プラウド志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド志木本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115730/index.html

所在地：埼玉県志木市本町五丁目2137-1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.40平米～71.42平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[62: 近隣住民]

新しい建物、住む人のための植栽で、ドミノマンションの不幸、近隣住民に迷惑をかけるマンションの不幸を負いますか。

[63: 坪単価比較中さん]

商業地区なので。
北側マンション住民の心中はお察ししますが、陽当たりが将来的に保障されないのは理解した上で購入されたのではないですか？
営業が大丈夫って言ったからとそのまま鵜呑みにする人はいないですよね。
この物件も真南が道路ではないので勿論同様です。

[64: マンション掲示板さん]

近隣住民の不幸は分かるんですけど、
ドミノマンションの不幸て何ですか？

[65: 近隣住民]

だれがドミノマンションの不幸を作っているのですか、だれが近隣住民に迷惑をかけるのですか、そしてその不幸をだれが負うことになるのですか。
ドミノマンションについて国土交通省も課題にしています。
国土交通省　都市計画に関する現状と課題　　ページ４６，４７、５７　参照下さい。
https://www.mlit.go.jp/common/001180304.pdf

[66: 通りがかりさん]

地元民ですが、ちょっと興味があって見てきました。
低層階は、周辺の建物の影響で陽当たりが厳しく、目の前の建物から部屋が見えないか不安です。
車の出入口となる前の道路は狭く、夕方は渋滞します。
電車や駅の騒音は、大して気にはならないと思います。
ただ、あの立地で、駅(丸井)のデッキにどう繋げるのか分からないのですが？
既に、デッキまで、他の建物が建ってるんですけど。

[67: 口コミ知りたいさん]

この物件と駅までのデッキが繋がるのどうやって？とわたしも思います。
詳細は聞いても分からないんでしょうか。

[68: マンション検討中さん]

公式にペデストリアンデッキを利用した駅までのルートが載ってますよ。
まぁ、デッキ利用ルートではエスカレーターもエレベーターもないので、信号を使ったルートの方が早くて楽ですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115730/map/

[69: マンション検討中さん]

場所は良いですが、価格が高いです。

[70: 匿名さん]

価格高いんですね。
6000万はないと厳しいでしょうか。
この広さだと子供1人くらいならって感じですかね。

[71: 坪単価比較中さん]

確か条件の良いAタイプは中層階から6000万～の予定価格だったかと。
Aタイプの中層階以上は世帯年収1200～くらいがターゲットになるのでしょう。
B～Dタイプなら6000未満で上層階まであったと思います。Aタイプより坪単価も抑えられてますが、
その分アルコーブがないので、アルコーブ面積も含めて考えると坪単価の差はそこまでではないかもですね。
建築費高騰の影響で今のマンションはどこもこんなもんかなと思います。
入居始まってるイニシア志木レジデンスも売れ残りあるようですね。
志木には今後ブリリアも建つようですが、どうせ価格は落ちないでしょうね。
かといって新築時より高い強気の中古を買うのも、郊外エリアは現時点からの上昇はもう望めないので馬鹿らしいですしね。

[72: 匿名さん]

多世代のニーズに応える多彩なプランとなっているようですが、専有面積は56.40m2から71.42m2だそうなのでファミリーで住むには手狭かな？と感じますね。
物件概要では販売価格未定となっていますが、案内会ではもう公表されているのですか？

[73: 評判気になるさん]

Aタイプならファミリーはまだいけそうですが、他のタイプだとファミリーでは手狭になりそうですね。
DINKS層がメインでしょうかね

[74: マンション検討中さん]

立地的には、カミヤプラザの跡地のブリリアの方がいいですけど、値段的にはこっちのプラウドの方が安いと思うから…悩みどころですよね。

[75: 通りがかりさん]

新座のほうが志木より安いよ

[76: マンション検討中さん]

２LDKを検討しているのですが４０００～４５００で買えますかね？
成増の駅1分の住友分譲２LDKの中古とどちらにしようか悩んでます
この物件が4500以下ならこちらを検討しようと思ってます

[77: マンション掲示板さん]

>>75 通りがかりさん
志木駅周辺だと志木市が一番高いですよね
ただブリリアブランドと商業施設入居、すぐ隣がイオンという立地を考慮すると、ここより高い気がします。

>>76 マンション検討中さん
その予算だと買えるのは低層階ですね

[78: マンション検討中さん]

志木駅周辺は同じなのに、志木市だから朝霞市だから新座市だからとかって、それだけで変わってくるんですか？
初めて聞きましたー！
本当、かといってブリリアのとこは新座市関係なく高そうですね。

[79: マンション検討中さん]

一般的に一階に店舗の入ってるマンションは評価が下がりますよ。
隣がイオンてなおさら嫌だな。
ブランド的にはプラウド＞ブリリアのような気がする。

[80: マンション掲示板さん]

>>78 マンション検討中さん
志木市だと志木駅周辺は本町アドレス、つまり市の中心なのですが、
朝霞は三原、新座は東北アドレスで、市の中心地からは少し外れます。
なので学校が遠かったり、選べる保育園が少なかったり、行政が遠かったりします。
昔、4市で合併する話があったらしいのですが、志木駅周辺に関しては合併してもらった方がどこに住んでも住みやすくなっただろうなぁと思っています。

[81: マンション掲示板さん]

>>79 マンション検討中さん
コンビニとかなら利便性が高くなり評価上がります。
あと東上線の埼玉区間にプラウドは乱立してるけど、ブリリアは東上線だと都内にしかなかったので希少性がありますよ。
志木駅周辺にプラウドは4つもあるので、リセールするときは思いっきり比較対象になるけど、ブリリアはオンリーワンだからね。

[82: 通りがかりさん]

一階にコンビニ入ったら最悪だな
夜中の配送出入りうるさいぞ

[83: マンション掲示板さん]

>>82 通りがかりさん
音に関してはそうですね。そもそもブリリアの立地は南口の繁華街（人通り、クルマが多い）に接道してるので、コンビニ云々以前に閑静さはあまり期待は出来ないですね。
利便性は高いと思いますが。

[84: 匿名さん]

利便性と環境、どちらを取るかという感じなのかなと思います。
音に敏感な人は賑やかな場所は苦手かもしれないですね。
日々生活するには利便性は欠かせないとも思います。
どちらも兼ねている物件となると探すのが大変そうですし、
人気も価格も高くなりそうな気がします。
こちらの立地もイメージ画像を見ると高い建物が隣接しているようなので、
採光や眺望が気になるところではありますが、
立地ありきのマンションとしては価値が高いとも言えるのでは。

[85: マンション検討中さん]

志木駅より同じ埼玉の川口駅の方が良いぞ
乗り換え必要だけど池袋駅まで約20分、新宿駅まで約25分だからね
池袋、新宿駅までの所有時間はほぼ変わらない
上野、東京、品川、横浜駅は直通
秋葉原、新橋、有楽町、大宮駅も直通
マンション価格も志木駅とさほど変わらない
それに川口駅は資産価値も高い

[86: 評判気になるさん]

川口より志木のほうがイメージ良い気がする。

[87: 名無しさん]

ハザードマップが真っ赤かの川口はなしだろ。
荒川に何かあったら5メートル浸水で、ムサコどころじゃない。一回でも水害起これば資産価値なんて吹き飛ぶ。
あそこでマンション買ってる人って自然災害リスクを考えてないんだろうけど。
あとさ中国人と風俗のイメージ強すぎ。

[88: マンション検討中さん]

川口駅は京浜東北線しかないので何かあるとすぐ入場規制なりますし、平常時の遅延率も半端ないです。
（東上線は人身事故は多いものの平時は快適）
とはいえJRの主要路線なので知名度は高く、私鉄に比べると価格も割高です。
地味なイメージの東上線沿線はひと昔前まではかなり穴場でしたが、副都心線直通後は高騰してますね。

[89: マンション検討中さん]

>>87 名無しさん
中国人と風俗は西川口駅のほうね
荒川氾濫した時の危険性は確かにそうだね


>>88
志木駅も東武東上線しかないじゃん
価格は割高でもそんなに差はないよ
副都心線直通後でもまだ川口とかより安いじゃん

[90: 匿名さん]

去年の台風被害からマンションもハザードマップを見て選ぶという風潮になりつつある。
交通の利便性も大切だが、災害リスクはさらに重要だと思うが。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/10/19/suigai-risk-kanto

[91: 名無しさん]

川口の話、他のプラウド掲示板にも書いてますが、別にここで話しなくていいのでは？そんなに川口推したいのでしょうか。
志木駅挟んで、あっちとこっちで雰囲気が全然違うので、好みによるかと思います。

[92: マンション掲示板さん]

>>91 名無しさん
プラウドの掲示板でマルチポストしてるってことはプラウドタワー川口の契約者さんかもですね。あそこの検討掲示板は必死な人がいますね

[93: 通りがかりさん]

現地見てきましたが、マンションと東横に囲まれてしまってますね。

あの立地だと低層階は買いたくないです。
価格はどのくらいなんでしょうか。

駅まで4分ですが決して高層マンションに囲まれていいとは思いません。

ここならプラウド朝霞の方がいい。
それかふじみ野もプラウド一戸キャンセル出てる。

現地みてちょっとないなと。
なら反対の志木のブリリアでしょうか。

[94: 坪単価比較中さん]

リビングに面したウォールドア仕切りの個室は今のマンションのトレンドですが、
子どもが小さい時はいいと思いますが、思春期になればウォールドアの個室は嫌がると思いますし、子どもが2人以上いたら夫婦寝室か子どもの個室かで部屋の取り合いになりますよね。
C,Dタイプは更にお互い上が空いてる納戸仕切りで２部屋なので、プライバシーもへったくりもないですね。
廊下はB～Dはアルコーブ面積がほぼなくドアを思いきり開けたら廊下歩いてる人とぶつかりますよね。
昨今の建築費高騰でコストカット＆住戸あたり面積縮小の流れは仕方ないにせよ、
それでも坪単価アベレージ270万だと、買う人は本当に志木の新築限定って人に限られるのでは？
まともな仕様にしたら利益が取れないのだったら、この土地は入札しないで商業施設にして欲しかった。
プラウドブランドなのにコストカット感満載は残念です。

[95: 通りがかりさん]

>>94 坪単価比較中さん
確かにリビング併設の洋室は子供が小さい時はいいのですが、プライベート感ないので
辛いかもしれません。
大人はリビングでテレビ観て寛いでて、
ウォールドアの向こうでは子供が受験勉強とかなると気を遣いますね。

またプラウド志木はアルコープないのでしょうか。プラウドなら廊下は2.5mくらいあるのではないでしょうか。

[96: 評判気になるさん]

やはり間取りをみると子供が大きくなるにつれて住みづらくなりそうですよね。
そうなるとファミリーは買いにくいでしょうか。

[97: 通りがかりさん]

>>96 評判気になるさん

ここは普通の田の字はないのでしょうか。

[98: 近隣住民]

問題の商業地域に立つドミノマンション。
資産価値を低下させ、生活環境を悪化させる。

[99: 匿名さん]

>>94
ウォールドアの個室嫌がるのは園子によるんじゃないかな？うちの子は全く嫌がりませんし、逆に怖くないので過ごしやすいと言っていますよ
お友達もつれてきていますし、快適に過せています。ちなみに女の子ですが
最近の子は親と子供が仲良く反抗期もない子が多いですから、その子によって違ってくるのでは？

嫌がったら自分の部屋にして、他の部屋を子供部屋にできますし、ウォールドアはリビングを広げられるので便利だと思います。

[100: マンション比較中さん]

稼働収納タイプ（C・D）は無いなぁと思いました。
空間として繋がっている以上、仕切ったところで会話やTVの音が丸聞こえなので、
C・Dはあくまで広い2LDKで、おまけとして仕切ることも出来ますよって感じ。
ファミリーが選べる3LDKは実質AとEタイプだけですね

[101: 匿名]

>>100 マンション比較中さん
ウォールドアに隣接する部屋を子供部屋に出来るのは小学校低学年、長くても6年生くらいまででしょうか。
移動収納は一見いいのですが、上から音は筒抜けと聞きましたし、リフォームで移動収納外したら、今度はファミリーには売りにくくなるのではないですかね。
でも好みなんでなんとも言えないですかね。

[102: 匿名さん]

こういったウォールドア可動式タイプのドアはあまり好まれない方が多いのかしら？
個人的にはいろいろ使い勝手が良くって部屋寿独立まではいきませんが、広げて使ったりできそうで便利だなと思いますが、

会話や音が聞こえやすいという面で、部屋として利用する場合難しくなってくるのかな

ウォールドアももっとしっかりと分けられて音も漏れないようにできていればいいのですが、薄いドアだとどうしても部屋として利用するのは難しそうですね。

[103: マンション比較中さん]

>>101 >>102 匿名さん
自分が中高生くらいの頃に立ち返った時に、リビングにウォールドア隣接の部屋、可動収納で異性の兄弟の部屋と空間の繋がった部屋が自分の部屋だったらどう思うかを想像したら分かりやすいかもしれませんね。
彼氏、彼女を連れてきてイチャイチャするのは少なくとも諦めざるを得なくなるかなと。

[104: 通りがかりさん]

東・西向きでセンターコアの内廊下なら良かった。志木には内廊下物件ないし。

[105: 匿名]

>>103 マンション比較中さん
うちはまだ小1なのでリビングに隣接した
部屋（ウォールドア）で大丈夫ですが、
思春期は無理でしょう。

というより親が気を遣いますね。
仕事から帰ってソファでお酒飲みながら
テレビ観ようとしても隣で子供が受験勉強とかしてたら音はウォールドアなら確実に漏れるし、こっちが気を遣って、家で飲まずに
1人で駅で飲んで帰るなんて事が容易に想像出来ます。
というよりマンションマニアさんが
価格表記載してくれてましたが、
高すぎですね、、、あの立地で低層は買う気にならないので選択肢は10階以上ですが
予想以上に高いですね。

[106: マンション比較中さん]

>>105 匿名さん
プラウドシティなどの中古取引価格もかなり高めで売買されてるので、それに忖度したかのような価格設定ですよね
昨年までここより低めの坪単価で和光市の新築マンション（ディスポーザー有り、共有部もあまりコストカットしてない）が買えていたので、ここの販売はかなり苦戦すると思います

[107: 検討板ユーザーさん]

志木と朝霞のプラウドの仕様と価格を見ると、ほぼほぼフル装備だった和光のマンションはお買い得物件だった、今更だけど。

[108: 通りがかりさん]

ペデストリアンデッキの話。
駅は2階にあるので、マンションまでの帰り道は信号に引っかからないので便利だと思います。立ち寄りしないで帰るなら。階段も下りなら苦にならないし。
駅へ向かう際は、信号待ちか階段のぼるかはお好み次第。タイミングにもよるが、信号は無視しづらく待たされるとややストレス。
ちなみに最寄り信号渡った先（マンション側）にコーヒー屋があるが直焙煎してる時に当たるとかなりキツめのオイニーが飛散w 風に乗ってマンションまで来るかはわかりませんが。

あと、マンション前の道路は、夕方や土日は渋滞ひどいこと多々あります。よっぽど気に入ってない限りクルマ利用者には厳しい立地です。

通りがかりの地元民でした。辛辣な意見、すみません。

[109: マンション比較中さん]

>>108 通りがかりさん
クルマがあるから埼玉で検討してるのに、渋滞凄いんですね。そもそも駐車場設置率にはガッカリしました。クルマなくていいなら都内に住むでしょ。

[110: デベにお勤めさん]

東口はムクドリが気になりますね。。。

[111: 通りすがり]

販売近いのに二週間も投稿が無いなんて。