ピアース目黒青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース目黒青葉台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-meguroaobadai/index.html

所在地：東京都目黒区青葉台三丁目306番1、307番1（地名地番）
交通：東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩13分、
　　　東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩10分、
　　　東急東横線「代官山」駅徒歩15分
間取： 1LDK～2LDK
面積：33.15m2～72.04m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[73: マンション検討中さん]

先日案内会に行ってきました。メゾネットタイプの部屋が気になってます。中古を見ていたので安いと感じています…。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 マンション検討中さん

ここ駅から遠いし、仕様も低いからね。
お値段なりだと思います。

[75: 買い替え検討中さん]

>>65さん
おめでとうございます！お部屋タイプと購入の決め手、良かったら教えてもらえると助かります。

[76: 匿名さん]

メゾネットタイプって憧れますね。
老後までみるとどうだろうかと考えてしまう部分はありますが、
一度は住んでみたいタイプのお部屋です。

[77: 名無しさん]

>>76 匿名さん

メゾネットって、集合住宅と戸建の悪いとこ取りだと思います。

[78: 評判気になるさん]

東京で戸建てを買うなら、メゾネットタイプのマンションの方が良いと思いますけどね

[79: 匿名さん]

メゾネットのマンションはかなり少ないですから、ある意味貴重な物件だと思います。
戸建てと違う所は管理費と修繕費、持っていれば駐車場代が毎月かかるということ。
維持費用が掛かりますから戸建てより多少割高になってしまうのかしら。
その分管理は楽になりますが、楽になった分の費用が加算される。利便を重視する方にとっては大変ありがたいと思います。

[80: マンション掲示板さん]

>>75 買い替え検討中さん
部屋タイプをお伝えしてしまうと、特定されてしまうので、ヒミツとさせてください。

契約したのは、2LDK住戸。
購入の決めては、アドレスと公園が近いことなどです。

駅からの距離は気になりません。
雨の日はバスを利用し、日頃は自転車を利用予定です。

購入の決め手は、青葉台アドレスにつきますね。できれば1丁目か2丁目が理想でしたが、菅刈公園横の3丁目なら、問題になりませんでした。

スタイルオーダー会が今から楽しみです。

[81: マンション掲示板さん]

>>74 検討板ユーザーさん
内装の仕様ですが、4年前に購入したスミフのタワーマンションと仕様は同等か、むしろ良いくらいですよ。

壁紙も病院みたいに白一色の有りがちな物ではないし、Aタイプなどは標準でタイル張り。

唯一、気になるのは、エレベーター内セキュリティが無い点とミストサウナが標準でない点くらいですかね。

[82: 買い替え検討中さん]

>>80 マンション掲示さん
ありがとうございました！実際に購入された方のご意見は参考になります。
アドレス重要ですよね・・・

[83: 匿名さん]

決めてが青葉台アドレスとは見栄っ張りですね。
リアルの会話ではあまり言わない方が良いと思います。少し引いてしまいます。

[84: 匿名さん]

30㎡台の1LDKは、もう無かったです。

[85: マンション検討中さん]

都心で南向き住宅地の30平米台はなかなか無いです。東横、日比谷線始発の中目黒。田都も使える青葉台側なら、利便性あり、自然あり、手放す時も賃料相場が高いのも良い。逆サイドのプラウドは、山手通りの北向き1LDK30平米台が5千万以上ですから、この時期はどこも高いけど、場所や環境、デザイン性も良い感じだから売れ行き速そう。

[86: 名無しさん]

三茶のディアナとここで迷うけど、資産性って部分で見るとここの方が良いのかなって思ってます。

[87: 匿名さん]

私も通勤利便性と資産性をポイントに東横田都が希望で2物件比較しました。他にも住友・三井のマンションも見ましたけど、、
目黒区、山手通り内側の住宅地、青葉台
世田谷、駅近南緑道、ディアナコート
どちらも良い点ありますが、街の雰囲気やピンポイントの建設地は青葉台が好みです。開放感あって落ち着いた雰囲気が青葉台にありますが、三茶はちょっとゴミゴミ感(それが逆に三茶の魅力？かもしれませんが)間取りは良かったですが、都心に近い目黒区を選びました。
2物件ともお高いですが、資産性は十分あるかと思います

[88: マンション比較中さん]

アドレスは重要な要素だと思いますよ。それを見栄っ張りって発想が・・・Ｗ

[89: マンション検討中さん]

近隣住民です。現地はめちゃくちゃ菅刈小学校グラウンド前で周りは同じくらいの高さの建物に囲まれており上階でないと日照あまりないです。山手通りの高いビルに阻まれて全然陽が当たりません。
菅刈小学校から上に行くと少し丘になっていて高級住宅地になっていき日当たりもよくハザードマップ的にも安心なんですけどね。近くで工事している某銀行の社宅の立地が良かったですねー、施工も清水…
雰囲気はいいエリアですよね。

[90: マンション検討中さん]

それにしてもこんなに小規模だけど、
青葉台新築はあまり出ないからか、
モデルルーム予約も埋まってる気が。

[91: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
菅刈小学校は普通に良い学校という感じです。
学区目当てのリセール高いのは目黒区では東山のみ。
偏見な言い方に聞こえるかもしれませんが、
支援学級の割合高いです。
かなり小規模校なので相性次第ですよね。

[92: 匿名さん]

1LDK購入進めてます。
途中で三茶のディアナが出てきましたが、
南向きでない、東急しか電車無い、会社から遠い、大通り沿い、アドレスの価値・・・
で、検討の土俵にもあがりませんでした。

池尻大橋の商店街のお店も好きなので、3丁目でちょうど良い距離だと思ってます。
災害時に、渋谷・恵比寿の各駅から歩けるのもいいです。

[93: マンション検討中さん]

立地も良いし割と高級感あるしいいと思うけど、デザインに奇をてらい過ぎて家具が置きにくいきがするな…。
目黒川近くて浸水の危険もゼロじゃない。ディアナコート三軒茶屋は洪水ハザードマップで2?3m浸水可能性ある上に近くの消防署は何度か浸水してるし、池尻・三茶付近で探すならハザードマップ調べた方が良いかも。

[94: マンション検討中さん]

ここなら普通にプラウド中目黒買うでしょ。
ブランド力は比較にならず(笑)
中目黒までの距離も近くて、ここより一回り安い。
もちろんディスポーザー、天カセエアコンと設備、グレード、デザインも全然上。

どこの物好きが買うのかって値段(笑)
住まいサーフィンでは、適正価格は平米115万(坪380万)です…
それでも高い気がするけど。

[95: マンション検討中さん]

プラウド中目黒側ほぼ下目黒に近い山手通り沿い。ピアースの青葉台は希少性やそもそも住宅地ですので比較にならないと思いますが。プラウドは南向き中心と思いきや、ほぼ西振りですしね。

[96: 匿名さん]

大通り沿いと一本奥まった立地。
アドレスが中目黒と青葉台。

差が出るのは当然でしょう。
プラウドが比較にならないぐらい良いとは言えないですよ。

[97: 匿名さん]

青葉台アドレス、ピアース
中目黒アドレス、プラウド

中古になったらどちらが評価されるかな？

[98: 検討板ユーザーさん]

山手通り沿いに限らないけど幹線道路沿いはどれも似たような形のマンションばかりでつまらない。だから中古になったときの差別化は難しいと思う。

[99: 匿名さん]

青葉台でモリモトだとクレッセント目黒青葉台という中古があります。
差別化できてますかね？

[100: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
現地付近をよく知らない人？
中目黒ではプラウド中目黒のような中目黒アドレスで下目黒方面は人気がないよ。
スーパー遠くて何かと不便だし暗い雰囲気。
山手通りの排ガスも気になるし、ハザードも下目黒方面の方が危険。

池尻方面の東山、青葉台、上目黒アドレスの方が住環境も人気も上。

プラウド中目黒は地雷物件。。

[101: 匿名さん]

外観見ていて思ったんですが、外壁って打ちっぱなし風のパネルなのですか？
マンションでこういうのって珍しいような気がしまして。
タイルのところが基本、多くないですか？
そのものむき出しだと流石に断熱とかどうなんだ、と思うのでパネルなのかなぁと思った次第です。
デザイナーズっぽいかんじがするし、
こういうタイプだと流行に左右されないので、年数が経っても古臭く感じなさそうです。

[102: 匿名さん]

つぶれた会社
無理やり地下の部屋つくるえげつなさ
どこまでもがめつい
今後のアフターはのぞめない
こどもうるさい
メゾネットの階段ひびく
それでもよければ…
所詮他人が何言おうが自分がよければ…

[103: 匿名さん]

地下住戸って本当に流動性ないよ。

[104: マンション検討中さん]

プラウド値下げしたみたい、急げ
ここより安いし、大手
管理人の程度の低さ、有名
一度潰れた、三流デベ

[105: マンション検討中さん]

この近くに住んでいますが、ここは青葉台の丘陵地の坂下で、上の高級な邸宅やマンションからの見降ろされるロケーションになります。

青葉台アドレスのステイタスに拘りたい人には魅力かもしれませんが、同じ青葉台でもこのあたりは高級感が乏しいです。
静かな環境ですが、物件は狭い敷地で圧迫感があって窮屈な感じがします。

[106: マンション検討中さん]

>102 ?　>105まで同一人物。恥ずかしい。
値下げするだけの理由があるプラウド営業は帰りなさい。

[107: マンション検討中さん]

プラウドは中目黒ではない
外目黒

[108: マンション検討中さん]

この谷地の狭い敷地で、駅遠の条件では将来的な資産価値はどうかな～？

[109: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん

本当に恥ずかしいですね。

モリモトに対する同じような中傷めいた書込みを他物件でも目にしました。モリモト物件が人気があるせいでしょうか。

[110: マンション検討中さん]

プラウド値下げだっちゅーの！

[111: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

確かに怪しいですよね。
特に地下メゾや二階あたりの低層は。

[112: マンコミュファンさん]

目黒川は治水対策がしっかり成されているので特にピアースの周辺で浸水実績はないですよ。駅から青葉台に掛けてはカフェなどの人気店が連なり、ライフやドンキなど遅くまで営業してる買い物施設と西郷・菅刈公園の緑があり住みやすく、渋谷、代官山、恵比寿も生活エリアで賃料も高い。転勤とかで住まなくなっても、すぐに借り手がつく人気の場所。階数が低い分、特に地下メゾは広さの割に安い値段設定(65平米台7,600って中目黒のこっち側にはない価格)リセールは心配ないでしょう。やっと予約取れて見学しましたが、急がないと桜が咲く時期には完売してるんじゃないでしょうか。

[113: 匿名さん]

ピアーズ周辺でどれぐらい浸水実績ないのですか？
100年？50年？
気になります！

[114: 匿名さん]

地元では、「平成になって浸水したことがない」という言葉を聞いたことがあります。目黒区のハザードマップによると、道を隔てた反対側は0.1～0.5mの水深が予想されていますが、このマンションの立地は道一本違いで浸水予想はありません。

・「平成の間」に浸水の実績がない
・ハザードマップ上も、道の反対側までは0.5mの浸水可能性ありだが、当該地は浸水予測範囲外

をベースに、「ここは大丈夫」と考えるかどうかの自己判断、ということでしょうか...。

[115: 口コミ知りたいさん]

平成って30年、31年？
その程度？

[116: マンコミュファンさん]

平成初期に調節池という地下空間が目黒川沿いに複数出来た事で目黒川は氾濫しないように改善されてますよ

[117: 匿名さん]

地下空間できてから一回も氾濫してないのですか？

[118: マンション検討中さん]

氾濫してないですよ。現在の目黒川流域は対策されてます。防災に絶対はないから、住みやすさとかトータルバランスで判断しなきゃですね

[119: マンション検討中さん]

住みやすいのかもしれませんが、小学校とお見合いの場所で青葉台の高級住宅のイメージとは程遠いですね。

[120: マンション検討中さん]

氾濫するしないというよりも、毎回台風の度に浸水の心配をしなきゃならんということですね。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
治水されてるってば。。。台風きたときに不安になるのは日本全国どこでも同じ。どこだって物が飛ばされて窓が割れるかもしれないし、1Fは浸水するかもしれないし、山沿いなら土砂崩れが起きるかもしれない。

[122: ご近所さん]

台風19号でも目黒川氾濫してませんし、このあたりに被害はありませんでした。
ここの場所程度でそんな心配してたら、ほんとどこにも住めませんよ。

そんなことより、最近の販売状況はどうなのでしょうか？