ソルフィエスタ青砥ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソルフィエスタ青砥についての情報を希望しています。
セミオーダーマンションのようです。（時期によるそうです）
ペットの足洗い場などおついているようですし、駐車場が平置きなんですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.solfiesta.com/sf_aoto/index.html

所在地：東京都葛飾区白鳥二丁目1162番1(地番）
交通：京成本線『青砥』駅 徒歩14分
　　　京成本線『お花茶屋』駅 徒歩9分
間取： 3LDK
面積：70.51㎡～75.56㎡
売主：株式会社スギモト都市開発・株式会社エムズイースト レジデンス
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[23: 匿名さん]

居室がリビングインになってしまうけど、
ワイドスパンだから、居室に窓をつけやすいという風になってくる。
やはり窓がないと
ものすごく部屋って閉塞感が出てしまうから
できるだけあるようになっていたほうが良い。
全然窓がない部屋の壁につけるフェイクの窓みたいな飾りがあったりするんですが、
そういうののお世話にはならなさそう。

[24: 匿名さん]

中部屋でも全ての部屋に窓があるって良いですよね。ワイドスパンならではの配置です。
ここはキッチンの配置も上手だと思います。
アイランドキッチンの部屋だと家事動線が良いので洗濯や家事で忙しい時も効率よく動けるんじゃないかと。

気になるのはバルコニーなんですけど、部屋とフラットとなると大雨の時室内に水が入っちゃったりしないんですかね？

[25: 匿名さん]

間取りで素晴らしいと思ったのは、ほぼ全室アウトフレームになっていることです。
三面採光で玄関側には広いポーチがあるのも良いなと思った点です。

それに、都区内にこのクラスのこの価格のマンションがあるというのも意外な感じがしました。
千葉県まで行かなくても、部屋は十分広くて価格も手ごろな感じがします。
駅から歩くとしても10分以内なら許容範囲ではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

ある意味、大手ブランドのマンションじゃなんで価格が抑えられているのかもしれないですね。ブランド料が乗っかっていない的な。あと大通り沿いなので、その判断が大きく分かれるところがある。
価格的には需要があるし
家族で暮らしていくには十分な広さは確保されていると思います。

[27: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

白鳥の交差点すぐそばにあるマンションなので、家の前の道路には常に車が多くいる印象です。
窓を開っぱなしには
なんとなーくしにくい印象があります。

青砥は、やっぱり6号を渡って、更にかなり歩くので、
もっと遠い印象はあります。
行くなら自転車でですが、駐輪場があるかどうか。
お花茶屋は十分徒歩圏内だけど京成本線しか使えないです。

[30: 名無しさん]

遠い、ただただ青砥駅が遠いです。毎日の事ですし、雨の日は辛いですね。
総合的に見て、高いと感じました。リセールバリューを考えたら10年後や20年後は損そちゃいそうです。

[31: 匿名さん]

ここはリセールバリューというのは難しいのでは。
大通り沿いという場所ですし、
駅についても青砥はちょいと遠く感じる。
どちらかというとこのあたりに地縁のある方が向いていそうな印象です。
今後の状況を考えると
マンションのリセールで儲かるっていうのは難しく
実需が向いていそうです。

[32: 買い替え検討中さん]

大通り沿いだから陽当りや眺望などはとても良いのではないでしょうか？
周辺と比べますと価格も安いですし内装や仕様もとても印象の良い出来栄えで売れ行きは良さそうですね。

[33: 匿名さん]

多分、大通り沿いだから、眺望に関しては良いと思うし、日当たりもいいと思う
本当に何をメインに考えるかで
かなり評価は変わってくると思います。
花粉症だと、どっちにしても窓をあけっぱなしにして暮らすことはできないし、
閉めておけば静かだし…という人もいるだろうから。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
眺望、ＡとＢは皆無です。ＣとＤタイプは目の前が排気ガスMAXの大通りなので眺望というか開放感はありますが、が、ですね。
リセールバリューは10年後2980万円でしょうかね。ここで4000万以上はちょっと損し過ぎだと思いました。

[35: 匿名さん]

この場所だと、もう少し安いかな?みたいな期待は正直ありますよね汗
不動産価格が23区西側エリアが上がって、そのうちに城東エリアもどんどん上がってきてしまって
このあたりでもとても値段が高いマンションが増えてしまいました。
ここもそういうトレンドに乗ってしまっているのでしょうか。

[36: eマンションさん]

>>35 匿名さん
今は売り時ですが買い時では無い事は間違いないでしょうね。

[37: 匿名さん]

子育て支援に力を入れてくれている地域になっていることはファミリー世帯にとっては暮らしやすいし、
23区内で唯一の３人乗り自転車の補助が出るのはありがたいです。

坂道もなくフラットな道というところも魅力です。

一方、駅からの距離が遠い。１０分以上の距離があるというところは善し悪しが分かれそうですね

[38: 匿名さん]

葛飾区は前後2人の子乗せ自転車の助成金があるんですね。
内容は購入金額の2分の1で助成金の上限は3万円だそうで、アシストつきは高額なので助かりそうです。
ただ申請は来年の3月までの期限付きなのでこちらの住人には関係ないかも？

[39: 名無しさん]

先日モデルルーム見学しました。たっぷり残っていて全然売れていないので逆に不安と感じました。
将来中古になった時も需要が期待できないという事なのなら悩みます。

[40: 匿名さん]

子乗せ自転車の助成金はありがたいですが、駐輪場の敷地が少ないマンションでは2段式の駐輪場になることも多く、下段に止められると上段が取り出せないとよく揉めてますよね。立地的に自転車が多くなりそうなので、揉めると怖そうです

[41: 匿名さん]

ここなら10年でも4300万くらいでは売れそうですよ

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
いくらの部屋が10年後にいくらですか？
わしは5000万円の部屋が10年後は3700万円だと思います。

[43: 職人さん]

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