プラウド志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド志木本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115730/index.html

所在地：埼玉県志木市本町五丁目2137-1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.40平米～71.42平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[162: 近隣住民]

過去、近隣に10階立てマンションが計画された時に近隣地権者間で話し合いが行われ、近隣への影響を低減すべく
7階立てまでとすることに協調されて7階に変更して建築されています。
その後、デベロッパー(リクルートコスモス)が介入して近隣の話し合いをも無視して北側隣りにある13階マンションを建て販売。
又、今、デベロッパー(野村不動産)がその南側隣に同じことをしている。
そして、デベロッパーはドミノマンションの不幸を作り出している。
近隣住民と協調することを拒絶して建築するマンションは受け入れられないでしょう。

[163: 匿名さん]

>>162 近隣住民さん
そういった内容は検討者の方に通知されているものなのでしょうかね。購入の意思決定に関わる重大な事象だと思いますが

[164: 近隣住民]

販売会社の姿勢によると思います。 説明を受けた検討者のお答えが適切な返答になるでしょう。
販売担当者は近隣住民との話し合い内容まで知らないでしょうし、知っていてもマイナス面は説明しないと思います。
信頼されるにはプラス面、マイナス面の事実を両方説明することが大切なこと。

[165: マンション検討中さん]

人生の大きな買い物で大枚叩いて、引け目を感じながら暮らす人生を買うって笑

[166: マンション検討中さん]

販売初期にモデルルーム行ったきりですがやっぱり売れてないんですか。
売れたところは何階あたり、何タイプが多いんでしょうか？

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

売れてないのは、このスレが全然伸びない事が物語ってます。
営業マンの釣りすら見えない…

[168: マンション検討中さん]

イオンの隣の建築中のマンションと比較したいけど、なかなかそっちの情報が出てこないですね。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
カミヤプラザ後地のことですか？

[170: マンション検討中さん]

＞＞169匿名さん
そうです！

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
カミヤプラザ跡地は、店舗共用の18階建てマンションですね。
東京建物なのでブリリアでしょう。
コロナ前の高い時期に土地購入してるはずなので、高価格になると思われます。
いずれにしても、志木のプラウドにとっては目の上のたんこぶですね。

[172: 情報希望者]

土地勘がないのでよく解りませんが、この志木本町の立地は良くないのでしょうか？現地を見てないのでわかりません。そして、　170さんのおっしゃるカミヤプラザ跡のブリリアは
やはり高額になるのでしょうか・・土地代が高くついたために、色々な部分で少しグレードを落として、今の高止まり価格より少し安く作り上げるという考えにはならないのでしょうか。

[173: 匿名さん]

>>172 情報希望者さん
是非現地を見て下さい。google mapの写真は古いからダメですよ。
３方をビルに囲まれた形なので圧迫感を感じるのと、車持ちには厳しいと思われます。
ただ、駅には近いのでそれらを許容出来るならアリかもしれません。

カミヤ跡はブリリアとして建つかは不確定ですが、昨今『高け～』と言われる近隣マンションがサクッと売れてるので、グレード落としてくるようなことはしないと考えます。
まずは、志木、朝霞、朝霞台のプラウドの売れ方見た上で値付けしてくるでしょう。
あくまでも個人的考えです。

[174: 通りがかりさん]

東京の都心のマンションなんかびっしり三方ビルに囲まれてるのは普通なんだけどね
中に入っちゃえばそんなに閉塞感は感じないないかな

[175: 匿名さん]

都心ならビルに囲まれるのも納得の上だけど、志木でこれは無いよな。
ちょっと土地探しに失敗したかな。

[176: マンション検討中さん]

志木で新築マンション買うならプラウドシティ志木本町がラストチャンスだった。
今より2割ほど安かったし立地も設備も非常に良い。それ以降は全て価格だけ上がって立地イマイチ。

[177: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん
駅近は魅力ですが、建て込み感がね…
あと隣接してる道路車通り多くてうるさいですね。

[178: マンション検討中さん]

第一期第3次の販売時期が確定しましたね。売れそうなのかな。
一方、先着順が2戸売れた朝霞本町は販売予定時期が8月上旬から下旬に伸びた。どうなんだろ。

[179: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
看板には当初地下一階もあるように書いてありましたがこの間見たら地下一階の上からシールで地下0階表記に変わってました。
浸水を考慮して機械室の位置を変えたとすると値段上がりそうですね。

[180: マンション検討中さん]

>>177 通りがかりさん
まぁ、この中で選ぶならAとDタイプの4階以上なら抜け間はありますね(あくまで現状)

[181: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
ここも朝霞も、こんな売り方してるの見ると全然売れてないんですね。 朝霞台と大違い。
実質、早い者勝ちでいつでも買えるんだから販売期間設ける必要あるのか？