シエリア金沢広坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/kanazawa35/

所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

シエリア関電さん、どう考えても販売戦術を間違えてる、少なくともプレサンスさんに負けてるでしょう。
モデルルームがプレサンスと同じビルの10階ってことは、状況次第では逆になっていた可能性もある。2階で窓に大きく「モデルルーム」と書かれていれば通り掛かりに目に付くけど、10階では存在に気づかない。
名称も、プレサンスよりもシエリアの方が香林坊に近いのに、「広坂」では隣のバス停になってしまう。
公式サイトも限定公開ばかりで、少し興味を持っても購入検討に必要な情報がさっぱり分からないし、何とも勿体ない。

[2: マンション検討中さん]

素晴らしい立地。床暖、ディスポーザーの両方があるのが良い。エントランスも外観デザインもモダンで美しい。問題は管理費、駐車場コストの高さ。

[3: マンション検討中さん]

同じ高額物件であれば管理費、駐車場は大京武蔵のタワーよりも安価と聞いています。
また機械駐待ち時間、セキュリティの高いリングシャッターを考えればシエリアも考えれます。

[4: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん
そもそも戸数が少ないシエリアは、多少コスト高は仕方ない部分ではありますし、駐車場やエレベーターの待ち時間はないのと同じでょうね。大京武蔵さんはなぜあんなに高いのか不思議でもあります。

[5: マンション検討中さん]

営業に聞くと、今朝から問い合わせが急増したらしい。競合マンションの社長が逮捕されたからかな。ここは人気になりそうです。来年1月下旬には第一期の抽選があるとのこと。先行訪問者には抽選確率が上がるメリットがあるらしいので香林坊周辺に住みたい人は急いだ方がいいかも。

[6: 匿名さん]

プレミア〈金沢芳斉〉か。。。
敷地が歯抜けだし、低層階南面は墓地ビュー
残念なんだよな

[7: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん
ここでプレミア芳斉の話をするのはスレ違いなので深入りはしませんが、確かに他にも色々と残念な点が多すぎますね。
金石街道側の向かいが寺院なのは一目瞭然ですが、裏手も寺院に接しているのは気づきませんでした。御指摘感謝。

[8: 比較中さん]

プレミア〈金沢芳斉〉プレミスト西金沢駅前　プレサンス駅西　香林坊周辺のマンションってコレでしばらくないんかな？

[9: 通りがかりさん]

時期は未定のようですが、
「片町四番組海側地区第一種市街地再開発事業」
香林坊東急スクエアから片町きららの間（海側エリア）で、マンション60戸を含む再開発ビルを野村不動産が手掛ける計画はあるようですね。

[10: マンション検討中さん]

「片町」アドレスには住みたくないな。

[11: マンション希望]

高いと思う。

[12: 通りがかりさん]

売れても売れなくても物件概要を予定日にきちんと更新する会社の方が仕事全般も嘘偽りなくきちんとやっているようで信頼できる。

[13: 匿名さん]

https://www.cielia.com/m/kanazawa35/outline/index.html
物件概要｜【公式】シエリア金沢広坂｜広坂35｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

更新日：2020-03-17
次回更新予定日：2020-03-31

全体概要
物件名称シエリア金沢広坂
所在地石川県金沢市広坂1丁目6番1 (地番)
交通北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
用途地域商業地域
敷地面積806.85m2
建築面積614.96m2
建築延床面積4,758.69m2
構造・規模鉄筋コンクリート造 地下1階地上9階建
総戸数35戸
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積70.01m2～160.44m2
バルコニー面積6.07m2～16.59m2
駐車場36台(機械式)、身障者用1台
自転車置場40台
バイク置場2台
ミニバイク置場2台
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
施工会社熊谷組・鈴木建設共同企業体
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号
(一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号(中之島ダイビル14階) TEL[phone]
販売提携プレジオコーポレーション株式会社
大阪府知事(2)第56286号
(公社)全日本不動産協会会員、(公社)不動産保証協会会員
〒550-0004 大阪市西区靱本町1丁目7番22号 SKKビル5階 TEL[phone]
建築確認番号第BVJ-OSA19-10-0240号
竣工時期2021年3月予定
入居時期2021年3月予定
お問い合わせ「シエリアサロン金沢広坂」 TEL [phone]
営業時間10:00～17:00
定休日:水・木
販売概要

販売期先着順 販売概要
販売戸数2戸
販売価格4,680万円、4,880万円
間取り2LDK+WIC+SIC、2LDK+F+WIC+コンサバトリー
住居専有面積70.01㎡、74.52㎡
アルコーブ面積1.33㎡、3.16㎡
バルコニー面積6.72㎡、8.90㎡
管理費17,300円、18,500円
修繕積立金5,700円、6,000円
修繕積立一時金570,000円、600,000円
管理準備金25,000円
先着順受付開始日2020年1月27日(月)～
申込期間2020年1月27日(月)～先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。
申込受付場所シエリアサロン金沢広坂

[14: 通りがかりさん]

最近の物件は販売戸数の数え方がよく分からないなぁ。

3/17更新の物件概要では、
先着順 2戸 4,680万円，4,880万円
となっていたのに、
3/28更新では、
第1期3次 1戸 6,080万円 と
先着順 3戸 4,680万円 ～ 5,480万円　
の計4戸になっている。

第1期3次の追加は良いとして、
先着順の 5,480万円は何処から出てきた？？
第1期1次か2次のキャンセル分を再登録したってこと？

[15: 評判気になるさん]

ここは熟年夫婦とか高齢夫婦がターゲットぽいし、通りからの見栄えは良さそうだからモノが建ってからの方が売れるかも。

[16: 通りがかりさん]

>>15 評判気になるさん

むしろ建つまでが勝負でしょう。
建ってしまったら、駐車場の出口が明らかになってクルマが使い物にならず、通りから室内が丸見えでプライバシーの確保が困難なことも分かってしまいますから。

[17: 評判気になるさん]

>>16 通りがかりさん
駐車場気付かず買う人いんのかなぁ。
プライバシーはプライベートバルコニーとコンサバトリーっていうデットスペースに守られてるから大丈夫さ。

[18: 通りがかりさん]

>>17 評判気になるさん

駐車場については、完成前でも現地を見に行けば明らかですが、地図だけだと気づかない人もいるかもしれません。
また、完成前に敷地外から眺めているのと、完済後に敷地内から確認するのとでは、印象も変わるかもしれません。

プライバシーについては、柿木畠の広見は人通りが比較的多く、またかなり離れた場所からもマンションが見えるので、中層階でも部屋の奥深くまで見えるかもしれません。
また、バルコニーに洗濯物を干すわけにはいかないので、コンサバトリーで室内干しという用途も想定されているかと思います。その場合、コンサバトリーのレースカーテンは開けられませんね。

[19: 通りがかりさん]

物件概要の更新日は3/28のまま変わってないのに、第1期3次 1戸の情報が消えているのだが？？

なんか最近、いい加減なデベロッパーが多いような気がする。

[20: 匿名さん]

モデルルームでコロナウイルス感染で休業だってね。
京都産業大生の集団感染経由かどうかは不明だけど富山県ですら影響でてきたね。
富山県知事と富山市長の記者会見でも行政の内輪モメ酷いね。

https://www.cielia.com/m/kanazawa35/
【公式】シエリア金沢広坂｜広坂35｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

最新のお知らせ
新型コロナウイルス対策に伴う臨時休業のお知らせ
当サロンビル1階テナント企業の従業員が、新型コロナウイルスに感染したことが発表されました。
ビルの消毒作業完了までの間、4月4・5日(土・日)を臨時休業とさせていただきます。
何卒ご理解の程、よろしくお願い申し上げます。