ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[82: マンション検討中さん]

バルコニーは南西側みたいですね
病院よりはいいかな

[83: 匿名さん]

シントシティはもう少し頑張って欲しかったですね
折角の再開発用地なのに

[84: マンション検討中さん]

マンションマニアとかが過度に騒ぎすぎててちょっと引く

[85: 匿名さん]

マンションマニアさん、
ただの不動産屋になっちゃったから
冷めた目で見てしまう…

[86: 匿名さん]

>>85

コロナの影響か、最近特にすごいですよね。
商売に繋げたい感が隠しきれてない。そこらの不動産屋と変わらない。

[87: マンション検討中さん]

坪285だと瞬殺なような気がする

[88: 検討板ユーザーさん]

浦和のマンションと比較してもこっちのほうが全然良いですね。
浦和はコスタエイペックス除けば、平凡な外見でアウトフレーム化も不完全な手抜きマンションばかりですし、高砂再開発タワマンも大元の計画が昔過ぎるせいか外見も時代遅れでオフィスビルか団地みたいで全然期待できません・・・。

[89: マンション検討中さん]

かなり良さそうですね、相当高そうですが妥協して、低仕様大規模団地のシントシティ買わなくてよかったです。

[90: 検討板ユーザーさん]

下落合小学校も徒歩5分程度とファミリーにとっても文句の付けようがないですね。近所でよく小学校の前を通りますが、中央区では屈指の高級マンションであるシティテラスさいたま新都心のファミリーの子どもも多く通っているためか、非常に質が高くしっかりした雰囲気です。

[91: マンション掲示板さん]

>>77 匿名さん

確かにシントシティと比較は可愛そうかな。
最低坪300はするやろね

すると、プラウドタワー川口と所沢クラッシィは
県内という意味では比較対象かもしれん。

マンマにはほしいから285といってるけど、それは絶対ありえん。価格帯はやはり、上記県内タワマンに近いのでは？

[92: 匿名さん]

三菱の営業さんご苦労様です、掲示板に書くぐらいしか今お仕事無いのかもしれん

[93: 購入経験者さん]

ザパークハウスさいたま新都心のＨＰ見たけど、敷地面積は狭いし、その割には戸数増やしてぎゅうぎゅうの配置だしどこが良いんだろうか？
単なる中規模マンションにしか見えませんでした。
ＣＧであのクオリティだから実物は狭くて大変だろうね。
さいたま新都心は大規模マンションが多いので迫力で負けてしましそうです。
近くのシティテラスさいたま新都心のほうが規模も高級感も上ですね。

[94: 購入経験者さん]

敷地面積1500㎡って賃貸マンションかよ

[95: 匿名さん]

>>93 購入経験者さん
高級感はさすがにこっちかと。

[96: 匿名さん]

>>91 マンション掲示板さん
普通に考えて、一つは商業施設込みの高層スミフタワマンで、一つはここよか都心近い免震長期優良のプラウドタワーだから、さすがにここよりかは安いだろ

[97: 買い替え検討中さん]

93さんに同意。
かなりいいって意見もありますが、正直ちょっと期待外れじゃないですか？
間取りはスーパー田の字ですし、囲まれまくってますし、駐車場少ないし、仮に↑で言われてる坪300なら67m2のマンションでも6000万越えですよ？同じ広さでシントなら5000万。シントはコストカットマンションであることは理解していますが、それにしても1000万の価値がこちらになるのか疑問に思います。デザインに凝ってるかもしれませんが、お隣のシティテラスより劣っていると思いますし・・・

ここがいいって言ってる方は何がいいでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

同館ですね。ほしかっただけにかなり迷いそうです。

[99: 匿名さん]

新都心アドレスへのあこがれもわからないし、コクーンシティからは離れているから普段使いは北与野だろうし、いかにもパークハウスな作りだし、ここをあえて買うメリットってなんなんだろう？

[100: マンション検討中さん]

通常フロアはお手本のような縦長田の字で、実質プレミアム住戸しか選択しないような間取りだし、でもここのプレミアム住戸を買うくらいなら、別のマンションでいいかなぁ。
期待していただけに残念。。。

[101: マンション検討中さん]

けっこう評判悪いみたいで意外。
仕様も良いし、外観もいいじゃん。
あとは価格がいくらか、それだけじゃない？
坪280なんてのだったら自分は買わないかな。なら都内でいいから。

「新都心アドレス」に熱狂してるのはマンマニくらいでそこにプレミアム乗っけてくるなら
アホかなと思うんだけど、埼玉県民的にはプレミアムあるの？
(彼は本当に好きなんだろうけど、取り巻き連中は言うだけで絶対買わないよね笑)

[102: マンション検討中さん]

いくらになるんだろ、、、
サラリーマンには無理かな

[103: マンション検討中さん]

期待度が高かっただけにちょっと拍子抜け感はありますね
価格に期待

[104: デベにお勤めさん]

端的にいうと　新都心に近いから　なに？って状態。使わなければ意味がないインフラ。

中央分離帯があるし使いにくい。

中層のオフィスビル　店舗が建設されてほしかった。

[105: マンション検討中さん]

まぁ、ここでネガるような庶民はおそらく眼中にないマンションになるでしょう

[106: マンション検討中さん]

そうですね！
坪単価280万もここに出す価値は無いですからね。

[107: マンション検討中さん]

間取りもイマイチですが、外観がちょっと古めかしく、両隣のガラスチックな建物の中で浮いちゃってますね。クラシックモダンだそうですが、新都心でクラシックって…
普通の賃貸マンションやホテルのほうが需要あったのでは？

[108: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
さすがに新都心アドレスにはプレミアムは乗らないだろw
駅徒歩5分とけやき広場ほぼ直結と新都心西側北与野寄り際最寄りの立地にプレミアムが乗るんだよ。新都心駅の東側は昔刑場でマテリアル跡地の風評被害もあり、地元民は新都心西側北与野寄りを選ぶ。中央区の高級住宅地と言えば、大戸と上落合だからね。

[109: マンション検討中さん]

現実的な金額ならほしいな?...

[110: 匿名さん]

南はシティテラス、東は赤十字で、仕方なく西にバルコニーなんだろうけど、新都心アドレスなのに新都心が見れないんだね。

上にも書いている人いるけど、ここに分譲マンション建てなくても良かったんじゃないの？

[111: 匿名さん]

立地は南側が大規模シティテラスがあり、実質西向でデザイン古、県内でも新都心アドレスは、大宮桜木町、浦和高砂には勝てず価値なく、後は価格で勝負はしかないのでは？皆さんと同感で期待外れでした。

[112: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん

けやき広場というかデッキ直結ならかなりプレミアム乗ったでしょうね。
結局デッキから離れているので、新都心駅に行くには2回横断歩道を渡らなければならず、信号待ちで5分ではたどり着かないでしょうし…

[113: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
立地の環境からして、コロナ禍もあり、現実的に坪250辺りではないでしょうか？

[114: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

同感です。新都心アドレスとは市民でも話題にならないし、勿論プレミアム感は皆無。謳文句でもよく言えたものです。ビジネスホテルかオフィスビルが精々の土地と思います。

[115: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
低層階は隣の建物と被るので、多分階によってかなり開きのあるマンションになると予想します

そろそろプレミア住戸も出ていい感じなので相当するのでは(億レベル)

住みたい街ランキングに18位にジャンプアップしたので、このさいたま新都心5分と言うのは利点

良く分からないが6000万ってさいたま市で駅近だと大体そのくらいするでしょ

南与野辺りだと少し割安だけど

さいたま新都心駅徒歩五分はシントシティ他はもうしばらくでないのでここは高級も選べる差別化路線を選んだのだと思う

裏の建物を買収できればかなり良かったんですけどね

[116: マンション検討中さん]

低層階はかなり価格下げないと厳しいでしょうね

[117: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
あまり現地に詳しくない方なんでしょうか？けやき広場と北与野駅の間の降り口で降りれば道路を渡る必要もなくほぼ直結ですよ

[118: デベにお勤めさん]

１１７

これを　ほぼ直結とは到底言いにくいような・・・・。

デッキを接続すると　マンション建設費や維持費が高くなりますからね
デッキの建設費の費用負担を求められますから・・・・

シーノ大宮とか費用払っているはずですよ


利便性　住環境とかなら
シントシティかな。

西側の新都心はなんだか街に馴染めてない。

[119: ご近所さん]

西側地区なら　　イオン与野周辺だと思いますよ。

駅まで自転車で６分程度でカバーでき

マンション内に駐車場確保できますからね。

埼玉は車を所持しないと行動範囲が狭く　人生損です。

[120: ご近所さん]

与野本町駅の公共が所有している土地を　公共庁舎の再開発のための財源にするために
売却する可能性があるみたいだよ。

市役所がもうデベに相談しているとかなんとか。

駅チカで得するのは勤め人が主で他の家族は誰得？


まー　与野は貧乏だからね
考えているレベルやマネジメントが昔からだめ。



浦和は教育としてライフスタイルで地価が高く　お店の密度が低いという地域もありますが
それでも、民度が高い教育都市を好む方が　浦和に住みたがりますね。

[121: 買い替え検討中さん]

>>117 マンション検討中さん

現地に詳しい方が敢えて遠回りまでして、新都心駅側に行くんですか!?
これをほぼ直結というのはおこがましいし、そもそも直結とほぼ直結だと雲泥の差ですよ？

[122: 匿名さん]

マンマニが言うように、新都心アドレスに憧れる人向けな感じですね。そんな人がどれだけいるのかわかりませんが。

北与野利用者のほうが便利そうな立地ですが、それならもっと駅チカにマンションあるし、新都心利用者ならシントシティ買って、差額で内装やインテリアにお金使ったほうがいいかと。

[123: マンション検討中さん]

掲示板で結構盛り上がるかなと思ったけど、意外とマイナスの指摘も多いって感じ。とりあえず住所以外特に特徴がないってことかな。私はほしいな?

[124: 名無しさん]

冷静に考えて新都心っていうアドレスだけにプラス何百万って馬鹿げた話だよね。
そこに価値観見出せるのが私には理解できない。新都心！！すごい！！！！って人がどれくらいいるのかね。
しかもとどのつまりは埼玉。しかもさいたま新都心…。なんか中途半端感がある。それなら大宮か赤羽のほうが良くないのかな。

[125: マンション検討中さん]

とりあえず埼玉県のパークハウスに住みたい

[126: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

層が違うのでお互い関わらないほうが良さそうです。

[128: 匿名さん]

空いた土地に無理して建てた感じだから、しょうがないよね。新都心計画で最初からマンション用に用意されてたら、もう少し広くて形の良い土地だったのかな。

この場所だから住みたい人もいるのだろうけど、
それが無いと駅近だけど閉塞感のあるパークハウスってだけだよね。

[129: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

ここを期待して待っていましたが、間取り、外観を見てやめました。
仰る通り、シントシティは考えていないので、残念ですが新都心に住むことは無くなりそうです。

[130: 匿名さん]

シントシティに比べて仕様は良いんだろうけど、明確にアドがあるのは北与野とさいたま新都心の中間に位置してるってことでしょ。
埼京線を気軽に使えるのは結構良いよ。新宿、渋谷、池袋、お台場と一本で行けるから。

[131: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
いや、線路が近いくらいしか欠点がない立地ですよ。ほぼ最高です。ネガってるのは本気で検討していて少しでもライバル減らして安く買いたい人がほとんどじゃないかな。少なくとも私はプレミアム住戸含めて検討するつもりです。1億までなら出せますね。