ピアース目黒青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース目黒青葉台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-meguroaobadai/index.html

所在地：東京都目黒区青葉台三丁目306番1、307番1（地名地番）
交通：東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩13分、
　　　東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩10分、
　　　東急東横線「代官山」駅徒歩15分
間取： 1LDK～2LDK
面積：33.15m2～72.04m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

>>60
ファミリーなら、販売好調という噂の上目黒の三井もありますね。烏森小→東山中学。小学校からすぐという立地も似てます。

[62: 坪単価比較中さん]

近隣に住んでいるのでよくチラシも入り気になっている物件ですが、この立地は一長一短というか、プラス要素とマイナス要素がイロイロありますね...。

■プラス要素
・青葉台アドレス
・中目・代官山に近く、散策にはもってこい
・成城石井から業務スーパー、ドンキまで至近にあり、日常の買い物にはとっても便利
・過去の履歴上は、水害無し
・目黒区ハザードマップ上も、浸水地域は道を隔てた向こう側まで

■マイナス要素
・「散策」にはよいものの、最寄り3駅とも徒歩10分～15分は、日常生活にはちょっと遠い。
　(この価格帯で購入なさる方は、車保有か、日常からタクシー利用、かもですが...。)
・桜の時期になると、「気持ちよく目黒川沿いを歩いて通勤」どころではない。
　(ここ数年は、朝から外国人の旅行者の写真大会。夜と週末は人だらけで近づきたくありません。なので、桜の季節は朝早ーくにお花見通勤しています。)
・昨今の他地域の洪水被害を見ていると、ハザードマップで「道を一本隔てたこちら側は心配なし」が本当に心配なしとは思えない。

とあえてマイナス要素も挙げましたが、やはりこのエリアは適度に都会、適度に静かで住みやすく、気になる間取りもあるので悩みどころです...。

[63: 匿名さん]

すみません。62です。何を間違ったのか、「坪単価比較中」さんを名乗ってしまいました(汗)。本当の「坪単価比較中」さん、申し訳ありません...。

[64: 匿名さん]

個人的には各元より駅からそれぞれ徒歩10分以上の所要時間がかかってしまう点は都内アドレスとしては
気になる点
これはあくまでリセールするという観点からの話ですが、徒歩10分以上の物件は売りにくくなってしまう。
やはり徒歩10分圏内の物件には勝てません。
周辺に徒歩10分圏内のマンションがどの程度あるのかによって変わってくるので、リサーチが必要そうですね。

[65: マンション掲示板さん]

購入しました。
今から楽しみです！
徒歩10分以上でも、中目黒なら問題ないと判断して購入しました。

スタイルオーダー会が今月からあります。
オプションなど検討しながら、入居を待ちたいです。

[66: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
ただ、できれば駅までの距離が１０分程度が良かったかな。
リセールするとなった場合もこの立地は厳しいかも。

[68: 匿名さん]

もう販売開始しているのでしょうか？
メゾネットでない中層階の坪単価はおいくらでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

中目黒駅から歩いたら確かに10分以上ですが、何もない住宅地ではなく、
目黒川沿いや山手通りなどお店や飲食店の多いところですし、駅からマンションまで生活に必要なお店が全て揃っていることの方が便利そうです。
現地を知っていれば、中目黒駅13分がむしろ良いようにさえ思ってしまいますけどね。
（これは言い過ぎかな・・）

駅距離よりも南向き日照を重視する人は、断然ここを選ぶのではないでしょうか。
そして、そういう意味でも女性に人気そう。お店も女性向けばかりですしね。

もともとここは、上目黒アパートメントという賃貸マンションでしたが、地権者住戸ないのも良いです。
前に立つ5階の建物は、個人の住宅なのでそう心配することもないですよ。

青葉台で渋谷に近く南向き、実需の人に人気でしょうね。

[70: 買い替え検討中さん]

>>68 匿名さん

モリモト会員は先行して販売開始していたので、
年内にはギャラリー行って価格表見ましたが、55～60㎡前半の2LDKだと、480～490万台でした。
33～40前半の1LDKだと高くて、500万以上です。

[71: 匿名さん]

>>70 買い替え検討中さん
早速教えて頂きありがとうございました。
すでに先行販売していたのですね。
価格も検討、比較するのに大変参考になります。

[72: 匿名さん]

駅まで10分ほどの距離があったとしても
その間にお店とかいろいろあったら意外と気にならないですね。
強いて言うなら天気が悪い時くらいでしょうか。

[73: マンション検討中さん]

先日案内会に行ってきました。メゾネットタイプの部屋が気になってます。中古を見ていたので安いと感じています…。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 マンション検討中さん

ここ駅から遠いし、仕様も低いからね。
お値段なりだと思います。

[75: 買い替え検討中さん]

>>65さん
おめでとうございます！お部屋タイプと購入の決め手、良かったら教えてもらえると助かります。

[76: 匿名さん]

メゾネットタイプって憧れますね。
老後までみるとどうだろうかと考えてしまう部分はありますが、
一度は住んでみたいタイプのお部屋です。

[77: 名無しさん]

>>76 匿名さん

メゾネットって、集合住宅と戸建の悪いとこ取りだと思います。

[78: 評判気になるさん]

東京で戸建てを買うなら、メゾネットタイプのマンションの方が良いと思いますけどね

[79: 匿名さん]

メゾネットのマンションはかなり少ないですから、ある意味貴重な物件だと思います。
戸建てと違う所は管理費と修繕費、持っていれば駐車場代が毎月かかるということ。
維持費用が掛かりますから戸建てより多少割高になってしまうのかしら。
その分管理は楽になりますが、楽になった分の費用が加算される。利便を重視する方にとっては大変ありがたいと思います。

[80: マンション掲示板さん]

>>75 買い替え検討中さん
部屋タイプをお伝えしてしまうと、特定されてしまうので、ヒミツとさせてください。

契約したのは、2LDK住戸。
購入の決めては、アドレスと公園が近いことなどです。

駅からの距離は気になりません。
雨の日はバスを利用し、日頃は自転車を利用予定です。

購入の決め手は、青葉台アドレスにつきますね。できれば1丁目か2丁目が理想でしたが、菅刈公園横の3丁目なら、問題になりませんでした。

スタイルオーダー会が今から楽しみです。