ピアース目黒青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース目黒青葉台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-meguroaobadai/index.html

所在地：東京都目黒区青葉台三丁目306番1、307番1（地名地番）
交通：東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩13分、
　　　東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩10分、
　　　東急東横線「代官山」駅徒歩15分
間取： 1LDK～2LDK
面積：33.15m2～72.04m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅離れてても高いんだろうな
デザインはかっこいいね

[2: 匿名さん]

スタバのお陰で、予定より10％は高く売れますね

[3: 匿名さん]

外観のコンクリート打ちっぱなしいいね
モダンで美術館か博物館みたいで素敵

[4: 通りがかり]

大きなコンクリートの目隠しみたいなものは何なのでしょう？

[5: 匿名さん]

外廊下部分を隠してるかと思いましたがどうなんでしょう？？出来上がるとかなり存在感のある壁になってしまいますね、これ。
コンクリート打ちっぱなしって昔流行りましたけど、それがオシャレという感覚は今でも通用するんでしょうか。
将来的に外壁の清掃等をやっていく時、サイディングがある壁よりはコストが下がりそうな点は良いと思いますが。

[6: 匿名さん]

坪単価はピアース渋谷と同じくらい？

[7: 匿名さん]

駅が遠い…のでせめて高台かと思いきや…川至近の低地…ついでにミニ戸建て街区(笑)

[8: 匿名さん]

最上階の特殊仕様っぽい？住戸は旧地権者・区分所有者の方用ですかね？

[9: 通りがかり]

>>8 匿名さん

地権者用住戸を広告に使わないのでは？

[10: 匿名さん]

ピアース東北沢の物件にも最上階に似たような住戸がありましたが一般分譲だったようです。億超えだったようですが。

[11: 匿名さん]

>>5
モリモトが中目黒界隈で外廊下物件なんて作りませんよ。

[12: 坪単価比較中さん]

Google Mapで現地を見ると、正面に5階建ての建物が建つことになってますね。

[13: 匿名さん]

CG画像が更新されましたね。上から見ると台形型の５角形のようになっているのでしょうか？角住戸の構造が気になります。

[14: 匿名さん]

外観デザインが素敵ですね。
モリモトのファンですが、こちらのマンションも期待しています。
高いんでしょうね。億超え？
駅から離れていますが、生活環境良さそう。
ただ、Pプランは生活音が聞こえそうですね。
ワイドスパンなのは魅力ですが。

[15: 匿名さん]

駅からは少し歩きますね。
一番近いのは中目黒よりも池尻大橋。生活圏もこちら皮になるのでしょうか。

外観がコンクリート打ち放しっぽい感じで
デザイナーズマンションっぽいです。
家の中がどうなっていくのか、それも楽しみです。
お値段もそれなりにするので、設備もグレードがたかくなっていくのかな

[16: 匿名さん]

特徴的で巨大な壁ですが、裏側の構造がどうなっているのかが気になります。

[17: 匿名さん]

池尻大橋が最寄駅だけど、この場所なら中目黒に住んでる。と言えますよね？
公園も近く、カフェに桜並木と目黒川
都会に住みながら自然を身近に、中目を堪能できそうで今一番気になるマンションです。
デザインもエリアに合う存在感、個性的で
結構好み。案内会が待ち遠しいです。いつから始まるのか案内来てる方いますか？

[18: 匿名さん]

目黒区中目黒一丁目から五丁目の範囲を一般には「中目黒」といいます。ここはどう考えても最寄り駅的には俗に言う池尻大橋エリアです。ただし、渋谷・三軒茶屋・代官山・恵比寿・中目黒といった若者に人気のスポットに「なんとか」歩いても行けるという点では立地的な評価はそこそこ高いのではないでしょうか。物件相場的にはいわゆる中目駅付近徒歩５分前後圏内のものよりは下がりそうな気はしますが。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん
青葉台は高級住宅街ですね

[20: マンション検討中さん]

中目黒住所も悪くはないですが、店の質と言うか雰囲気は目黒川沿いでも圧倒的に青葉台アドレスが良いです。ピアースの建設地は歩きやすい桜並木沿いフラットアプローチで西郷山など自然が近く、話題のスタバも至近。散歩圏で代官山が身近なとこが青葉台2・3丁目の良さです。
ただ、246を超えた青葉台4丁目は別ですよ、神泉・池尻大橋ですから、街並み、暮らし心地、環境は全く違います。環境派で中目黒や青葉台をよく知ってる人が好む場所ですね。デザインも良いから、住めるなら欲しいなぁ。渋谷神泉より青葉台待ちます！

[21: 匿名さん]

青葉台は有名人・著名人の自宅も多数ありますよ。今も近くに2、３軒、豪邸が建設中です。渋谷・中目黒・代官山・六本木が近く環境が良いのでいつの時代も人気。住宅地のマンションは久々だから駅距離あるけどじわじわ人気でそうですね

[22: マンコミュファンさん]

子供が居るから、こんな極小部屋は無理だけど、爺さんになってからの、セカンドとしては欲しい。
昔、青葉台住んでたし…

[23: 匿名さん]

坪単価５００万超えそうですか？であればこの先がっかりもしたくないので早めに戦線離脱したいと思います。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

坪500万円超えるのは当然でしょ。
中延や旗の台でも平均坪450万しますよ。

[25: 匿名さん]

１LDKと２LDKだと需要としては単身者～DINKSになってくるとおもいます。
同じような世帯が住まれるのなら静かに暮らせそう

２LDKだと子供一人ならどうにか暮らしていけそうですから、リビングが広いし新婚夫婦にもいいんじゃないでしょうか。
立地としては中目黒利用がポイント高い。人気がある立地です。
デメリットは駅からの距離が少し遠い。歩けない距離では無いのですがマンションの価値としては下がってしまいますね

[26: 匿名さん]

外観はいいね。中がどうなってるのかが気になるけど、モデルルームが場所的にモリモトの代官山のオフィスなら渋谷のピアースの使い回しなのかな。

[27: 匿名さん]

確かに外観はとても良いと思います。
周辺も公園が多くて緑がいっぱいですし、
きっと四季を感じられて素敵でしょう。

環境からか考えると子育て向きなのに
２ＬＤＫまでのプランしかないのは、かなり残念。
３人家族でも２ＬＤＫでは狭すぎると思います。

[28: マンション検討中さん]

3人なら2LDKで良いかと。将来のリセール考えるとむしろ3LDKは買いにくい。

[29: 匿名さん]

3人で2LDKは使い方によっては十分ですね。
一人一部屋あたらないというのはあるかもしれませんが、
将来的には子供部屋ひとつと寝室に割り当てたら足りるように思います。

[30: 東山住民]

中目黒駅の住所は、目黒区中目黒ではなく上目黒にあります。世間でイメージする中目黒が川沿いに店舗がある北側方面だとすると、住所では上目黒、青葉台、東山あたりになります。ただ、このあたりの高級住宅地は丁目で区別することができず、家並が良いのは上目黒の中でも諏訪山地区、青葉台1丁目から3丁目でも高台の地区（川沿いはもともと町工場が多い準工業地域）、東山の高台（公務員宿舎を除く）に限られます。
このマンションは、高級住宅地に囲まれているものの、古いマンションと狭小住宅が多い庶民的な雰囲気のエリアにあります。

[31: 匿名さん]

駐輪場の台数は十分なくらいですかね。
駐車場の台数が10台とやや少なめですが、
そこそこ駅までの距離があるので月極を近くで見つけておきたいですね。

[32: 匿名さん]

２LDKの物件がメインですが、流動性を考えるとこれがこのあたりだと一番いいかもしれないですね。
子供が一人の3人家族にも、ゆったりと暮らしたいDINKSのにも
両方アプローチすることができますから。
３LDKになってしまうと、ファミリーオンリーの訴求になる。
基本的には実需で購入するとしても
転勤やその他諸事情でこの場所を離れる可能性があるならば、
需要が高いプランを選択するのはありだと思います。

[33: 匿名さん]

駅まで遠いので、あまり賃貸でっていうのはここの場合は難しいと思います。
落ち着いて暮らそうと思う方が多くなるのか？という感じです。
入れ替わりが少ないと、あまり引っ越しなどでバタバタしないし、
住民かそうじゃないかの見分けもつけやすいところはとてもいいでしょう。

[34: マンション検討中さん]

モリモト物件だけではないけど同じ販促担当？業者？が不定期に連投しているのバレバレ。どうせ中の人ならもっと堂々と発信すればいいのに。一般論は一回でいいので、デザインの細かいこだわりとか、間取りで工夫しているとことか、他物件より仕様をこだわっている点とか、そういうの知りたいです。

[35: マンション検討中さん]

コンクリート打ちっ放しの建物は昔流行ったけど、デメリット部分が大きくて、最近はあまり見られないね。
新築から10年以上たつと、コンクリートの劣化や汚れが目立って、さらに古くなると廃墟のようになってしまう。
あとは夏暑く冬寒く、結露やカビが出やすいという問題もある。
長く住むなら、こういう物件は避けた方が賢明だと思う。

[36: 匿名さん]

さすがにコンクリート打ちっ放し風のタイルでしょ。そういうのはちゃんと聞いて確認したほうがいいよ。

[37: 坪単価比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[38: 評判気になるさん]

目黒川の治水対策は進んでて、台風19号の際もこの辺りは平気でしたよ
どっちかと言えば暗渠になってる場所の近くに出来るマンションの方か浸水履歴あるから気をつけないと。まぁ、ここは浸水履歴ないし、暗渠も無いから、高台じゃないけど大丈夫かと。

[39: 匿名さん]

現地の状況をろくに確認もしないで購入判断する人って意外と多いよ。ネットの口コミや行政データやGoogleマップで全てを結論づけるって・・・自分の住むところなんだから現地に足運んでナメるように状況確認しようという気が起きないのかねぇ？まぁそういう人に限って武蔵小杉みたいなとこに住んじゃうんでしょうけど。

[40: 匿名さん]

>>35
確か、デザイナーのコシノジュンコさんが安藤忠雄設計のコンクリート打ちっぱなしの住居を持っていたはずです。
冬寒くて夏暑いと言っていたのを聞いたので、デメリットは多いんでしょう。住みにくいけれどかっこいいという話。
お金があって管理できるならOK。
一般的にはウケなくて流行も落ち着いてきた印象です。

外観はコンクリートですが、内廊下を見るとコンクリート打ちっぱなしじゃない印象です。
（「Inner Corridor」の画像、他物件内廊下イメージパースだったので、できあがりは違うのかもしれません。）
1階のエントランスも異素材を組み合わせているみたい。どこまでコンクリートなのかよくわかりませんでした。
寒くて住みにくくなってしまうんでしょうか。

[41: 匿名さん]

価格は5,000万円台～12,000万円台。
HPに価格が出ているタイプは、地下メゾネット住戸。
最上階の角部屋は、10,000万円台。

[42: 匿名さん]

激安ですね。ピアース 旗の台や中延よりも安いのでは？

[43: マンション検討中さん]

坪単価
プレミアム住戸(3戸)560-590万円前後
5 階 530万円前後
4 階 500万0120001438前後
3 階 490-500万円前後
2 階(西)460万円
1 階(西)430万円

2 階(南/東)メゾネット上階 400-420万円
1 階(南/東)メゾネット下階 390-400万円

[44: 名無しさん]

>>43 マンション検討中さん

想定より安いですね。鳥森小近くの三菱、三井との差がありますが、仕様の問題なのでしょうか？坂の下で水害リスケは多少ありますが青葉台ですし立地はよい気がするのですが。

[45: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

4 階 500万前後

[46: 匿名さん]

〈残念だと思った点〉
①エレベーター内のセキュリティがない(居住階以外も押せる)
②自転車用エレベーターの出入りが通過型ではない(出る時はバックしないと出られない)
③モデルルームのベランダが実際より広く作られており、イメージしにくい
④乾式壁を一部で使用している(タワーマンションでないのになぜ？)
⑤ごみ置き場の戸が横引き戸でない
⑥平置き駐車場が外

〈いいな！と思って点〉
①内廊下
②間取りプランが多くて、無償で変更可能。
③カラー選択がある
④午前中のみだが、管理人が常駐する
⑤公園が近い
⑥青葉台アドレス
⑦デザインが素敵
⑧行政基準より上の治水対策がなされる点

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

管理人が午前しか居ないってダメでしょ

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
坪いくらのマンションと比較してるんですかね、、、お金持ちはパークマンションとかグランドヒルズとかを買いましょう。

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん

世帯数を考えると、巡回でないだけマシかと。この部分は管理費が高くなっても大丈夫であれば、管理組合で変更は可能ですけど。


>>48 マンション検討中さん

エレベーター内のセキュリティは、賃貸物件でも多いので、残念。
のちに機能追加も出来ないだろうから。
自転車用のエレベーターも然別。

[50: マンション比較中さん]

予約が結構いっぱいだけど、購入した人いるのかな？友の会のメンバーから部屋を選べるって聞いたけど（予約が一般より早く取れたから）。気になる間取りと予算で悩み中。