痛みも激しそうなのでパスしたんですけど何か良い所ありましたかね…

[153: マンション検討中さん]

やはり世帯年収800万円以上ないと
購入できてもローンの支払いがかなり厳しいですね。

ローンを支払うためだけに働くようなことになると思いました。
旅行とか贅沢するゆとりがかなり減ってしまう。それに子供の養育費もイレギュラーに出るかましれないし

[154: マンション検討中さん]

営業自粛しないのかな。
この状況で営業するなんて、
非常識にも程があると思うが、、

[159: 坪単価比較中さん]

２２

[160: 坪単価比較中さん]

の展示場は休業要請出ているから営業しちゃダメなハズです。

[161: 匿名さん]

>>160 坪単価比較中さん

月月火水木金金
働くような会社だからね。
地球外生命体が攻めてきても
ウチには来ないよって営業してると思う。

前に書いてる人も居たけど
昭和から時が止まった会社だわな。

[162: 匿名さん]

https://www.re-port.net/article/news/0000061959/
各社

[165: マンション検討中さん]

コロナしばらく収まりそうにないし、
三井不動産とかほとんどの不動産会社が
休業してるなか、
このまま新日本建設が特攻作戦で
販売し続けたら、
来年マンションの供給ランキングが
相当上にいくんじゃない？

[166: マンション検討中さん]

「3密」はダメという世間の流れを完全に無視！
これから1ヶ月みんな我慢して外出せず、拡散を抑えようとしてるのに自社の都合が最優先！

小さな飲食店も死活問題だけど閉店してるのに‥…。ここって一応1部上場企業ですよね？社会的責任って言葉知らないんでしょうか。

[167: 評判気になるさん]

>>166 マンション検討中さん
この現状で営業し続けるのって、
正直、この会社大丈夫？と思います。
自粛、営業停止を促す中、
お客様や社員の方が感染したら、それこそ大問題になると思います。

人命より、自社の利益を優先する会社って事ですよね。果たして、そんな会社が良本当良いマンションを作れるのでしょうか。
将来、マンションにトラブルとか発生した場合、
凄い冷めた対応をされる気がする。

[170: マンション検討中さん]

南行徳に新築マンションが建設されて
本当に興味があり、見学に行きたいです。

だけど、家庭に小さな子供や老人がいて、見に行きたくても行けない人がいる家庭がある事を理解してほしい。
もし、無理に見学に行ってコロナウイルスを持ち帰り、体が弱い人に感染したら取り返しがつかない事になることを少しは考えて頂きたい。

それで、コロナが落ち着いて見学に行ける頃には部屋がなくなっているって納得いきません。
見学に行きたいのに行けないんです。

公平に案内を受けられることを願っております。

[171: マンション検討中さん]

コロナが落ち着くのなんてあと何か月かかるんでしょうね。。。
正直このまま年越すんでは何て考えてしまいます

[173: マンション検討中さん]

[No.155～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[174: 評判気になるさん]

営業時間短縮とホームページに書いてありますが、意味あるのでしょうか

[175: 通りがかりさん]

>>174 評判気になるさん
全く意味ないですね。
そもそも、緊急性のない業界なんだから
クローズすべきです。
マンション販売センターが、一時休業していても
全く生活に困りません。

[176: マンション比較中さん]

新型コロナで困窮されている多くの皆さんに早い解決を祈念しています。
さて、困窮した方々へ政府も超多額の支援をしていきます。日本銀行でお金を刷って市中に撒きますのでインフレです。お金の価値が下がる=借金評価額が下がる時代です。借金している側は有利ですが、融資する側（販売業者）は、モノ（マンション）を渡して、返済金は目減りしていくわけで、マンション価格に相当上乗せしているのでしょう。因みにインフレになると利息は上がる方向性となります。よくタイミングを見切って購入を考える時期ではないでしょうか。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 マンション比較中さん
やはり、経済が不安定な今
消費者にとって購入するということは
不安要素が大きいですよね。

現在、検討中はしておりますが、高いなという感覚が少しあります。
こういった時代なので
勢いで決めずに更に慎重に検討していきます。

[178: マンション検討中さん]

今モデルルームの前通りましたが、営業してるっぽいですね

[179: マンション検討中さん]

大手も土日のみですけど営業してますね。
契約とかの手続きも事前予約が必要と言ってましたが。。。
どこも結局は来る者拒まずですな(笑)

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

大手は営業してないですよ。以下の記事の通りです。
数社に電話して確かめました。
逆に営業してる大手ってどこですか？

https://www.google.co.jp/amp/s/www.re-port.net/amp/article/news/000006...

[181: 口コミ知りたいさん]

この記事通りだと営業してる所がそれなりにあるって事になっちゃいますね。
短縮とか来場制限とか、予約のみとか土日のみとか人員交代制とか全部営業中ですからね。

まぁ180さんのおっしゃる大手がどこまで含めるかはわかりませんけど。
ちなみにどこにお電話でお問合せされたのでしょうか？
上記の記事でやってますって所でも完全に営業休止してる所あるんでしょうか？

自粛要請対象の展示場と対象外になる不動産屋とあまりにも漠然としてるんで詳しく線引きしてもらいたものですね。
不動産屋というのがモデルルーム営業を指していないなら、しっかり換気とか色々対策されてるのなら見学に行きたいし、自粛要請の範囲に入っているならお休みしてもらいたいし。

はぁーどうなっちゃうんでしょう

[182: マンション検討中さん]

https://news.real-net.jp/pickup/116097?ranking=1
まぁ大っぴらに言えないけどこういう事ね。
電話で確認っても正直にやってるという事もないだろうし、黙ってやってるより逆に対策してやってるって言われた方がマシでしょ

[183: 匿名さん]

表立って募集してるところと裏でこっそりでは来場者が違うでしょ。人が集まることが問題。

[184: マンション検討中さん]

新日本建設の会長は数年前に叙勲を受けてますが、
これだけ国の方針に従えない、協力したくないのなら
旭日双光章を返納してください。

[185: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[186: 検討板ユーザーさん]

ここの目と鼻の先の公園のそばに
凄い家あるよね…

[187: マンション検討中さん]

>>186 検討板ユーザーさん
あー、例のゴミ屋敷ですよね。
マンションに非常に興味がある人でもあれは懸念点ですよね。以前公園で遊んでた子供に怒鳴ったりする姿を見たという話もちらほら。。。
残念ながら価値を下げる一つの要素となってしまいますね、営業がなんと言おうと。

[188: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

そうなんですよね。
マンションの購入を色々考えていて、浦安、南行徳あたりをよく散歩するんですが、あのゴミ屋敷には恐怖を感じます。ただのゴミ屋敷と言う感じかしなくて…
エクセレントシティ自体は良いと思うのですが。

[189: 評判気になるさん]

あの屋敷はごみをため込む系じゃなくて電波系だと思うのですよね。
ごみをため込む系は臭いとかも凄いですけど、あそこはちゃんとトレーとかを洗っているのか？異臭がすごい訳でもなくオブジェが積み上がってる感じですね。

まぁ公園での話が出ても現地を見に行くと子供は相変わらず公園で遊んでるし、
ほとんどの住戸が直接見える訳でもないしあの屋敷の事は全然気になりませんでしたね。
そんな事より気になるのは支払いの方ですね。
少しでも安くと考えたら２LDｋでもいいか、それとも駅近を諦めて不便な３LDKか中古にするか悩みどころです。

[190: 周辺住民さん]

公園で遊ぶ子供にペットボトルを投げつけて怒鳴りつけるところを見かけたことがあります。もちろん自分の子供を連れてすぐに帰りましたが。
そういう情報は知っておいていただきたいです。

[191: マンション検討中さん]

>>190 周辺住民さん

私もそれ聞いたことがあります、というかこの辺では有名な話しですよね。
まあここの営業の方はそんなこともちろん言うことは無いでしょうし、もはや気にもしないのでしょうけどね。

[192: 匿名さん]

例の屋敷の直ぐ近くに30年以上住んでいますが、そんな傷害事件聞いたことありませんし、ニュースにもなっていなかった気がしますが傷害事件を目撃したのはいつ頃でしたか？
あなたは本当に近隣の方ですか？

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
191です。
はい、私は近隣に住んでる人間ですよ。
ただ貴方様の様に30年は住んでおりませんので、南行徳歴史についてはまだまだ浅いところがあるのは事実です。
傷害事件に関しては、おそらく個人各々の主観で被害届を出すに至っていない、もしくは現行犯や物的証拠が無く被害届けを出せていない可能性も推測できます。ただ、私は聞いた話というだけで、直接見たわけではありません。

[194: 周辺住民さん]

あの家の住人が子供にちょっかい出すのはママ友の間では有名な話ですよ。今のところ警察沙汰にはなっていないとは思いますが。

[195: 匿名さん]

ちょっと話題違いですみませんが皆様マスクって足りてますか？
南行徳に住んでおりますが中々マスクが買えておりません…
そろそろ手持ちも減ってきてしまって少し不安です。
ちょくちょく買い物がてらウェルシア等薬局を覗いてますがタイミングが合わないのか、どうも巡り合わせが悪いようです。
ここにありましたよーとか売ってますとか、布マスク等販売している情報等あれば教えて下さいませんでしょうか。皆さんどこで買えてるのでしょうか

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 匿名さん

ピカソに普通に売ってますよ^_^

[197: マンション検討中さん]

あのゴミ屋敷って、どんな方が住んでるんですか？お一人暮らし！

[198: 匿名さん]

＞＞196　検討版ユーザーさん
ありがとうございました！
あの後ウェルシアでも入ってましたね。
よくよく散歩がてら歩いてみると中華料理屋さんとかの前で売ってたりしますね。
きっと母国から取り寄せてるんでしょうけれども。
品質を問わなければ、意外と手に入る機会が増えたな、という感じがしました。

[199: マンション掲示板さん]

>>197 マンション検討中さん
あのゴミ屋敷、どんな人なのか気になりますよね

[200: 匿名]

あの屋敷の住居さんはたまに表のオブジェ？を直したりしてますよ。最近はアルミも貼ってますね。知らない子供達があのオブジェからモノを取ってくるって遊びをしていてかなりヒヤヒヤします。

[201: マンション比較中さん]

>>136
坪単価259万から278万円か。行徳駅前と同じくらいか、少し安い程度の設定。
東西線で最安値の南行徳なら、坪単価240万から260万円くらいが妥当と思う。

[202: マンコミュファンさん]

南行徳なのに高いなぁと思っていましたが、プラウド浦安を見たらものすごく高くてびっくりしました。ここのモデルルームを見た方、どうでしたか？

[203: 匿名さん]

見に行った時に６０００後半7000当たり前ですよって聞いたので、結局それより高くてあの時やめてこっちにしてよかったと思いました

[204: 新築検討者]

東西線は来年から6000万円が当たり前になってきますね…
そうそう駅近も出ないでしょうし悩みどころです…

[205: 通りがかりさん]

お隣の壱番館という喫茶店、とってもいいですよ。私も南行徳に引っ越ししてから良く利用させていただいています。浦安はいいけど、南行徳はとっても住みやすい街です。
駅力はないけど…。
売れ行きはどうなんでしょうね？

[206: マンション検討中さん]

結構埋まってましたよ。7割ぐらい？
野村の物件が高い高いって言われてるので隣駅に皆さん来たのかしら？

[207: 通りがかりさん]

だいぶ出来上がってきましたね?
ルーフバルコニー付きの住戸は売れたのかなぁ？

[208: 通りがかりさん]

>>204 新築検討者さん
近隣住民ですが4年くらい前に三菱地所のマンションを見に行って割と高いなぁと思ったのですが、
ここも中々ですね。でも、駅近だし、
決めてしまおうか…悩みどころです。
ただ、ディスポーザーがないのがなぁ。

[209: マンション検討中さん]

単身なら駅前徒歩1分のマンションが売りに出てましたよ。独身だったら5年位住んで売れば、家賃考えるとお得ですね。
入居から4年も経ってないし、内廊下で同じエクセレントシティ系で設備もいいので、3LDKが売りに出されたら即検討対象になるのですが、立地がいいせいか、3LDKは売りに出てないですね・・・
そうすると、3LDKで南行徳で考えるなら、南行徳一丁目しか検討対象にならないですね。。。

[210: 匿名さん]

>> 207
ルーバル付はホームページで売り出していないので、売り切れと思われます。

[211: マンション検討中さん]

そろそろ完売間近？

[212: マンコミュファンさん]

>>211 マンション検討中さん

東西線マンション
天恋レジデンス
完売なるか

[213: マンション検討中さん]

専有面積70.06㎡の価格5,888万円の部屋を第一希望ですが値引交渉は可能ですかね？

先日値引交渉してみましたが、全くダメでした。

やはり立地が良いだけに、めちゃくちゃ強気の営業でした。

営業が…なので、できれば買いたくないのですが、立地がよいので諦めきれない感じです。

[214: マンション掲示板さん]

>>213
おいくらくらいのお値引が希望ですか？
100万値引くたびに、月々の返済は2600円ほどお安くなりますね。35年ローンの場合ですが。

[215: マンション検討中さん]

新築で値引きって普通しないのでは…
立地云々強気の営業と有りますけれども普通だと思います。
逆に値引きするって売れてないのかなって思ってしまいますがどうなんでしょうかね。
売れそうにない・売れてない物件以外で値引きってするものなのでしょうか？

[216: マンション検討中さん]

新築マンションで通常、値引はないと思います。たとえ、現金一括払いの購入であっても。
値引販売は売れ残りで、どうしても売り切りたい時ならあるかもしれませんが。

[217: マンション掲示板さん]

>>213 マンション検討中さん
結構、いい値段するんですね。
年々、マンションの値段が上がってる

[218: 通りがかりさん]

>>217 マンション掲示板さん

南行徳でその価格は驚きです。
価格高騰も良いところですね
このまま価格が上がり続けることはないから、
どこかで価格が下方修正するでしょうけど、
いつになりまふかね、、

[219: 匿名さん]

>>218 通りがかりさん
プラウド浦安に比べると坪単価50万位安い価格設定なので、現状では妥当な価格と思います。
将来のことは誰もわかりませんが、２?3年で値下がりすると思えません。南行徳は駅力ないですが、人口が減ると思えないので。

[220: 通りがかりさん]

立体駐車場が圧迫感ありますね。
地下に潜るタイプなら良かったのに…。

[221: マンション検討中さん]

ここ最近の内水氾濫の多さをニュースで見る限り地下はやらないでしょうね。
このご時世地下駐車場はリスキーでしょう。

[222: 名無しさん]

まだ結構売れ残ってるみたいですね。

[223: 匿名さん]

10月末竣工、11月末引渡しですが、
竣工前や引渡し前に完売するのかな。

[224: 通りがかりさん]

>>222 名無しさん

最近、モデルルームに行った方いますか？