プラウド志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド志木本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115730/index.html

所在地：埼玉県志木市本町五丁目2137-1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.40平米～71.42平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド志木本町 最終1邸！14階 5,148万円 56平米 坪単価303万円 【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/15928/

[1: 匿名さん]

志木は住みやすい

[2: 匿名さん]

マンションに囲まれたところに建つように見えますが、日照等はどうなんでしょう。
低層階は圧迫感もありそうですね。
周辺は同じようなマンションが立ち並んでいます。価格等は見極めたい所
ロケーションは確かに住みやすく、通勤面でも利便性が良いですが、その反面駅前という所で騒音面などを考えるとずっと住むという
場所ではないのかな

[3: 通りがかりさん]

東上線沿線はプラウドばかり建設されてますね。

[4: マンション検討中さん]

プラウドは東上沿線というより志木に集中的に600戸ありますね

[5: マンション検討中さん]

中古3LDKが4000万円ちょっとで買えるエリア。値付けとそれに見合う設計・仕様が楽しみ！
全邸南西向きだと、低層階は、前のアパートのベランダとお見合いするとこもありそう。

[6: マンション検討中さん]

そんなの築年数と駅からの距離による、浦和だって中古3LDK4000万くらいのは多数ある。
ふじみ野のプラウドが68㎡が5100万、ここは駅4分だから71㎡で6000万以上はする。志木の駅前は高いよ。

[7: 匿名さん]

裏のコスモ志木の住民には恨まれるだろうなぁ。
浦和常盤も真っ青のドミノになる・・・。

[8: マンション検討中さん]

ドミノエリアですね。裏のマンション中古出てたけど売れたのかな？

[9: 匿名さん]

「ドミノエリア」面白いです。確かにドミノの様になっているように見えます。

中古で出ている物件も周辺にいくつかあるのかな？
中古で4000万ちょっとなら、結構価格帯は高くなってくるのかしら？駅前ですから価格帯は落ちる心配もなく
利便性重視という方には需要があるので良いともいますが、

このあたりはマンションラッシュなのかしら？

[10: 匿名さん]

東側にビジネスホテルも建設中ですね。ぐるっと囲まれた感じになるのでしょうか

[11: 通りすがり]

広い部屋で71平米か。
狭いね。

[12: 匿名さん]

「時短ライフスタイル」の文言が面白いと思って、ホームページをじっくり読んでしまいました。

マンションからぺデストリアンデッキを通って駅まで行けることから、車、自転車が通らない安心をかかげています。子供と一緒にベビーカーでおでかけする時でも、よちよち歩きだとベビーカーから降りて歩きたいこともありますし、その点安心だと思います。ママが買い物の荷物を持っていると、子供と手をつなげないこともあり、走っていかないか心配なこともありますし。
志木、マルイは屋上にデッキがあるんですか？あまり行かないので知りませんでした。公園のようにして遊べるのかな？いいですね。

[13: マンション検討中さん]

同時期プラウド朝霞本町もできるんだね

[15: 匿名さん]

プラウドは営業さんがブランド力に自信を持っている印象があります。
やはり、駅から近いのは魅力ですね。
生活するとなると毎日のことですから。
以前、駅まで片道20分の戸建てに住んでいたけど、本当に大変でしたもの。
二度と住みたくないです。

[16: 周辺住民さん]

パスワードがきましたか？

[17: マンション検討中さん]

志木は住みやすいしこのマンションの立地も良いけど、圧迫感と日当たりはかなり心配ですね。志木から朝霞に流れる客を想定してそう。

[18: 匿名さん]

西側(柳瀬川駅方面)はひらけてますから眺望は良さそう。それ以外の方角はマンション、ホテル、マンションに囲まれる感じですかね。それぞれの建物との距離が気になるところです。

[19: 匿名さん]

マンションに住むなら駅からの近さは重要だと思います。
住み替えもしやすいですし、駅の近くに住んで、日当たりが欲しかったり、騒音等が嫌なら、他のマンションを買えばいい。
住み替えがしやすいのはマンションの魅力です。

この距離なら投資用として賃貸に出すという事も出来るでしょうし、売却もしやすいと思います。

[20: マンション検討中さん]

志木でわざわざ投資用に3LDKは買わなくないですか。転勤などで賃貸に出した際の借り手はつきやすいかもしれませんが。

[21: 匿名さん]

駅近物件の賃貸3LDKでると早くに借り手がつく印象ですね。築浅物件ですが。

[22: 匿名さん]

たのもしいご意見も出ているようで、将来的に賃貸として考えている方もホッとしたのでは。
部屋数の多いファミリー用は駅から遠くなる印象があるので、需要は意外にあるのかもしれないなと思いました。
家族のことを優先的に考えるとしても、働き手のお父さんだって少しでも楽に通勤したいでしょうから。
利便性としての快適さはありそうですけど、マンションそのものとしては眺望や採光などの面では気になる点もありそうです。
完成前の検討になるので室内がどんな環境になるのかなど、モデルルームなどでしっかり確認する必要があるかもなと思います。

[23: 匿名さん]

この地域の物件を投資用にということは念頭にありませんでしたが
みなさんのご意見などを見ていると、それもありなのかなと思いました。
転勤などやむもえない理由でリセールできない場合も
この環境であれば、賃貸に出すこともできるんだなと改めて知りました。

[24: 匿名さん]

駅近マンションで賃貸に出ている部屋はコンパクトタイプがほとんどでしょうから、駅近でファミリータイプを探す方にとっては希少性から借り手がつきやすいのかも…？
この立地だとリセールと賃貸のどちらが有利になりそうですか？

[25: 匿名さん]

公開されているタイプは７１㎡と５６㎡がありました。５６㎡だと広さ的には夫婦二人向きでしょう。
逆に７１㎡だと夫婦二人だとちょっと広いのでファミリー向きかな
アルコープが結構広いことで、子供の遊具やベビーカーなどをちょっと置いて置けるのが良いです
部屋が３つあるので子供部屋もそれぞれ与えることもできそうですね。

収納力もまずまずかな。

[26: 販売関係者さん]

夏は西陽がきついですよ！

[27: 匿名さん]

かっけえ

[28: 匿名さん]

ありです

[29: 匿名さん]

多世代のニーズに応えるプランだそうですが56.40～71.42平米となると、2人暮らしか子供が1人いるような小規模ファミリー世帯向けの間取りですね。
レンタサイクルはロードバイクや子乗せ電動自転車まで用意されているみたいですが、もしかして駐輪場の台数が少ないんですか？

[30: マンション検討中さん]

4人家族なら75平米は欲しいですよね…
5500万くらい出しても70平米で埼玉では妥協点が多すぎますね

[31: 匿名さん]

マンションの宣伝としてマルイの屋上でグランピングパーティーができるとありますが、
こちらですかね？
https://bbq-sky-terrace-shiki.com/
テントを利用する場合は最低3万円からの注文金額だそうですが、そうでなければ
手ぶらで2人から気軽に利用できそうですね。

[32: 匿名さん]

イマドキなのかもしれませんが
外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
問い合わせないと見ることができないプランも含めて
かなりタイプに種類があるようなので、家族のニーズに合わせて選べそうです。
志木駅まで徒歩4分程度という距離も通勤が楽でいいなと思いました。

[33: 坪単価比較中さん]

ここはスーパーが近くにないんだよね。マルイは高いし

[34: 匿名さん]

物件概要にも駐輪場や駐車場の有無や規模は書かれていませんでした。
マンションの敷地面積が1,222.42m2で間取りが70平米前後だとあまり駐車場に充てる余裕がないかもしれませんが、スーパーも公園も自転車利用が便利な立地ですよね。

[35: 名無しさん]

スーパーはカスミとヤオコーが近くにありますよ。

[36: マンション検討中さん]

カミヤプラザ跡地にたつ大規模マンションが気になる

[37: 坪単価比較中さん]

イオンの駐車場も閉鎖したけど、ここも跡地はマンションになるのかな…？

[38: 匿名さん]

>>31　匿名さん
楽しそうですね。
小学校の子供がいるんですが、運動会の振り替えで平日休みになったりして何をして過ごそうか迷っていたので、こういったイベントがあると楽しいと思いました。

4月から9月末までと書いてあるのですが、冬でも営業しているんでしょうか。
1人1980円。女子会プランなどもやっています。
雨の日でも利用できるみたいで手ぶらで行けるのが楽ちんだと思いました。
会場の利用料もコミだと5000円くらいかかるみたいですが……何歳から参加できるのかな。

[39: 匿名さん]

レンタサイクルがあるようですね。活用価値が高そう。
最新のIoTシステムでスマホから家電や湯沸し、床暖房などを操作できるのが良い。
ペットを飼っているときも、エアコンをつけてあげたり、床暖房をつけてあげたりできるので、
室内犬にとっても暮らしやすい。

外で湯沸しをして帰ってきたらすぐ入れるのも理想的です。最新技術ってすごい

[40: 検討板ユーザーさん]

業者くささ満載の書き込みですな。
でも、ディスポーザーないんでしょ？

[41: 名無しさん]

ディスポーザーディスポーザーってあちこちに書き込んでる人か？
そんなものはいらないんだよ

[42: マンション掲示板さん]

ディスポーザーってそんなにいいの？
やっぱあった方がいい感じなの？
使ったことないからイマイチよく分からないから教えてほしいです。

[43: マンション検討中さん]

ディスポーザーあると生ゴミが出る機会が激減するから、ゴミ出しのためのエレベーター利用も少なくなり生活動線は楽になるね
高級マンションと最近の大規模マンションには基本ついてるし、近くにあるプラウドシティ志木本町にはある。
共有設備面は向こうには勝てない分、価格面での考慮があって欲しい
ちなみにプラウドシティの中古も売り出されてるが新築時より高い売り出し価格＋仲介手数料なので買う気は起きないけど

[44: マンション掲示板さん]

なるほどー。
参考になります！

[45: 匿名さん]

暑い時期だとすぐ臭くなるし冬はゴミ出しに行くのが寒いといった感じの時重宝されるんだと思います。
主婦としては有った方が嬉しいですよね、やっぱり。無いなら無いで良いですけど、24時間ゴミ出しOKとかそういうので補って欲しいなあ。
ここはどうですか？設備仕様の項目がなかなか出ないんで色々じれったいですね。販売開始まであと少しですが。

[46: マンション検討中さん]

ゴミステーションはマンションの外っぽいね

[47: 匿名さん]

ディスポーザーはあればいいという設備だけだし生ごみの処理が楽になるだけ。
メーカーによって管理が違っていたり、流してはいけない生ごみもあるので、案外面倒だったりする。

ゴミ置き場のごみが減ることや生ごみが出なくなるのでゴミ出しが楽になるのがメリット。
デメリットは管理費面。管理がかなりかかるので将来的に、管理費が上がってくるのは当たり前。
請われた時の修理代がかかるなどデメリットは金額面

[48: マンション検討中さん]

70平米の一番広い間取りは低層階から5000万後半台からの販売のようですね。
プラウドだからやはり強気の設定。
数年前と比較してもどんどん高くなってますが志木の購買層は果たしてそこまで追いついているのでしょうか？？

[49: 匿名さん]

志木あたりだとちょうど子育てがしやすそうな環境がそろっていてファミリー世帯には人気がある駅だと思います。

通勤面もそれほど不便は無いですし、副都心線や有楽町線が直通で行けちゃいます
たまに人身事故などで東上線が動かないときや遅延などがありますけど

設備に関してはIoTが搭載されていて、外出していても、スマホで操作できるのが便利でしょうね

[50: 通りがかりさん]

ほんと、購買層がついてくるか？築浅中古でも坪240くらいで売れてるようだけど、件数少ないし、70戸は大変そう。でも、野村不動産なら売れるのかもね。