パークホームズ川越 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ川越 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1810/

所在地：埼玉県川越市菅原町5番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「川越」駅　徒歩5分
　　　川越線「川越」駅　徒歩5分
　　　西武鉄道新宿線「本川越」駅　徒歩15分
間取：２LDK・３LDK
面積：58.86㎡～72.84㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ川越 ザ レジデンス最終一邸とファインレジデンス川越WEST最終一邸｜どちらも川越駅から徒歩5分【クリスティーヌ】
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[21: 匿名さん]

11月の下旬に販売開始ということですが、まだ事前案内会などはない状態なのでしょうか。
物件エントリーということで、資料請求だけの状態のようです。
駅まで近い場所ですから、
どういう感じなのかなぁ・・と思っております。
２LDKと３LDKが中心だそうなので、DINKSかファミリー、といったところなのかなと考えております。

[22: 匿名さん]

今公開されている間取りを見ると
部屋の広さを優先に考えたプラン内容でしょうか。
ちょっと収納スペースが狭いように感じます。

でも、最寄り駅の近さはかなり魅力的。
来月から販売開始とのことなので
もう少し詳しい情報が出てくるのを待ちたいと思います。

[23: 通りがかりさん]

人のレスに対してガタガタ言う輩が居るが、hpに予定価格掲載されてるからさっさと見ろや！
ガタガタ言ってる輩は多分ムリだと思うけど笑

[24: マンション検討中さん]

川越の駅周辺は今回の台風でもなんともなかったようですね。

[25: 匿名さん]

ちょっと狭いね。もう少しゆったりとした広々した部屋があればよかったのに。

[26: 匿名さん]

予定販売価格は4200万円台～6500万円台で、
予定最多価格帯は4600万円台と5300万円台と出ていますね。
皆さんの予想と比べていかがだったでしょうか。

2021年4月下旬竣工予定とのことなので、
けっこう早々と販売開始になるのだなと思いました。
戸数も71戸でそれほど多くも無いので、
早いうちに完売するか、ゆっくり少しずつ売っていくのか、
そのあたりのことも注目したいと思います。

駐車場がとても少ない点も気になるところです。

[27: 匿名さん]

予想と比べて、かなり価格帯は高めの設定だなと思いました。
ただ、周辺環境を見ると駅に近い立地でありながらも
住みやすい環境かなと感じて、ファミリー層には十分な内容かなと思いました。
何を優先に選ぶのかでしょうね。

[28: 匿名さん]

まだCGですけど、入り口の設計がいいなと思いました。
門がありエントランスが奥まった作りになっているので、外から見えにくいですね。
こちらは、駅前がひらけているので、駅から近いという点が生きると思いました。

[29: マンション検討中さん]

学校は仙波小、川越一中か、この辺りは自分が子供の頃だった30年くらい前は家庭の貧富の差がかなりあり、できる子とできない子が雑多に混じっている地域だったけど今は違うのかな。

[30: 匿名さん]

確かに気になりますね

[31: 匿名さん]

30年の間にはいろいろな変化があったのではと思われますが、どうでしょうね。

ネットのみんなの小学校情報というのを参考にすると、仙波小の評価は高めで、数年前の口コミではありますが、少人数制で一人一人に目が届く教育をしてくれるそうです。
同じくみんなの中学情報によると、川越一中についてはかなり評価が高く、いじめがないとか、伝統のある学校で落ち着きがあって環境が良いというような口コミがありました。

[32: 匿名さん]

この辺りはムクドリの被害はどうなのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[33: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
30年で変わったんですね。私は仙波小から砂中でしたが、当時の一中や城南中学校は大分荒れていました。
今はいわゆるヤンキーはいないですもんね。

[34: 匿名さん]

ここの場合は、なるべく居室に窓が来るように配慮されているように感じます。
横長リビングもいいんですがそうするとリビングインの部屋は窓がない。
ここの場合は縦長。
縦長だと家具の配置は横長と比べて工夫は必要かもですが、
リビングインの居室をフレキシブルに使えそうです。

[35: マンション検討中さん]

アドーアのキャンセル部屋有ります

[36: 匿名さん]

Aタイプの間取りの、洋室（2）につながるサービススペースとは何ですか？
面積が3.80㎡とごく小さなスペースのようですが、納戸でしょうか？
それともエアコンの室外機を設置するような屋外のスペースになりますか？

[37: 匿名さん]

広さや使い勝手、川越という土地からふまえて値段が割りにあわない

[38: 匿名さん]

>>33　マンション検討中さん
わかりやすいヤンキー、今はいないですよね。成人式の様子を見ていると一部地域にはいるみたいですが・・・

このマンションは、門が英国式でかっこいいと思っています。
オープンな外構もありますが、門があることで中と外の区別がはっきりして気に入っています。
川越って、JRが便利なのか西武新宿線が便利なのか迷うところがありますよね。
ここに住むならJR利用のはず。

価格については若干高いのかなと思うものの、1月18日から登録申込があり、人気がなければ値引きやキャンペーンもあるのかと予想しています。
設備仕様については不満ないので、オプションじゃなくて標準装備で必要なものはついている印象です。

[39: 匿名さん]

3路線が徒歩圏で使えるのはけっこう便利だと思うので価格もそれなりなのでは。

Ａタイプのサービススペースって何でしょうね。
他で見るような単なるバルコニーの狭いやつとはちょっと違うような雰囲気でもあります。
角に付いてる二重丸の印？は何なんでしょう。
スロップシンク？
だとしたらガーデングもできますよってことかなあ？
囲まれ感があるから無理か？
やはり室外機置場だろうか。
気になりますね。

[40: 匿名さん]

物件価格は高めかなとも思いますが
駅までの距離と三井の物件ということであれば、まぁ納得かもしれません。
ただ、間取りを見るとAタイプ以外は、ちょっと狭い感じなのが気になりますね。
他にもタイプはあるのでしょうか?

[41: 匿名さん]

Aタイプだけ３LDKの中で70平米超えています。他のプランの３LDKは、70平米なくて、すこしコンパクト。
あとは２LDKの物件もあるということです。
ファミリーで暮らしていこうと思うと
Aタイプを選択する人が多くなってくるんじゃないかと思います。
収納が若干大きめにとられている？

[42: 匿名さん]

４１さま、詳しい情報をありがとうございます。
ファミリーで住むことを考えるのであればＡタイプということですか。
でも、価格がけして安いわけではなく、収納スペースも広いとは言い難いので
他物件と比較してゆっくり考えることも良いのかもしれないですね。

[43: 匿名さん]

ここは近年まれにみるよいマンション

[44: 匿名さん]

>ここは近年まれにみるよいマンション。

最寄り駅までの距離など総合的な部分で良いと思います。

これくらいの規模のマンションでは珍しい

ディスポーザーもついていたり、水回りの設備も充実しています。

もう少し安ければよかったなと思いました。

[45: 匿名さん]

>ここは近年まれにみるよいマンション。

最寄り駅までの距離など総合的な部分で良いと思います。

これくらいの規模のマンションでは珍しい

ディスポーザーもついていたり、水回りの設備も充実しています。

もう少し安ければよかったなと思いました。

[46: 匿名さん]

ディスポーザーつけると、処理施設が必要となってくるし、その分、コストは価格に乗っかってきてしまうのでは。
ただ、
やはりこの規模マンションでディスポーザーがついているって、
とてもいいことだと思います。
夏場も、ゴミのにおいを気にしなくて良い。
燃えるゴミのゴミステーションも、汚くなりにくいのでは？

[47: 匿名さん]

先着順の1戸の場合だと管理費は月額17,880円となっていますから、けっこうお高目だなと思いました。
それだけに設備やサービスが充実しているのだろうと期待してしまいますが、どうなのでしょう。
駐車場は敷地内機械式15台、敷地内平面5台とかなり少ないです。
駐輪場も各世帯1台の割合なので、一般的なマンションの場合の半数になりますか。
植栽もきれいだけれどそんなに多くはなさそう。
どこに管理費が使われるのでしょうね。

[48: 匿名さん]

川越の相場は都内のマンション並みの価格なのが個人的に驚いています。平米数が69.02㎡ですから
３LDKのタイプとしてはそれほど広くはないですが、5千万越えとはすごい高いなという印象です。
この価格なら都内でも都心部を避ければ、戸建てが購入できてしまうくらいの価格設定です。

アクセスは東武東上線利用になりますから、東武東上線ですと池袋どまり。
和光和光市で乗り換えて有楽町線または副都心線と乗り換えなければならない点は利便性としてはお劣るかな。

[49: 匿名さん]

交通アクセスが良い立地だなぁと思ったのですが、
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[50: 匿名さん]

イメージ画像ではあるけれども、ラウンジからの植栽の見え方が絵画のようで美しいなと思います。植栽の彩も考えられているのでしょうか。楽しみですね。
エントランスまではアプローチがあってそこでも多彩な植栽が取り入れられているのは素敵だと思います。道路から奥まっているのでエントランスが落ち着いた感じなのも良いですね。

[51: マンション検討中さん]

ここの16階だと、市内最高層になるんだね。
川越は45メートル15階が最高層だから、頭一つだけと上に出るのか。

[52: 匿名さん]

ディスポーザーついているんですね。
100戸以上など大規模マンションにしか、設置できないものなのかなと思っていました。
生ごみ処理が楽でいいですね。
メンテなど費用はかかるかもしれませんが、毎日の処理が楽になるのであれば良いと思います。
バスルームやパウダールームも使いやすそうですし、
毎日忙しい主婦に嬉しい設備が嬉しいですね。

[53: 検討板ユーザーさん]

昨年まで付近に住んでました。
結論から言うと少し狭いが川越駅利用なら現状ココは立地的にはベストだと思います。実際に通っていた方のお話でも小学校、中学校共に評判は良いです。観光地エリアからは離れており普通の住宅街と考えて下さい。徒歩圏内にクレアモールもあり洒落た店も点在しており食べ歩きも楽しいですよ。

難点としては駅前のローソン付近に客引きの兄ちゃんが多数たむろしていてポイ捨てが散見されて雰囲気が宜しくないですが、駅からマンションまでの動線からは外れるのであまり関係ないかもです。

あとは、このエリアは建設ラッシュにより駐車場がほんとに少ないので車をお持ちの方はその点留意いただいた方がいいかと。

[54: 匿名さん]

川越の観光地から離れているのはいいですね。
コロナ騒動の今でこそ少ないでしょうが、観光地は人混みがものすごい上に歩行者天国ではないので小さな子供には危険だと感じます。
喧騒を避けたエリアで駅へのアクセスが良いのは利点だと思います。
マンションの駐車場は20台なので争奪戦になりそうですか？

[55: 匿名さん]

素敵なマンションです

[56: 匿名さん]

ほんと、駐車場台数少ないですね。全戸数が71戸で駐車場が20台ですから、ぜんぜん足りなそう。抽選なのか先着順なのか、どうなのでしょう。周辺に駐車場を借りるにしても駅が近いから高そうですよね。

エントランスまでアプローチがあって奥まっているのは落ち着きがあっていいなと思いました。植栽も色とりどりの花が咲くようで楽しみな人もいるのではと思います。

[57: 匿名さん]

駅に近い分、他のマンションと比べたら希望者の割合は低くなっているのかもしれないけど、
それでも、あった方が良いですよね。。
近隣の駐車場を
紹介してもらえたりするのでしょうか。
話を聞いてみないとわからない。
いずれにせよ、停められたらラッキーっていう気分ですね。

[58: 匿名さん]

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[59: マンション掲示板さん]

近くのマンションに住んでいます。
近隣の駐車場も空きがあまり無いと考えた方がいいです。
あっても駅とは反対側ですかね。
駅近マンションに引っ越す事を考えて思い切って手放してしまうのもアリです。

[60: 匿名さん]

確かに駅近マンションですが、車を手放していい立地環境なのか迷うところですね。
市の資料によると川越市市民の交通手段の36.9%が自家用車だそうで、
自動車保有台数と交通量は年々増加傾向にあるそうです。

[61: マンション検討中さん]

あと何個くらい残ってるんですかね？

[62: 匿名さん]

小中学校の評判も良く住環境に恵まれているのはいいですね。
駅徒歩5分の立地で住宅街になる環境はなかなか珍しいと思いますし、
少し狭い事を除けばファミリーにも住みやすいマンションかも？

[63: 匿名さん]

3LDKでファミリー向けなら70㎡あってほしいなぁというのがある。
でも、駅まで近い上に子育て環境としても悪くないと思うと、なんとか工夫してやっていけるかな？
っていう気分にさせてくれますね
収納、工夫してやっていければ。

[64: 匿名さん]

本当にここの場合、残念なのは専有面積くらいなんですよね^^;
その他の部分に関しては
環境も、マンションの設備自体も
とても良い面が多いので、それでなおさら少し物足りなさが専有面積に見えてしまうのかもしれません

[65: 匿名さん]

駅まで近いのは普通に良いことなんだけどね?
長い目で見たときには、駅に近いっていうのはなんだかんだでとても良いことだと思います。
リセールしやすいし
リセールまでいかなくても賃貸にしやすい
子どもたちに残すにしても
資産にしやすいほうがよいですから。

[66: 匿名さん]

居室が5畳以上確保ってわざわざ書かれているけれど…
最近、ものすごく狭い居室のマンション、まあまあ見かけるので、それでかいてあるのだろうな。
5畳ないとベッドと机はおけない。
ただ部屋の形が正方形に近くなってしまうと
デスクまでは置くこともできないので、よく間取りは検証したほうが良いでしょう。

[67: 匿名さん]

>5畳ないとベッドと机はおけない。
>ただ部屋の形が正方形に近くなってしまうと
>デスクまでは置くこともできないので、よく間取りは検証したほうが良いでしょう。

同じ意見です。
５帖ってとても狭いですよね。
でも、最近は４．５帖の部屋を込みの３ＬＤＫはざらにあります。
子供部屋としても狭すぎます。
部屋の配置だけでなく、広さもちゃんと見て検討することは大切だと思います。

[68: 匿名さん]

5畳だと、ベッドと机を設置するとしたら、基地みたいなやつ…下が机とか収納で、上がベッドになっている二段ベッド的な感じのものを使っていくことになるのか？部屋の梁が出ているときは、難しいのだけど…
いろいろと考えなくちゃいけないですね（汗）

[69: 匿名さん]

住まなくなったら賃貸に出せる、リセールしやすいというマンションはなかなか希少です。
マンション過多の地域は特に駅から近いというのは大きなメリットでしょう

5畳の部屋が狭いというコメントが目立ちますが、マンションなら5畳の部屋は普通だと思います。
シングルベッドを置いても住める広さです。
広さがある分、部屋の数が少なくなる。価格が高くなるということがあげられますし、価格に見合った広さを探すなら部屋が多少狭いのは仕方ないでしょうね。

[70: 匿名さん]

>>5畳の部屋が狭いというコメントが目立ちますが、マンションなら5畳の部屋は普通だと思います。
>>シングルベッドを置いても住める広さです。

確かに４．５帖の部屋がある物件もあったりしますが
マンションだから５帖が普通という意識の人は少ないのではないでしょうか。
子供部屋としても狭いように思いますし、ちょっとなぁ。。。と思ってしまいますね。