シティハウス下目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス下目黒についての情報を希望しています。
旧東京学園跡地に建てられるみたいですね。
インテリアストリートにも近くて気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151154

所在地：東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
　　　東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩15分
　　　東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.24平米～100.35平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名]

第一種低層でありながら、物件概要に5階建との記載があります。
デザインスケッチを見ると4階建のようですが、何でなんですかね？
また、半地下住戸を作って無いようですが、そうなると一種低層だと絶望的な天井高になりそうなもんですが、どれくらいの天井高かご存知の方いらっしゃいますか？

[102: 匿名さん]

私も不思議に思っていました。
どうして5階建てなのに
「建築基準法上は地上4階、地下1階建となります。」
なんだろう？
どこか敷地の中に低くなる部分があるなどしているのでしょうか。
半地下はなさそうですものね、、、

[103: 坪単価比較中さん]

地下がある棟があるのと、あおうでないのは一階が201とかいなっていますね。

[104: 名無しさん]

>>103 坪単価比較中さん
一時流行りましたけど、今はまともなデベは地下住戸は作らなくなったのでは？
ちょっと前の韓国映画に『パラサイト　半地下の住人』という貧困家庭の話がありましたが、、、、
もし、地下住戸ありなら、お粗末な造りですねー

[105: 匿名さん]

駅は遠くてもバスで東京駅まで直通なのはなかなかないですよ。

[106: 匿名さん]

うーん…
いくら目黒区でも、駅遠くて、地下の穴蔵生活は嫌だなぁ

[107: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場は全戸分あっても良いくらいかも。
目黒区でもここはアクセスが良くないですね。
でも、価格帯はかなり高めの設定です。
マンション内が特別設備が充実しているとかではないですし
トータルで考えると、検討から外れるかなと思います。

[108: 匿名さん]

数年前ならマイナス1500万くらいの立地ですよね。実際に近所の似たような物件はもっと安かったし。
都心は買えないけど目黒区の駅遠なら何とか手が届く大手勤務のファミリー層ターゲットなんでしょうから、もう少し抑えた価格帯にすればいいのに。苦戦するのも分かりますね。

[109: 匿名さん]

Aタイプとか見ていると
玄関先からリビングの入り口まで一直線なので、
来客者が部屋の中見えてしまわないかな？というところが少し気になりました。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
スミフはほとんどがこんな感じですよ。

[111: 匿名さん]

スミフは、近くの目黒通り沿いの用地を入札で坪430万円売り想定で買いにいきました。
マンデベの中では、敵無しでしたが、まさかの物販のニトリに買い負けました。
よって、スミフ得意の地域全体の相場あげドミナント作戦に失敗し、ここ単独の分譲になりました。
もし、ニトリ新店舗の用地が買えてれば、ここはもう少し高く分譲していたことは、いうまでもありません

[112: マンション掲示板さん]

新築マンションの高値維持は限界に来ています！
一年待てば、普通に今の三割引になる！
不況の時代、我慢して、落ち着いた行動が大事！

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション掲示板さん

3割引は言い過ぎですね。デベが倒産寸前であっても3割にはならない。

[114: 名無しさん]

近所の同クラスのスミフマンションは確か売り出し時に70平米で6000万切っていた記憶があります。
最寄り駅までかなり遠いし、利便性も高くない、名高い高級住宅地でもないこの辺りは、それ位の評価だったはずです。
このご時世でも価値が下がらないのは都心の一等地だけだと思いますが、どうでしょうか。

[115: eマンションさん]

>>113 マンション検討中さん
笑?
一度この記事を見た方が良い！
榊淳司（住宅ジャーナリスト）の予想では2021年年末は2020年1月に比べ、地価は4割ダウンする！
ありえなくないよ！
今まではなかった事かも知れないが、これからはあるかもよ！
https://www.reds.co.jp/real/p51454/

[116: マンション掲示板さん]

>>115 eマンションさん
参考になりました！
文中にもありましたように、城南地区のマンション価格が３割から５割安くなるそうです。
そんなに急ぐ要件ないなら、待った方が賢明のようです、ありがとうございます！

[117: 評判気になるさん]

>>115 eマンションさん
城南の新築マンションのモデルルームをいくつか見て来ました、売れ行きについての担当者さんの歯切れ悪さが目立ちます！
はっきり言って、リモート勤務が普及したら、都内のマンションにこだわる必要性がかなり減りますね！

[118: マンション検討中さん]

榊信じる人いるんた笑笑
今回の不況の被害を見れば不動産に関係ないことくらい一目瞭然なのに！笑　オリンピック開催との因果関係は全くなし！

[119: マンション比較中さん]

下がると思う人は買わなければいいだけ。
2013年頃に売り出していたシティテラス下目黒は3LDK6000万円台だったけど、
その当時は高い高い誰が買うんだと、スレにくそみそに書かれていたが今思えばお買い得だった。ここだって１０年後にはどういう評価になるかは誰もわからない。

[120: 通りがかりさん]

>>117 評判気になるさん

ではどこの地方の売れ行きがよいのでしょう？
リモート普及でも共働き中心なので状況は変わらないと思います。