プラウド志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド志木本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115730/index.html

所在地：埼玉県志木市本町五丁目2137-1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.40平米～71.42平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[182: マンション検討中さん]

プラウドシティ中古出てるよ！

[183: 匿名さん]

新築に拘らなければ、プラウドシティはここのライバルになり得そうですね。
ただ、プラウドシティは築4年でもう数件売りに出てるのが気になります。
なにかあるのかな？

[184: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
東上線各駅で分譲して完全に明暗分かれましたよね。
まあそうなるでしょうねって感じですけど笑

[185: マンション検討中さん]

朝霞台のプラウドは、やっぱり立地もいい分お値段高いけど、それでもやっぱり人気なんですか？

[186: 名無しさん]

>>183 匿名さん
プラウドシティはマスターコート以外それぞれの玄関までの駅距離は実際徒歩6分以上あって部屋によって遠いのと、西向きか東向きの部屋しか無いですよね。あと新築時より数百万単位で値上がりしてて手数料入れたらなかなか買う気が…コロナの中で共用施設があっても使いづらいし…5000万以内なら買いですね

[187: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
朝霞台のプラウドは場所がピカピカな上に、建物がこだわり倒してますからね。マンションマニアさんも書いてましたが、私が見た中だと1番感動したマンションでした。

[188: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
値段は高いのですが、実は第二期で販売する南東側は少し南西よりも金額が下がってるので、掲示板見てもかなり人気そうですよ！
一度周辺を見に行くと建物もゴミゴミしてなくて、静かな場所なので、そういうところが好きな方にはお勧めかと。ただ、志木も丸井とかあっていいと思いますよ！

[189: 名無しさん]

かくしてこの板はライバルマンションの情報交換の場となるのであった。

[190: 匿名希望]

このマンションは人気が無いのでしょうか？　
まだマンションを見始めて日も経ってなくて詳しい事は解らないですし、ちょっと興味があるくらいの気持ちです。　でもここのDタイプの2LDKは結構気に入っていて、広さだけ考えたら他の物件の少し狭い3LDK位の広さと思うのですが、どうして人気がないのでしょうか？
皆さまドミノとおっしゃいますが、全く景色が望めないのしょうか？前に大きな同じような高さのマンションがあるみたいですが、そのせいで眺望悪しとか・・それ以外で何かデメリットが多いとか・・いろいろ情報を集めたいと思いましてこの場をお借りしました。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名希望さん
志木本町を検討して辞めたものです。メリットは色々ありますが、上層階なら眺望・抜け感ある部屋があります。新築に住めます。駅距離が近い等です。

デメリットは3方を囲まれてる。管理費高い。築浅のプラウドシティ志木本町の方がディスポーザー付きでマンション価格も管理費も安い。近くに公園が無い。駐車場が入れにくい。これらを勘案してどうかですね。決して悪い物件ではないと思います。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
上層階の眺望や抜け感も、あくまで今はねって話ですよね。商業地域だから同じくらい高い建物建てられるし、建ったらこのマンションの後ろの物件みたいに悲惨な日陰暮らしが始まるわけで。賃貸住まいで選ぶならまだ分かるが購入となるとうーんって感じですかね。

[193: 匿名希望]

やはり駅から近いのは商業地域がほとんどということでしょうか・・どこかで見ました、商業地域だから何を建てられても仕方ないと。　
お恥ずかしいですが、場所は大体わかりますが方角が解りません。このプラウド志木本町は駅の方向を向いて建つのでしょうか？というと、マップで見るコスモ志木？を背にして建つことになりますね、反対に正面に高いビル・マンションが建っているのでしょうか？
価格も安くはないみたいですが、カミヤプラザあとに出来るブリリアはもっと高いでしょうし、いつになったら住むところが決まるのでしょう・・悩み深しです。

[194: マンション検討中さん]

コスモから建設地、マルイ方面を撮影したものです。ご参考まで。

[195: 匿名希望]

>>194 マンション検討中さん
この暑さの中、ご親切感謝します。　この白い壁？に囲まれた場所がプラウド志木本町という事ですよね。遠くにマルイが見えますが、クレーン左の白そうなマンションと奥の2部屋並びに見える茶色いマンション、その横の階段が見えているマンションが窓を開けたら目に入るという事でしょうか・・「囲まれている」雰囲気はあるようですし、これを見せたいただくと最上階あたりでも前に建物ありですよね。
しかしながら、落としどころというか、どこを我慢するか。駅から近い事を第一条件とするなら多少の囲まれ感は仕方ないか・・今も目の前に一軒家が何件も建っているアパートの
２階ですから。あと数百万でも安かったら決心したかもです。

[196: マンション検討中さん]

>>195 匿名希望さん
この写真は去年の10月頃に撮影したものになります。白い壁の奥が志木本町の建設地となります。バルコニーは南西面を向いています。現在はもうすでに本物件の建設も進んでいることと思います。マルイが見えている部分(階段の見えるマンションの隣)は一戸建てが建っていたと思います。そこに面したバルコニーの部屋は眺望抜けてくるのだと思います。どの部屋だと大丈夫かはモデルルームで確認をお願いします。ただ将来的に高い建物が建つ可能性はゼロでないと思います。北東側をコスモ、南西側を東横イン、南西側を写真のマンションに囲まれています。私はどの部屋の何時から何時は陽が当たり、何時から何時は影になるのか等考えることに疲れてしまい、本物件は見送ることにしました。駅近でマルイを通って帰れる便利な立地ですから、利便性を重視されている方には良い物件ではないかと感じます。個人的にはエントランス側のAタイプの部屋は良かったように思いますよ！

[197: 匿名希望]

>>196 マンション検討中さん
ここは見送られたのですね、皆さん囲まれているとかドミノという言葉をお使いですし、
それを考えるとおっしゃる通り、日当りを考えるだけで嫌になってしまいそうです。
早い安いうまいはありませんね・・かといって近い高い日当り抜群には手が届きませんし
本当にパソコン画面（画面が大きいので）ばかり見て目が疲れます。
無理と思いますが、駅西のブリリアの情報を待ちます。

[198: マンション掲示板さん]

>>197 匿名希望さん
志木にこだわるならブリリア待ちになりますよね。私はこだわりないので、検討エリア広げます

[199: マンション検討中さん]

ブリリア楽しみですね。土地形状綺麗ですし、お隣はイオンですし、利便性抜群ですね！

[200: 通りがかりさん]

>>197 匿名希望さん
どうしても志木に住みたいのであれば近くのプラウドの中古を手数料こみで5000万以下で指値してみるのもありかもですよ！もしくは他の中古でもいいと思いますし。
近くのブリリアは動きがまだないですね。気になるなら待つのもありです！
私も商業地域のマンションに住んでいます。建物が建つことによって迷惑がかかることもかけられることも多々あります。妥協が必要です。あとは、自衛するためには、目の前の用途地域なんかを確認して物件を選ぶことですね。あとは、いつでも売れるように流動性の高い物件と立地ですね。なんだかアドバイスになってるかわかりませんが、少しでも参考になればと思います。

[201: 匿名希望]

>>200 通りがかりさん
いいえ、参考になりました。なにしろ何も分らないまま探しているんですから。

できれば新築に超した事はありません、これも勉強不足ですが中古は色々、
手数料もかかるらしいですし、いいなぁと思うところは新築より高いみたいです。
志木駅近辺にこだわりはないですが、急行が止まるのでそれが大きいです。
前に住んでいた鶴瀬はちょっと不便でしたから、急行が止まる駅はやはり
好条件かと。反対に予算が無理なら川越辺りまでと思っていますが
川越も価格は変わりませんよね、いつか自分にも買える所があるのか？と
すこし疲れてきましたが、気を取り直してがんばります。
皆さん、親切に教えて下さいますから。