プラウド志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド志木本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115730/index.html

所在地：埼玉県志木市本町五丁目2137-1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.40平米～71.42平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[122: 匿名さん]

近くにコーヒー屋さんやパン屋さんがあるのは嬉しいだろうなと思っていましたが
食べるとき飲むときの香りと焼く時や焙煎するときの匂いって違うものだとわすれてました。
買い物事情や街全体の雰囲気だけではなく街の匂いも要チェックということで
やはり現地での見学は大事だなと思いました。
毎日暮らす場所になるのでモデルルームだけ見て決めてしまうのはもったいないですね。

[123: 近隣住民]

この近くには子供達が遊べる公園や広場もありません。空いている駐車場もみつかりません。
あるのは周りに壁が立ちはだかっています。
なにせ、商業地域に住居が建てられているのですから。

[124: マンション検討中さん]

第1期の1次で結構埋まってしまったのでしょうか。

[125: 名無しさん]

隣の東横インが夏にオープンするんで、試しに宿泊したら囲まれ感や眺望の確認には参考になるかもですね

[126: 匿名さん]

東横インにお試しで宿泊するアイデアはいいですね！
ホテルにリクエストして自分が狙っている階層に宿泊できれば尚よしだと思います。
よく未竣工マンションの公式サイトにバルコニーからの眺望画像が掲載されていますが、あれも近隣のビルから撮影させてもらっているみたいですよね。

[127: 匿名さん]

便利な立地に住みたいという希望を優先に考えるのであれば
ここは最高の物件なのではないでしょうか。

商業施設が近すぎるのと、隣にビジネスホテル。
子育て環境としては良いとは感じませんね。

[128: 志木在住15年]

こんにちわ。　志木に住んで15年です。少しずつですが、人口が増え7.6万になりました。志木は、可もなく不可もない感じでしょうか？　敢えていえば水道料金が高い事とムクドリ対策に怠慢な事でしょうか。正直西向きのマンションは、西日がきついです。周りを建物に囲まれているので風が抜けにくいでしょう。すいませんが、経験上敢えて申し上げます。

[129: 通りがかりさん]

でも冬は西日が当たって暖かいでしょ
北向の家は冬は寒いけど夏は涼しいからね

[130: 匿名さん]

子供がいる世帯です。近くに公園がないというのは生活しにくいかもしれません。
商業施設がたくさんあっていくら便利でも、子供が遊べるような場所がないというのはきついです。
小さな公園はちらほら地図で見るとあるようですが、子供同士でふらっと行けるくらいの距離にあるのが
理想的だと思います。

提供公園などがあるとよかったですね。

[131: 匿名さん]

小学生だと、低学年だと学童に行っている子の場合はあまり困らないとは思いますが、
授業が終了後、すぐにおうちに帰ってこられる子だと、
公園や児童館などが近くにあった方がいいでしょうね。
児童館などがないか、というのも見ていくことができたら。
探した感じでは、正直よくわからなかったです。

[132: 匿名さん]

公式サイトによれば子供が遊べる公園は徒歩7分に三軒屋公園(汽車の形のカラフルな複合遊具あり)、徒歩10分に直接交通公園(小さな道路や横断歩道があり交通ルールが学べる)、徒歩18分にいろは親水公園(散策路や多目的広場あり)と書いてありますね。

[133: 通りがかりさん]

かなり苦しいですね。
〝近く〟にはありません、すみませんって書かないと笑

[134: マンション掲示板さん]

公園求めるなら朝霞台のプラウドじゃない？物件の目の前が公園だよ。遊具とかも多くてお子さんいっぱい遊んでる

[135: 匿名さん]

外観完成予想図が素敵です。植栽が贅沢な感じで。緑が好きな者としては理想的な環境かもしれません。
エントランスアプローチが緩くカーブしているデザインもいいなと思いました。
調理スペースの広さも主婦には嬉しい。
細かい点に気が付いているなと思わせられる設備仕様になっているように思いました。

[136: 通りがかりさん]

関係者のステマ投稿にやられましたw
完成予想イラストにはほど遠い殺風景な工事現場でした。
緑っけ、自然感はゼロパーセント。

[137: マンション検討中さん]

>136
同感です

[138: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん
なんとか誤魔化そうと必死ですね笑

[139: 近隣住民]

わが家に帰り着くとーーー安らぎの森　と宣伝していますが、敷地の配置面積から森と呼べる規模でないのは明らかです。
樹木を何本か植えるのでしょうが、森ですか。
会社の姿勢が表れていますね。

[140: 匿名さん]

公式ホームページのデザインでは植栽される植物のラインナップが出ていますが、
多様な植物の中にシラカシも植えられているようです。
これが成長すれば大木になり森のようになるんじゃないですか？
シラカシはどんぐりが実をつける木のようですよ。

[141: 匿名さん]

植栽は多いとそれだけ剪定したりする本数も多くなるので
そこそこの数があればいいんじゃないかと思います。

シラカシのどんぐりは、細長いやつですね。
子供はどんぐりを拾うのが好きな人が多いから
子どもたちは喜ぶでしょうね。
親は持ち帰られても困っちゃうのだけど汗

[142: 匿名さん]

物件概要の販売戸数を見ると
販売戸数が未定の場合のご注意とあります。
「間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。」と書かれています。
他の物件もいろいろ見ていますが、こんな記載を見るのは初めてです。
どれくらい変更になるんでしょうね。問い合わせされた方いらっしゃいますか?

[143: 匿名さん]

ずばり、買いですね

[144: 匿名さん]

販売する部屋の間取りと専有面積の変更は、敢えて明記しないだけでほとんどがそうなのでは？
今後申し込み状況によって販売する部屋をぎりぎりまで調整するのだと思います。

どんぐりはムシが出るので持ち帰られるとちょっと困りますね。

[145: マンション比較中さん]

売れ行きはどうですか？

[146: ご近所さん]

このマンション売れてるのかな。。。大丈夫？

[147: マンション検討中さん]

何故こんなに盛り上がっていないの？笑

[148: 匿名さん]

要望書まで書いたけど、買わなくてよかった…

[149: 匿名さん]

第一期で価格が出ている住戸が35戸あり、先着順住戸が９戸だから26戸は売れているのではないでしょうか？

[150: 評判気になるさん]

魅力ないよ。
駅近が唯一の魅力になりそうだったが、周囲の立地環境が悪すぎる。

[151: 買い替え検討中さん]

プラウドシティ志木本町を見学いきましたが、あちらを中古で買った方が安いですよね！

[152: 匿名さん]

物件概要に価格が出ていないのですが、資料請求したら教えてもらえますか？
価格発表されていないので販売がまだと思いました。

販売戸数が未定なのはなぜなのかと思ったら、間取りや専有面積が変わる可能性があるからなんですね。
価格がお手頃ならと思いますが、他の方が環境悪いと書いているので気になりつつあります。夜も周囲を歩いたりした方がいいですか？

[153: 匿名さん]

価格はお手頃ではないと思いますよ。　駅近で丸井にも近いという点では評価できますが、３方をビルに囲まれてる環境は何とも言えない圧迫感を感じます。
夜でなく昼に行って日当たりとかを確認したほうが良いかと。

[154: マンション検討中さん]

3方囲まれてますが西側が抜けているのと、現状南側が所々4階以上は抜けてますし、東の角部屋以外は10階以上は南側抜けてますよ。生活感的にはバルコニー先だけの話なので1方向抜けてれば充分かと。
前建の可能性もありますが10階以上なら可能性は低いかと思います。
ギャラリーでは日影図も見せてくれるので参考になるかと。

[155: 近隣住民]

生活していく住居には立地や建物仕様も重要ですが、近隣の住民がどのような人達なのか、
このマンション建設をどのように思われているのかも大切なこと。
売ってしまえば後のことは購入者のこととして不幸なことにならないように。

[156: 匿名さん]

背面のコスモ志木？には恨まれてるでしょうね。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
なんで恨まれるのでしょうか？

[158: 匿名さん]

商業地域なんで前建のリスクはしょうがないですよね。

[159: 匿名さん]

>なんで恨まれるのでしょうか？
自分のベランダの目の前に、スペースを開けずに他の建物が建ったら嫌ですよね？
158 さんが言うように商業地域なんで仕方ないのですが。
逆に言えばプラウドの前に建物が建ち、展望や日当たりを阻害されても文句は言えないということです。

[160: マンション検討中さん]

ほんとに売れてないみたいね…
僕には関係ないけどね…

[161: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
あんな囲われ感がある場所で、かつ周辺住民から恨まれながら誕生するマンションって、地獄ですね

[162: 近隣住民]

過去、近隣に10階立てマンションが計画された時に近隣地権者間で話し合いが行われ、近隣への影響を低減すべく
7階立てまでとすることに協調されて7階に変更して建築されています。
その後、デベロッパー(リクルートコスモス)が介入して近隣の話し合いをも無視して北側隣りにある13階マンションを建て販売。
又、今、デベロッパー(野村不動産)がその南側隣に同じことをしている。
そして、デベロッパーはドミノマンションの不幸を作り出している。
近隣住民と協調することを拒絶して建築するマンションは受け入れられないでしょう。

[163: 匿名さん]

>>162 近隣住民さん
そういった内容は検討者の方に通知されているものなのでしょうかね。購入の意思決定に関わる重大な事象だと思いますが

[164: 近隣住民]

販売会社の姿勢によると思います。 説明を受けた検討者のお答えが適切な返答になるでしょう。
販売担当者は近隣住民との話し合い内容まで知らないでしょうし、知っていてもマイナス面は説明しないと思います。
信頼されるにはプラス面、マイナス面の事実を両方説明することが大切なこと。

[165: マンション検討中さん]

人生の大きな買い物で大枚叩いて、引け目を感じながら暮らす人生を買うって笑

[166: マンション検討中さん]

販売初期にモデルルーム行ったきりですがやっぱり売れてないんですか。
売れたところは何階あたり、何タイプが多いんでしょうか？

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

売れてないのは、このスレが全然伸びない事が物語ってます。
営業マンの釣りすら見えない…

[168: マンション検討中さん]

イオンの隣の建築中のマンションと比較したいけど、なかなかそっちの情報が出てこないですね。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
カミヤプラザ後地のことですか？

[170: マンション検討中さん]

＞＞169匿名さん
そうです！

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
カミヤプラザ跡地は、店舗共用の18階建てマンションですね。
東京建物なのでブリリアでしょう。
コロナ前の高い時期に土地購入してるはずなので、高価格になると思われます。
いずれにしても、志木のプラウドにとっては目の上のたんこぶですね。