Brillia（ブリリア） 上野 Gardenについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.b-uenomirai1.jp/index.html
所在地：東京都台東区東上野5丁目57番1他（地番）
交通：山手線「上野」駅徒歩5分
東京地下鉄銀座線「稲荷町」駅徒歩3分
東京都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩10分
つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩10分
間取：1K～4LDK
面積：33.33平米～106.63平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-02 15:35:14
現在の物件
Brillia（ブリリア） 上野 Garden
Brillia（ブリリア） 上野 Gardenってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2019-12-15 09:50:14
投稿する
削除依頼
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| No.152 |
坪430前後だと一馬力ではなかなか手が出せないね。
近隣のプレジール入谷なら激安で住居費以外に回せる！ |
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| No.153 |
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| No.154 |
総戸数98に含まれる事業協力住戸21戸は地権者さんですか？
もし地権者さんであれば非販売住戸とはなりますが、 管理組合に加入する事になるので心配は無用ではないでしょうか。 オーナーさんが部屋を賃貸に出せば話は別ですが。 |
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| No.155 |
祝 西前頭九枚目
>入谷口であろうが上野駅徒歩5分の19階建は貴重 |
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| No.156 |
入谷口から改札まで3分（笑）
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
耐震だなんて。。。。
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
契約率80%はこのご時世、この価格にしては善戦では。
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| No.166 |
全部で 98戸
地権者用が 21戸 分譲は 77戸 第1期は 40戸 売れたのが 32戸 今のご時世では上々でしょ。 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
今のご時世で8割は評価できるな。でもパークハウス浅草は即完で新聞に完売御礼広告が載っていたから驚きだな。今のご時世で完売御礼広告なんて見たことないからな。ブリリアも完売御礼広告出すべ！ |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
ブリリア上野プレイスというのもあるんだね。
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| No.172 |
広めの1?～lLDkに興味があったのですが、大部分が非分譲になっていますね。地権者の方が資産として所有される感じなのかな。となると自身で住むというよりは賃貸にする感じでしょうか。
1LDKでも6千万円近いとなると、賃貸にする場合もかなり高めの家賃になるのでしょうね。それでも需要は十分にありそうな立地に思えます。 |
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| No.173 |
狭い部屋狙いならプレイスがいいのでは。
1LDK 38㎡ 3900万から だそうです。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
基本1人暮らし用の1LDKとしては何の問題もないと思うが。
この立地で4000万なら投資用でもいけそうだね。 |
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| No.176 |
先着順が5戸になってるな。売れてはいるようだ。
1期2次9戸、価格はやっぱり痺れるねえ。 |
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| No.177 |
駅までそこそこの距離の割には価格は良心的に思います。
そこそこっていうか、上野駅まで徒歩5分だったら、条件としては相当いい方って言っても過言ではないような。 なんでここまで安くできるのでしょうか。 ボリュームゾーンも見ていきつつ…ですね。 |
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| No.178 |
間取りがクソだからですよー
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| No.179 |
安くないですよね。
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| No.180 |
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| No.181 |
そもそも安くないし、実質的な有効面積考えたら坪単価は更に5%上乗せで考えるべきだし、スペックも踏まえたら、何をどう考えても良心的価格なんて思えないよ。
知識や経験に乏しい初めての購入者は、見た目に惑わされても仕方ないかもね。内覧会で思ってたのと違うと分かっても勉強料だと思うしかない。 |
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| No.182 |
入谷口とはいえメガターミナル上野駅徒歩5分で銀座線徒歩3分の利便性、再開発エリアの19階建てランドマーク ということを考えると、平均坪単価419万、10階以下なら350-400万というのはさほど割高ではないようにも思える。
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| No.183 |
入谷口～改札まで2分半～3分かかる。
さらに改札から山手・京浜東北のホームまでプラス1分半かかる。 マンションエントランスからホームまで実質10分。 入谷口は目の前に偏差値の高くない岩倉高校があり、目の前の道路は吉原の送迎車が沢山駐車している。 |
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| No.184 |
入谷口は確かにJRホームから離れてるけど入ってしまえばエスカレーター、地下道を経由して雨に濡れずに、銀座線、日比谷線、京成、大江戸線そして御徒町まで行けるからかなり便利だよ。
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| No.185 |
1期1次40戸、2次9戸
現在先着順が6戸。ということは、49-6=43戸は売れたってことか。 |
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| No.188 |
いずれもガーデン、プレイス連投とは、わかりやすい。
意図はわからんが、ネガが張り付くということは悪くはない物件ということかな。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ネガレスではなく、ネガ(人)ね。ネガさんが執拗に張り付く物件は概して良物件が多い。
あと、ここのネガなレスをみてると大体間取りと価格に集中していて、立地についてはおおむね高評価なようだ（自分は地元ではないのでよくわからないが）。マンションは立地が9割だから、悪くないのかと。あとは買えるかどうかなのかな。 |
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| No.195 |
公式見ると、Dタイプはあと一部屋しか残っていないですね。三次では激戦になりますかね。。
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| No.196 |
立地は、このエリアで検討している人にとっては良いと思いますよ。
やはり皆様同様、間取りと外観などのクオリティが少々残念と感じ踏み切れないでいます。 |
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| No.198 |
まあ、検討者の9割は見送るからね。はるぶーさんの記事より。
>モデルルームに10人呼んで1人買ってもらえるのが平均的なマンション販売です。残りの9割は買わなかった人になるわけで、その理由の半分位が値段が希望と折り合わなかったではないのかな。 ここマンションコミュニティ掲示板には「検討板」がありますが、皆が同じだけ書いていけば、9割の書き込みが買わなかった理由になり、その半分位が高すぎる！とかの価格への怨嗟の声になります。 |
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| No.199 |
高すぎる！というのは「〇〇にしては」が付いているのであって見合ってないよね？って意味かと。単純に価格に手が届かないような物件なら「検討」すらしないし恨み言にもならない。
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| No.200 |
[No.186～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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