ライオンズ伊丹グランテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ伊丹グランテラスについての情報を希望しています。
駅やつかしんも歩いて行けそうですね！
小中学校が近いのもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MF171046/

所在地：兵庫県伊丹市南町2丁目5番2他（地番）
交通：阪急伊丹線「新伊丹」駅下車徒歩6分
　　　福知山線「猪名寺」駅下車徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.04平米～85.83平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん

西棟は電柱の関係で、若干お安くなるみたいです。

[143: 匿名さん]

>>136 匿名さん

まさに『梅ノ木』の名称の入ってるこのマンションのスレッドも参考になるかもしれません。

【掲示板】ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンスってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583204/

[144: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。

[145: マンション検討中さん]

ホームページにも出ていますが、営業活動一部休止のようですね。これから西向きを販売しようとしていた矢先に痛すぎる。買いたい人は、個人的にアポ取れるんでしょうが、こうなると販売は苦戦を強いられそうですね。企業姿勢としては好感が持てますが…どうなることやら。

[146: まあ]

現在、こちらのマンションの近くに住んでおります。
私自身が住宅好きということもあり、少しでも参考になれば幸いです。（構造や設備に関しては素人なのでその辺りはご容赦ください）

まず始めに、この辺りは住環境に優れていると感じます。
これまで、仕事や家族の関係で伊丹市南野・甲陽園・大阪平野に住んだことがありますが、現在とても快適に生活できています。

周辺状況：
徒歩10分圏につかしんというショッピングセンターがあり、生活用品は何でも揃えられます。駅近くにはドラッグストア＋医療施設の複合施設があります。（アルカドラッグストア）

利用駅：2way利用可能です。
阪急稲野駅まで徒歩7分/大阪梅田まで20分前後、神戸三宮まで30分前後、西宮北口まで10分程度
JR猪名寺駅駅まで徒歩12分/宝塚まで20分、大阪まで15分、三ノ宮まで35分程
また、伊丹空港へも伊丹駅から市バスが出ておりアクセスしやすいです。

神戸や大阪に出やすい点で、通勤通学に便利だと思います。
新大阪からも1本で帰れるため出張時に重宝します。（東京出張であれば、伊丹空港利用の方が早いです。）

その他：
伊丹市と聞くと空港の騒音をイメージされる方が多いように感じますが、この辺りは飛行機の音は全く気になりません。また、新幹線が近くを通ってますが、ちょうどカーブを描くように走っており減速ポイントのため、飛行機同様、音は気にならないです。

教育環境：
校区の南小学校・南中学校は、市内でも人気の学区です。校区内に梅の木、平松、御願塚が含まれることに加え、全体的に分譲住宅が多いためそれなりのご家庭が集まっていることも要因にあると思います。毎朝たくさんの生徒さんを見かけますが、小学生は子供らしい元気な子が多いイメージです。近くの南町公園では、毎日子供たちが走り回っています。
中学生も、落ち着いた雰囲気の生徒さんが多いように感じます。
中学校がしっかりしているからなのか、私立中学に通われるお子さんをあまり見かけません。（たまたま見ていない可能性もあります）南野に住んでいた頃は、私学に通う中学生をたくさん見かけたので、こちらに来て疑問に思っています。

保育所については全て新築で、こばと保育園、御願塚つぼみ保育園、梅の木くじら保育園、わかばこども園があります。

医療関係では、大型の総合病院は自転車で15?20分程の距離に近畿中央病院があり、大型の病院という点では少し不便かもしれません。小型の医院であれば、周辺に複数あるので、普段の診察には全く不自由ないです。

マンション立地：
他の方も仰っていますが、中学校のグラウンド側は、やはり砂埃は多くなると思います。日中不在や、窓を閉めれば問題ないと思いますが、洗濯物は干す時間を考慮する必要があるかと思います。

考えるべき部分は、現実問題、やはり価格帯にありそうですね。
近年伊丹市内のマンション価格も高騰気味にあります。ここ2?3年で見ても、
ワコーレ伊丹グランシエル、ワコーレ伊丹平松、ジオ伊丹中央、は中央価格が4000?4500万程だったように思います。また、阪急とJRの2wayという点も高騰要因にありそうです。

教育環境や都心部へのアクセスは非常に充実しておりますが、その辺りをより　重視する子育て世代がマンションに諸費用込5000万で決断するかと言われると…欲しくても手が出ない、という層の方が多いかもしれません。
特に周辺の御願塚や平松には同じ価格帯で戸建て住戸も販売されているため、資金面で問題のないご家庭の場合でも、周辺の戸建て住戸との勝負にはなりそうですね。

[147: 匿名さん]

146まあ　さま

読ませていただきました。検討者の役に立つ情報だと思います。ありがとうございます。最後の部分同意です。
子育て環境的には良くても予算的にきつい方多いかもしれませんね。
戸建てとマンションとで悩まれる方もたしかにいらっしゃるかもしれません。
子どもが小さいうちはマンションの場合だと上下左右への足音や生活音を気にしないといけないですから戸建てを選ぶ方もいらっしゃるでしょう。
4LDKや3LDKあたりだと祖父母世代も同居ということで資金を援助してもらえる場合もあるのかなと想像します。

[148: 匿名さん]

ご近所の方の投稿、とても参考になりました。
ありがとうございました。
特に音の面、気になっていていました。飛行機も旋回の状況によっては音が気になるのではないかと思っておりましたが
実際に住んでいる方が気にならないということなので、安心です。

このあたり、なんだかんだ急に値上がった印象はあります。
この状況になり、今後このマンション自体、どういう風になっていくのかなぁと思う部分も。
基本的には値段は変えずにやっていくのかな。

[149: 匿名さん]

販売再開しましたね。

[150: 匿名さん]

小学校や中学校も近いので検討している人はファミリー層が多いでしょうね。
買いやすい価格帯もひとつの魅力だと思います。
となると、３ＬＤＫのプランは一番人気かなと思うのですが
いずれも７０㎡前後とちょっと狭いなという感じです。
ファミリーで住むことを考えたら４ＬＤＫを検討したほうが良いかなと思いました。

[151: 匿名さん]

4LDKの割合は徐々に減少傾向にあるので希少であるようなことがホームページには書かれていましたが、これからまた増えていくのではと漠然と思います。
今回のコロナの影響で自宅に居場所がもっと必要だと思った人も多いと思うので、寝室以外の部屋も欲しくなった人も多いのでは。
実際に在宅勤務になると仕事部屋は必要だと思うので。
部屋数を減らすことはできても増やすのはほぼ無理だと思うので、最初から多めの間取りを選んでおいてもいいのかなと思ったりします。

[152: 匿名さん]

本日付で更新。
11戸販売中。
これは何期何次？

https://lions-mansion.jp/MF171046/
「公式」ライオンズ伊丹グランテラス ｜ 新築・分譲マンション ｜ 伊丹市「新伊丹」駅 ｜ ライオンズマンションの大京

先着順受付中住戸 物件概要2020年5月24日現在（毎日更新）
販売戸数 11戸
専有床面積 63.04m2（2戸）～70.12m2（3戸）
バルコニー面積 11.25m2～31.93m2
間取り 3LDK
販売価格 3,890万円（1戸）～4,520万円（1戸）
最多販売価格帯 3,900万円台(3戸)
管理費 月額13,050円（6戸）～月額14,350円（4戸）
修繕積立金 月額6,750円（6戸）～月額7,500円（3戸）
管理準備金 7,300円（6戸）～8,100円（4戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 675,000円（6戸）～750,000円（3戸）　※引き渡し時一括払い

[153: マンション掲示板さん]

販売再開から、12戸→11戸→現時点10戸と順調に売れているみたいですね。

[154: 匿名さん]

現時点では先着順10戸。
何期何次とは書かれていないけれど、これって最終期なんじゃないでしょうか？
順調に進めばあと8カ月程度で竣工になることですし、そろそろ終点が見えてきた頃なのでは。
にしては、来場キャンペーンとか、お得な情報とかが見られないのは寂しい感じもします。

Fタイプ・Gタイプの専用自転車置き場が何だか良いですね。
それらの間取りは売れてしまったのかもしれないけど。

[155: 口コミ知りたいさん]

伊丹は住みやすいですよ。
移動に車があれば尚良いです。
イオンが2箇所もあります。
ただ、私も別マンション住まいですが
リビングが15畳以上ある方が住みやすい。
リビングが狭いと自宅に居ることが
ストレスになりやすい。

[156: 匿名さん]

>>153 マンション掲示板さん

もう2期3次の予告が出てるけどどういうこと？
過去販売分の先着順10戸は完売してなかったよね？

https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF171046/gaiyo_chg.html
物件概要 ｜ 「公式」ライオンズ伊丹グランテラス ｜ 伊丹市「新伊丹」駅 ｜ ライオンズマンションの大京

第2期3次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 63.06m2～85.83m2
バルコニー面積 11.25m2～31.93m2
ルーフバルコニー面積 34.01m2（月額使用料：690円）
テラス面積 31.99m2～45.66m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 未定
管理費 月額13,050円～月額17,450円
修繕積立金 月額6,750円～月額9,180円　
管理準備金 7,300円～10,000円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 675,000円～918,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年7月中旬
表示されている専有床面積等の数値は、今後発売予定の全住戸を基礎としています。確定後の販売戸数、専有床面積等は本広告におきましてお知らせいたします。

予告広告
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

[157: マンション掲示板さん]

やはり南小、南中校区、安心と言うより無難な選択ですね。端から見ればたかが9年間、されどお子さんがいるご家庭にとって9年間は大事な時期だと思います。また手が届きやすい西向きの方が、売れやすいのかもしれませんね。

[158: 匿名さん]

マンション「完全予約制の個別ご接客」なんですね。
きちんと書いてくれていることに安心感があります。

テレワークが継続できるなら、週1でも続けてほしいですよね。
家族がテレワークになりましたが、子供が休校中は少し大変でした。
寝室を使っていますね…。

書斎がある部屋、Wi-Fiがつながりやすいなど、今後はテレワーク対応の間取りが人気出るかもしれないです。
子供が2人なので3LDKと思っていたけれど、4LDKの方がいいのかも…。

[159: マンコミュファンさん]

現在南棟8割くらいの売れ行きですね。

[160: マンション検討中さん]

>>159 マンコミュファンさん
完成前は難しくても、完成後１年以内には完売しそうですね。契約者なので、安心しました。

[161: 匿名さん]

>>159 マンコミュファンさん

その情報はどこから？
価格表+成約状況記載のを公開してくれたら疑心暗鬼にならなくていいのに。