パークホームズ川越 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ川越 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1810/

所在地：埼玉県川越市菅原町5番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「川越」駅　徒歩5分
　　　川越線「川越」駅　徒歩5分
　　　西武鉄道新宿線「本川越」駅　徒歩15分
間取：２LDK・３LDK
面積：58.86㎡～72.84㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ川越 ザ レジデンス最終一邸とファインレジデンス川越WEST最終一邸｜どちらも川越駅から徒歩5分【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/48091/

[1: 匿名さん]

門がありエントランスが奥まった場所にあるのがプライバシー感がありいいと思います。
よくエントランス部分が公道に隣接している物件がありますが、あれは外からも見えてしまうので嫌ですね。
Aプランは2WAY動線が導入されており便利でいいです。

[2: 通りがかりさん]

近くの住民が建設反対って立て看板持って活動中。
どうなる?

[3: 匿名さん]

>>2
どうなるかは不動産会社の対応次第のような気もしますが・・・

川越駅、観光で訪れたこともありますが、素敵な街並み。駅前でもそこまで高いビルはなかった記憶があります。時の鐘も風情がありました。ここも同じような感じなら、雰囲気を大切にしているのかもしれないですし住民の意見が何なのか話し合いが必要なのかと思います。

実家近くも新しいマンション建設があったのですが、その時は説明会を開き、テレビの電波障害があれば対応するなど真摯な対応をしてもらえそうだったので信頼できたと言っていました。
反対運動も中身が何なのかですよね。どうなるんでしょうね。

[4: 匿名さん]

同じブロックのマンション住民でしょ
見通し悪くなるから

[5: 匿名さん]

>>4
マンション住民は反対しちゃいけないと思う。
自分のマンションが周囲にどれだけ日影を落としてるか考えれば、恥ずかしくてできないはず。

[6: 匿名さん]

Aタイプでいくらぐらいになりますかね？

[7: 匿名さん]

近隣の住民の反対運動のダメージは大きいでしょうね
反対運動をしたところで、決まってしまった建設はされるでしょうが、延期になってしまったりする可能性もあるし
入居してからは反対運動をされては入居側も困ってしまいます。

反対運動の方と話し合いをうまく不動産側がしてくれれば、穏便に済むんでしょうけど。

こういった話を購入検討側が知ることは可能なのでしょうか？教えてもらえるのかしら。

[8: 匿名さん]

Aタイプはポーチが付いてると良かったかな。
玄関前のプライバシー性だとBタイプの方が良いような気もしますね。
ちょっと奥まってて。
Bタイプ洋室（1）にあるカウンターって机みたいに使えるタイプなんですかね？
それだと机を買わなくて良くなるし、子供部屋にはもってこいなんですけど。
戸数が多いのでこれから公開される部屋にも期待です。

[9: 通りがかりさん]

Aタイプは6,180万円です。

[10: マンション検討中さん]

本川越駅前物件同様、高い（高杉君）ですな。
間取りもイマイチだと思ったけど…。

[11: 匿名さん]

そう、間取りが微妙。

[12: 匿名さん]

>>9 通りがかりさん
結構高いのですね。

[13: 匿名]

相当強気な値段設定ですね
本川越は竣工前完売だったけど、こっちはどうかな

[14: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん
あくまでも価格は予想ですが、本川越も駅前立地でイトーヨーカ堂の上と言うことで、かなり強気な価格だったと感じました。
市況から考えるとあれですが、川越駅利用者から考えると、希少な立地なので三井物件と言うことも考えると強気に来るのではないかと…。
坪280万円で想定してみました。

[15: 匿名]

個人の単なる予想なのに勝手に確定金額みたいに書いたの？？
やばくね？

[16: 匿名さん]

てっきりモデルルームで聞いた予定価格かと思えば想定価格でしたか。
物件価格には消費税率10％が適用されるそうですし、できれば想定価格より抑え目になってくれればありがたいですよね。
11月下旬販売予定だと、価格の公開はいつ頃でしょう。

[17: 匿名さん]

買います

[18: 購入経験者さん]

>>17

あ

[19: 匿名さん]

隣のライオンズの最上階のワンフロアまるまるぶち抜いた部屋にに住んでいる人、このマンションの地主って話本当ですか？

[20: 通りがかりさん]

付近のクリア川越参番館というマンションの時も反対していた方がいたような記憶があります。
おそらくこのマンションの反対している人はそれと一緒かと。