パークホームズ川越 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ川越 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1810/

所在地：埼玉県川越市菅原町5番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「川越」駅　徒歩5分
　　　川越線「川越」駅　徒歩5分
　　　西武鉄道新宿線「本川越」駅　徒歩15分
間取：２LDK・３LDK
面積：58.86㎡～72.84㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ川越 ザ レジデンス最終一邸とファインレジデンス川越WEST最終一邸｜どちらも川越駅から徒歩5分【クリスティーヌ】
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[61: マンション検討中さん]

あと何個くらい残ってるんですかね？

[62: 匿名さん]

小中学校の評判も良く住環境に恵まれているのはいいですね。
駅徒歩5分の立地で住宅街になる環境はなかなか珍しいと思いますし、
少し狭い事を除けばファミリーにも住みやすいマンションかも？

[63: 匿名さん]

3LDKでファミリー向けなら70㎡あってほしいなぁというのがある。
でも、駅まで近い上に子育て環境としても悪くないと思うと、なんとか工夫してやっていけるかな？
っていう気分にさせてくれますね
収納、工夫してやっていければ。

[64: 匿名さん]

本当にここの場合、残念なのは専有面積くらいなんですよね^^;
その他の部分に関しては
環境も、マンションの設備自体も
とても良い面が多いので、それでなおさら少し物足りなさが専有面積に見えてしまうのかもしれません

[65: 匿名さん]

駅まで近いのは普通に良いことなんだけどね?
長い目で見たときには、駅に近いっていうのはなんだかんだでとても良いことだと思います。
リセールしやすいし
リセールまでいかなくても賃貸にしやすい
子どもたちに残すにしても
資産にしやすいほうがよいですから。

[66: 匿名さん]

居室が5畳以上確保ってわざわざ書かれているけれど…
最近、ものすごく狭い居室のマンション、まあまあ見かけるので、それでかいてあるのだろうな。
5畳ないとベッドと机はおけない。
ただ部屋の形が正方形に近くなってしまうと
デスクまでは置くこともできないので、よく間取りは検証したほうが良いでしょう。

[67: 匿名さん]

>5畳ないとベッドと机はおけない。
>ただ部屋の形が正方形に近くなってしまうと
>デスクまでは置くこともできないので、よく間取りは検証したほうが良いでしょう。

同じ意見です。
５帖ってとても狭いですよね。
でも、最近は４．５帖の部屋を込みの３ＬＤＫはざらにあります。
子供部屋としても狭すぎます。
部屋の配置だけでなく、広さもちゃんと見て検討することは大切だと思います。

[68: 匿名さん]

5畳だと、ベッドと机を設置するとしたら、基地みたいなやつ…下が机とか収納で、上がベッドになっている二段ベッド的な感じのものを使っていくことになるのか？部屋の梁が出ているときは、難しいのだけど…
いろいろと考えなくちゃいけないですね（汗）

[69: 匿名さん]

住まなくなったら賃貸に出せる、リセールしやすいというマンションはなかなか希少です。
マンション過多の地域は特に駅から近いというのは大きなメリットでしょう

5畳の部屋が狭いというコメントが目立ちますが、マンションなら5畳の部屋は普通だと思います。
シングルベッドを置いても住める広さです。
広さがある分、部屋の数が少なくなる。価格が高くなるということがあげられますし、価格に見合った広さを探すなら部屋が多少狭いのは仕方ないでしょうね。

[70: 匿名さん]

>>5畳の部屋が狭いというコメントが目立ちますが、マンションなら5畳の部屋は普通だと思います。
>>シングルベッドを置いても住める広さです。

確かに４．５帖の部屋がある物件もあったりしますが
マンションだから５帖が普通という意識の人は少ないのではないでしょうか。
子供部屋としても狭いように思いますし、ちょっとなぁ。。。と思ってしまいますね。

[71: 匿名さん]

今は1戸1戸がコンパクトなマンションがかなり多いように感じられます。
5畳とか四畳半とか、マンションでも見かけるのは珍しくなくなっては来ていますが、
郊外だと流石にもう少しゆったりしている広さは求められているのではないでしょうか？
子供部屋の場合
勉強などはリビングで行う、みたいに割り切るほうがよいのか？

[72: 匿名さん]

間取りを見て最初に思ったのは、部屋がちょっと狭いかなということ。
クローゼットなどに入りきらないものもあると思うんですよね。
その分を収納家具に・・・と思うと、これまた部屋が狭くなってしまいます。
物を増やしたくはないのですが、季節のものや子供のものはどうしても増えがちで・・・。
トランクルームを借りてまでは違うし、もう少し広いところがいいかな～と感じました。

[73: 匿名さん]

現地のモデルルームは見られないそうです。サロンでお話をうかがうのと、あとは公式サイトの3Dモデルルームを見ていくというのがメインになっていいくそうです。３Dのモデルルーム、わかりやすくてとても良いのではないかと思いました。

[74: 匿名さん]

川越駅周辺ってこんなに高めの価格帯になるんですね。
アクセスが良いから仕方ないかもしれませんが
あまり高すぎると購入できる人の範囲が狭くなるよな・・・。

今はコロナの影響もありますし、
価格がもう少し安くなることを期待したいですが難しいでしょうね。

[76: 匿名さん]

川越は都心から離れていますが商業施設が多く賑わいがあり便利な街ですし
駅周辺であれば価格は高くなってしまうでしょうね。
専有面積は確かに手狭で各居室の面積は5畳～を確保できていますが、
収納は不足してしまうかもしれません。

[77: 匿名さん]

収納はベッドとかソファの下とかうまくやっていくしかないですね。
つけられそうなところは、オプションで吊戸棚とかも作っていってもいいのかも知れない。
マンションの場合は、戸建てみたいに庭に物置を置いておくみたいなことはできないので
家の中でうまく完結させないと行けない。
いろいろと工夫はできると思います。

[78: 匿名さん]

駅までの近さを求めるのであれば、とても良い物件だと思います。
ただ、どのプランも専有面積が狭いなと感じました。
子供部屋にするにしても、部屋の広さは重要となっていきます。
駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれませんが
それにしてもトータルが考えると価格は高すぎるかな。。

[79: 匿名さん]

狭い部屋に対してのみなさんの意見をよませていただいているとなるほどなぁと思いました。

他物件などを見てきていますが、本当に４～５畳の間取りが含まれることは

本当にごく普通になっている感じがします。

子供の学習机やベッドを置くと歩く場所がほぼない感じの部屋を

どのようにみなさん利用されているのか、逆に聞いてみたいですね。

[80: 匿名さん]

4?5畳だと、使い方難しいですよね。
キツキツでも机とベッドを置く方が多いのかなぁ。
あとは、2段ベッドみたいなものの下の部分が机になっているタイプのもの（あれって正式名称なんて言うんだろう？）
を置いていたりなのか。
ただ、置いた場合
どれくらいの圧迫感になるのかなぁと。

[82: 匿名さん]

４～５畳の間取りについて。

子供部屋として考えているのは

・リビング学習なので机なし
・ベッドのみを置く
・ランドセル置き場は部屋に（教科書なども）

がいいのかと思います。

宿題、結局は親がマルつけしています。
子供部屋で勉強するよりリビング学習がいいんじゃないかと思います。
課題は、大きくなった時に、子供部屋で勉強したくなるかどうかです。どうなんでしょうね。