シエリア金沢広坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/kanazawa35/

所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>180 口コミ知りたいさん

シエリアには拘ってないんです、札幌、仙台、金沢で150㎡ぐらいのマンションを探していたら引っかかっただけなのです。
本当は
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670004/7/
こちらが欲しいですが、とても手が出ません。

[182: 通りがかりさん]

>>165 通りがかりさん

意味が分からない？？
Dタイプ 304号室は 3000万円台で買えるし、何ヶ月も前から残り 2戸だったように見えるけど？
週末に 304号室が売れたけど物件概要と間取りページの更新が追いついてないだけ？

[183: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

地下鉄派も全然ありですよね。
東京から４時間で札幌の新ラインは需要の引き込みは必ずありますよね。そこからの新幹線直結もこのような一体化開発マンションとまた価値観が違っておもしろいかと。たぶん坪300くらいでしょうかね。

このような話が出来る方には、シエリア金沢はかなり物足りないんじゃないでしょうか？はっきり言って企画倒れ、デベの身の丈知らずもいいとこ。といった物件だと思いますよ。

[184: 評判気になるさん]

札幌や仙台の板見てても東京からセカンドで検討されてる方増えてるんですかね。
マンションで150㎡以上となるとなかなか探すの大変そうですね。

[185: マンション検討中さん]

>>184 評判気になるさん

世の中は金だまりしていますからね。
不動産に自然と目線はいくでしょうね。
地方の面白い物への関心は比較的高いと思います。

世の中がこの状態なのに、このような特殊住戸が企画倒れしたのは立地や価格は勿論あるでしょうが、販売戦略の外し方に問題を色濃く感じますね。そこにデベを含めての質への不満が輪をかけた感じですかね。
その後の販売展開についても前スレで指摘されていますが、愚策を重ねています。この状況では広さが合うだけで買うべき物ではないでしょうね。

[186: 匿名さん]

皆様のご意見、大変参考になります。
昭和50年代にできた200㎡の古いマンションに住んでいまして、(東京在住ではありません)、地方に移りたいと思っています。札幌、仙台、金沢で探していました。

[187: 検討板ユーザーさん]

なんかやたらとシエリアに不満のある人がいますね。どこかはぼかしますが完成後見させてもらった感じ、そんなにペラペラではないですよ。どのデベもそうだけど、物件によりけりかと思います。
気になるならここで偏った意見を聞くより、資料請求されるなり、モデルに問い合わせされるなりする方が良いと思います！

[188: 評判気になるさん]

>>187 検討板ユーザーさん
自分は質感悪くないと思いますよ。外観もうちょい濃いめの色調だと尚良かったですが。値下げ前に見たのと毎日車使うので検討から外しました。公園とか歩いて出られるご高齢夫婦にはいいと思います。
大通り一本入って静かそうですが、繁華街も近いのでその雰囲気が合う合わないもあると思います。
検討してないのに難癖つけてくる外野はどこにでもいます。

[189: 通りがかりさん]

>>171 通りがかりさん

更新日：2021-06-14　
次回更新予定日：2021-06-28　
　
販売期　再登録抽選 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　3,880万円　
間取り　2LDK+F+WIC　
住居専有面積　74.52㎡　
登録申込受付期間　
2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
1ヶ月ぶりに1戸売れたみたいね。
第2期4次のどちらかなのか売れ残り先着順の真ん中だったのかは分からないけど。

このペースなら8月末の再登録抽選までにあと3戸は売れるかな？ 無理かな？

[190: 通りがかりさん]

>>188 評判気になるさん

質感や色調については個人の主観の要素が大きいので、実物を見て判断した方がよいでしょうね。

周りの雰囲気については、コロナが治まるまで判断を保留した方が良さそうな気がします。
21世紀美術館－市役所裏－片町ホテル群というルートを通る観光客が少なくなさそうだったので。
以前は竪町－香林坊の近道として通る若者も多かったのですが、今では少なくなっているだろうと思います。

[191: 通りがかりさん]

>>190 通りがかりさん

定年退職をきっかけに転居（都会から地方、または郊外の戸建てから街中）を検討してる世代で、この物件を買える程度の資産がある（長期ローンは無理なので）層の人は、建物の外観を見た時点で検討対象から除外するんじゃないですかね。

平成世代の人には許容範囲内でも、昭和半ば世代の人には耐えがたいほど安っぽく見えてしまうでしょう。
この物件は、外観で大きく損をしてると思います。

[192: 通りがかりさん]

>>191 通りがかりさん

外観は個人差あるかもしれませんが、物知ってる方にはどうにもならないでしょうね。ちなみに中もダメでしたよ。

最上階の二重床の仕上げ方見れば住む人間のこと考えてないのがわかりやすく伝わると思います。他にも色々見に行くと大丈夫かな？と簡単に判断できるマンションだと思いますよ。興味あれば見にいけばいいですが時間のロスをしたくない方が多いと思うのでこういった掲示板である程度の情報を掴もうとするんですよね。

すぐに見に行けとか言われてる、検討者の検討時間も考えてくれてない営業マンなのかな？と思しき方、ぼかさないで良いところ上げみてほしいです！

[193: 評判気になるさん]

>>192 通りがかりさん
自身で見に行ってダメな部分分かったと言ってるのですから、見に行かないと判断つかない部分あると思いません？
匿名掲示板なんでそこの営業マンだけじゃなくライバル物件の営業マンも書いてるかも知れないですよ。
自分は竣工前で検討辞めた立場ですが、分かる範囲でご質問に答えてたりしてるだけです。ここの良いところ、、お隣のプレサンスよりは見た目分譲感あるくらいですかね。
その二重床云々もボカさないで具体的に共有下さいな。

[194: マンコミュファンさん]

最上階二重床については住戸内でのレベルを玄関で調整しているため、バリアフリーへの配慮がなく、見た目にも客人を招くイメージが湧かない。二重床本来の水回りの自由度も選択できないもので、完成間取りにおいてもレストルームすら１つでゲスト用の配慮もなく、全く水回りへの魅力がない。
他の魅力低減ポイントとしては、キッチンが畳数より体感する感じ密閉されているため狭く、普通のＩ型でおもしろくも何ともない。水回りを固めてはいるが導線配慮がなく無駄なスペースが多く生活の質を追求している形跡がない。
間取りもひとつひとつの部屋が広いだけ。部屋内の扉は引き戸の採用がほとんどなく建具への質の配慮も感じない。彩光、窓についても平米から考えて解放面積や箇所が異常に少なく全て狭い。
すぐに検討から外したので少し記憶が曖昧ですが、ざっと思いつくところです。このクオリティに完成間取りの採用のされ方、億越えの価値に値するかどうかの判断にて見送ることは容易でした。
部屋以外では、駐車場が狭く私の保有する愛車の数台が格納できない。長さ、幅への配慮がない。
おそらく質の高い生活基準では考えておらず、ただ部屋が広ければいい方へ向けての商品なのかと感じますが、この価格で果たしてそのようなターゲットが存在するのか疑問です。
少し細かかったかもしれませんが、遠方検討される方に個人的なポイントですが参考にいただければと思います。

[195: 評判気になるさん]

>>194 マンコミュファンさん
細かく書いていただいてありがとうございます。
引き戸がないとか駐車場とか具体的で分かりやすいですが、それ以外は主観的な感想なのでやっぱり自分で見ないと分からなそうと思いました。
億超えのクオリティなさそうというのと、間取りは標準でいじってなさそうなので魅力ないんだろうなというのは伝わります。

[196: 通りがかりさん]

>>189 通りがかりさん

更新日：2021-06-20　
次回更新予定日：2021-07-04　
　
販売期　再登録抽選 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　3,880万円　
間取り　2LDK+F+WIC　
住居専有面積　74.52㎡　
登録申込受付期間　
2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
最新のお知らせ　
Aタイプ先着順住戸 残1邸
100㎡超の大人気角住戸が残1邸となりました。 約20畳のゆったりとしたリビングが特徴的な間取り、 是非、現地でご体感くださいませ。(06/20更新)
　

Aタイプが1戸売れたようですね。
このペースを維持できれば、再登録抽選までに全戸完売できるのかな？　維持できればの仮定ですけど。

[197: 匿名]

>>196 通りがかりさん

おそらく、広い部屋の方が値引きが大きいので、特にAタイプの値引きは売るための誘導値引きと見受けるので先に売れるのではないでしょうか？
売り方的には広い角部屋が中部屋と変わらない値段ですよー！早いもの勝ちですよー！と売りやすい部屋から売っていくでしょう。ベタな感じですがここまでくると営業力では何ともならないでしょうから条件の良い部屋がなくなったら、さらなる値引きに発展するかと思います。どこまでいくのか期待ですね！！！

[198: 通りがかりさん]

>>197 匿名さん

先着で残り１ってことですね。
供給してないのはたらふくありそうです。
なにかの詐欺みたいな手口ですね…

[199: 評判気になるさん]

>>194 マンコミュファンさん
改めてHの間取り見たらひどいすね。。
水回り奥なのもですがキッチンアイランド型にしろとは言わないまでも他と同じく対面にできなかったのかと。これは値段以前にリフォームしなきゃ売れないですね。

[200: 通りがかりさん]

>>199 評判気になるさん

想定している客層が貴方とは異なるだけでしょう。
160m2くらいなら、こういう間取り設計は普通ですよ。

キッチンは母親が子供の面倒を見ながら料理するわけではなく、来客をもてなすパーティー料理を用意する裏方の部屋ですし、洗面所など生活臭さを感じさせるものはリビングの奥に集めて、来客の眼に触れないようにすることが多いようです。

この間取りの欠点はむしろ、その生活臭いエリアにあるトイレを来客も使用することでしょう。
これが 200m2くらいあれば、玄関側の廊下にも来客用のトイレをもう一つ作れるのでしょうけどね。