クレヴィアタワー御堂筋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアタワー御堂筋本町についての情報を希望しています。
御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩1分で１７０戸のマンションのようです。
駅近で戸数も少なくないので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ct-170.jp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&_admmid=20

所在地：大阪府大阪市中央区安土町3丁目2番、58番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.50平米～135.01平米
売主：東急不動産株式会社・近鉄不動産株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

やはりここもお高いですよね。
でも1LDKは、後1邸 2LDKも順調に売れている模様
ここを購入された方は、投資よりご自身が永く住むと言う感じですか？
将来のリセールが気になってます。

私は、購入するか迷ってます。
10年位住んで売るかな…

[302: 坪単価比較中さん]

>>294 匿名さん
クレヴィアが劣るのは規模感、共用施設です。特に内廊下＋各階ごみ捨て場なし。長所は御堂筋徒歩１分。ブランズの方が坪単価は高いですが、長所はスカイラウンジなどの共用施設。違いは割とはっきりしてるので、好みで選びやすいとかと思います。

[303: マンション検討中さん]

立地は間違いないのでリセールを期待しすぎるとあれですけど、困りはしないと思いますよ。

[304: マンション検討中さん]

ローレル御堂筋買うぐらいなら頑張ってこっち買ったほうがいいわ。

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん

予算的に頑張らないとキツいようであればローレルおすすめですよ。こちらより規模も大きく、加えて華美な高コスト設備なく住むにも安いマンションとして作られてますしね。当然内廊下で各階ゴミ捨てもあり。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 マンション検討中さん
間取りがあれじゃマイナスでしょ。

[307: マンション検討中さん]

なぜかお隣との話が盛り上がってますね。笑
どっちもどっちですよ、ただ立地だけを考えたらクレビアでしょう

[308: マンション検討中さん]

御堂筋線の本町徒歩１分だけで決めました。
ゴミ捨て場はないけど朝各階に回収に来てもらえるとのこと。ずっとゴミ置き場があるよりむしろいいのかもと前向きに考えました
ジムもスカイラウンジも使わないし派手な方もいないかと…
住むなら駅近で便利な方優先しました
ビルに囲まれてるけど日が当たらないわけじゃないしとこれまた前向きに。

[309: マンション掲示板さん]

こんだけ物件あるねんから好きなん買えばいいよ

[310: 評判気になるさん]

御堂筋が歩行者天国になってキッチンカーとかベンチや歩道にカフェのテラスできたら
ここの資産価値がもがるよ。それまでの仕込み。
クレヴィア本町も、掲示板は盛り上がらないまま完売したし、
大人は、無駄話しないで、黙って買っていく。

[311: eマンションさん]

26階と28階を購入しました。1.5%の値引きも今回ありました。プレミストとか、ローレルタワーもそれくらいの値引きはあります。色々な、タワーマンション購入しては売却してきましたが、かなり上がり過ぎです。今から、考えれば、ローレルタワー難波が最初に買ったのが始まりです。5000万ぐらい高く売れました。今回は、値上がりの期待はしません。売却するときはどうなってることやら。今まで、購入したマンションは、好きになっております購入しました。今回もそうです。駅近１分は、買いです。これまでも駅直結か、駅近１分を、購入してきました。本町の他の物件も考えましたが、高過ぎです。

[312: マンション検討中さん]

駅1分、間違い無いですね。
買っといて損はないですね

[313: 匿名さん]

まもなく完成のようですね。
存在感出てきました

[314: 契約者]

まもなく完成ですね。
規模はあれですが駅に近いのは何よりです。
入居が楽しみです

[315: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
毎朝廊下にゴミ袋が並んでて臭うということですよね。。
分別できてない部屋の前にはゴミが一日中置かれる事になるのですか。
それだけで買わない理由になる人は多い気がしますが前向きですね。

[316: 通りがかりさん]

いちいち揚げ足取るな
前向き検討してるからほっとけ。

[317: 匿名さん]

そもそもゴミ置く場所廊下じゃないでしょ

[318: eマンションさん]

>>315 匿名さん
廊下にゴミ袋が並んで臭うという想像をしてませんでした。
ゴミは朝の何時間かで回収ですしそもそもゴミは臭いますか？
生ゴミはキッチンで流せるし何が臭うのかわかりません
もし臭うことになるなら問題解決してもらえると思ってます
ゴミの部屋がある方が2４時間ゴミがあるわけで…そこで臭いの問題ないのなら数時間のゴミ出しは全然問題ないかと思います

[319: マンション検討中さん]

こちらのVタイプ検討してましたが先を越されたわ。もう埋まってるみたい

[320: 匿名さん]

>>318 eマンションさん
前日のゴミが入った袋は臭いますよ。生ゴミをディスポーザーで処理しても捨てたゴミに腐るものが何も付着してないはずがないでしょう。

ゴミステーションは二重扉になって換気されているのが通常です。それは臭い対策の為です。それでもゴミステーションへ朝に行くと臭いますよね？
廊下回収方式だとマナーの悪い人が同じフロアにいたらと思うとゾッとします。
タワマンに住んだことがなく青空ゴミ捨て場しか知らないと分からないかもしれません。

そもそもデメリットは臭いだけの問題でもないのですが笑

[321: 通りがかりさん]

>>306 検討板ユーザーさん

単なるマンションオタクですが間取りは本当にびっくりするレベルですよね。

[322: 通りがかりさん]

>>318 eマンションさん

ゴミの運用はどうにか変えられるので(結構ハードルは高いが不可能ではない)、それだけで見送るほどの欠点とは思いません。

但しマンションのゴミマナーについては想像を超える人がいることだけは注意しておいて損はないと思います。

天王寺区のまぁいい値段の新築マンションの理事長やってますが、生ゴミをゴミステーションに丸投げする人もいるくらいなので、そんな人が同じフロアにいたら地獄です。ちなみに上記のような問題を起こすのはたった一人だけですが、その一人だけでも大変です。

住居価値としてのリスクは高いと思います。
資産価値としては間違いなく、またリセールにも苦労しないと思います。

[323: 匿名さん]

>>322 通りがかりさん
生ゴミを出す人はいるでしょうね。
全ての食品容器は洗って乾燥させてから二重にしてゴミ袋に入れるようにした方がいいでしょう。
臭い対策の為には腐るものはゴミ袋にいれないようにするべきですね。

違反したゴミは回収しなければ、連帯責任で同じフロアが臭うことになりますから抑止力にもなると思います。

ゴミステーションがあるより住民の一体感が増しますからメリットも大きいですね。

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

全員が分譲であれば一体感に繋がる可能性もありますが、エリア的にも賃貸利用者が一定数いるはずです。
そうなった時に同じ意識でルールを守るのは難しいと思います。

各フロアにゴミステーションが無いのは大きなマイナスポイントだと感じます。

[325: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん
賃貸の方がマナーが悪いとは限りませんし、ゴミ出しがしっかり出来ているか確認するゴミ監視役を各部屋の持ち回りで運用すれば済むのでは？

環境問題への意識も高まります。
そしてゴミステーションがない事はコスト削減という大きなメリットです。海外では回収方式はよくありますからマイナスよりもプラスが大きいですね。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>319 マンション検討中さん

突然お邪魔しますが、私もです。
タッチの差でした

[327: 通りがかりさん]

>>325 匿名さん

そう簡単な問題ではないですね。
監督設定自体が無理ですし、監督があっても法的強制力がないので意味がないです。

坪数百もする分譲マンションが買えるくらいなら、いわゆる「普通の常識」があるだろうと思うのは本当に誤算です。

人間社会どこのピンキリで、結局皆の良心に頼るしかない問題ですので深く考える必要もない話(考えても解はない)だと思います。どれだけ比重をおくか、リスクを受け入れられるかの領域ですね。

[328: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん

生ごみ以外で匂うのはオムツ等生理用品があり、それらが半日廊下に放置されているのを想像して下さい。
ルールに従っている＝衛生的とは限りません。

また海外はわかりませんが国内のタワマンや高級マンションでマイナスよりプラスが大きいのに採用されていないのは何故でしょうか？
コスト削減しか落とし所がないので営業はそう言うでしょうが、共有施設もほとんどない当物件でそこまで減っているように感じませんでした。

[329: マンション掲示板さん]

そもそもゴミを置く場所は廊下ではないと聞いてますが…

[330: eマンションさん]

朝の２時間ゴミがゴミステーションにないだけで
そんなに臭うのか
そんな問題なのか？
理解できません
住んでみないとわかりませんが
もしゴミで問題だなと思うなら管理人に言おうと思います
小さな規模のマンションなのでゴミステーション設置しなかったのかな？くらいで気にしてませんでした
各階に回収さえきてくれたらいいやっ
と今でも思っています
タワマンに住んだ事ないのでわからないかもと書かれてましたが
青空？に捨てたことはないですし
実家もタワマン
息子も東京のタワマンに住んでますし何もわからない訳ではありません

[331: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
確かに共有施設の割には管理費は安くないですからコスト削減ではありませんね。
コスト削減というよりも環境負荷に真剣に取り組んでいるという事だと感じました。

ルールに従うのは当然です。
多少の臭いはあるでしょうが臭いで食中毒になる訳ではないので問題ないかと。
賃貸に出す場合、内覧はゴミ回収時間を避ければ全く問題ないと思います。

[332: 匿名さん]

ゴミ回収は毎朝じゃなくて、土日だけです。毎日足を運んで1階にゴミを捨てるのは面倒だけど、そこまでは問題ならないです。入居楽しみにしています。

[333: 匿名さん]

外観もほとんど出来てきましたね！
私も入居を楽しみにしています。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
タワマンなのに1階にしかゴミ捨て場がないとか面倒過ぎませんか？
ゴミステーションのスペースを作るくらいなら狭い部屋でも作って一部屋でも多く売ってしまえばいいという以外に理由はあるのでしょうか。
さすがに購入する事はありませんが気になりますので教えてください。

[335: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん

タワマン初めてでしょうか？
一度各階に慣れると1階ゴミ捨て場まで運ぶって考えられないんですが…
またゴミを持った状態でエレベーターも考えられません。

[336: マンション掲示板さん]

何度か出てますが、以前行った時に各階で時間指定で捨てれると聞いたのでそこまで気にしない方はいいんじゃないですか。

[337: 匿名さん]

私もゴミはさほど気になりません
指定の時間に出す予定ですし無理なら出かけるついでにゴミを持って下まで行くことも気になりません
とても便利がいいマンション。
これが1番です

[338: 匿名さん]

332です。手続き案内あんまり見ていなかったが、先程確認しました。朝7?9までは各階にゴミ箱を設置していますね。もともとこの時間帯でゴミ捨てに行くつもりなので、やはり気にしないですね

[340: マンション検討中さん]

各階にあるゴミ置き場に捨てればいいだけの話です。

[341: 匿名さん]

各階にごみ捨て場ないと内廊下だと臭くなりそう

[342: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
このマンションの各階にはゴミ置き場は無いですよね。ゴミ箱が廊下にあるって意味かな。
このマンションの掲示板はゴミの話題しか出てないくらい大きな問題だと思います。

特定の時間帯だけ廊下にゴミ箱を設置して回収しても廊下は臭うでしょうね。
そのゴミ臭は長年かけて内廊下全体に移るでしょう。

そうならない為に普通のタワマンには各階ゴミ捨て場として二重扉のゴミステーションが設置されています。
少しいいタワマンだとオゾン脱臭機も設置してますね。

[343: マンション掲示板さん]

逆に言うとゴミが納得できれば他は完璧ってこと？笑笑

[344: 名無しさん]

>>342 匿名さん

ゴミ箱は廊下にない

[345: マンション検討中さん]

ここまでゴミばっか言われてると買いたい気持ち無くなりますね…
購入者が不憫になるのでこの話題やめましょう。

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
確かに購入者は納得して購入したのでしょうしいい思いはしないですね。

[347: 匿名さん]

検討してた部屋には、食洗機付いて無かったです。ショック…
提灯部屋も一部屋あったので諦めました。

[348: 匿名さん]

食洗機なし、ゴミ置場無しとはいつの時代のマンションですか。売れてないと言われてる理由がしっかりありますね。シティタワーとは大違い。

[349: 匿名さん]

ゴミの話しか出ない
どれだけ臭いゴミを捨てるつもりなのでしょうか？
今度契約の時にゴミの話しか出ないマンションです
って言ってみます
普通についてるって言われましたが食洗機がついてない部屋もあったのですか
言えばつけてくれそうですが…
タワマンなのにどうや
タワマンなのにこんなんはイヤ
色々タワマンって言葉出てますが
このマンションは規模が小さいし見た目も地味で普通のマンションです
私は立地で購入しました
ゴミをもってエレベーターにのれない方はよそに行けばいい話。
派手なタワマンが好きな方はそっちを買えばいい話

生ゴミはキッチンで解決できるしたった２時間でこれだけ話題になるほど臭いゴミが廊下に出るのか？


戸建も駅から遠ければ土地が広く良い家を建てれます
駅前だと同じ値段でも土地は狭く小さな家しか建たないでしょう
それと同じかな
くらいに思っています

駅前で便利
部屋は間取り変更して納得できたし
購入者が納得してたらいいんじゃないですかねぇ

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
私は納豆好きなので毎食食べますが容器を洗うつもりはありません。翌朝には納豆好きの私でもきつい臭いがしますね。
そのゴミを持ってエレベーターに乗れと言うのですか？

駅前のタワマンはゴミステーションないのが普通なら納豆しますが便利な場所だけに残念です。
食洗機くらいなら別に業者にでも取り付けてもらえば解決しますね。