ラシュレ神戸北野ってどうですか？

[匿名さん]

ラシュレ神戸北野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-kobekitano/

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町2丁目11番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩2分（地下道出入口まで1分）、
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩12分
間取：1LDK・2LDK
面積：42.03平米～58.79平米
売主：株式会社スナダプロパティ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://sunada-pp.co.jp/rassurer-kobekitano/outline.html
物件概要
名称 ラシュレ神戸北野
所在地 神戸市中央区加納町2丁目11番3（地番）
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩2分（地下道出入口まで1分）、神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩12分
地域・地区 商業地域・防火地域・市街化区域
総戸数 49戸
間取り 1LDK・2LDK
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階
建築確認番号 第NK19-0303号（2019年7月31日）
敷地面積 422.91㎡
住居専有面積 42.03㎡～58.79㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 4.38㎡～10.05㎡
駐車場 8台（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：未定）
駐輪場 49台（スライドラック式46台、平面式3台）（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
竣工予定 2021年1月下旬予定
入居予定 2021年2月下旬予定
事業主（売主） 株式会社スナダプロパティ
大阪府知事(2)第56376号
(公社)全日本不動産協会会員
(公社)不動産保証協会加盟
枚方市楠葉並木2-2-21 tel.[phone]
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
大阪府知事(8)第30141号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階
設計・監理 一級建築士事務所スナダ建設株式会社・株式会社D＆D建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社
備考 予告広告
一括販売・期分け販売が確定していないため、販売戸数は未定です。上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告＜本広告＞にて明治いたします。本広告を行うまでは、契約又は予約の申し込みに一切応じられません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。
予めご了承ください。
販売開始予定時期／2019年11月下旬
情報更新日：2019年8月6日次回更新日：2019年8月20日

[2: 匿名さん]

スナダってことは、ここも投資マンション中心の賃貸になるのかな？

[3: 匿名さん]

広さ的にファミリー世帯対象でないことはわかりますが、単身者対象にはやや広めですね。
広いに越したことはありませんが、賃貸に出すには中途半端な広さだと思いました。
新神戸から近いので需要はなくはないでしょうけれど。
オシャレなエリアだから、若い人に注目されそうな気がします。

[4: 評判気になるさん]

場所的に北野では無いですね。なぜ北野という地名を無理矢理使おうとするのでしょうかね。どちらかと言うと、ヤバい地域ですよね。

[5: 匿名さん]

北野の地名を　付けたら売れると　思ってる。

[6: 検討板ユーザーさん]

この辺築浅の投資マンションいっぱいあるから、新築で無駄に家賃高いと空室リスクあるね

[7: 匿名さん]

自分ももし賃貸であれば新築やシングルで42.03㎡という条件は外しても別に構わない所です。
場所は良いのですがねえ。
となると実需？ディンクス仕様の広さならそれもあるんでしょうけど…。
とりあえず値段次第でしょうか。
間取りや設備仕様なども公開が待たれます。
駐輪場は一戸につき一台ですね。これくらいなら足りるかな？

[8: 通りがかりさん]

神戸市民から言わせればここを北野エリアというのはほんと笑わせる。
むしろ某事務所のほうが近いだろうに。

単身者ならまずは三宮周辺で探すと思うが、あえてこの辺に住むメリットある？

[9: 匿名さん]

間取りを見ていないので平米数だけでの判断ですが42平米だと単身世帯にはちょうどいいのでは？
女性は特に洋服やバッグ、靴などが多く荷物が多くなってしまって収納に困るという方が多いと思いますから広めの
タイプを希望されるという方もいらっしゃると思いますよ。

ディンクスなら50平米はあるとそれぞれの部屋も確保できて、リビングも広く圧迫感がなくて良いと思います。
夫婦二人で狭い部屋に住むのは億劫です。
それぞれの部屋があると、暮らしやすくなってくると思います。

[10: 匿名さん]

同感です。
夫婦二人に一部屋では足りないような気がします。
家庭内別居のようになってしまいがちかもしれませんが、
それぞれに自分の部屋が欲しいという気持ちもわかります。
寝室一つにしても仕事部屋というかフレキシブルな部屋が一つあると
なにかと生活しやすいのではと思います。
PC作業をする場所も欲しいですし。

販売はいつからでいくらくらいになるのでしょうね。
完成が再来年のようですから情報も販売もまだ先でしょうか。

[11: 匿名さん]

神戸、北野エリアを公式サイトで謳っているので、知らない人はオシャレなところなんだと思うでしょう。
異国情緒漂うデートスポット。
ただ、マンションから三ノ宮まで離れていますね。
自転車で5分程度の距離って近くはない。

[12: 検討板ユーザーさん]

投資用マンションにしては立地が今ひとつだなぁ
似たような物件が周りにいっぱいある

[13: 匿名さん]

新築マンション情報サイトに2LDKタイプの間取りが載ってましたね。
2LDKで58.79m2、見た感じちょっと収納が少ないかなって思いました。
あと、バルコニーが少し変な形で、ちょっと使いにくそうでした。
でも、角部屋でディンクスには良さそうな感じの間取りではありました。
全部で49戸ありますが、1LDKと2LDKどちらの割合が多くなるんでしょうね。

[14: 匿名さん]

この界隈はどこが分譲しても北野ってつけるでしょう。

[15: 匿名さん]

新神戸は、おしゃれなお店もありますが
割と静かでのんびりと暮らせる街だと思います。
駅もすぐそばで住みやすいマンションですが
間取りから見るとdinksや単身者向けかしら。
夫婦で老後を暮らせたらいいなと思える物件ですね。

[16: 匿名さん]

年を取ったら交通の便が良いところは理想とよくいわれますよね。
そういう点ではここは良いのかな。
ただ、病院が近くにあるのかとか、お買物が便利か、とか
そういうところも見ていって、総合的にOKならばいいんじゃないでしょうか。
駅に近いと
どうしても高くなりますが、資産価値も維持しやすいので子供世代に受け継ぎやすい。

[17: 通りがかりさん]

大手デベでもないし買うとしたら賃貸投資用としてだね。

[18: 匿名さん]

投資用として価値はありますか？
他県に住んでいて、三宮付近の中古マンションの話を持ちかけられています。

ラシュレ、最寄が新神戸。前に散歩したことがあって坂道のすごさにびっくりしました。
地番で現地を検索したらフラットアプローチなんですね。ちょっと安心しました。
1LDKと2LDKで、永住目的の購入者より投資マンションの方が多いのかと思っています。企業の社宅として利用してもらえると安心して貸せますしいいですよね。

[19: 匿名さん]

貸してもいいとは思いますが儲かりません。賃貸マンション多いので。

[20: 匿名さん]

年を取ると移動が億劫になります。そういったことを考えると便利に暮らせるところというのは住みやすいです。
移動が楽、買い物する場所も近い、病院もいくつかある。こういったことを条件にされている方も多いかと思います。

高齢になってマンションに住みかえるという方も増えつつありますから、この辺りは便利でいいですね

駅までもフラットアプローチということなので、通勤通学面でもポイントが高いですね